Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 августа 2011 г. N 10АП-5306/11

г. Москва

04 августа 2011 г.

Дело N А41-42321/10

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 августа 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Боровиковой С.В., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ООО "Элман" (ИНН: 5071003624,ОГРН: 1025007373346): Пивоварова С.А, по доверенности от 07.12.2010, Щеглова Е.А. по доверенности от 07.12.2010,

от администрации Лотошинского муниципального района, КУИ администрации Лотошинского муниципального района, Управления Росреестра по Московской области: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации Лотошинского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 27 апреля 2011 года по делу N А41-42321/10, принятое судьей Плотниковой Н.В., по иску администрации Лотошинского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Элман" о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования (третьи лица: Комитет по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области),

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование "Лотошинский муниципальный район Московской области" в лице администрации Лотошинского муниципального района Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Элман" (далее - ООО "Элман"), в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просило прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ООО "Элман" в отношении земельного участка общей площадью 3712 кв.м с кадастровым номером 50:02:0030202:103, расположенного по адресу: Московская область, Лотошинский район, п.Лотошино, ул.Центральная, д.1, путем внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости (л.д.62-64).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: привлечены Комитет по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 апреля 2011 года по делу N А41-42321/10 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, администрация Лотошинского муниципального района обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представители ООО "Элман" возражали против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав пояснения представителей ООО "Элман", исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации п.Лотошино Лотошинского района от 28.09. 1992 N 104 Инновационно-коммерческой фирме "Элман", правопреемником которой является ООО "Элман", был предоставлен в постоянное (бессрочного) пользование земельный участок площадью 0,40 га расположенный по адресу: Московская область, Лотошинский район, п.Лотошино, ул.Центральная, д.1, что подтверждается свидетельством о праве на землю от 08.12.1992 N 88 (л.д.24-25).

Указанный земельный участок предоставлен ответчику под производственную базу. При этом, на момент предоставления на земельном участке было расположено здание кинотеатра "Эра".

20 апреля 2006 года данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:02:0030202:103 (л.д.22). Также была уточнена площадь земельного участка, которая составила 3712 кв.м

Здание кинотеатра "Эра" общей площадью 772,8кв.м., инв.N 111:035-1390, лит.Б, Б1, расположенное по адресу: Московская область, Лотошинский район, п.Лотошино, ул.Центральная, д.1, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "Лотошинский муниципальный район Московской области", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2008 (л.д.10).

Решением Арбитражного суда Московской области от 22.12.2009 по делу N А41-23206/09, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 02.06.2010, в удовлетворении исковых требований ООО "Элман" о признании права собственности на указанное здание кинотеатра отказано.

Полагая, что в соответствии с положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования ответчика в отношении спорного земельного участка прекратилось, администрация Лотошинского муниципального района Московской области обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При этом, площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 части 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Истец полагает, что к муниципальному образованию в связи с приобретением права собственности на здание кинотеатра "Эра" перешло право на весь земельный участок площадью 3712 кв.м с кадастровым номером 50:02:0030202:103.

Однако, в соответствии с техническим паспортом здания кинотеатра "Эра" от 29.10.2007 площадь застройки здания кинотеатра "Эра" по наружному обмеру составляет: основное здание - 566,3 кв.м, пристройка - 346,7 кв.м, а всего - 913 кв.м (л.д.16).

В письмах от 30.09.2010 N 1444 и от 12.11.2010 N 1658 КУИ администрации Лотошинского муниципального района со ссылкой на заключение главного архитектора Лотошинского муниципального района от 06.08.2010 N 120 сообщает ответчику, что для обслуживания здания кинотеатра "Эра" необходим земельный участок 3300 кв.м. (л.д.90-91).

Однако указанное заключение главного архитектора Лотошинского муниципального района от 06.08.2010 N 120 суду истец суду не представил.

Кроме того, площадь, указанная в письмах от 30.09.2010 N 1444 и от 12.11.2010 N 1658 меньше площади спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, довод администрации Лотошинского муниципального района о том, что для использования здания кинотеатра "Эра" необходим весь земельный участок площадью 3712 кв.м., арбитражным апелляционным судом отклоняется, поскольку данный довод истцом не доказан.

Статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Администрация Лотошинского муниципального района документально не подтвердила факт наличия для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ответчика на спорный земельный участок в соответствии с положениями статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с кадастровым паспортом от 08.05.2009 границы земельного участка с кадастровым номером 50:02:0030202:103 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

При указанных выше обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27 апреля 2011 года по делу N А41-42321/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

С.В. Боровикова Н.С. Юдина