Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2011 г. N 04АП-2739/11

г. Чита

дело N А78-1237/2011

17 августа 2011 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2011 года

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрелкова А.В.,

судей Клочковой Н.В., Стасюк Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Першиной А.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 31 мая 2011 года по делу N А78-1237/2011 по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 1087536008801, ИНН 7536095984) к обществу с ограниченной ответственностью "Леспром" (ОГРН 1027501185491, ИНН 7536043792) о взыскании арендной платы за землю в размере 123 471,01 руб., пени за просрочку внесения платежа в размере 5 826,97 руб., неосновательного обогащения в размере 627 436,85 руб.. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 927,88 руб. (суд первой инстанции: судья Гениатулина И.А.)

с участием в судебном заседании представителей:

от истца до перерыва - Сидоркова А.В., доверенность от 03.02.2011

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Забайкальского края к обществу с ограниченной ответственностью "Леспром" (ООО "Леспром", Общество, ответчик) с иском о взыскании арендной платы за землю в размере 123 471,01 руб., пени за просрочку внесения платежа в размере 5 826,97 руб., неосновательного обогащения в размере 627 436,85 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 927,88 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 18.05.2010 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ООО "Леспром" заключён договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена N 560/10 сроком до 01.02.2015.

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 75:32:021110:87, площадью 14 816 кв.м, местоположение которого установлено: Забайкальский край, г.Чита, ул. 3-я Шубзаводская, 7.

Земельный участок предоставлялся для размещения производственных зданий, сооружений (гаража, склада, подъездных путей).

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от 13.11.2010 N 01/197/2010-177.

09.06.2010 Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ООО "Леспром" заключили соглашение об оплате за период фактического использования вышеуказанного земельного участка (до даты заключения договора аренды), в соответствии с которым плата за период с 01.01.2007 по 17.05.2010 составила 627 436,85 руб.

За пользование чужими денежными средствами с 15.09.2007 по 11.01.2011 истцом начислены проценты в сумме 9 927,88 руб.

Ответчик в отзыве на иск в части взыскания неосновательного обогащения и начисленных на него процентов возражал, ссылаясь на то, что ООО "Леспром", став собственником находящихся на спорном участке зданий и сооружений, длительное время пыталось оформить земельные отношения с Администрацией городского округа "Город Чита". Указывает, что договор аренды заключён 18.05.2010, до этого времени Общество было лишено возможности использовать земельный участок в коммерческой деятельности. Ссылаясь на то, что ООО "Леспром" принадлежат здания и сооружения, площадь которых составляет 1 186,8 кв.м, полагает, что доказательств того, что площадь, необходимая для их использования, составляет больший размер, не представлено. Также указывает на то, что спорный участок как объект гражданских прав сформирован в 2009 году, до 01.12.2009 он как индивидуально определённый объект гражданского оборота не существовал.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 31.05.2011 по делу N А78-1237/2011 исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Леспром" в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края взыскана задолженность по арендной плате в размере 123 471,01 руб., пени за просрочку платежа в размере 5 826,97 руб., неосновательное обогащение в размере 85 172,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 728,28 руб., всего 215 198,38 руб. С ответчика в доход федерального бюджета взыскана госпошлина в размере 5 803,97 руб.

При принятии решения суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате и процентов на неё как по праву, так и по размеру, неосновательное обогащение и проценты на него счёл подлежащими взысканию с 10.12.2009 - с даты оформления кадастрового паспорта.

Принятый судебный акт истец обжаловал в апелляционном порядке, просит его, как незаконное и необоснованное, в части отказа во взыскании суммы неосновательного обогащения, отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объёме. В обоснование жалобы сослался на те же обстоятельства, что и при обосновании своей позиции в суде первой инстанции. Считает подтвержденным факт пользования ответчиком земельным участком в границах, определенных в кадастровом паспорте. Указывает на то, что размер оплаты за период фактического использования земельного участка с 01.01.2007 по 17.05.2010 определен в дополнительном соглашении от 09.06.2010 и составил 627 436,85 руб.

