Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2011 г. N 08АП-5056/11

город Омск

11 августа 2011 г.

Дело N А70-1127/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 августа 2011 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кудриной Е.Н.,

судей Еникеевой Л.И., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Карасиковой Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5056/2011) закрытого акционерного общества "Тюменский строитель" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 18.05.2011 по делу N А70-1127/2011 (судья Демидова Е.Ю.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "Кольцо" (ИНН 7202182123, ОГРН 1087232007510) к закрытому акционерному обществу "Тюменский строитель" (ИНН 7204083463, ОГРН1047200589105), при участии третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, о государственной регистрации договора от 16.04.2009 N 246 участия в долевом строительстве,

при участии в судебном заседании:

от закрытого акционерного общества "Тюменский строитель" - Вязовикова Е.М. (доверенность от 04.05.2011 сроком действия один год);

от общества с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "Кольцо" - генеральный директор Мищенко С.А. (решение единственного участника ООО от 01.03.2011);

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по ТО) - представитель не явился, извещено;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "Кольцо" (далее - ООО "Юридическая фирма "Кольцо", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к закрытому акционерному обществу "Тюменский строитель" (далее - ЗАО "Тюменский строитель", ответчик) о государственной регистрации договора N 246 от 16.04.2009 участия в долевом строительстве, заключенного между ЗАО "Тюменский строитель" (далее - ответчик) и ООО "Юридическая фирма "Кольцо" в отношении однокомнатной квартиры в жилом доме ГП-2 в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта по адресу: г.Тюмень, район улиц Тихая-Простроная, кадастровый номер участка 72:23:0106002:483, площадью 48,95 кв.м., расположенной на 9-м этаже в осях 1-5 АВ, общего имущества в многоквартирном доме, земельного участка, на котором расположен данный дом.

В обоснование исковых требований ООО "Юридическая фирма "Кольцо", ссылаясь на статью 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), указывает на уклонение ответчика от регистрации договора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее - Управление Росреестра по ТО, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 18.05.2011 по делу N А70-1127/2011 исковые требования удовлетворены. Произведена государственная регистрация договора N 246 от 16.04.2009 участия в долевом строительстве между ЗАО "Тюменский строитель" и ООО "Юридическая фирма "Кольцо" в отношении однокомнатной квартиры в жилом доме ГП-2 в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта по адресу: г.Тюмень, район улиц Тихая - Просторная, кадастровый номер участка 72:23:0106002:483, площадью 48,95 кв.м., расположенный на 9-ом этаже в осях 1-5 АВ, общего имущества в многоквартирном доме, земельного участка, на котором расположен данный дом. С ЗАО "Тюменский строитель" в пользу ООО "Юридическая фирма "Кольцо" взыскано 4 000 руб. расходов по уплаченной государственной пошлине.

Не соглашаясь с решением суда, ЗАО "Тюменский строитель" в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что истец не представил надлежащих доказательств, подтверждающих факт оплаты по спорному договору.

Считает, что государственная регистрация договора N 246 от 16.04.2009 (в связи с изменением кадастрового номера земельного участка) невозможна без внесения соответствующих изменений в договор.

От ООО "Юридическая фирма "Кольцо" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец проси решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Управление Росреестра по ТО в отзыве на апелляционную жалобу просит принять судебный акт по апелляционной жалобе на усмотрение суда.

Третье лицо, надлежащим образом извещённое о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в порядке статьи 123 АПК РФ, явку представителя в суд не обеспечило, заявило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

На основании статьей 156, 266 АПК РФ суд находит возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившегося участника провеса, тем самым удовлетворив ходатайство третьего лица.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобы.

Представитель истца высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов на неё, заслушав представителей сторон по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела, 16.04.2009 между ЗАО "Тюменский строитель" (застройщик) и ООО "Юридическая фирма "Кольцо" (участник долевого строительства) заключён договор N 246 участия в долевом строительстве (л.д.9-12), по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в инвестировании строительства жилого дома ГП-2 в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, район улиц Тихая-Просторная, на земельном участке с кадастровым номером: 72:23:0106002:0184.

Предметом инвестирования является однокомнатная квартира общей оплачиваемой площадью 52,25 кв.м., расположенная на 9-м этаже, в осях 1-5 АВ, общее имущество в многоквартирном доме, состоящее из помещений в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты (пункт 1.6 договора N 246 от 16.04.2009).

В соответствии с пунктом 1.4 договора N 246 от 16.04.2009 размер, количество и номенклатура доли участника определяется Приложением N 1 к договору.

В силу пункта 1.2 договора N 246 от 16.04.2009 цена доли участника по договору составляет 1 567 500 руб. Цена 1 кв.м. - 30 000 руб., цена фиксированная.

В пункте 2.1.2. договора N 246 от 16.04.2009 установлены: срок окончания строительства с "черновой" отделкой - 1 квартал 2010 года; срок передачи объекта участнику для проведения отделочных работ - 1 квартал 2010 года; срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2010 года; срок передачи доли в собственность участника - в течении двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 2.1.3 договора N 246 от 16.04.2009 застройщик обязуется передать участнику долевого строительства долю согласно приложениям N1 и N2 (л.д.12-13), при условии, что обязательства участником долевого строительства по договору исполнены в полном объеме.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства - 5 лет (пункт 2.1.4 договора N 246 от 16.04.2009).

