Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 августа 2011 г. N 15АП-6935/11

город Ростов-на-Дону

дело N А32-36127/2010

10 августа 2011 г.

15АП-6935/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 августа 2011 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галова В.В.,

судей Ломидзе О.Г., Малыхиной М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цатуряном Р.С.,

при участии:

от ОАО "Федеральный центр логистики" - представитель Акопов Иван Сергеевич (доверенность от 30.05.2011 N 55);

от ООО "Инвест консалтинг" - представитель Филиппов Александр Анатольевич (доверенность от 01.06.2011 N 28);

от ОАО "Санаторий "Магадан" - представитель Маркин Юрий Николаевич (доверенность от 22.02.2011).

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Федеральный центр логистики"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края ( судья Карпенко Т.Ю.)

от 24 мая 2011 г. по делу N А32-36127/2010

по иску открытого акционерного общества "Федеральный центр логистики"(ИНН 7708625796, ОГРН 10777466155255)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Инвест консалтинг" (ОГРН 1057749480623, ИНН 7703574795)

при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, открытого акционерного общества "Санаторий "Магадан",

о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

Открытое акционерное общество "Федеральный центр логистики" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест консалтинг" ( с учетом изменения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принятого судом), в котором просит:

1) признать отсутствующим право собственности ответчика на следующие объекты недвижимости:

- главный корпус общей площадью 3318,1 кв.м., инвентарный номер 34210, литер А, а, а1, этажность 5, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Лоо, ул. Декабристов, 161, условный номер 23-23-46/002/2006-141,

- очистные сооружения общей площадью 470,7 кв.м., инвентарный номер 34210, литер Э, Э1, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Лоо, ул. Декабристов, 226, условный номер 23-23-46/002/2006-142,

- санчасть-изолятор общей площадью 378,5 кв.м., инвентарный номер 34210, литер Х, ХI, этажность 1, адрес: Российская Федерация, Краснодарски й край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Лоо, ул. Декабристов, 161, условный номер 23-23-46/002/2006-135,

- спальный корпус общей площадью 977 кв.м., литер З, З1, З2, этажность 3, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Лоо, ул. Декабристов, 161, условный номер 23-23-46/002/2006-140,

- столовая пионерского лагеря на 500 мест общей площадью 2256,8 кв.м., инвентарный номер 34210, литер Г, П, г, г1, этажность 3, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Лоо, ул. Декабристов, 161, условный номер 23-23-46/002/2006- 139,

- спальный корпус N 2 общей площадью 982,9 кв.м., инвентарный номер 34210, литер Ж, Ж1, Ж2, этажность 3, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский

район, пос. Лоо, ул. Декабристов, 161, условный номер 23-23-46/002/2006-138, - лечебный корпус общей площадью 905,6 кв.м., инвентарный номер 34210, литер Ю, этажность 2, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район,

пос. Лоо, ул. Декабристов, 161, условный номер 23-23-46/002/2006-137,

- лодочная станция общей площадью 905 кв.м., инвентарный номер 34210, литер IX, IX1, IX2, IX3, ГХ4, ГХ5, IX6, IX7, IX8, IX9, этажность 2, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Лоо, ул. Декабристов, 161, условный номер 23-23-46/002/2006-136;

2. применить последствия недействительности ничтожного договора купли -продажи от 11.07.2008 г.. N 108(КП), а именно: вынести решение о погашении записи в Едином государственном реестре прав о праве собственности ответчика и внесении в единый государственный реестр прав записи о праве собственности истца на следующие объекты недвижимости:

- санчасть-изолятор общей площадью 378,5 кв.м., инвентарный номер 34210, литер Х, ХI, этажность 1, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Лоо, ул. Декабристов, 161, условный номер 23-23-46/002/2006-135,

- спальный корпус N 2 общей площадью 982,9 кв.м., инвентарный номер 34210, литер Ж, Ж1, Ж2, этажность 3, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Лоо, ул. Декабристов, 161, условный номер 23-23-46/002/2006-138,

- лечебный корпус общей площадью 905,6 кв.м., инвентарный номер 34210, литер Ю, этажность 2, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Лоо, ул. Декабристов, 161, условный номер 23-23-46/002/2006-137,

- лодочная станция общей площадью 905 кв.м., инвентарный номер 34210, литер IX, IX1,

IX2, IX3, ГХ4, ГХ5, IX6, IX7, IX8, IX9, этажность 2, адрес: Российская Федерация,

Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Лоо, ул. Декабристов, 161, условный номер 23-23-46/002/2006-136.

Исковые требования мотивированы тем, что договор купли-продажи от 11.07.2008, по которому ООО "Инвест консалтинг" приобрело указанные объекты, признан недействительным. Однако при признании судом договора недействительным последствия недействительности сделки применены не были, в связи с чем в Едином реестре сохранилась запись о праве собственности покупателя. ОАО "Федеральный центр логистики" полностью исполнило свою обязанность по возвращению ООО "Инвест Консалтинг" всего полученного по недействительному договору купли-продажи.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24 мая 2011 года в удовлетворении иска отказано. Судебный акт мотивирован тем, что истец использовал ненадлежащий способ защиты права, поскольку имущество находится во владении иного лица, поэтому права и законные интересы истца не могут быть защищены путем признания права отсутствующим.

