Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2011 г. N 04АП-1667/11

г. Чита

Дело N А19-20544/2010

08 июля 2011 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 23.06.2011.

Полный текст постановления изготовлен 08.07.2011.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей Юдина С.И.,Клочковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красильниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кредитного потребительского кооператива граждан "Департамент вкладов и займов" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 29 марта 2011 года по делу N А19-20544/2010 по иску Кредитного потребительского кооператива граждан "Департамент вкладов и займов" (ИНН 3808116033, ОГРН 1053808003721) к Товариществу собственников жилья "Академия-3" (ИНН 3811075683) о взыскании 31 230 470 руб., третье лицо: Ремезов Виталий Петрович, (суд первой инстанции: Любицкая Т.Д.)

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Кредитный потребительский кооператив граждан "Департамент вкладов и займов" обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья "Академия-3" о взыскании 31 230 470 руб., составляющих реальный ущерб вследствие неисполнения обязательств по договору на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005 в сумме 30 100 000 руб., неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 30.06.2008 по 20.10.2010 в сумме 1 130 470 руб.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 29 марта 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец, не согласившись с принятым судебным актом, обратился с апелляционной жалобой. Полагает, что государство в лице регистрирующего органа, проведя регистрацию права собственности на объект строительства, признало договор на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005, подписанный между Ремезовым Виталием Петровичем и застройщиком - Товариществом собственников жилья "Академия - 3", заключенным. Данное право оспорено в суде не было. Считает, что на момент заключения соглашения об отступном Кредитный потребительский кооператив граждан "Департамент вкладов и займов" обладал всеми правами пайщика, и, соответственно, имел право принять по акту и в последующем приобрести в собственность предмет договора - цокольное помещение. Указывает, что судом не достаточно исследованы доказательства, свидетельствующие о наличии срока в договоре об участии в долевом строительстве, ответчик представил договор подряда N 49/03 от 10 июня 2003 года. Обращает внимание на необоснованное отклонение судом ходатайства истца о привлечении к делу в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, с целью разрешения вопроса о регистрации права собственности на основании договора на участие в строительстве, законности сделки. Полагает, что судом первой инстанции не в полной мере исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, не дана оценка доводам истца и ответчика, что повлекло принятие необоснованного и незаконного решения.

Ответчик представил письменный отзыв на апелляционную жалобу.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, представителей не направили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Иркутской области от 20.04.2009 возбуждено производство по делу N А19-8280/09 о признании несостоятельным (банкротом) Кредитного потребительского кооператива граждан "Департамент вкладов и займов".

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 23.11.2009 по делу N А19- 8280/09, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2010 в редакции дополнительного постановления от 21.04.2010 и определения об исправлении опечатки от 07.05.2010, Кредитный потребительский кооператив граждан "Департамент вкладов и займов" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, с учетом продления срока до 18.11.2010.

Определением от 22.07.2010 Арбитражного суда Иркутской области по делу N А19-8280/09 новым конкурсным управляющим Кредитного потребительского кооператива граждан "Департамент вкладов и займов" утвержден арбитражный управляющий Ефанов Андрей Николаевич.

30 марта 2007 года между Кредитным потребительским кооперативом граждан "Департамент вкладов и займов" (Кредитор) и Ремезовым Виталием Петровичем (Должник) заключено Соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договоров займа, заключенных между Кредитором и Должником в силу предоставления Должником, взамен исполнения этих обязательств, отступного в соответствии с условиями Соглашения на общую 29 559 822 руб. 40 коп.

Должник - Ремезов Виталий Петрович, в качестве отступного переводит на Кредитора взамен обязательств по договорам займа свои права и обязанности по договору на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005, заключенному между Ремезовым Виталием Петровичем и Застройщиком - Товариществом собственников жилья "Академия-3".

30.03.2007 между Цедентом - Ремезовым Виталием Петровичем, Цессионарием - Кредитным потребительским кооперативом граждан "Департамент вкладов и займов" и Застройщиком - Товариществом собственников жилья "Академия-3" заключен Договор об уступке прав и обязанностей по договору на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005.

Согласно пункту 1 договора уступки Цедент уступает Цессионарию свои права и обязанности по договору на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005, заключенному между Цедентом и Застройщиком, в соответствии с которым Застройщик обязуется построить за счет средств Цедента и передать Цеденту в собственность после сдачи в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 126/1, нежилое помещение цокольного этажа в блок-секции N 2 в осях 1-1,3-3 согласно проекту 7019, общей площадью 222 кв. м.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что Застройщик дает свое согласие на уступку прав и обязанностей по договору на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005, заключенному между Цедентом и Застройщиком, осуществленную в соответствии с настоящим договором.

