Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15 июня 2007 г. N КГ-А40/4199-07 Суд отказал в удовлетворении требования о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку ответчик обосновал право на применение льготной ставки арендной платы по спорному договору (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 15 июня 2007 г. N КГ-А40/4199-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 7 июня 2007 г.

ДЗР г. Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФГУП "Центральный НИИ "Комета" о взыскании 570.947 руб. 27 коп. задолженности по договору аренды, в том числе 301.194 руб.47 коп арендной платы за период с 2-го квартала 2003 года по 2й квартал 2006 года, и 269.752 руб. 80 коп. пени за период с 06.07.2005 по 30.06.2006.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.12.2006 в удовлетворении иска отказано.

При этом суд первой инстанции сделал вывод о недоказанности исковых требований.

В апелляционном порядке законность и обоснованность решения не проверялись.

В кассационной жалобе истец просит отменить решение, и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование кассационной жалобы ДЗР г. Москвы ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение судом льготной ставки земельного налога, указывая на отсутствие оснований для применения такой ставки к ответчику.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца доводы кассационной жалобы поддержала, представители ответчика возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Проверив законность обжалуемого решения в порядке статьи 286 АПК РФ, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов.

Судом установлено, что 09.06.2005 между сторонами заключен долгосрочный договор аренды земельного участка N М-080024772, предметом которого является земельный участок площадью 4905 м2, расположенный по адресу: г. Москва, Волоколамское ш., вл. 112, корп. 1 стр. 2.

Согласно п. 3.4 договора размер ставок арендной платы, размер коэффициентов к арендной плате и возможные льготы устанавливаются полномочным органом г. Москвы. Изменения размера арендной платы производятся в централизованном порядке без внесения изменений и дополнений в договор аренды.

Судом установлено, что в период с 09.06.2003 по 06.10.2003 расчет арендной платы производился в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 02.04.1999 N 285-РМ по базовой ставке ежегодной арендной платы за 1 га по категориям арендатора и виду целевого использования земли в размере 180.000 руб., размер арендной платы за указанный период составил 48.904 руб.43 коп.

Оплата аренды земельного участка в период с 07.10.2003 по 30.06.2006 по мнению ответчика должна производиться по базовой ставки в размере 1.800 руб.

Судом установлено, что ФГУП "ЦНИИ "Комета" является научной организацией, что подтверждается свидетельством от 22.11.2002 N 4635, лицензией на право ведения образовательной деятельности в сфере послевузовского профессионального образования от 30.01.2002 N 24Н-6737 и от 28.06.2006 N 166356 (с приложением N 1), а также пунктом 2.2 Устава, которым в качестве деятельности организации предусмотрено "проведение фундаментальных и прикладных научных исследований, разработка, производство, ремонт и эксплуатация вооружения и военной техники и продукции гражданского назначения".

В соответствии с частью 3 статьи 12 ФЗ "О плате на землю" от 11.10.1991 N 1738-1 (действующей до 01.01.2005) от уплаты земельного налога полностью освобождались научные организации, опытные, экспериментальные и учебно-опытные хозяйства научно-исследовательских учреждений и учебных заведений сельскохозяйственного и лесохозяйственного профиля, и т.д.

С 01.01.2005 в соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 3.1 Закона г. Москвы от 24.11.2004 N 74 "О земельном налоге" установлено, что от налогообложения в отношении земельных участков, используемых в целях научной деятельности, освобождаются государственные научные центры, а также научные организации, выполняющие научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы за счет средств бюджетов, средств Российского фонда фундаментальных исследований и Российского фонда технологического развития.

Судом установлено, что ответчик выполнял научные исследования и разработки в 2005, 2006 годах.

В соответствии с пунктом 30 приложения N 1 к распоряжению Мэра Москвы от 02.04.1999 N 285-РМ установлено, что юридические лица, которые в соответствии с действующим законодательством, полностью или частично освобождены от уплаты земельного налога, при расчете арендной платы применяют базовую ставку в размере 1.800 руб.

Льготы в отношении конкретного лица применяются с момента вступления в силу закона, установившего льготы, что предусмотрено статьей 13 Закона г. Москвы от 16.07.1997 N 34 "Об основах платного землепользования в городе Москве".

Постановлением Правительства Москвы от 29.03.05 N 162-ПП "О коэффициентах к ставкам арендной платы за землю для категорий арендаторов, занимающихся приоритетными для города видами деятельности" установлены с 01.01.2005 понижающие коэффициенты к ставкам арендной платы за землю научно-производственным центрам в размере 1% от базовой ставки. В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 07.02.2006 N 154-Р ФГУП "ЦНИИ "Комета" присвоен статус федерального научно производственного центра.

При таких обстоятельствах суды сделали обоснованный вывод о том, что начисление арендной платы за пользование земельным участком в период с 07.10.2003 по июнь 2006 года, должно было производиться по базовой ставке в размере 1.800 руб., а общий размер арендной платы за период с 09.06.2003 по июнь 2006 года составил 52.973 руб.66 коп.

Судом установлено, что ответчик платежными поручениями от 25.05.2006 N 1286 и от 26.05.2006 N 1296 перечислил на счет и истца 154.048 руб. 97 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды первый платеж при заключении договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой регистрации договора (19.12.2005), то есть с 05.01.2006.

В этой связи суд сделал обоснованный вывод о том, что начисление пени за ненадлежащее исполнение обязательств должно производиться в период с 06.01.2006 по 25.05.2006 (140 дней), в общей сумме 14728 руб.50 коп.

Учитывая, что перечисленная сумма превышает установленную сумму задолженности по арендной плате, суд сделал обоснованный вывод о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В этой связи доводы кассационной жалобы о неправомерности применения судом льготной ставки противоречат установленным судом по делу обстоятельствам, и подлежат отклонению в силу статьи 286 АПК РФ как направленные на их переоценку.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, принятым с правильным применением норм материального и процессуального права.

Оснований для отмены решения, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 284, 286-289 АПК РФ Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 27.12.2006 по делу N А40-60660/067-43 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.