Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2011 г. N 08АП-3938/11

город Омск

10 августа 2011 г.

Дело N А46-5966/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 августа 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рябухиной Н.А.

судей Грязниковой А.С., Рожкова Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Карпущенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3938/2011) товарищества собственников жилья "Уют-36 "Б" на решение Арбитражного суда Омской области от 11.04.2011 по делу N А46-5966/2010 (судья Аристова Е.В.), принятое по иску товарищества собственников жилья "Уют-36 "Б" (ИНН 5506068860, ОГРН 1065500009706) к обществу с ограниченной ответственностью "Домостроительный комбинат" (ИНН 5507062236, ОГРН 1025501382477), третьи лица: Аксаментная Ольга Ивановна, Кузнецова Ольга Владимировна, Казыев Шамшитдин Калкенович, о взыскании 103 061 руб. 15 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от ТСЖ "Уют-36 "Б" - представитель Альшанский Е.В. по доверенности от 04.04.2011,

от ООО "Домостроительный комбинат" - представитель Голикова Н.А. по доверенности от 01.10.2009,

Аксаментная Ольга Ивановна, Кузнецова Ольга Владимировна, Казыев Шамшитдин Калкенович - не явились,

установил:

Товарищество собственников жилья "Уют-36 "Б" (далее - ТСЖ "Уют-36 "Б") 28.04.2010 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Домостроительный комбинат" (далее - ООО "ДСК") о взыскании задолженности по оплате за содержание жилых помещений и коммунальных услуг: по квартире N 165 дома N 36 "Б" по ул. 4 Транспортная в г. Омске в размере 21 978 руб. 19 коп. за период с 01.01.2007 по 25.03.2008; по квартире N 27 дома N 36 "В" по ул. 4 Транспортная в г. Омске в размере 55 892 руб. 96 коп. за период с 01.08.2007 по 31.03.2010; по квартире N 196 дома N 36 "Б" по ул. 4 Транспортная в г. Омске в размере 25 190 руб. за период с 01.01.2007 по 02.02.2010. Также истец заявил ходатайство о взыскании с ответчика 37 500 руб. расходов по оплате юридических услуг, 33 руб. 15 коп. почтовых расходов (с учётом принятых судом уточнений).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Аксаментная Ольга Ивановна (определение суда от 25.10.2010), Кузнецова Ольга Владимировна, Казыев Шашитдин Калкенович (определение суда от 03.03.2011).

Решением Арбитражного суда Омской области от 11.04.2011 по делу N А46-5966/2010 с ООО "ДСК" в пользу ТСЖ "Уют-36 "Б" взыскано 22 123 руб. 76 коп. задолженности, 878 руб. 38 коп. расходов по уплате государственной пошлины, 07 руб. 12 коп. судебных расходов. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Возражая против принятого судом решения в части отказа в удовлетворении исковых требований, ТСЖ "Уют-36 "Б" в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права.

ООО "ДСК" в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемое решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третьи лица - Аксаментная О.И., Кузнецова О.В., Казыев Ш.К., извещённые надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.

На основании части 1 статьи 266, части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьих лиц.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСЖ "Уют-36 "Б" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ООО "ДСК" высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на неё, выслушав явившихся представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, право собственности ООО "ДСК" на квартиры N 165, N196 в жилом доме, расположенном по адресу: г.Омск, ул. 4-я Транспортная, 36 "Б", приобретено на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.03.2007 N 55-158 (л.д.96 т.3), договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 20.04.2005 (л.д.133-135 т.3), дополнительного соглашения от 11.04.2007 к договору (л.д.137 т.3), акта приёма-передачи от 12.04.2007 (л.д.138 т.3); в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ответчика зарегистрировано 09.07.2007 (свидетельства о государственной регистрации права серии 55АВ N 496559, 495561 на л.д. 97-98 т.3).

Право собственности ООО "ДСК" на квартиру N 27 в жилом доме, расположенном по адресу: г.Омск, ул. 4-я Транспортная, 36 "В", зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2007 (л.д.99 т.3) на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.09.2007 N 55-238, договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома от 02.10.2006, дополнительного соглашения от 11.09.2007 к договору, акта приёма-передачи от 11.09.2007.

Квартира N 165 в жилом доме, расположенном по адресу: г.Омск, ул. 4-я Транспортная, 36 "Б", отчуждена ответчиком в общую долевую собственность Аксаметной О.И., Аксаметному Н.В. по договору купли-продажи от 09.07.2007, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.03.2008 за N 55-55-01/033/2008-284 и N 55-55-01/033/2008-283 (л.д. 523 т. 1).

