Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2011 г. N 11АП-8071/11

11 августа 2011 г.

Дело N А55-6676/2011

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена: 10 августа 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 11 августа 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецова В.В.,

судей Марчик Н.Ю., Холодной С.Т.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вдовиной И.Е.,

с участием:

от заявителя - Завалишин М.С., представитель по доверенности от 01.09.09;

от ответчика - Колебирова Е.А., представитель по доверенности от 24.12.10;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7 дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 06 июня 2011 года по делу NА55-6676/2011 (судья Холодкова Ю.Е.),

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Витязи" (ОГРН 1026303118104), г. Новокуйбышевск, Самарская область,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (ОГРН 1046300581590), г. Самара,

о признании незаконным решения и обязании устранить допущенные нарушения прав и интересов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Витязи" (далее заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее ответчик) об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности ООО "Витязи" на объект недвижимого имущества: подъездной железнодорожный путь N 18, длиной 125,0 погонных метров, от предельного столбика до путевого упора, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, дом 3 "а", кадастровый номер 63:01:0000000:0:679, выраженное в сообщении об отказе от 12.03.2011 года N 01/010/2011-60 и обязании Управления провести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности ООО "Витязи" на указанный объект недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06 июня 2011 года по делу N А55-6676/2011 заявленные требования удовлетворены. Признано незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации перехода права и права собственности ООО "Витязи" на объект недвижимого имущества: подъездной железнодорожный путь N 18, длиной 125,0 погонных метров, от предельного столбика до путевого упора, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, дом 3 "а", кадастровый номер 63:01:0000000:0:679, выраженное в сообщении об отказе от 12.03.2011 года N 01/010/2011-60. На Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области возложена обязанность по вступлении в законную силу настоящего решения устранить допущенные нарушения прав и интересов ООО "Витязи" путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности ООО "Витязи" на объект недвижимого имущества - подъездной железнодорожный путь N 18, длиной 125,0 погонных метров, от предельного столбика до путевого упора, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, дом 3 "а", кадастровый номер 63:01:0000000:0:679.

Ответчик в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, считает его незаконным и просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Заявитель считает, что решение суда является законным и обоснованным и просит оставить его без изменения.

Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.01.2011 года ООО "Витязи" обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности Общества на следующий объект недвижимого имущества: подъездной железнодорожный путь N 18, длиной 125,0 погонных метров, от предельного столбика до путевого упора, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, дом 3 "а", кадастровый номер 63:01:0000000:0:679.

К указанному заявлению Обществом были приложены в том числе следующие документы: решение Арбитражного суда от 29.10.2007 года, договор купли-продажи оборудования от 14.12.1997 года, кадастровый паспорт объекта, документы, подтверждающие факт ликвидации продавца.

По результатам рассмотрения данного заявления, регистрирующим органом было принято решение об отказе в государственной регистрации N 01/010/2011-60 от 12.03.2011 года.

Основанием для отказа в государственной регистрации права от 12.03.2011 года послужили абзацы 9 и 10 пункта 1 статьи 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации) к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

14.01.2011 года заявитель обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: подъездной железнодорожный путь N 18, длиной 125,0 погонных метров, от предельного столбика до путевого упора, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, Заводское шоссе, дом 3 "а", кадастровый номер 63:01:0000000:0:679.

В качестве правоустанавливающего документа на вышеуказанный объект недвижимости был представлен договор купли-продажи оборудования N 14/12/97 от 14.12.1997 года, заключенный Обществом с ограниченной ответственностью "Витязи" с Закрытым акционерным обществом "Братство-7".

В сообщении об отказе указано, что ЕГРП не содержит действующей записи о праве собственности ЗАО "Братство-7" на спорный объект недвижимого имущества, правообладателем же не представлены заявление и другие документы на регистрацию ранее возникшего права на объект, документы, подтверждающие полномочия директора ЗАО "Братство-7" Аверьянова А.В., подписавшего договор, регистрирующему органу не представлены, не представлены учредительные документы ЗАО "Братство-7", не представлены документы, подтверждающие соблюдение порядка принятия решения об одобрении крупной сделки в ЗАО "Братство-7".

Отказывая в государственной регистрации права регистрирующий орган не учел следующее.

Пунктом 1 ст. 6 Закона о регистрации N 122-ФЗ предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пленум Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 в п. 11 Постановления от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указал, что в случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.10.2007 года по делу N А55-11226/2007 ( которое представлялось на регистрацию) установлены обстоятельства возникновения права собственности на спорный объект у продавца - ЗАО "Братство-7", данным судебным актом дана оценка заключенному договору купли-продажи.

Указанным судебным актом решено зарегистрировать переход от ЗАО "Братство-7", г.Самара, ИНН 6313004389 к ООО "Витязи", 446205, Самарская область, г.Новокуйбышевск, ул.Суворова, 10а права собственности на объект недвижимого имущества - подъездной железнодорожный путь N 18 Литер I, инвентарный номер БТИ 1-47530, длиной 125 м. от предельного столбика до путевого упора, расположенный по адресу: г.Самара, Советский район, Заводское шоссе, д.3а.

Как следует из материалов дела, ООО "Витязи" в качестве правового основания сослался в том числе на положения статей 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Материалами дела подтверждается, что в ЕГРЮЛ сведения о продавце - ЗАО "Братство-7" в настоящее время и на момент обращения ООО "Витязи" в регистрирующий орган отсутствуют.

Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.

Рассматривая такие споры, суд проверяет исполнение договора купли-продажи ликвидированным продавцом и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является ликвидация продавца, повлекшая отсутствие его заявления, суд выносит решение о регистрации перехода права собственности к покупателю применительно к статье 551 Кодекса. Решение суда по такому делу является основанием для изменения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанный судебный акт представлялся заявителем для регистрации.

Приведенный вывод согласуется с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 27.05.2003 N 1069/03, от 01.09.2009 N 1395/09.

Доказательства исполнения Договора, наличие полномочий у лиц, подписавших данный договор, оценены при принятии арбитражным судом решения по делу N А55-11266/2007, вступившего в законную силу.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод об обоснованности требований заявителя.

Решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, а поэтому его следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 06 июня 2011 года по делу N А55-6676/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.В. Кузнецов

Судьи

Н.Ю. Марчик С.Т. Холодная