Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 мая 2007 г. N КГ-А40/4272-07 Суд отказал в удовлетворении требования о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку заявленная ко взысканию сумма не соответствует правилам зачета расходов истца по ремонту здания в счет арендной платы, установленным заключенным между сторонами договором аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 28 мая 2007 г. N КГ-А40/4272-07
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью ООО "АЭРОИМП" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом (далее - Росимущество) о взыскании задолженности в сумме 1151110000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество (ОАО) "Авиасити".

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 20 декабря 2006 года, оставленным без изменения постановлением от 26.02.2007 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

На указанные судебные акты подана кассационная жалоба ООО "АЭРОИМП", в которой ставиться вопрос об их отмене как необоснованных.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель 3-го лица против доводов жалобы возражал. Представитель ответчика, извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился.

Судебная коллегия выслушав представителей истца, 3-его лица, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между Главным агентством воздушных сообщений МГА и совместным советско-канадским предприятием "АЭРОИМП" (арендатор, правопредшественник истца) был заключен договор от 31 мая 1989 года N СПАР-1/Ю-443 на аренду здания служебно-пассажирского комплекса общей площадью 46020 кв.м. с прилегающей территорией площадью 3,5 га в границах землеотвода по адресу: Ленинградский проспект, д. 37, корп. 9, сроком до 2019 года.

Пунктом 2 указанного договора установлено, что арендатор достраивает служебную и торговую части здания, выполняет реконструкцию гостинцы, ремонтирует мягкую кровлю здания, модифицирует часть инженерно-технических систем и автоматику их управления, после чего предоставить Главагенству МГА (на правах аренды) 1931 кв.м. общей площади на 6-м этаже служебной части (зоны "А" и "Б") здания для размещения его подразделений.

Согласно Акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 10 мая 1995 года работы по строительству и реконструкции здания были завершены. Пунктом 18 установлены затраты СП "АЭРОИМП" ТОО по состоянию на 1 января 1995 года в размере 18 708 436 тыс. руб.

Впоследствии между Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом (арендодатель), Главным агентством воздушных сообщений гражданской авиации (балансодержатель) и ТОО Совместное Предприятие "АЭРОИМП" (арендатор, правопредшественник истца) был заключен договор от 24 августа 1995 года N 01-4/2408 аренды здания СПК общей площадью 36006,7 кв.м., расположенного по адресу: Москва, Ленинградский просп., д.37, корп. 9, для использования в целях организации гостиничного обслуживания и других видов услуг для пассажиров Аэрофлота, сроком с 31 мая 1995 года по 31 мая 2015 года.

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды от 24 августа 1995 года N 01-% затраты арендатора на реконструкцию, строительство, техническое переоснащение здания СПК Главагентства в целом, осуществленного им в соответствии с договором аренды, составляют согласно Акту государственной приемочной комиссии от 10 мая 1995 года - 218 708 436 тысяч рублей и засчитываются при повышении арендной платы, возникающей в порядке, установленном соответствующими нормативными актами на сумму превышения.

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 21 июня 1996 года N 01-4/1080 к договору от 24 августа 1995 года N 01-4/2408 затраты арендатора, указанные в пункте 6.3 договора засчитываются в счет оплаты повышения арендной платы ежегодно, до их полного погашения, при этом возможны дополнительные утраты на указанные цели, сверх сумм, указанных в пункте 6.3 договора.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 30 марта 2004 года по делу N А40-7038/04-77-92 договор аренды от 24 августа 1995 года N 01-4/2408 был расторгнут, суд обязал ООО "АЭРОИМП" освободить помещения площадью 36006,7 кв.м., расположенные по адресу: Москва, Ленинградский просп., д. 37, корп. 9, арендованные по договору аренды от 24 августа 1995 года N 01-4/2408 и передать указанные помещения в освобожденном виде ОАО "Авиасити".

Отказывая в удовлетворении иска, суды указали на то, что в связи со сменой собственника здания, права и обязанности по договору от 24.08.1995 г. перешли к новому собственнику, заявленная ко взысканию сумма не соответствует правилам зачета расходов истца по ремонту здания в счет арендной платы установленным п. 6.3 Договора.

Данные выводы сделаны по достаточно полно исследованным обстоятельствам дела и соответствуют требованиям ст. 71 АПК РФ, ст.ст. 614, 616, 617 ГК РФ.

Доводы жалобы заявителя о необоснованности выводов суда об отказе в удовлетворении иска, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку они направлены на переоценку выводов суда по установленным обстоятельствам дела, что в силу ст. 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Ссылка заявителя на неприменение судом главы 42 ГК РФ, является несостоятельной, поскольку отношения сторон вытекают из договора аренды и урегулированы ст.ст. 614, 616 ГК РФ, которые судом применены правильно.

Оснований к отмене судебных актов по доводам жалобы в силу ст. 284 АПК РФ не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

решение от 20.12.2006 г. Арбитражного суда г. Москвы, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-62419/06-64-397 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.