Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 августа 2011 г. N 10АП-5212/11

г. Москва

02 августа 2011 г.

Дело N А41-2971/11

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 августа 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Демидовой К.И., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от АНО "Российский университет кооперации" (ИНН: 5029088494, ОГРН:1065029009429): Тимохин О.Н. по доверенности от 01.03.2011 N 26, Фетисова О.Ю. по доверенности от 19.11.2010 N 165,

от ООО "КМУ-Химки" (ИНН: 5047070891,ОГРН:1055009353915): Сушко В.В. по доверенности от 01.06.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КМУ-Химки" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 мая 2011 года по делу N А41-2971/11, принятое судьей Сергеевым Г.А., по иску автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации "Российский Университет Кооперации" к обществу с ограниченной ответственностью "КМУ-Химки" о взыскании денежных средств и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "КМУ-Химки" к автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации "Российский Университет Кооперации" о признании договора недействительной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

автономная некоммерческая организация высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации "Российский Университет Кооперации" (далее - АНО "Российский университет кооперации", Университет) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КМУ-Химки" (далее - общество, ООО "КМУ-Химки"), о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 242 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 159 088 руб.

Общество с ограниченной ответственностью "КМУ-Химки" обратилось в Арбитражный суд Московской области со встречным иском к Автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации "Российский Университет Кооперации" о признании недействительным (ничтожным) договора аренды недвижимого имущества от 01.09.2008 N 158/08 (л.д.46-48).

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 мая 2011 года по делу N А41-2971/11 исковые требования АНО "Российский университет кооперации" удовлетворены, во встречном иске ООО "КМУ-Химки" отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "КМУ-Химки" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "КМУ-Химки" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать, встречный иск удовлетворить.

Представители АНО "Российский университет кооперации" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, между Автономной некоммерческой организацией высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации "Российский Университет Кооперации" (арендодатель) и ООО "КМУ-Химки" (арендатор) заключен договор аренды от 01.09.2008 N 158/08, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком с 01.09.208 по 31.12.2008 нежилые помещения общей площадью 629,1 кв.м. по адресу: Московская область, г.Химки, мкр. Сходня, ул. Кирова, д.15, а именно ангар площадью 450 кв.м. и бокс площадью 179, 1 кв.м (л.д.9-10).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды от 01.09.2008 N 158/08 ежемесячная арендная плата установлена сторонами в сумме 138 000 руб.

На основании акта приема передачи от 01.09.2008 арендуемое имущество передано ООО "КМУ-Химки" (л.д. 11).

По истечении срока договора от 01.09.2008 N 158/08 ООО "КМУ-Химки" продолжало пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем истец по первоначальному иску полагает, что вышеназванный договор аренды считается продленным на неопределенный срок на основании части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на факт наличия у ООО "КМУ-Химки" перед АНО "Российский университет кооперации" непогашенной задолженности по арендным платежам в сумме 1 242 000 руб., последний обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

ООО "КМУ-Химки" в обоснование своих требований по встречному иску ссылается на то, что АНО "Российский университет кооперации" не вправе было заключать договор аренды от 01.09.2008 N 158/08, поскольку право собственности Университета на переданные в аренду помещения было зарегистрировано только 27 сентября 2010 года (л.д.49-50).

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об удовлетворении первоначальных исковых требований и об отказе в удовлетворении встречного иска по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

ООО "КМУ-Химки" в своем встречном иске указывает, что договор от 01.09.2008 N 158/08 является недействительной сделкой, поскольку на дату заключения договора у истца отсутствовало право собственности на переданные в аренду помещения.

В соответствии с представленными суду свидетельствами право собственности АНО "Российский университет кооперации" на ангар площадью 450 кв.м. и бокс площадью 179,1 кв.м по адресу: Московская область, г.Химки, мкр. Сходня, ул. Кирова, д.15, было зарегистрировано 27 сентября 2010 года (л.д.49-50).

При этом, в качестве документа-основания для регистрации права указано решение Арбитражного суда Московской области от 08.07.2010.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 08.07.2010 по делу N А41-10845/10 удовлетворены исковые требования АНО "Российский университет кооперации" о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Московская область, г.Химки, мкр. Сходня, ул. Кирова, д.15, в том числе на ангар площадью 450 кв.м. и бокс площадью 179,1 кв.м (л.д.33-36).

