Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2011 г. N 09АП-18483/11

г. Москва

Дело N А40-102555/10-10-924

11 августа 2011 г.

N 09АП-18483/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 августа 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего-судьи Сазоновой Е.А.

Судей Седова С.П., Лящевского И.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Добровольским А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Индивидуального предпринимателя Беглярова Исмаила Асиф оглы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.03.2011 г..

по делу N А40-102555/10-10-924, принятое судьей Коноваловой Р.А.

по иску Войсковой части 55002 (ОГРН 1027739283109, 101000, Москва, Лубянка Б. ул., д.12)

к Индивидуальному предпринимателю Беглярову Исмаилу Асиф оглы

(ИНН 503200388238, 143000, Московская обл., г. Одинцово, ул. Комсомольская, д. 18, кв. 15)

о взыскании задолженности в размере 691 550 руб. 92 коп. по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат

и по встречному иску о признании частично недействительным договора N 8 от 01.04.2008 г. в части применения коэффициента 1,59 согласно приложениям N 1, 2, 3, 4

при участии представителей:

от истца - Ситова Н.П. представитель по доверенности N 33 от 04.03.2011 г..

от ответчика - не явился, извещён

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд города Москвы обратилось Войсковая часть 55002 с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Беглярову Исмаилу Асиф оглы о взыскании задолженности в размере 691 550 руб. 92 коп. по договору на возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат.

Ответчик иск не признал, заявил встречный иск о признании недействительным Договора N 8 на возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат на объекте, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, д.30 от 1 апреля 2008 г.. в части применения коэффициента 1,59 согласно приложениям N1,2,3,4.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24 марта 2011 года по делу N А40-102555/10-10-924 взыскана с индивидуального предпринимателя Беглярова Исмаила Асиф оглы в пользу войсковой части 55002 задолженность по договору N8 от 01.04.2008. в сумме 691550 руб. 92 коп. и госпошлина в сумме 16 831 руб. 02 коп.

В удовлетворении встречного иска и индивидуального предпринимателя Беглярова Исмаила Асиф оглы к войсковой части 55002 о признании частично недействительным договора N 8 от 01.04.2008 г.. в части применения коэффициента 1,59 согласно приложениям N 1, 2, 3, 4 - отказано.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Заявитель полагает, что судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Представитель истца в судебном заседании признал, что ошибочно включил в расшифровку задолженности сумму затрат за март 2009 г.. - 38 059,23 руб. Просил решение изменить, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 653 491, 69 руб.

Апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит частичному удовлетворению, а решение Арбитражного суда города Москвы от 24 марта 2011 г.. по делу N А40-102555/10-10-924 подлежит изменению, по следующим основаниям.

При исследовании материалов дела установлено, что индивидуальный предприниматель Бегляров С.А. на основании Договора N Д-30/1088 от 7 октября 2004 г.. аренды недвижимого имущества, находящегося на территории г. Москвы, пользовался нежилыми помещениями площадью 73,8 кв.м., расположенными в здании по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, д.ЗО.

В связи с использованием указанных помещений ИП Бегляров И.А. 01 апреля 2008 г.. заключил с войсковой частью 55002 Договор за N 8 на возмещение коммунальных и эксплуатационных затрат на объекте, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, д.30.

Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг согласована сторонами и приведена в Приложениях N 1 и N 2 к Договору.

Согласно п. 3.1 Договора оплата эксплуатационных и коммунальных услуг, производится Пользователем ежемесячно путем перечисления денежных средств на счет балансодержателя на основании выставленного им счета-фактуры в течение 3 дней. При изменении в течение года городских тарифов на коммунальные услуги, балансодержатель производит их перерасчет со дня изменения городских тарифов с уведомлением Пользователя (п. 3.3).

Согласно п. 7 Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента действия Договора аренды Д-30/1088 от 7 октября 2004 г..

В дальнейшем сторонами Договора были подписаны дополнительные соглашения к Договору:

N 1 от 01 января 2008 г.., которым изложили п. 3.1 Договора в новой редакции: оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится Пользователем ежемесячно, согласно Приложению N 3 о расчете возмещения коммунальных и эксплуатационных затрат к Договору на 2008 год путем перечисления денежных средств на счет Балансодержателя. Основанием для оплаты за коммунальные услуги служит счет и акт приема-передачи коммунальных услуг; на эксплуатационные услуги выставляются счета-фактуры; оплата производится в течение 3 дней с момента получения счетов;

и N 2 от 09 марта 2009 г.., согласно которому оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится Пользователем ежемесячно, согласно Приложению N 4 (далее тот же текст).

