Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2011 г. N 04АП-2033/11

г. Чита

Дело N А78-1198/2011

11 августа 2011 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 09.08.2011.

Полный текст постановления изготовлен 11.08.2011.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей Клочковой Н.В., Макарцева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красильниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Футбольный клуб "Чита" на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 20 апреля 2011 года по делу N А78-1198/2011 по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (ОГРН 1037739877295, ИНН 7708503727) к открытому акционерному обществу "Футбольный клуб "Чита" (ОГРН 1067536020540, ИНН 7536068758) о взыскании 256 663,89 руб. основного долга по договору аренды от 01.01.2009, договору на возмещение эксплуатационных расходов 23.01.2010, договору на возмещение

эксплуатационных расходов N 236 от 04.05.2010, (суд первой инстанции: Герценштейн О.В.),

при участии в судебном заседании:

от истца: Кирзан Р.В. - 29.12.2010 не явился, извещен,

от ответчика: Дугарова О.В. - представитель по доверенности от 05.05.2011,

установил:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Футбольный клуб "Чита" о взыскании 256 663, 89 руб. основного долга по договору аренды N ЦРИА/4/А/1511010000/09/000227 от 01.01.2009, договору на возмещение эксплуатационных расходов N100 от 23.01.2010, договору на возмещение эксплуатационных расходов N236 от 04.05.2010 по состоянию на 01.01.2011.

Ответчик заявил встречный иск от 14.04.2011 о взыскании в пользу открытого акционерного общества "Футбольный клуб "Чита" с открытого акционерного общества "Российские железные дороги" неосновательного обогащения 844 272 руб. , зачете в качестве погашения долгов сумму 256 663 руб. 89 коп. по первоначальному требованию, 449 901 руб. по договору N 64/140 от 08.02.2010.

Определением суда от 20.04.2011 встречный иск возвращен судом заявителю.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 20 апреля 2011 года исковые требования удовлетворены, с открытого акционерного общества "Футбольный клуб "Чита" в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" взыскано: 256 663 рубля 89 копеек - основной долг, 8 133 рубля 27 копеек - государственная пошлина, всего 264 797 рублей 16 копеек.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, так как судом первой инстанции неполно исследованы доказательства по делу, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и неправильно применены нормы материального (и процессуального) права. Указывает, что судом при вынесении решения не приняты во внимание доводы ответчика.

Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал на несостоятельность доводов ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержала апелляционную жалобу и пояснила, что факт и размер задолженности не оспаривается ответчиком, однако, полагает, что суду первой инстанции при принятии судебного акта необходимо было учесть доводы ответчика, приводимые им во встречном исковом заявлении.

Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая несостоятельными её доводы.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобах, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.03.2004 Открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" на праве собственности принадлежит сооружение - спортивно-оздоровительный комплекс "Локомотив", расположенный по адресу: Читинская область, г.Чита улица Генерала Белика, 33, 34, кадастровый номер: 75:32:010708:0003:76:401:001:003693910, о чем в ЕРГП 26.03.2004 г. сделана запись N 75-01/32-153/2003-212.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции 01.01.2009 между открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Футбольный клуб "Чита" (арендатором) подписан договор аренды недвижимого имущества N /ЦРИА/4/А/1511010000/09/000227, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Чита ул. Генерала Белика, 33, включающее в себя подсобные помещения спортивного зала стадиона "Локомотив" общей площадью 97,9 кв.м.

Помещение общей площадью 97,9 кв.м. передано по акту приема-передачи.

Ежемесячная арендная плата согласно приложению N 2 к договору от 01.01.2009 установлена в размере 34 656, 60 руб. (5 286,60 руб. - НДС).

Арендная плата уплачивается ежемесячно за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательств арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет. Первое внесение арендатор производит в течение 15 дней с даты вступления в силу договора.

Истец обязательства, предусмотренные договором аренды N ЦРИА/4/А/1511010000/09/000227 от 01.01.2009 исполнил надлежащим образом, предоставив по акту приема-передачи помещение в аренду.

Ответчик - арендатор нежилого помещения свои обязательства надлежащим образом не исполнил, оплату производил не регулярно и не в полном объеме.

01.04.2009 между сторонами подписано дополнительное соглашение к указанному договору, по условиям которого стороны согласовали, что арендатору передано нежилое административно-бытовое помещение общей площадью 73,1 кв.м. - спорткомплекс спортзала "Локомотив" (г.Чита ул.Генерала Белика, 33).

Также сторонами согласована арендная плата, размер которой составляет 310 528,80 руб. в год (из них 47 368,80 руб. - НДС), 25 877,40 руб. - в месяц (из них 3 947,40 руб. - НДС).

06.10.2009 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору N /ЦРИА/4/А/1511010000/09/000227 от 01.01.2009, в котором стороны определили сроки внесения арендной платы, а также порядок оплаты за период с 01.01.2009 г. по 30.09.2009 г.

10.06.2010 стороны подписали дополнительное соглашение к договору N /ЦРИА/4/А/1511010000/09/000227 от 01.01.2009, в котором согласовали размер арендной платы в период с 01.01.2010 г. по 31.03.2010 г. - 86 482,26 руб. (по 28 827,42 руб. в месяц из них 4 397,40 - НДС).

