Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 4 августа 2011 г. N 04АП-2555/11

г. Чита

дело N А19-5606/2011

04 августа 2011 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2011.

Полный текст постановления изготовлен 04 августа 2011

председательствующего судьи Стрелкова А.В.,

судей Куклина О.А., Ошировой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Козыревым А.В.,

рассмотрев в открытом заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "КАМКАБЕЛЬ-БАЙКАЛ" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 26 мая 2011 года по иску Администрации Ангарского муниципального образования (ИНН 3801022058, ОГРН 1023800526056) к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "КАМКАБЕЛЬ-БАЙКАЛ" (ИНН 3801068221, ОГРН 1033800541323) о расторжении договора и взыскании 3 668 386,03 руб. (суд первой инстанции: судья Ушакова О.В.),

в отсутствие представителей участвующих по делу лиц

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского муниципального образования (Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "КАМКАБЕЛЬ-БАЙКАЛ" (ООО "ТД "КАМКАБЕЛЬ-БАЙКАЛ" о взыскании 3 668 386 руб. 03 коп., из которых: 2 114 165 руб. 73 коп. - основной долг по договору аренды земельного участка N 5814 от 23.06.2008 за период с 10.10.2009 по 31.03.2011; 1 554 220 руб. 30 коп. - пени за просрочку платежей за период с 16.09.2009 по 20.03.2011; о расторжении договора аренды земельного участка N 5814 от 23.06.2008, заключённого между Администрацией Ангарского муниципального образования и ООО "ТД "КАМКАБЕЛЬ-БАЙКАЛ".

В качестве обоснования заявленных требований делается ссылка на то, что ответчик неоднократно нарушал условия договора в части внесения арендной платы.

В качестве правового обоснования приведены статьи 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 26.05.2011 исковые требования удовлетворены частично, договор аренды земельного участка N 5814 от 23.06.2008, заключённый между Администрацией Ангарского муниципального образования и ООО "ТД "КАМКАБЕЛЬ-БАЙКАЛ", расторгнут; с ООО "ТД "КАМКАБЕЛЬ-БАЙКАЛ" в пользу Администрации Ангарского муниципального образования взыскан основной долг в размере 2 114 165 руб. 73 коп. и 270 340 руб. 00 коп. пени за просрочку платежей. В удовлетворении остальной части иска отказано. Кроме того, с ООО "ТД "КАМКАБЕЛЬ-БАЙКАЛ" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 38 922 руб. 53 коп.

Ответчик, ООО "ТД "КАМКАБЕЛЬ-БАЙКАЛ" принятый судебный акт обжаловал в апелляционном порядке, находит его незаконным, принятым без установления всех обстоятельств по делу. Считает, что аукцион по продаже земельного участка был проведён с нарушением положений пункта 1 статьи 38 Земельного кодекса Российской Федерации. Извещение о проведении аукциона не содержало помимо прочих сведений информации о технических условиях подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и информации о плате за подключение, которые необходимы для использования земельного участка по назначению, что лишило ответчика возможности привлекать денежные средства для осуществления строительства дома на спорном земельном участке. Удовлетворение требований истца приведёт к ущемлению имущественных прав ответчика, вывод активов приведёт к невозможности удовлетворения требований конкурсных кредиторов.

В отзыве на апелляционную жалобу Администрация принятый судебный акт находит законным и обоснованным.

Стороны о времени и месте заседания арбитражного апелляционного суда извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили. При таком положении, в соответствии частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц не препятствовала рассмотрению дела.

Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, 23.06.2008 Администрация Ангарского муниципального образования (арендодатель) и ООО "Торговый Дом "КАМКАБЕЛЬ-БАЙКАЛ" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 5814, по условиям которого арендодатель из земель населенных пунктов предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 11 976 кв.м, с кадастровым номером 38:26:040302:0137, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, кв-л 250, участок 1, для строительства 5-4 этажного жилого дома, в границах, указанных в Кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору сроком с 19.06.2008 по 19.06.2013.

По акту приёма-передачи земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование предмет договора аренды земельного участка N 5814 от 23.06.2008.

Договор аренды земельного участка N 5814 от 23.06.2008 зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области.

Земельный участок с присвоенным кадастровым номером 38:26:040302:0137, расположен по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, кв-л 250, участок 1, площадью 11976+22 кв.м, с разрешенным использованием - для строительства 5-4 этажного жилого дома.

Согласно пункту 3.1 договора годовая арендная плата за земельный участок составляет 1 433 000 руб. Сумма внесенного задатка в размере 28 600 руб. засчитывается в 2008 году в счёт арендной платы по Договору. Арендная плата вносится Арендатором равными долями не позднее 15.03, 15.06, 15.09 и 15.11 текущего года путём перечисления на счет УФК по Иркутской области (пункт 3.2).

За пользование арендованным земельным участком в период с 10.10.2009 по 31.03.2011 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 114 165 руб. 73 коп.

Установив задолженность по арендной плате за период с 10.10.2009 по 31.03.2011, арендодатель письмом N 1 от 18.01.2011 предложил арендатору исполнить обязательства по договору в добровольном порядке, погасить задолженность, уплатить пени или расторгнуть договор аренды.

Оставление уведомления без ответа послужило основание для обращения истца в суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 09.10.2009 по делу N А19-20216/2009 принято к производству заявление о признании ООО "ТД "КАМКАБЕЛЬ-БАЙКАЛ" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 03.03.2010 в отношении ООО "ТД "КАМКАБЕЛЬ-БАЙКАЛ" введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.10.2010 по делу N А19-20216/2009 в отношении ООО "ТД "КАМКАБЕЛЬ-БАЙКАЛ" введена процедура банкротства - внешнее управление сроком до 16.04.2012.

Обязательство у ответчика по оплате арендных платежей наступило после возбуждения судом дела о несостоятельности ООО "ТД "КАМКАБЕЛЬ-БАЙКАЛ" - 09.10.2009 и в соответствии со статьями 4 и 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ относится к текущим платежам.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки требованиям указанной статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате аренды земельного участка ответчик не представил.

Следовательно, Арбитражный суд Иркутской области правомерно сделал вывод о том, что требование арендодателя о расторжении договора аренды в связи с невнесением ответчиком арендных платежей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом в нарушение статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации по оспариваемому договору передан земельный участок в состоянии, не соответствующем его назначению, поскольку к нему не были определены технические условия согласно протоколу от 19.06.2008 о результатах аукциона, необходимые для строительства жилого дома, являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции, получившим правовую оценку.

У суда апелляционной инстанции оснований для его переоценки не имеется.

В протоколе о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 19.06.2008 определены сведения о технических условиях подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, а также оплате за подключение, согласно требованиям пунктов 1 и 24 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Соответственно, истцом по договору аренды земельного участка от 23.06.2008 N 5814, заключённому по результатам проведенного 19.06.2008 аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, предоставлен ответчику земельный участок, соответствующий его целевому назначению, что соответствует требованиям статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств обращения ответчика к арендодателю с требованием о расторжении договора ввиду отсутствия технических условий, и невозможности использования переданного по договору от 23.06.2008 N 58143 земельного участка, - не представлено.

Обстоятельства, входящие в предмет доказывания, судом первой инстанции установлены, дело рассмотрено с учётом требований норм материального и процессуального права.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 26 мая 2011 года по делу N А19-1592/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия.

Председательствующий

А.В. Стрелков

Судьи

О.А. Куклин Л.В. Оширова