При рассмотрении дела N А41-10845/10 арбитражным судом установлено, что спорные объекты были построены в период с 1968 года по 1987 год правопредшественниками АНО "Российский университет кооперации".

Вместе с тем, государственная регистрация права собственности на ангар площадью 450 кв.м. и бокс площадью 179,1 кв.м ни за истцом, ни за его правопредшественниками до обращения АНО "Российский университет кооперации" в арбитражный суд с требованиями по делу N А41-10845/10 не производилась.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом, частью 2 названной статьи предусмотрено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.07.2010 по делу N А41-10845/10 установлено, что права в отношении переданных в аренду объектов перешли к АНО "Российский университет кооперации" в результате реорганизации образовательного учреждения высшего профессионального образования Центросоюза РФ "Московский университет потребительской кооперации" в 2006 году, то есть после введения в действие Федерального закона 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Следовательно, право собственности АНО "Российский университет кооперации" подлежало обязательной регистрации в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах, для совершения Университетом сделки с указанными выше объектами недвижимости, последний должен был зарегистрировать свое право собственности на эти объекты.

Однако регистрация права собственности на переданное в аренду имущество на дату заключения договора от 01.09.2008 N 158/08 произведена не была.

Учитывая изложенное выше, арбитражный апелляционный суд считает, что у АНО "Российский университет кооперации" отсутствовало право на заключение договора аренды от 01.09.2008 N 158/08 до даты регистрации права собственности на переданное в аренду имущество.

Следовательно, договор аренды от 01.09.2008 N 158/08 является недействительной (ничтожной) сделкой на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку имуществом распорядилось лицо, не обладающее полномочиями арендодателя (ст. 608 ГК РФ).

Вместе с тем, как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 08.07.2010 по делу N А41-10845/10 АНО "Российский университет кооперации" с 2006 года является законным (титульным) владельцем указанного выше имущества.

Поскольку общество пользовалось помещениями, титульным владельцем которых являлся истец, ООО "КМУ-Химки" обязано возместить АНО "Российский университет кооперации" стоимость фактического пользования данными помещениями.

Как следует из представленных суд платежных поручений (л.д.12-14) и не оспаривается обществом, за пользование помещениями ООО "КМУ-Химки" уплачивало Университету сумму в размере 138 000 руб. в месяц.

Доказательств внесения платы за пользование помещениями за период с января по сентябрь 2009 года общество суду не представило.

Учитывая фактически сложившиеся между сторонами отношения, арбитражный апелляционный суд считает возможным взыскать с ООО "КМУ-Химки" денежные средства за фактическое пользование помещениями за период с января по сентябрь 2009 года в общей сумме 1 242 000 руб. (138 000 руб. ежемесячно).

АНО "Российский университет кооперации" также заявлено требование о взыскании с ООО "КМУ-Химки" процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 159 088 руб.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку общество плату за пользование помещениями своевременно не вносило, Университет вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

АНО "Российский университет кооперации" представило суду расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенный исходя из ставки рефинансирования - 7,75%.

Ставка рефинансирования Банка России 7,75 % является наименьшей за весь период взыскания.

Проверив представленный Университетом расчет, арбитражный апелляционный суд находит его правомерным и обоснованным.

ООО "КМУ-Химки" указанный расчет не оспорило, контррасчет суду не представило.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд приходит к выводу, что требование АНО "Российский университет кооперации" о взыскании с общества процентов за пользование чужими денежными средствами также является обоснованным.

Руководствуясь статьями 266-268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 10 мая 2011 года по делу N А41-2971/11 отменить.

Признать договор аренды недвижимого имущества от 01.09.2008 N 158/08 недействительным (ничтожным).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КМУ-Химки" в пользу автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования Центросоюза Российской Федерации "Российский Университет Кооперации" денежные средства в сумме 1 242 000 руб. за фактическое пользование недвижимым имуществом, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 159 088 руб. и расходы по госпошлине по первоначальному иску в сумме 23 010руб. 88коп., а всего 1 424 098руб. 88коп.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

К.И. Демидова С.К. Ханашевич