В разделе 3 договора оговорен порядок расчетов по договору. Так, общая стоимость объекта долевого строительства на день заключения договора составляет 1 567 500 руб. Оплата производится в срок до 31.12.2009 путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо внесением в кассу застройщика. Основным документом, подтверждающим факт оплаты, являются приходно-кассовые ордера или платежные поручения.

23.04.2010 дополнительным соглашением к договору, содержащимся в акте приема-передачи ценной бумаги от 23.04.2009, стороны согласовали возможность оплаты по договору N 246 от 16.04.2009 участия в долевом строительстве любым способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации, в том числе путем передачи собственных векселей или векселей сторонних организаций (л.д.14).

Письмом N 55 от 01.09.2010 истец обратился к ответчику с предложением согласовать дату подачи заявления о государственной регистрации договора долевого участия N246 от 16.04.2009, а также предложил ответчику подготовить необходимые документы для передачи в регистрирующий орган вместе с заявлением о государственной регистрации договора.

Поскольку предложение истца было оставлено без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о государственной регистрации договора N 246 от 16.04.2009 участия в долевом строительстве, заключенного между ЗАО "Тюменский строитель" (далее - ответчик) и ООО "Юридическая фирма "Кольцо" в отношении однокомнатной квартиры в жилом доме ГП-2 в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта по адресу: г.Тюмень, район улиц Тихая-Простроная, кадастровый номер участка 72:23:0106002:483, площадью 48,95 кв.м., расположенной на 9-м этаже в осях 1-5 АВ, общего имущества в многоквартирном доме, земельного участка, на котором расположен данный дом.

Суд апелляционной инстанции, оценив представленные в дело доказательства, считает, что исковые требования являются законными и обоснованными.

В силу части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании исследования материалов дела и толкования условий договора по правилам статьи 431 ГК РФ суд первой инстанции правомерно определил его правовую природу как договор участия в долевом строительстве, отношения по которому регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона 30.12.2004 N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу части 4 статьи 4 Федерального закона 30.12.2004 N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (часть 5 статьи 4 Федерального закона 30.12.2004).

Суд первой инстанции, проанализировав условия договора на предмет их соответствия требованиям закона, пришел к правомерному выводу о том, что договор совершен в надлежащей форме.

Как следует из пунктов 1.1., 1.2., 1.4., 1.6., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.4. договора N 246 от 16.04.2009, стороны предусмотрели все необходимые условия, наличие которых позволяет суду сделать вывод о том, что договор был совершен в надлежащей форме.

Так, в частности, в пунктах 1.1., 1.6. договора N 246 от 16.04.2009 стороны определили объект долевого строительства - однокомнатная квартира в жилом доме ГП-2 в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта по адресу: г.Тюмень, район улиц Тихая-Простроная, кадастровый номер участка 72:23:0106002:483, площадью 48,95 кв.м., расположенная на 9-м этаже в осях 1-5 АВ, общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом.

В пункте 2.1.2 договора N 246 от 16.04.2009 установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течении двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1.4 договора N 246 от 16.04.2009 размер, количество и номенклатура доли участника определяется Приложением N 1 к договору. В силу пункта 1.2 договора N 246 от 16.04.2009 цена доли участника по договору составляет 1 567 500 руб. Цена 1 кв.м. - 30 000 руб., цена фиксированная.

Гарантийный срок на объект долевого составляет 5 лет (пункт 2.1.4 договора N 246 от 16.04.2009).

То есть в силу статьи 432 ГК РФ договор содержит все существенные условия для этого вида договоров, вследствие чего является заключенным между сторонами, что свидетельствует о соблюдении сторонами всех требований к форме договора.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из буквального содержания названной нормы следует, что для принятия судом решения о государственной регистрации сделки необходима совокупность наличия двух условий: совершение сделки в надлежащей форме, что обусловливает ее пригодность для государственной регистрации, и уклонение одной из сторон от регистрации сделки.

Иных условий, в частности, о фактическом исполнении сделки, необходимых для осуществления государственной регистрации по решению суда данной нормой не предусмотрено.

Таким образом, для осуществления государственной регистрации по решению суда необходимо установление факта совершения сделки в надлежащей форме и факта уклонения стороны от ее государственной регистрации.

Как выше было уже указано, спорный договор был совершен в надлежащей форме.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации спорного договора подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Следовательно, наличие совокупности условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, позволяет суду принять судебный акт о регистрации сделки.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8, пункта 1 статьи 11, пункта 1 статьи 218 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, арбитражный суд.

Обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском связано с защитой его нарушенных прав на государственную регистрацию заключенной в надлежащей форме сделки.

Принятое по делу решение суда является основанием для возникновения у истца права участия в долевом строительстве в установленном законом порядке.

