Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 августа 2011 г. N 12АП-5082/11

г. Саратов

Дело N А06-923/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 августа 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи А.Ю. Никитина,

судей Г.И. Агибаловой, Н.А. Клочковой,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания А.С. Богатыревым,

при участии в заседании:

от истца - Губанов М.Ю. доверенность от 02.03.2011 года

от ответчика: представители не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке части 1 статьи 122, части 1, пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гранд Ривер" (г. Астрахань)

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 19 мая 2011 года по делу N А06-923/2011 (судья Богатыренко С.В.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Инициатива развития розничной торговли" (г. Москва)

к обществу с ограниченной ответственностью "Гранд Ривер" (г. Астрахань)

о взыскании задолженности по агентскому договору от 17.06.2010 в сумме 220 540,07 руб. и неустойки в сумме 36 609, 65 руб.

УСТАНОВИЛ

В арбитражный суд Астраханской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Инициатива развития розничной торговли" (далее истец, ООО "Инициатива развития розничной торговли") с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гранд Ривер" (далее ответчик, ООО "Гранд Ривер") о взыскании задолженности по агентскому договору от 17.06.2010 г.. в сумме 220 540 руб. 07 коп. и неустойки в сумме 36 609 руб. 65 коп.

Решением суда 1 инстанции от 19 мая 2011 года с общества с ограниченной ответственностью "Гранд Ривер" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Инициатива развития розничной торговли" взыскана задолженность по агентскому договору N ОК-001-10/25К от 17.06.2010 г.. в размере 220 540 руб. 07 коп. и неустойка в сумме 25 357 руб. 02 коп., всего 245 897 руб. 09 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 425 руб. 08 коп. и судебные издержки по оплате услуг адвоката в сумме 10 000 руб. и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела в сумме в сумме 38 033 руб. 25 коп.

В остальной части иска отказано.

С общества с ограниченной ответственностью "Гранд Ривер" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в сумме 282 руб. 09 коп.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Гранд Ривер" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что услуги не оказывались, с арендатором договор ответчиком был заключен самостоятельно без посредничества истца. Также заявитель считает, что иск не мог быть рассмотрен без привлечения арендатора в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Стороны о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17 июня 2010 г.. между ООО "Инициатива развития розничной торговли" (агент по договору) и ООО Транд Ривер" (принципал по договору) заключен агентский договор N ОК-001-10/25К (л.д. 23-32).

Оценивая условия договора N ОК-001-10/25К от 17 июня 2010 г. суд 1 инстанции правомерно определил, что по характеру правоотношений он относится к договорам агентирования, регулируемых нормами гл. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно пункту 1.1 договора принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершить от имени принципала действия, направленные на привлечение арендаторов и заключение принципалом предварительных договоров аренды и договоров аренды свободных торговых площадей Торгового комплекса, находящегося по адресу: г. Астрахань, ул. Магистральная, д. 29, принадлежащего принципалу. Агент не вправе от имени принципала заключать какие-либо договоры, включая договоры аренды.

Вознаграждение агента по договору состоит из фиксированной части вознаграждения агента, размер которой определяется в соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора принципал обязуется выплатить агенту фиксированную часть вознаграждения агента в виде денежной суммы, равной ставке базовой арендной платы за один месяц за помещение в целом по каждому договору аренды, заключенному между принципалом и арендатором, привлеченным агентом.

Указанный в настоящем пункте размер вознаграждения агента подлежит выплате при условии, что размер базовой арендной платы по договору аренды равен не менее 85 условных единиц без учета НДС за квадратный метр в год и более.

Если размер базовой арендной платы по договору составляет менее 85 условных единиц без учета НДС за квадратный метр, или в случае отсутствия в условиях договора аренды арендной платы в идее базовой арендной ставки, вознаграждение агента рассчитывается исходя из арендной платы в размере 150 условных единиц за метр арендуемой площади в год, по следующей формуле: Х( умножить) на 150 условных единиц / ( разделить) на 12. При этом под X понимается общее количество квадратных метров площади Торгового комплекса, арендованных привлеченным арендатором по одному или нескольким договорам аренды (пункт 3.3).

Согласно пункту 3.4 договора фиксированная часть вознаграждения агента должна быть выплачена принципалом в течение 10 банковских дней с даты заключения договора аренды (предварительного договора аренды) между принципалом и привлеченным агентом арендатором.

В соответствии с пунктом 3.6 договора все платежи по настоящему договору производятся в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день совершения платежа. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на корсчет банка агента. В целях настоящего договора условная единица считается равной доллару США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не менее 28,5 руб. РФ.

