Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2011 г. N 10АП-5395/11

г. Москва

12 августа 2011 г.

Дело N А41-40846/10

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 августа 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Демидовой К.И.,

судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Вовк В.В.,

при участии в заседании:

от истца Товарищества собственников жилья "Мира 4" (ОГРН:1105075001547): Уманцев Р.А. по доверенности б/н от 09.09.2010.,

от ответчика муниципального унитарного предприятия "Можайское городское жилищное управление" (ИНН 5028025484, ОГРН 1075028000475): представитель не явился, извещен,

от 3-и лица Администрации городского поселения Можайск: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Можайское городское жилищное управление" на решение Арбитражного суда Московской области от 31 марта 2011 года по делу N А41-40846/10, принятое судьей Торосян М.Г., по иску ТСЖ "Мира 4" к МУП "Можайское городское жилищное управление" при участии третьего лица: Администрации городского поселения Можайск об обязании предоставить документы,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Мира 4" (далее по тексту - ТСЖ "Мира 4") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к муниципального унитарного предприятия "Можайское городское жилищное управление" (далее по тексту - МУП "Можайское городское жилищное управление"), при участии третьего лица: Администрации городского поселения Можайск об обязании в течение 30 дней передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г.Можайск, ул. Мира, д. 4, и иные документы, связанные с управлением данным многоквартирным домом.

Истец, уточнив заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказался от иска в части обязания ответчика представить выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом, документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка, проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, и паспортов лифтового хозяйства, а в остальной части настаивал на доводах и требованиях искового заявления.

Данные уточнения приняты судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31 марта 2010 года исковые требования ТСЖ "Мира 4" удовлетворены частично, суд первой инстанции принял отказ ТСЖ "Мира 4" от иска в части требований о предоставлении следующих документов :

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или

иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка;

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- паспорта лифтового хозяйства.

Производство по делу в данной части прекращено.

Суд обязал муниципальное унитарное предприятие "Можайское городское жилищное управление" в течение тридцати дней со дня вступления настоящего решения в законную силу предоставить товариществу собственников жилья "Мира 4" следующие документы в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Можайск, ул. Мира, д. 4:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- журналы заявок жителей за период с 01.05.2007 г. по 01.09.2010 г.

В остальной части иска суд первой инстанции отказал в удовлетворении.

Не согласившись с данным судебным актом, МУП "Можайское городское жилищное управление" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.Можайск, ул. Мира, д. 4, состоявшемся 24 июня 2010 года, было принято решение о выборе ТСЖ "Мира 4" организацией, которая будет осуществлять управление многоквартирным жилым домом, что подтверждается протоколом N 1 от 24.06.2010 г. (л.д. 38).

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Состав технической документации на многоквартирный дом определен в пунктах 24, 26 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, а также пунктах 1.5.1., 1.5.3. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, Приложении N 11 к "Порядку передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм", утвержденного Распоряжением ДЖКХиБ г. Москвы от 29.09.2006 N 05-14-316/6.

Согласно пунктам 4.5., 5.3., 6.2.10, 6.3.2. Московских государственных строительных норм "Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (МГСН 8.01-00)", утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 11.07.2000 N 530 "Об утверждении Московских городских строительных норм" передаче подлежит комплект первичной документации, полученной ООО "СМТ ГСП" от заказчика строительства дома при вводе дома в эксплуатацию.

Истец 01.11.2010 г. направил в адрес ответчика требование о необходимости передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом (л.д. 65).

Ответчик письмом N 15 от 08.11.2010 г. отказался передать имеющуюся у него документацию, ссылаясь на ее отсутствие.(л.д. 66)

Истец обратился в арбитражный суд Московской области с требованием об обязании МУП "Можайское городское жилищное управление" передать в течение 30 дней техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г.Можайск, ул. Мира, д. 4, и иные документы, связанные с управлением данным многоквартирным домом.

В части требований истец отказался в ходе судебного разбирательства.

Суд первой инстанции, удовлетворяя частично исковые требования, исходил из законности требований истца.

Заявитель апелляционной, оспаривая решение арбитражного суда Московской области, указывает, что суд не привлек ООО "Можайская управляющая компания" в качестве третьего лица, хотя обжалуемое решение затрагивает законные интересы компании, как победителя конкурса, более того, заявитель апелляционной жалобы полагает, что он не является надлежащим ответчиком по иску ТСЖ "Мира-4" и не обладает документами, перечисленными в исковом заявлении.

С данными доводами заявителя апелляционной арбитражный апелляционный суд не может согласиться.

В соответствии с п.8.1. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Действительно, ООО "Можайская управляющая компания" признано победителем конкурса с правом управления сроком на 1 год. Однако указанное общество не осуществляло управление домом по адресу: Московская область, г.Можайск, ул. Мира, д. 4.

Доказательств в оказании услуг ООО "Можайская управляющая компания" по управлению и содержанию многоквартирным домом, заключении договоров с собственником в материалы дела не представлены.

Не доказано ответчиком, что им была передана все документация в адрес ООО "Можайская управляющая компания".

Фактически данное общество было неработающим.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Московская область, г.Можайск, ул. Мира, д. 4. принято решение о выборе способа управления многоквартирном домом - управление товариществом собственников жилья (протокол N 4 от 23.06.2010 г.).

Данный протокол никем не оспорен.

29.07.2010 ТСЖ "Мира-4" было зарегистрировано в качестве юридического лица.

В соответствии с п.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация.

На настоящий момент срок полномочий ООО "Можайская управляющая компания" истек.

МУП "Можайское городское жилищное управление" также не является управляющей компанией.

Следовательно, ТСЖ "Мира-4" законно избранная управляющая компания.

В соответствии с п.п.8 п.1 ст.8 ГК РФ и п.10 ст.162 ЖК РФ ТСЖ "Мира-4" правомерно вышел с исковыми требованиями к ответчику об обязании передать требуемую документацию.

Суд первой инстанции обоснованно частично удовлетворил исковые требования, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства.

С учетом изложенного, у арбитражного апелляционного суда не имеется оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражно процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение арбитражного суда Московской области от 31 марта 2011 г.. по делу N А41-40846/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

К.И. Демидова

Судьи

Л.Н. Иванова С.К. Ханашевич