На основании договора о безвозмездном пользовании квартирой от 09.07.2007, акта приёма-передачи к нему от 09.07.2007, квартира N 196 в жилом доме, расположенном по адресу: г.Омск, ул. 4-я Транспортная, 36 "Б", предоставлена в пользование Кузнецовой О.В. (л.д. 109-111 т. 1).

В соответствии с договором купли-продажи от 09.07.2007, актом приёма-передачи от 09.07.2007, указанная квартира отчуждена в собственность Кузнецовой О.В. (л.д.107-108 т.1). Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.02.2010.

Согласно договору о безвозмездном пользовании квартирой от 25.12.2007, акту приёма-передачи к нему от 25.12.2007, квартира N 27 в жилом доме, расположенном по адресу: г.Омск, ул. 4-я Транспортная, 36 "В", предоставлена в пользование Казыеву Ш.К. (л.д. 112-114 т. 1).

Полагая, что обязанным по оплате предоставленных ТСЖ "Уют-36 "Б" услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг в период с 01.01.2007 по 25.03.2008 по квартире N 165, в период с 01.08.2007 по 31.03.2010 - по квартире N 27, в период с 01.01.2007 по 02.02.2010 - по квартире N 196 является ответчикё ТСЖ "Уют-36 "Б" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьёй 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (пункт 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (пункт 2). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (пункт 3).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Суд первой инстанции проанализировал представленные ответчиком в материалы дела договоры о безвозмездном пользовании квартирой от 09.07.2007, от 25.12.2007, в соответствии с условиями которых на владельцев квартир N 196 и N 27, соответственно, возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункты 5 договоров).

В соответствии со статьёй 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на её содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, правильно применив нормы материального права, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья по квартире N 27 за период с 25.12.2007 по 28.02.2010; по квартире N 196 за период с 09.07.2007 по 02.02.2010, поскольку в указанные периоды получателями предоставляемых истцом услуг являлись владельцы данных жилых помещений - Казыев Ш.К. и Кузнецова О.В., у которых квартиры находились в безвозмездном пользовании на основании заключенных с ответчиком договоров. Договорами безвозмездного пользования и статьей 695 ГК РФ установлена обязанность этих лиц как ссудополучателей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку переданные в безвозмездное пользование жилые помещения находятся в многоквартирном доме, к расходам по их содержанию должны относиться и расходы по содержанию общего имущества жилого дома.

Из материалов дела следует, что истец фактически производил начисления платы за содержание жилья и коммунальные услуги Кузнецовой О.В., Казыеву Ш.К., принимал от них оплату, что подтверждается квитанциями (л.д.34-36 т.4), приходным кассовым ордером (л.д.37 т.4).

Правильность применения судом первой инстанции действовавших в исковой период норм права, а также оценки судом спорной ситуации подтверждается и дальнейшим развитием законодательства, в частности, введением в статью 153 Жилищного кодекса РФ пункта 6, согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Кроме того, судом установлено, что квартиры N 165, N196 по ул. 4 Транспортная, д. 36 "Б" переданы ответчику застройщику 12.04.2007; квартира N 27 по ул. 4 Транспортная, д. 36 "В", - 11.09.2007, в связи с чем сделан обоснованный вывод об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по внесению платы за содержание жилья и уплате коммунальных услуг за период, когда жилые помещения во владении ответчика фактически не находились, как объекты гражданских правоотношений не существовали (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выданы 30.03.2007 (N 55-158) и 11.09.2007 (N 55-238).

В апелляционной жалобе истец не привёл каких-либо возражений относительно указанного вывода суда.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает правильным отказ в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности: по квартире N 165 дома N 36 "Б" по ул. 4 Транспортная в г.Омске за период с 01.01.2007 по 11.04.2007 в размере 6692 руб. 80 коп.; по квартире N 27 дома N 36 "В" по ул. 4 Транспортная в г. Омске за период с 01.08.2007 по 10.09.2007 и с 25.12.2007 по 31.03.2010 в размере 50 451 руб. 24 коп.; по квартире N 196 дома N 36 "Б" по ул. 4 Транспортная в г.Омске за период с 01.01.2007 по 11.04.2007 и с 09.07.2007 по 02.02.2010 в размере 22 818 руб. 21 коп.

Оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда не имеется. Апелляционная жалоба ТСЖ "Уют-36 "Б" оставляется без удовлетворения. Судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на истца.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 11.04.2011 по делу N А46-5966/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

А.С. Грязникова Д.Г. Рожков