Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 июня 2007 г. N КГ-А40/5301-07 Суд удовлетворил требование в части взыскания задолженности по арендной плате и неустойки, поскольку арендатор в нарушение условий договора ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, что привело к образованию задолженности по арендной плате (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 22 июня 2007 г. N КГ-А40/5301-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2007 г.

Департамент имущества г. Москвы (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы к акционерному обществу закрытого типа Фирма "Бизон-М" (ныне - ООО Фирма "Бизон-М") с иском о расторжении договора аренды от 16.08.1995 N 08-623/95, выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 161,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Можайское шоссе, д. 9, взыскании 484.637 руб. 31 коп. задолженности по арендной плате и 76.350 руб. неустойки.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ООО Фирма "Бизон-М" в нарушение условий договора аренды не вносит арендную плату.

Решением от 22.02.2007 с ООО Фирма "Бизон-М" взыскано 484.637 руб. 31 коп. задолженности по арендой плате за период с февраля по октябрь 2006 года и 76.350 руб. 21 коп. неустойки за период с третьего квартала 2004 года и по 25.10.2006. Исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения. В иске о выселении отказано.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

Не согласившись с судебным актом, ООО Фирма "Бизон-М" подало кассационную жалобу, в которой просит изменить решение в части взыскания задолженности по арендной плате, уменьшив сумму до 466.687 руб. 78 коп. и отменить его в части взыскания неустойки.

Отзыв на жалобу не поступил.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ООО Фирма "Бизон-М" поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Представитель Департамента возражал против удовлетворения жалобы и просил оставить решение суда без изменения.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

В соответствии с договором от 16.08.1995 N 08-623/95 в аренду ответчику было передано нежилое помещение общей площадью 161,2 кв.м., расположенное по адресу г. Москва, Можайское шоссе, д. 9. Договор заключен до апреля 2020 года.

Согласно п. 3.1 договора и дополнительному соглашению к нему от 25.10.2005 арендатор обязан за указанное нежилое помещение вносить арендную плату до 5-го числа каждого месяца.

Суд установил, что арендатор в нарушение условий договора и положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с февраля по октябрь 2006 года. В связи, с чем требования Департамента о взыскании задолженности правомерно удовлетворены.

Выводы суда о периоде начисления задолженности и ее размере соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, поэтому требования заявителя жалобы об уменьшении подлежащей взысканию задолженности в связи с неправильным определением периода ее начисления не могут быть приняты во внимание.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки начисляются пени в размере 3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. При расчете подлежащей взысканию неустойки суд правомерно применил процентную ставку равную 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Указанная процентная ставка подлежит применению при расчете неустойки с 24.01.2000 на основании распоряжения Мэра Москвы от 02.12.1999 N 1369-РМ "О перерасчете задолженности по пеням плательщиков арендной платы за пользование земельными участками и нежилыми помещениями" и распоряжения Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы от 11.02.2000 N 522-р "О порядке применения распоряжения Мэра от 02.12.1999 N 1369-РМ".

Оставляя без рассмотрения требования Департамента о расторжении договора аренды и выселении ответчика из нежилых помещений, суд пришел к выводу о несоблюдении арендодателем претензионного порядка урегулирования спора.

Оснований к отмене или изменению судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 22 февраля 2007 года Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-71366/06-89-612 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО Фирма "Бизон-М" - без удовлетворения.