Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2011 г. N 09АП-17574/11

г. Москва

Дело N А40-35888/11-105-319

11 августа 2011 г.

N 09АП-17574/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 августа 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Сумароковой Т.Я., Барановской Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красноуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

открытого акционерного общества "Фруз"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 24.05.2011,

принятое судьей Никоновой О.И., по делу N А40-35888/11-105-319

по иску Департамента имущества города Москвы

к открытому акционерному обществу "Фруз" (ОГРН 1037722006080)

о взыскании 2 013 613 руб. 08 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца Сычева Л.В. по доверенности от 09.03.2011

от ответчика Богатенкова Т.С. по доверенности от 01.08.2011, генеральный директор Вольфсон Э.Б., протокол N 1/11 от 12.01.2011

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к открытому акционерному обществу "Фруз" (далее -ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 912 017 руб. 80 коп. за период с 01.01.2010 по 31.03.2011, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 21.01.2010 по 09.03.2011 в размере 101 595 руб. 28 коп., ссылаясь на ст.ст. 307, 309, 314, 401, 614 Гражданского кодекса РФ.

Решением суда от 24.05.2011 иск удовлетворен полностью.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель указывает, что оплачивал арендную плату по ставке в размере 1200 руб. за 1 кв.м. в год, установленной Постановлением Правительства Москвы от 30.12.2008 N 1218-ПП, полагает, что истец необоснованно увеличил размер арендной платы.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, представил письменные пояснения к апелляционной жалобе, просил решение суда отменить, принять новый судебный акт. Представитель истца против доводов жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, считает решение суда законным и обоснованным, просил решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменного пояснения, отзыва, оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции законно, обоснованно, отмене либо изменению не подлежит по следующим основаниям.

Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

Установлено, что 19.02.2007 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор N 05-00019/07 нежилого помещения (л.д.5-8), в соответствии с которым арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 553, 4 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, Автомобильный пр., д.10, стр.22, квартал 1965.

Договор прошел государственную регистрацию 15.03.2007.

Согласно п. 6.1 договора величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения настоящего договора и не может быть снижена.

В соответствии с расчетом арендной платы с 01.02.2007 рыночная ставка арендной платы определена в размере 3 593 руб. за 1 кв.м., арендная плата без НДС в месяц составляет 165 697, 18 руб. и 1 988 366 руб. 16 коп. в год. Арендная плата без НДС перечисляется арендатором ежемесячно до 5-го числа текущего месяца на счет Департамента финансов города Москвы.

На основании Постановления Правительства Москвы от 30.12.2008 г. N 1218-ПП ООО "Фруз" была предоставлена льгота в виде установления минимальной ставки арендной платы в размере 1 000 руб. за 1 кв. м. в год на период с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года, о чем сторонами заключено дополнительное соглашение от 26.02.2009 (л.д.17), которое после указанного периода не действует, то есть с 01.01.2010 снова подлежит применению установленная договором аренды ставка.

В соответствии с пунктом 5.1.2 договора аренды арендодатель вправе ежегодно производить изменение арендной платы в соответствии с распорядительными документами Правительства Москвы.

Приказом Департамента имущества города Москвы от 18.12.2009 N 344-п "О перерасчете ставок арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на 2010" (л.д.18) установлено, что на 2010 год коэффициент индексации рыночных ставок равен 1,00.

В соответствии с пунктом 5 данного Приказа перерасчет арендной платы на 2010 в отношении арендаторов нежилых помещений по договорам, в которых установлена рыночная ставка арендной платы, необходимо произвести по правилам пункта 6.

В пункте 6 определено, что термин "рыночная ставка арендной платы" означает ставку арендной платы, определенной на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине головой арендной платы с учетом коррекции на уровень инфляции. Если независимая оценка проводилась до начала срока действия расчета арендной платы, на 2010 год необходимо использовать годовую рыночную ставку арендной платы последней проведенной оценки, последовательно умноженную на соответствующие каждому году коэффициенты-дефляторы (в данном случае К2008, К2009, К2010).

Таким образом, средняя арендная плата за 1 кв.м. в 2010 году составляет 3593,00 руб. х 1,081 (К2008) х1.0 (К2009) х1.0 (К2010) = 3884,03 руб., где 3593, 00 руб. - последняя ставка арендной платы в 2007 году, К - соответствующие годам коэффициенты-дефляторы.

Согласно расчету арендной платы от 05.02.2010 (л.д. 21), произведенному истцом, величина арендной платы в период с 01.01.2010 по 31.12.2010 составляет 2 149 422 руб. 24 коп. в год без НДС или 179 118 руб. 52 коп. в месяц без НДС.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2010 год было направлено истцом в адрес ответчика и получено ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 20-22).

Поскольку расчет арендной платы по спорному договору произведен на основании распорядительных актов города Москвы, условиями договора предусмотрена возможность арендодателя производить изменение арендной платы, направление уведомления об изменении арендной платы и получение уведомления ответчиком документально подтверждены, довод апелляционной жалобы о том, что истец не вправе был в одностороннем порядке изменять арендную плату, отклоняется апелляционным судом как необоснованный, противоречащий материалам дела.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что арендная плата без НДС вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа текущего месяца в размере одной двенадцатой (1/12) части, установленной пунктами 6.1 и 6.3 договора, в бюджет города Москвы, при этом в п. 7.1 договора стороны установили ответственность Арендатора за неуплату арендных платежей в установленные договором сроки в виде пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2010 по 31.03.2011 составила 1 912 017 руб. 80 коп.

Расчет пени за период 21.01.2010 по 09.03.2011 на сумму 101 595 руб. 28 коп. произведен по условию пункта 7.1. договора аренды. Расчет судом проверен, признан правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса у суда не имеется.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств оплаты задолженности, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в указанных размерах.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, п.1 ст. 269 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.05.2011 по делу N А40-35888/11-105-319 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Е.Н. Барановская Т.Я. Сумарокова