Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2011 г. N 13АП-10096/11

г. Санкт-Петербург

11 августа 2011 г.

Дело N А56-73442/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 августа 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Я.В. Баркановой,

судей Н.А. Мельниковой, И.А. Тимухиной,

при ведении протокола судебного заседания Олехнович Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10096/2011) Администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2011 г.. по делу N А56-73442/2010 (судья М.В. Балакир), принятое

по иску Администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области

к Kompania s ogranichennoi otvetstvennostiu VIBORG Limited (Компания с ограниченной ответственностью "ВЫБОРГ ЛИМИТЕД")

о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

при участии:

от истца: представителя Кузьмина М.В. по доверенности от 12.01.11г.,

от ответчика: представителя Сониной О.А. по доверенности от 02.12.10г.,

установил:

Администрация МО "Выборгский район" Ленинградской области (далее - Администрация, Истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Компании с ограниченной ответственностью "ВЫБОРГ ЛИМИТЕД" (JE4 8 SD, Нормандские острова, Джерси, Сент-Хелиер, 43 Ла Мотте стрит, п/я 218; рег. Номер 90386) (далее - Компания, Ответчик) о взыскании 150 226 541 руб. 64 коп. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком площадью 1 064 459 кв.м., расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Советский, а также 23 693 713 руб. 36 коп. пеней за просрочку платежа.

Ответчик обратился со встречным исковым заявлением о взыскании с Администрации 26 824 543 руб. 12 коп. неосновательного обогащения.

При рассмотрении спора судом первой инстанции от Администрации поступило заявление в порядке статьи 49 АПК РФ о взыскании с Компании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком площадью 1 059 659 кв.м., расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Советский в сумме 149 121 474 руб. 60 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 18 435 915 руб. 22 коп. Указанное заявление было принято судом.

В связи с отказом Компании от встречного иска производство по делу в указанной части прекращено.

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2011 (с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от 28.04.2011) иск Администрации удовлетворен частично - с Компании в пользу Администрации взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 1 059 659 кв.м., расположенным по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Советский, и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2007 по 15.11.2010 в сумме 34 176 545 руб. 72 коп. В остальной части в иске отказано.

Администрация обратилась с апелляционной жалобой на решение суда, в которой просил решение отменить в части отказа в удовлетворении иска и взыскать с Компании неосновательное обогащение за пользование землей в полном объеме.

В судебном заседании апелляционного суда Администрация поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель Компании просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, полагая решение суда законным и обоснованным.

Исследовав материалы дела и заслушав представителей сторон, апелляционная инстанция полагает, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Между Администрацией и Частной акционерной компанией с ограниченной ответственностью "АЛЦЕМ (ЮК) ЛИМИТЕД" заключен договор аренды земельного участка N 2679-04 от 20.02.2004 площадью 1 114 959 кв.м. с кадастровым номером 47:01:06-01-001:0045 по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, п. Советский (далее - Договор). Договор зарегистрирован 05.03.2004.

Соглашением об уступке права аренды от 31.01.2006 права арендатора перешли к Компании. Соглашение зарегистрировано 31.01.2006.

В дальнейшем Договор был признан недействительным в судебном порядке в связи с наличием на земельном участке сторонних землепользователей.

В обоснование иска Администрация ссылается на то, что Компания в период с 15.11.2007 по 15.11.2010 использует земельный участок без соответствующей платы, что влечет неосновательное обогащение на стороне последней.

При рассмотрении спора суд первой инстанции обоснованно посчитал, что предоставленный Администрацией расчет неосновательного обогащения не соответствует пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" (далее - Закон N 212-ФЗ), вступившего в силу 30.10.2007.

Как установлено судом, Компания использовала земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользование, которое было переоформлено на право аренды, что подтверждается постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 23.03.1993 г.. N 616, постановлением главы администрации Муниципального образования "Выборгский район Ленинградской области" от 26.12.2003 г.. N 4232, постановлением главы администрации Муниципального образования "Выборгский район Ленинградской области" от 18.02.2004 г.. N 519 с изменениями, внесенными Постановлением главы администрации Муниципального образования "Выборгский район Ленинградской области" от 28.04.2004 г.. N 1339, а также учредительными документами Компании.

Исходя из положений п. 2 ст. 271, п. 1 ст. 552 ГК РФ, а также п. 1 ст. 35 ЗК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку правопредшественник Компании с ограниченной ответственностью "АЛЦЕМ (ЮК) Лимитед" - Компания "Нимонор Инвестментс Лимитед" приобрела комплекс зданий и сооружений бывшего Выборгского ЦБК на основании договора купли-продажи от 27.10.1997, заключенного в отношении всего движимого и недвижимого имущества ОАО "Выборгский ЦБК", расположенного по адресу Ленинградская область, Выборгский район, г.п. Советский, ул. Заводская, д.2, а также учитывая то, что приобретенные объекты недвижимости расположены на земельном участке, предоставленном Выборгскому ЦБК в бессрочное (постоянное) пользование, то в силу ст. 271, 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ Компания с ограниченной ответственностью "АЛЦЕМ (ЮК) ЛИМИТЕД" с 17.08.1999 приобрела право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п.2.ст.З. Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Компания "АЛЦЕМ (ЮК) ЛИМИТЕД" переоформила право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка N 2679-04 от 20.02.2004.

В силу пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ, вступившего в силу 30.10.2007, арендная плата за использование земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользование на которые переоформлено на право аренды, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи. При этом годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

При таких обстоятельствах размер неосновательного обогащения за использование земельного участка правомерно определен судом в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции Закона N 212-ФЗ) в пределах двух процентов кадастровой стоимости земельного участка.

С учетом изложенного выше требования Администрации о взыскании процентов на основании статьи 395 ГК РФ правомерно заявлены лишь в сумме 8 072 959 руб. 45 коп.

При этом, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, характера существующих между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к правильному выводу о несоразмерности заявленной суммы процентов последствиям нарушения обязательства, в связи с чем снизил их размер до 1 000 000 руб.

На основании изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2011 г.. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

Н.А. Мельникова И.А. Тимухина