Пунктом 5.3 установлено, что за нарушением принципалом сроков оплаты агентского вознаграждения, установленных договоров, агент вправе потребовать от принципала выплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Срок действия договора с 17 июня 2010 г.. по 17 июня 2015г.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец в рамках агентского договора осуществил действия по поиску арендаторов на торговые площади торгового комплекса, находящегося по адресу: г. Астрахань, ул.Магистральная, д.29.

В результате действия истца между ответчиком и ОАО "Глория Джинс" был заключен договора аренды недвижимого имущества N ДА-ГД-08/10.

В соответствии с указанным договором арендодатель предоставляет арендатору в аренду помещение общей площадью 511,32 кв.м. в здании торгового центра: N N 100, 101, 112, 113, 114 и часть коридора (103,75 кв.м.), расположенного по адресу: г.Астрахань, ул.Магистральная, д.29 сроком на 5 лет.

Данное обстоятельство подтверждается, списком потенциальных арендаторов, согласованный сторонами, договором аренды недвижимого имущества N ДА-ГД-08/10, заключенного между ООО "ГРАНД Ривер" и ОАО "Глория Джинс" от 25.08.2010 г.., платежным поручением N 74467 от 17.09.2010 г.. от ОАО "Глория Джинс" о перечислении ответчику обеспечительного платежа по договору аренды в сумме 200 000 руб. и отчеты агента от 28.09.2010 г..

В письме ОАО "Глория Джинс" указано, что договор аренды торговых площадей N ДА-ГД-08/10 площадью 511,32 кв.м. от 25.08.2010 г. в торговом центре, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Магистральная, д.29, помещения NN 100, 101, 112, 113, 114 и часть коридора (103,75 кв.м.) сроком на 5 лет заключен при посредничестве ООО "Ассоциация развития розничной торговли" (агент). Выбор данного помещения, согласование условий договора аренды с арендодателем и обеспечение заключения договора аренды были осуществлены по инициативе агента и при его непосредственном участии (л.д.65).

Агентским договором предусмотрено (п.4.11), что услуга по привлечению арендатора и заключения договора аренды считается оказанной агентом после заключения принципалом и привлеченным агентом арендатором договора аренды.

Стороны согласовали, что в целях настоящего договора фактом заключения договора аренды между принципалом и привлеченным агентом арендатором является заключение предварительного договора аренды, краткосрочного договора аренды или долгосрочного договора аренды (в зависимости от того, какой из них будет заключен ранее).

В пункте 4.12. указано, что после того, как услуга надлежащим образом оказана агентом, стороны в течение 5 рабочих дней после подписания принципалом и арендатором

акта приема-передачи помещения по заключенному договору аренды подписывают акт приема-передачи оказанных услуг.

Агентский отчет должен быть представлен в течение 1 месяца после заключения договора аренды. Принципал в течение 5 рабочих дней утверждает отчет агента или представляет мотивированный отказ. В случае отсутствия мотивированного отказа документы считаются принятыми и согласованными.

Факт направления ответчику отчетов агента подтвержден материалами дела.

Поскольку ответчик не представил мотивированный отказ, то отчет агента считается принятым и согласованным ответчиком (принципалом). (пункты 4.13, 4.14).

Таким образом, факт исполнения истцом своих обязательств по агентскому договору подвержен материалами дела.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств того, что оплата по агентскому договору произведена, ответчик в материалы дела не представил,

Учитывая указанные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно обязал ответчика оплатить агентское вознаграждение в размере 220 540 руб. 07 коп.

В соответствии с пунктом 5.3 установлено, что за нарушением принципалом сроков оплаты агентского вознаграждения, установленных договоров, агент вправе потребовать от принципала выплаты неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик не представил доказательств уплаты истцу долга, поэтому он вправе был начислить проценты за периоды просрочки оплаты задолженности.

Принимая решение, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовав и оценив представленные доказательства, обоснованно удовлетворил исковые требования, а также взыскал с ответчика неустойку, применив 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизил размер неустойки до 25 357, 02 руб.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции оценил доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Представленные в материалы дела доказательства исследованы полно и всесторонне, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, выводы, содержащиеся в решении, не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, не установлено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта.

Необоснованным является довод подателя жалобы о необходимости привлечения к участию в деле арендатора, с которым был заключен договор аренды во исполнение агентского договора.

Предметом спора является взыскание агентского вознаграждения по договору, по которому арендатор стороной не является.

Решение по данному делу не повлияет на права и обязанности арендатора, в которым заключен самостоятельный договор аренды.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение арбитражного суда Астраханской области от 19 мая 2011 года по делу N А06-923/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции, принявшего решение, в порядке, предусмотренном статьями 188, 275-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А. Ю. Никитин

Судьи

Г.И. Агибалова Н.А. Клочкова