Не согласившись с решением арбитражного суда первой инстанции, открытое акционерное общество "Федеральный центр логистики" обжаловало указанный судебный акт в порядке апелляционного производства и просил решение отменить, его исковые требования удовлетворить. Заявитель апелляционной жалобы полагает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют действительным обстоятельствам дела. Ранее судебными решениями по делу А32-53362/2009 было установлено, что имущество, являющееся объектом договора купли-продажи, во владение ответчика никогда не передавалось, ответчику перешел только титул по сделке, позднее судами признанной недействительной. Истец использовал все доступные способы для защиты своего права. Кроме того, суд не учел, что ответчик и третьи лица - ОАО "Санаторий "Магадан" и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом указали, что удовлетворением иска их права не будут нарушены.

В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы. Представители ответчика и третьего лица - ОАО "Санаторий "Магадан" поддержали апеллянта и просили об удовлетворении апелляционной жалобы. Представитель ответчика заявил о признании иска.

Остальные лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены надлежащим образом. Дело в отношении указанных лиц рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По делу был объявлен перерыв до 14 часов 30 минут 8 августа 2011 года, о чем опубликовано сообщение на официальном сайте суда в системе Интернет.

Выслушав явившихся лиц, оценив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 11.07.2008 г.. между ОАО "Федеральный центр логистики", именуемым продавцом, и ООО "Инвест консалтинг", именуемым покупатель, был подписан договор N 108(КП) купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель оплатить стоимость в размере 30 000 000 руб. и принять в собственность следующее недвижимое имущество :

- столовая пионерского лагеря на 500 мест общей площадью 2256,8 кв.м., инвентарный номер 34211, литер Г, Г1, г, г1, этажность 3, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Лоо, ул. Декабристов, 161, условный номер 23-23-46/002/2006- 139,

- спальный корпус общей площадью 977 кв.м., инвентарный номер 34210, литер З, З1, З2, этажность 3, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Лоо, ул. Декабристов, 161, условный номер 23-23-46/002/2006-140,

- лодочная станция общей площадью 905 кв.м., инвентарный номер 34210, литер IX, IX1, IX2, IX3, IХ4, IХ5, IX6, IX7, IX8, IX9, этажность 2, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Лоо, ул. Декабристов, 161, условный номер 23 -23- 46/002/2006-136,

- санчасть-изолятор общей площадью 378,5 кв.м., инвентарный номер 34210, литер Х, Х1, этажность 1, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Лоо, ул. Декабристов, 161, условный номер 23-23-46/002/2006-135,

- очистные сооружения общей площадью 470,7 кв.м., инвентарный номер 34210, литер ЭЭ1, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Лоо, ул. Декабристов, 226, условный номер 23-23-46/002/2006-142.

14.07.2008 г.. между ОАО "Федеральный центр логистики" и ООО "Инвест консалтинг" составлен акт приема-передачи указанного имущества.

17.07.2008 г.. платежным поручением N 27 ООО "Инвест консалтинг" перечислил ОАО "Федеральный центр логистики" предусмотренную договором купли-продажи от 11.07.2008 г.. N 108(КП) стоимость за имущество в размере 30 000 000 руб. Зарегистрирован переход права собственности на имущество от ОАО "Федеральный

центр логистики" к ООО "Инвест консалтинг"., ОАО "Федеральный центр логистики" и Федеральное агентство по управлению государственным имуществом обратились с иском к ООО "Инвест консалтинг" и ОАО "Санаторий "Магадан " о признании недействительной сделки - договора купли-продажи от 11.07.2008 г.. N 108(КП).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2010 г.. по делу N А32- 53362/09-53/972 договор купли-продажи от 11.07.2008 г.. N 108(КП), заключенный между ОАО "Федеральный центр логистики " и ООО "Инвест консалтинг", признан недействительной (ничтожной) сделкой. Решение в указанной части оставлено без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2010 г.. Как следует из искового заявления, требования о применении последствий недействительности договора купли-продажи от 11.07.2008 г.. N 108(КП) не заявлялись.

24.11.2010 г.. ОАО "Федеральный центр логистики" и ООО "Инвест консалтинг"

заключили соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым ОАО "Федеральный центр логистики" в порядке реституции по недействительному договору купли-продажи от 11.07.2008 г.. N 108(КП) возвратило ООО "Инвест консалтинг" сумму в размере 30 000 000 руб., путем зачета встречного требования на указанную сумму. Возврат имущества произведен не был.

В связи с указанным ОАО "Федеральный центр логистики" обратилось в суд.