Во всех четырех Приложениях к Договору, являющихся расчетом эксплуатационных и коммунальных расходов по содержанию и обслуживанию помещений по адресу: ул. Ярцевская, д.30, указано, что коэффициент по зданию равен 1,59.

Согласно нормам статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как усматривается из материалов дела, Договор, Дополнительные соглашения и Приложения к нему подписаны как со стороны истца, так и со стороны ответчика, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заключены на основе добровольного волеизъявления обеих сторон, и соответственно его условия, в частности, установление коэффициента по зданию, равного 1,59, принимались сторонами путем свободного согласования.

Истцом представлен надлежащим образом оформленный расчет коэффициента определения стоимости услуг по техническому обслуживанию объекта по адресу: ул. Ярцевская, д. 30, рассчитанный согласно методике определения стоимости услуг по техническому обслуживанию, утвержденной приказом Департамента инженерного обеспечения от 16 мая 1995 г. N 178.

В связи с вышеизложенным судом первой инстанции правомерно признан необоснованным довод ответчика о самовольном применении истцом коэффициента по зданию 1,59.

Ссылку ответчика на ст. 450 ГК РФ суд первой инстанции правомерно посчитал несостоятельной, поскольку статья 450 ГК РФ определяет основания изменения и расторжения договора. Между тем, в период действия Договора ответчик к истцу с требованием об изменении условий Договора не обращался.

В соответствии с п. 7.3 Договор действует до момента действия договора аренды Д-30-/1088 от 7 октября 2004 г. К договору аренды Д-30-/1088 от 7 октября 2004 г. подписано дополнительное соглашение N Д-30/1089 от 07 октября 2004 г., в котором указано, что договор аренды действует до 1 марта 2009 г. В материалы дела представлен акт приема-передачи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, д. 30, в котором указано, что 01 марта 2009 г. войсковая часть 55002 приняла помещения общей площадью 73, 8 кв.м., а ИП Бегляров Исмаил Асиф оглы сдал данные помещения. Таким образом, Договор прекратил свое действие с 01 марта 2009 г.

В связи с вышеизложенным, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска о признании Договора частично недействительным в части применения коэффициента по зданию 1,59.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Как усматривается из материалов дела, истцом представлены в материалы дела счета к Договору и счета-фактуры подтверждающий размер задолженности ответчика перед истцом за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно счету N 27 от 07 апреля 2009 г. коммунальные и эксплуатационные затраты за 1 квартал 2009 года, а именно за период с 01 января по 31 марта 2009 г.. составили сумму 114 117,69 руб.

Как усматривается из отзыва ответчика на апелляционную жалобу, войсковая часть 55002 признает, что ошибочно включила в расшифровку задолженности сумму затрат за март 2009 года - 38 059,23 руб., поскольку с 01 марта 2009 года истец сдал ответчику помещения общей площадью 73,8 кв.м., а войсковая часть 55002 приняла их, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 653 491,69 руб.

На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы частично обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

В силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемого в апелляционном порядке решения является неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В связи с этим, арбитражный апелляционный суд считает, что суд не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Арбитражного суда города Москвы от 24 марта 2011 года по делу N А40-102555/10-10-924 подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 110, 266-268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.03.2011 г.. по делу N А40-102555/10-10-924 изменить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Беглярова Исмаила Асиф оглы (ИНН 503200388238, 143000, Московская обл., г. Одинцово, ул. Комсомольская, д. 18, кв. 15) в пользу Войсковой части 55002 (ОГРН 1027739283109, 101000, Москва, Лубянка Б. ул., д.12) задолженность по договору N 8 от 01.04.2008. в сумме 653 491 (шестьсот пятьдесят три тысячи четыреста девяносто один) руб. 69 коп. и госпошлину в сумме 15 904 (пятнадцать тысяч девятьсот четыре) руб. 73 коп.

В удовлетворении остальной части первоначального иска отказать.

В удовлетворении встречного иска индивидуального предпринимателя Беглярова Исмаила Асиф оглы к войсковой части 55002 о признании частично недействительным договора N 8 от 01.04.2008 г.. в части применения коэффициента 1,59 согласно приложениям N 1, 2, 3, 4 - отказать.

Взыскать с Войсковой части 55002 (ОГРН 1027739283109, 101000, Москва, Лубянка Б. ул., д.12) в пользу Индивидуального предпринимателя Беглярова Исмаила Асиф оглы (ИНН 503200388238, 143000, Московская обл., г. Одинцово, ул. Комсомольская, д. 18, кв. 15) возмещение расходов по госпошлине по апелляционной жалобе в размере 110 (сто десять) руб. 07 коп.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий-судья

Е.А.Сазонова

Судьи

С.П.Седов И.С.Лящевский