Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 июня 2007 г. N КГ-А40/13504-06-2 При новом рассмотрении дела в части признания права собственности на трехкомнатную квартиру на девятом этаже суду необходимо проверить довод третьего лица о том, что оно имеет право на получение спорной квартиры в собственность в соответствии с договором долевого строительства, заключенного между ним и ответчиком (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 28 июня 2007 г. N КГ-А40/13504-06-2
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2007 г.

ЗАО "Альфа-Форум" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО "Моспромстройматериалы" о признании права собственности на жилые помещения, квартиры, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, д. 42: трехкомнатную квартиру N 2 на втором этаже общей площадью 99,16 кв.м., трехкомнатную квартиру N 6 на четвертом этаже общей площадью 99,16 кв.м., трехкомнатную квартиру N 12 на седьмом этаже общей площадью 99,16 кв.м., трехкомнатную квартиру N 16 на девятом этаже общей площадью 99,16 кв.м., трехкомнатную квартиру N 23 на двенадцатом этаже общей площадью 92,88 кв.м., а также обязании ответчика включить ЗАО "Альфа-Форум" в Акт реализации результатов инвестиционного проекта по застройке территории по ул. Большая Очаковская, вл. 40 в части имущественных прав истца на пять трехкомнатных квартир NN 2, 6, 12, 16, 23 в д. 42 по ул. Большая Очаковская.

Определением от 08.02.2006 судом по ходатайству истца осуществлена замена ненадлежащего ответчика - ОАО "Моспромстройматериалы" надлежащим в лице ЗАО "Сиболь".

Определением от 11.07.2006 суд прекратил производство по делу в части исковых требований об обязании ОАО "Моспромстройматериалы" включить ЗАО "Альфа-Форум" в Акт реализации результатов инвестиционного проекта в связи с отказом истца от исковых требований в этой части, удовлетворил ходатайство Б.И.А. о выделении в отдельное производство требований о признании права собственности на квартиры NN 12 и 23 и о приостановлении производства по делу, выделил в отдельное производство требования о признании права собственности на квартиры NN 12 и 23, присвоив выделенным требованиям номер дела А40-79381/05-63-668-1, и приостановил производство по делу N А40-79381/05-63-668-1 до рассмотрения и вступления в законную силу судебного акта Никулинского районного суда города Москвы по иску Б.И.А.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.07.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 25.10.2006, удовлетворены исковые требования ЗАО "Альфа-Форум" о признании права собственности на трехкомнатные квартиры N 2 на втором этаже общей площадью 99,16 кв.м. и N 16 на девятом этаже общей площадью 99, 16 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, д. 42.

В кассационной жалобе М. просит отменить решение и постановление в части признания права собственности истца на квартиру N 16, и оставить иск в этой части без рассмотрения.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на то, что имеет право на получение указанной квартиры в собственность в соответствии с договором долевого строительства от 14.11.2003 N 15-С/Оч, заключенным между М. и ЗАО "Сиболь".

В судебном заседании представитель заявителя поддержала доводы кассационной жалобы, представители третьих лиц оставили разрешение кассационной жалобы на усмотрение суда.

Стороны, ЗАО "Фирма "ЗИС", ГУ ФРС по г. Москве и Б.А.Д., извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, явку своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемых решения и постановления в порядке статьи 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей М. и третьих лиц в судебном заседании, суд кассационной инстанции считает решение и постановление в обжалуемой части подлежащими отмене по следующим основаниям.

Судом установлено, что 12.03.2004 между ЗАО "Сиболь" (Инвестор) и ЗАО "Альфа-Форум" (Соинвестор) заключен договор N 1 об участии в строительстве жилого дома, предметом которого является привлечение инвестиций Соинвестора в строительство крупнопанельных домов по строительному адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, вл. 40, корп. 7, 8 с правом получения в собственность результата реализации инвестиционного проекта в части общей площади квартир в объеме, определяемом дополнительным соглашением к договору, а именно - по ул. Большая Очаковская, вл. 40, корп. 7 - трехкомнатная квартира N 2 на втором этаже общей площадью 99,16 кв.м., трехкомнатная квартира N 6 на четвертом этаже общей площадью 99,16 кв.м., трехкомнатная квартира N 12 на седьмом этаже общей площадью 99,16 кв.м., трехкомнатная квартира N 16 на девятом этаже общей площадью 99,16 кв.м., трехкомнатная квартира N 23 на двенадцатом этаже общей площадью 92,88 кв.м., а всего - общей площадью 489,52 кв.м.

Платежными поручениями N 66 от 15.03.2004 и N 67 от 18.03.2004 истец в качестве инвестиционного взноса за участие в долевом строительство жилых домов согласно договора N 1 от 12.03.2004 перечислил ответчику соответственно 5.040.000 руб. и 14.690.575 руб. 80 коп.

Распоряжением Префекта Западного Административного округа г. Москвы от 31.12.2004 г. N 2689.1-РП утвержден акт Приемочной комиссии по приемке законченной производством строительно-монтажных работ жилой части жилого дома по адресу: ул. Большая Очаковская, вл. 40, корп. 7 (милицейский адрес: ул. Большая Очаковская, д. 42).

Согласно ст. 1043 ГК РФ денежные или иные имущественные взносы участников договора о совместной деятельности, а также имущество, созданное или приобретенное ими в результате совместной деятельности, признаются их общей долевой собственностью.

Участники долевой собственности имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений согласно ст. 6 ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" N 39-ФЗ от 25.02.1999 г.

Установив указанные обстоятельства, суд, сославшись на положения статьи 1043 ГК РФ, сделал вывод о правомерности заявленных требований в части признания права собственности ЗАО "Альфа-Форум" на трехкомнатные квартиры N 2 на втором этаже общей площадью 99,16 кв.м. и N 16 на девятом этаже общей площадью 99,16 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, д. 42.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность и обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Частью 3 статьи 133 АПК РФ предусмотрено, что задачами подготовки дела к судебному разбирательству являются определение характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства, обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела; разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников арбитражного процесса; оказание содействия лицам, участвующим в деле, в представлении необходимых доказательств; примирение сторон.

Между тем, обращаясь с кассационной жалобой М. ссылается на то, что к ней в силу договора долевого строительства от 14.11.2003 N 15-С/Оч, заключенного между М. и ЗАО "Сиболь", перешли права требования указанного последнего по трехкомнатной квартире N 16 на девятом этаже общей площадью 99,16 кв.м., расположенной по строительному адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, вл. 40, корп. 7,8 (милицейский адрес: ул. Большая Очаковская, д. 42).

Данные обстоятельства не были предметом исследования суда, тогда как их проверка и оценка имеет существенное значение для правильного разрешения спора.

При таких обстоятельствах решение и постановление в части признании права собственности истца на трехкомнатную квартиру N 16 на девятом этаже общей площадью 99,16 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Большая Очаковская, д. 42 подлежат отмене, а дело в указанной части - направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду належит проверить доводы М., дать им надлежащую оценку и с учетом установленных по делу обстоятельств принять законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 АПК РФ Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от Арбитражного суда города Москвы от 18.07.2006 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2006 по делу N А40-79381/05-63-668 в части признания за ЗАО "Альфа-Форум" права собственности на трехкомнатную квартиру N 16 на девятом этаже общей площадью 99,16 кв.м. по адресу: Москва, ул. Б. Очаковская, д. 42 отменить и дело в этой части передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.