Как установлено решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2010 г.. по делу N А32-53362/09-53/972 и постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2010 г.. по делу N А32-53362/2009 15АП-8098/2010, спорное имущество с 1993 находится во владении ОАО "Санаторий "Магадан " и фактически не выбывало из его владения. Судом первой инстанции установлено, что по акту приема-передачи имущества от 14.07.2008 г.. от ОАО "Федеральный центр логистики" к ООО "Инвест консалтинг" спорное имущество не передавалось. Судами установлено, что спорное имущество оказалось во владении ОАО "Санаторий "Магадан" в результате приватизации - передачи имущества в уставный капитал правопредшественника ОАО "Санаторий "Магадан" в соответствии с учредительным договором. В последствии учредительный договор решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.09.2004 г.. по делу N А32-17881/2003-39/227 признан недействительной (ничтожной) сделкой , применены последствия недействительности в виде возврата в федеральную собственность спорного имущества, однако в части применения последствий недействительности сделки решение было отменено постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.11.2006 г.. N 9308/06. Судом апелляционной инстанции установлено, что Российская Федерация, закрепляя за ОАО "Федеральный центр логистики" спорное имущество сначала на праве хозяйственного ведения, затем, передавая его в собственность, распоряжалась правом в нарушенном состоянии. В удовлетворении требований ОАО "Федеральный центр логистики" об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения ОАО "Санаторий "Магадан " постановлением суда апелляционной инстанции отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, правообладателем спорного имущества зарегистрирован ответчик, однако имущество с 1993 года фактически находится во владении ОАО "Санаторий "Магадан".

Указанные фактические обстоятельства дела правильно установлены арбитражным судом первой инстанции и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд первой инстанции при разрешении данного дела правильно сослался на норму пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации о последствиях недействительности ничтожной сделки, однако ограничился указанием на то, что возврат имущества невозможен ввиду нахождения его у третьего лица.

Титул собственника принадлежит истцу, поскольку сделка, по которой произошел переход права, признан ничтожным в судебном порядке.

В данном конкретном деле у истца отсутствует иная правовая возможность защитить свой законный интерес, кроме как требования о признании отсутствующим права собственности ответчика.

Ответчик исковые требования признал, такое признание не нарушает закон и права иных лиц. Признание отсутствующим права имеет положительный правовой эффект и для истца и для ответчика. Номинальная запись в Едином государственном реестре о праве собственности за ответчиком влечет для него соответствующие публично-правовые последствия как формального собственника имущества, хотя с точки зрения гражданского права он не может осуществлять никакие правомочия собственника и никогда не получал имущество во владение. Удовлетворение иска для истца также создает положительный эффект. Хотя истец не вправе виндицировать имущество за истечением исковой давности, он как собственник вправе требовать соответствующую плату за фактическое пользование имуществом ( неосновательное обогащение) ( правовая позиция, выраженная в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2010 года по делу А32-53362/2009).

Представитель истца и представитель третьего лица - ОАО "Санаторий "Магадан" пояснили, что в настоящее время между указанными юридическими лицами ведутся переговоры о заключении договора купли-продажи, что позволит санаторию стать собственником имущества ( аудиозапись судебного заседания от 1 августа 2011 года).

Суд отмечает, что такое решение правовой коллизии позволит воссоединить титул собственника с фактическим владением имущества.

При таких обстоятельствах апелляционный суд находит, что правовая позиция, высказанная в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, к данному делу не применима, поскольку в ней описывается ситуация, когда владеющий ответчик защищается от иска невладеющего собственника. В данном деле ответчик не отрицает правового титула истца, признает его и поддерживает истца в требовании устранить из Единого государственного реестра запись о праве собственности ответчика, внесенном в реестр на основании ничтожной сделке, поскольку никогда не получал владения. Владение же имуществом находится у незаконного владельца, защищающегося только ссылкой на исковую давность.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права не основан на норме материального закона, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении иска.

Судебные расходы по иску и апелляционной жалобе в виде сумм уплаченной государственной пошлины согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24 мая 2011 года по делу А32-36127/2010 отменить и принять новый судебный акт.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Инвест Консалтинг" на следующие объекты недвижимого имущества:

- санчасть-изолятор общей площадью 378,5 кв.м., инвентарный номер 34210, литер Х, ХI, этажность 1, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Лоо, ул. Декабристов, 161, условный номер 23-23-46/002/2006-135,

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "Инвест Консалтинг" и внести в Единый государственный реестр запись о праве собственности открытого акционерного общества "Федеральный центр логистики" на следующие объекты недвижимого имущества:

- санчасть-изолятор общей площадью 378,5 кв.м., инвентарный номер 34210, литер Х, ХI, этажность 1, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, пос. Лоо, ул. Декабристов, 161, условный номер 23-23-46/002/2006-135,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвест Консалтинг" в пользу открытого акционерного общества "Федеральный центр логистики" 6 000 (шесть тысяч) рублей судебных расходов.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

Председательствующий

В.В. Галов

Судьи

О.Г. Ломидзе
М.Н. Малыхина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.