В пункте 5 договора указано, что с подписанием настоящего соглашения Цедент полностью выбывает из договора на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005 и на его место вступает Цессионарий.

Цена договора (стоимость помещения цокольного этажа) составляет 3 742 350 рублей.

По условиям договора на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005 Застройщик - Товарищество собственников жилья "Академия-3" обязан передать в собственность Пайщика помещение цокольного этажа.

Право собственности на помещение цокольного этажа возникает у Пайщика с момента регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.

Ответчик после сдачи в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, 126/1 не передал истцу (участнику долевого строительства) объект долевого строительства - нежилое помещение цокольного этажа в блок секции N 2 в осях 1-1, 3-3 согласно проекту 7019, общей площадью 222 кв. м.

30.06.2008 данный объект недвижимого имущества передан по акту приема - передачи Ремезову Виталию Петровичу и после совершения сделки право собственности на помещение цокольного этажа 24.07.2008 в установленном порядке зарегистрировано за Ремезовым Виталием Петровичем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/029/2010-664 от 21.04.2010 нежилое помещение площадью 204,5 кв.м. с кадастровым N 38:36:000023:0019:25:401:001:020482620:10001 находится в собственности у Паленга Натальи Сергеевны.

По данным отчета об оценке N 177/03-07 от 30.03.2007 "Определение рыночной стоимости объекта оценки недвижимого имущества, расположенного в цокольном этаже в блок секции N 2, в осях 1-1, 3-3, согласно проекту 7019, 9 этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 222,00 кв.м., находящегося по адресу: РФ, Иркутская область, город Иркутск, Октябрьский административный округ, улица Байкальская, дом 126/1", составленного независимым оценщиком ООО "ОЦЕНКА БИЗНЕСА", рыночная стоимость данного нежилого помещения, по состоянию на 30.03.2007, составляла 30 100 000 рублей.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указал, что вследствие неисполнения ответчиком своих договорных обязательств, Кредитный потребительский кооператив граждан "Департамент вкладов и займов" лишился права приобрести право собственности на объект долевого строительства, вследствие чего понес убытки в виде реального ущерба в размере 30 100 000 рублей. Размер неустойки за просрочку выполнения обязательства застройщика по передаче истцу объекта долевого строительства составил 1 230 470 руб. за период с 30.06.2008 по 20.10.2010 (843 дня). исходя из ставки рефинансирования Банка России 10,75 %.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из признания договора на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005 незаключенным, пришел к выводу, что правоотношения сторон из договора от 30.03.2007 уступки прав и обязанностей по договору на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005 не возникли.

Апелляционный суд оснований для переоценки выводов суда первой инстанции не находит.

Договор на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005 г. между Товариществом собственников жилья "Академия-3" (Застройщик) и Ремезовым Виталием Петровичем (Пайщик) является не заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие данного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены застройщиками после вступления в силу настоящего Федерального закона.

На момент заключения договора на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005 г. и до настоящего времени разрешения на строительство Застройщиком не получено.

Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 4 указанного Федерального закона договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Судом установлено, что в договоре на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005 г. отсутствует согласование по сроку передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а отсылка, указанная подпунктами в) и г) пункта 3.1 договора к договору подряда от 15.07.2002 г. является безадресной, так как указанный документ не представлен в судебное заседание для обозрения.

Строительство велось обществом с ограниченной ответственностью "Востсибстрой" на основании договора от 10.06.2003 г., который к моменту подписания договора на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005 г. был уже просрочен, а, следовательно, согласования по сроку между сторонами на момент заключения договора не было достигнуто.

Статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Незаключенный договор в силу статей 307, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации не является основанием возникновения взаимных прав и обязанностей.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции оценил доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности и пришел к правомерному выводу о том, что отсутствие прав у Цедента, исключает возникновение права и у Цессионария, в связи с чем, правоотношения сторон из договора от 30.03.2007 г. уступки прав и обязанностей по договору на участие в строительстве жилого дома с цокольным нежилым помещением от 03.11.2005 г. не возникли. В связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения иска.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции установил, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.

На основании вышеизложенного, оснований для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Истцу при подаче апелляционной жалобы предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, таким образом, с Кредитного потребительского кооператива граждан "Департамент вкладов и займов" в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 29 марта 2011 года по делу N А19-20544/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать Кредитного потребительского кооператива граждан "Департамент вкладов и займов" в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты его принятия.

Председательствующий:

Скажутина Е.Н.

Судьи

Юдин С.И. Клочкова Н.В.