10.06.2010 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору N /ЦРИА/4/А/1511010000/09/000227 от 01.01.2009, по условиям которого стороны согласовали, что арендатору за плату во временное владение и пользование передано нежилое административно-бытовое помещение общей площадью 29,5 кв.м. - спорткомплекс спортзала "Локомотив" (г.Чита ул.Генерала Белика, 33). Также сторонами согласована арендная плата за период с 01.04.2010 г. по 01.03.2011 г. в сумме 127 968,50 руб. в год (из них 19 520,60 руб. - НДС), 11 633,50 руб. - в месяц (из них 1 774,60 руб. - НДС).

23.01.2010 открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" (арендодателем) и открытым акционерным обществом "Футбольный клуб "Чита" (арендатором) подписан договор на возмещение эксплуатационных расходов N 100 (л.д.25-27 т. 2), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Чита ул.Генерала Белика, 33, включающее в себя подсобные помещения спортивного зала стадиона "Локомотив" общей площадью 73,1 кв.м., а арендатор обязуется возмещать арендодателю эксплуатационные расходы.

Как следует из калькуляции (приложение к договору), ежемесячная оплата эксплуатационных расходов составляет 10 299,72 руб. (из них - 1 571,14 руб. - НДС).

Стороны распространили действие указанного договора на отношения, возникшие с 01.01.2010 г.

04.05.2010 ОАО "Российские железные дороги" и ОАО "Футбольный клуб "Чита" подписан договор на возмещение эксплуатационных расходов N 236, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Чита ул.Генерала Белика, 33 - спорткомплекс спортзала "Локомотив", включающее в себя служебные помещения общей площадью 29,5 кв.м., а арендатор обязуется возмещать арендодателю эксплуатационные расходы. Как следует из калькуляции (Приложение к договору), размер ежемесячной оплаты эксплуатационных расходов составляет 4 720,94 руб. (из них - 720,14 руб. - НДС). Стороны распространили действие указанного договора на отношения, возникшие с 01.04.2010 г.

Соглашением о расторжении договора аренды недвижимого имущества ОАО "РЖД" N ЦРИА/4/А/1511010000/09/000227 от 25.02.2011, где предусмотрено досрочное расторжение данного договора с 01.01.2011 г., правоотношения сторон по аренде прекращены, актом приема-передачи помещение площадью 29,5 кв.м. передано арендодателю.

За период с января 2010 г. по декабрь 2010 г. к оплате ответчику начислено 256 663, 89 руб. задолженности, в том числе:

- 188 356,08 руб. основного долга по договору аренды недвижимого имущества N /ЦРИА/4/А/1511010000/09/000227 от 01.01.2009 и дополнительным соглашениям к нему от 10.06.2010 г. (с учетом переплаты за аренду в 2009 в размере 2 827,68 руб. (431,34 руб. - НДС);

- 68 307,81 руб. основного долга по договорам на возмещение эксплуатационных расходов N 100 от 23.01.2010 и N 236 от 04.05.2010.

Неуплата ответчиком вышеуказанных сумм задолженности по арендной плате и возмещению эксплуатационных расходов послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции, принимая обжалуемый судебный акт, исходил из обоснованности исковых требований в силу положений статей 309, 310, 432, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд полагает, что основания для переоценки выводов суда первой инстанции отсутствуют. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам дела, нормам материального права, ссылка на которые в судебном акте имеется. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены решения, судом не допущено.

Суд, первой инстанции, проанализировав условия договора от 01.01.2009, пришёл к выводу о заключенности договора ввиду согласованности существенных условий.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендные отношения подчиняются правилам встречного исполнения обязательства (статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это означает, что исполнение арендодателем обязательства по передаче имущества обусловливает исполнение арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, установил, что истец обязательства, предусмотренные договором исполнил - предоставил ответчику помещение в аренду, ответчик арендную плату за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 не оплатил.

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, поэтому суд первой инстанции правомерно взыскал задолженность по арендной плате в размере 188 356, 08 руб.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в пункте 3.3.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора заключить с арендодателем договор на возмещение затрат на содержание недвижимого имущества.

23.01.2010, 04.05.2010 лица, участвующие в деле, заключили договоры на возмещение эксплуатационных расходов.

Наличие обязанности арендатора по возмещению указанных расходов, исполнение которой ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено доказательствами, является основанием для взыскания образовавшейся задолженности - 68 307, 81 руб.

В связи с изложенным выше при совокупности указанных выше обстоятельств апелляционный суд считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции не имеется.

Таким образом, арбитражный суд первой инстанции, всесторонне, полно и объективно исследовав фактические обстоятельства дела, а также представленные по нему доказательства, дал этим обстоятельствам и доказательствам надлежащую правовую оценку, в том числе с позиции относимости, допустимости и достоверности доказательств.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, последним не допущено.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются судом как несостоятельные, не содержащие фактов, влияющих на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.

Обжалуемое решение арбитражного суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 20 апреля 2011 года по делу N А78-1198/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

Е.Н.Скажутина

Судьи

А.В.Макарцев Н.В.Клочкова