Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 22 июня 2007 г. N КГ-А40/5301-07
(извлечение)
Департамент имущества г. Москвы (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы к акционерному обществу закрытого типа Фирма "Бизон-М" (ныне - ООО Фирма "Бизон-М") с иском о расторжении договора аренды от 16.08.1995 N 08-623/95, выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 161,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д. 9, взыскании 484.637 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате и 76.350 руб. неустойки.
Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ООО Фирма "Бизон-М" в нарушение условий договора аренды не вносит арендную плату.
Решением от 22.02.2007 с ООО Фирма "Бизон-М" взыскано 484.637 руб. 31 коп. задолженности по арендой плате за период с февраля по октябрь 2006 года и 76.350 руб. 21 коп. неустойки за период с третьего квартала 2004 года и по 25.10.2006. Исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения. В иске о выселении отказано.
В апелляционном порядке дело не рассматривалось.
Не согласившись с судебным актом, ООО Фирма "Бизон-М" подало кассационную жалобу, в которой просит изменить решение в части взыскания задолженности по арендной плате, уменьшив сумму до 466.687 руб. 78 коп. и отменить его в части взыскания неустойки.
Отзыв на жалобу не поступил.
В заседании суда кассационной инстанции представитель ООО Фирма "Бизон-М" поддержал доводы, изложенные в жалобе.
Представитель Департамента возражал против удовлетворения жалобы и просил оставить решение суда без изменения.
Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.
В соответствии с договором от 16.08.1995 N 08-623/95 в аренду ответчику было передано нежилое помещение общей площадью 161,2 кв.м., расположенное по адресу г. Москва, Можайское шоссе, д. 9. Договор заключен до апреля 2020 года.
Согласно п. 3.1 договора и дополнительному соглашению к нему от 25.10.2005 арендатор обязан за указанное нежилое помещение вносить арендную плату до 5-го числа каждого месяца.
Суд установил, что арендатор в нарушение условий договора и положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с февраля по октябрь 2006 года. В связи, с чем требования Департамента о взыскании задолженности правомерно удовлетворены.
Выводы суда о периоде начисления задолженности и ее размере соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, поэтому требования заявителя жалобы об уменьшении подлежащей взысканию задолженности в связи с неправильным определением периода ее начисления не могут быть приняты во внимание.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае исполнения или не
