Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 18 июня 2007 г. N КГ-А40/5369-07
(извлечение)
Закрытое акционерное общество (ЗАО) "Фирма Моника" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Трезор-Сейфы" о расторжении заключенного между ними договора аренды от 15 марта 2004 года N 1/2-03, взыскании долга по арендной плате в размере 2.277.291 руб. 67 коп.
Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 15, 307, 309, 450-453, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика долг по арендной плате в сумме 2.070.293 руб. 30 коп.
Решением от 29 декабря 2006 года оставленным без изменения постановлением от 12.04.07 г. с ООО "Трезор-Сейфы" в пользу ЗАО "Фирма Моника" взыскан долг в сумме 2.070.293 руб. 30 коп. и расходы по госпошлине в сумме 20.806 руб. 15 коп.
В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды от 15 марта 2004 года N 1/2-03 отказано.
На указанные судебные акты в части удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендной плате подана кассационная жалоба ООО "Трезор-Сейфы" в которой ставится вопрос об их отмене как необоснованных. В остальной части судебные акты не обжалуются.
В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель истца, извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился.
Судебная коллегия, выслушав заявителя жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.
Судом установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 15 марта 2004 года N 1/2-03 аренды нежилых помещений площадью 502,6 кв. м., расположенных по адресу: г. Москва, ул. Маломосковская, д. 27, сроком до 1 мая 2009 года, прошел государственную регистрацию.
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения рыночной ставки арендной платы для нежилых помещений, аналогичных арендованным ответчиком, более чем на 20% от установленной в договоре. И в этом случае арендодатель обязан письменно уведомить арендатора об изменении ставки не менее чем на 1 месяц до очередной даты оплаты с предоставлением обоснования заявленного увеличения ставки.
В силу пункта 5.2 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно до 5 числа расчетного месяца в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату оплаты.
Используя право, предоставленное пунктом 2.3 договора аренды, истец в письме от 29.04.2005 г. N 62/2-03 уведомил ответчика об изменении с 01.06.2005 г. ставок арендной платы, а именно, об увеличении размера арендной платы: до 460 долларов США за 1 кв. м. помещений 1-го этажа и до 250 д