Ответчиком отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Стороны о времени и месте заседания арбитражного апелляционного суда извещены надлежащим образом, ответчик своего представителя в суд не направил. При таком положении, в соответствии частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц не препятствовала рассмотрению дела.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 09.08.2011 был объявлен перерыв до 15 час. 50 мин. 16.08.2011. После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда, в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалованной части, то есть в части отказа истцу в удовлетворении его требований.

Исследовав оспоренный судебный акт, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд находит принятый судебный акт подлежащим изменению, апелляционную жалобу - подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно Положению о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утверждённому постановлением Правительства Забайкальского края от 30.09.2008 N 39, истец управляет и распоряжается земельными участками на территории г.Читы, государственная собственность на которые не разграничена.

ООО "Леспром" является собственником здания-склада с рампой (свидетельство о государственной регистрации права от 14.11.2003 серии АА75 N 067070), сооружение подъездной ж/д путь, протяженностью 123,8 (свидетельство о государственной регистрации права от 14.11.2003 серии АА 75N 067071), здание гаража (свидетельство о государственной регистрации права от 14.11.2003 серии АА 75 N067072). Общая площадь данных сооружений составляет 1 186,8 кв.м.

Схема расположения земельного участка была утверждена Администрацией городского округа "Город Чита" 15.07.2009.

Земельный участок ООО "Леспром" поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер 75:32:021110:87, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 01.12.2009, кадастровый паспорт земельного участка N 7532/201/09-17205 датирован 10.12.2009.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Частью 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, когда оно происходило.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По правилам статей 8, 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает у приобретателя с момента осуществления такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 3 статьи 14 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

С этого момента земельный участок является объектом гражданского оборота.

Суд установил, что спорный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учёт 10.12.2009 N 75:32:021110:87, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 01.12.2009, кадастровый паспорт земельного участка N 7532/201/09-17205 датирован 10.12.2009.

При принятии решения суд исходил из того, что неосновательное обогащение образуется за период с 10.12.2009 - с даты оформления кадастрового паспорта и по 17.05.2010, соответственно, составляет 85 172,12 руб.

Исходя из подлежащей взысканию суммы неосновательного обогащения в размере 85 172,12 руб. судом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период, которые составили 728,28 руб.

Между тем, при принятии решения судом не учтено следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

18.05.2010 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ООО "Леспром" был заключён договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N 560/10 сроком до 01.02.2015 года.

Предметом договора аренды являлся земельный участок с кадастровым номером 75:32:021110:87, площадью 14816 кв.м., расположен по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул.3-я Шубзаводская, 7. Земельный участок предоставлялся для размещения производственных зданий, сооружений (гаража, склада, подъездных путей).

Согласно уведомлению о государственной регистрации договора аренды от 13.11.2010 года N 01/197/2010-177 договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

09.06.2010 года между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ООО "Леспром" было заключено соглашение об оплате за период фактического использования вышеуказанного земельного участка площадью 14816 кв.м.

В пункте 3 соглашения стороны согласовали, что размер платы за фактическое использование земельного участка за период с 01.01.2007 по 17.05.2010 составляет 627 436 руб. 85 коп. (л.д.27).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Соответственно, взысканию подлежал размер платы за фактическое использование земельного участка за период с 01.01.2007 по 17.05.2010 согласно достигнутого сторонами соглашения в сумме 627 436 руб. 85 коп. и начисленные на него проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 927 руб. 88 коп.

Правильность произведённого расчёта ответчиком не оспаривается.

При указанных обстоятельствах оспариваемое решение подлежит изменению на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 18 333 руб. 25 коп. и за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 31 мая 2011 года по делу N А78-1237/2011 изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Леспром" в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате в размере 123 471 руб. 01 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 5 826 руб. 97 коп., сумму неосновательного обогащения в размере 627 436 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 927 руб. 88 коп., всего 766 662 руб. 71 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Леспром" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 333 руб. 25 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

А.В. Стрелков

Судьи

Н..В. Клочкова Т.В. Стасюк