При этом, довод ответчика о невозможности осуществления государственной регистрации договора N 246 от 16.04ю.009 без внесения в него изменений в части изменения кадастрового номера земельного участка с N72:23:0106002:0184 на N72:23:0106002:483, не принимается судом апелляционной инстанции исходя из следующего.

Как указывалось выше, спорный договор N 246 от 16.04.2009 залкючен между сторонами на участие в инвестировании строительства жилого дома ГП-2 в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, район улиц Тихая-Просторная, на земельном участке с кадастровым номером: 72:23:0106002:0184.

21.06.2005 между Департаментом имущественных отношений (арендодатель) и ОАО "Газпром", ОАО "Запсибгазпром" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка площадью 34 709,6 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0106002:0184, расположенный в г.Тюмени, район улиц Тихая-Просторная, предоставленный для строительства индивидуальных жилых домов (л.д.70-73).

Пунктом 3.1.5 данного договора предусмотрено право арендатора передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив и передавать участок в субаренду в пределах срока настоящего договора только с предварительного письменного согласия арендодателя.

Согласно справке Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области, выданной по запросу суда от 13.04.2011 о предоставлении информации по строительству объекта капитально строительства: жилой дом ГП-2 в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, район улиц Тихая-Просторная (л.д.137), ОАО "Запсибгазпром" передало права и обязанности по договору аренды земельного участка от 21.06.2005 N 23-20/721 ЗАО Межрегиональная топливная энергетическая компания "ВЫСО-Тюмень", которое, в свою очередь, передало данные права и обязанности ЗАО "Тюменьстройтехнология" (л.д.138-139).

В соответствии с содержащейся в вышеуказанной справке информацией, в распоряжении Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области имеется договор N 23-20/721-1 субаренды земельного участка от 27.01.2009 сроком действия по 23.05.2011, заключенный между ООО "Тюменьстройтехнологии" и ЗАО "Тюменский строитель". В настоящее время на объекте капительного строительства: жилой дом ГП-2 в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта, расположенном по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, район улиц Тихая-Просторная, завершены работы по устройству кирпичной кладки, по установке квартирных оконных и дверных блоков, устройство кровли выполнено на 80% (проведена укладка теплоизоляции), завершаются работы по устройству внутренних инженерных сетей, ведутся работы по внутренней отделке, ведутся работы по устройству наружных инженерных сетей. Планируемая дата ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию - 3 квартал 2011 года.

28.05.2010 между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО "Тюменьстройтехнология" было подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 21.06.2005 N 23-20/721. Предметом соглашения от 28.05.2010 является уточнение размера земельного участка, предоставляемого в аренду по договору от 21.06.2005 N 23-20/721, и изменение его кадастрового номера с 72:23:0106002:0184 на 72:23:0106002:483 (л.д. 74).

Таким образом, договор N 246 от 16.04.2009 участия в долевом строительстве, подписанный ООО "Юридическая фирма "Кольцо" и ЗАО "Тюменский строитель" в отношении объекта долевого строительства - жилого дома ГП-2, в составе многоэтажных жилых домов с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, район улиц Тихая-Просторная, расположенного на участке с кадастровым номером 72:23:0106002:0184, после заключения соглашения от 28.05.2010 действует в отношении того же самого объекта расположенного на том же самом земельном участке с измененным кадастровым номером на 72:23:0106002:483.

В связи с чем изменение индивидуализирующих признаков земельного участка (кадастрового номера) не влияет на законность и обоснованность настоящих исковых требований.

Доводы заявителя жалобы о том, что условия договора должны соответствовать реальным действиям сторон, а именно, последующее подтверждение истцом факта оплаты по спорному договору, в силу которого и может быть зарегистрирован данный договор в регистрирующем органе, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку, как указывалось выше, установление факта осуществления истцом оплаты по договору не входит в предмет доказывания по настоящему иску. В связи с чем из мотивировочной части решения Арбитражного суда Тюменской области от 18.05.2011 по делу N А70-1127/2011 подлежит исключению вывод об исполнении истцом обязанности по оплате по договору N 246 от 16.04.2009 путем передачи простого векселя N КК001, эмитент: ООО "Консалтинговая компания "Кольцо", номиналом 1 600 000 руб., место составления: г. Тюмень, дата составления 22.04.2009, срок платежа: по предъявлению, но не ранее 01.05.2059, место платежа: г. Тюмень.

В материалах дела копия данного векселя отсутствует, суду первой инстанции названный вексель не предъявлялся, судом не исследовался. Данное обстоятельство в заседании суда апелляционной инстанции подтверждено представителями обеих сторон.

Между тем, выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения настоящего иска соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Нормы материального права при разрешении спора судом первой инстанции были применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

При таких обстоятельствах Арбитражного суда Тюменской области от 18.05.2011 по делу N А70-1127/2011является законным и обоснованным, в связи с чем апелляционная жалоба ЗАО "Тюменский строитель" удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении суд апелляционной инстанции в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относит на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 18.05.2011 по делу N А70-1127/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.Н. Кудрина

Судьи

Л.И. Еникеева Н.А. Шарова