Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 29 июня 2007 г. N КГ-А40/5971-07
(извлечение)
Общество с ограниченной ответственностью "Планета грез" (далее ООО "Планета грез") обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью "Рамэнка" с иском о расторжении договора аренды от 13.09.2002 г. N 04/2002/1 нежилого помещения площадью 1.386,3 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Красная Пресня, дом 23 корп. Б, стр. 1, и выселении ответчика из указанного помещения.
Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчиком в нарушение условий договора аренды произведены перепланировки и переоборудование спорного помещения без согласия истца и оформления разрешительной документации.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.01.2007 доставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2007 г., в иске отказано. При этом суд исходил из недоказанности требований истца.
На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и передаче дела на новое рассмотрение, поскольку судом нарушены нормы материального права.
В отзыве на жалобу ответчик просит оставить решение без изменения.
В заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Планета грез" поддержал доводы жалобы. Представитель ООО "Рамэнка" возражал против удовлетворения жалобы.
Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемого решения, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Судом установлено, что между сторонами 13.09.2002 г. заключен долгосрочный договор N 04/2002/1 на аренду нежилых помещении площадью 1.368,3 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, ул. Красная Пресня, дом 23 корп. Б, стр. 1.
Обращаясь в суд с иском, ООО "Планета грез" указывает на нарушение ответчиком п. 5.5, п. 8.1 и п. 8.2 договора, что является существенным нарушением договора и достаточным основанием для его расторжения в соответствии с п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 619 ГК РФ.
Пункт 5.5 договора "Планировка и внешний вид помещения" относится к разделу 5 "Обязательства арендатора" и устанавливает обязанность арендатора согласовывать планировку и внешний вид внутреннего и внешнего пространства помещения с арендодателем. А также обязанность арендатора при существенном изменении планировки помещения и его внешнего вида предварительно согласовывать такие изменения с арендодателем.
Пункты 8.1 "Переустройство /перепланировка/ помещения" и 8.2 "Согласование улучшений" относятся к разделу 8 договора "Переустройство и улучшение здания". Согласно п. 8.1 стороны установили, что арендатор в течение одного месяца с даты подписания Акта сдачи-приемки помещения производит в арендуемом помещении работы по отделке помещения. Арендодатель содействует арендатору в получении всех необходимых согласований государственных органов на проведение переустройства помещения. Согласно п. 8.2, во избежание разногласий в определении статуса производимых в помещении улучшений /отделимые или неотделимые/ стороны заранее в письменном виде согласовывают статус предполагаемых улучшений. Перед производством неотделимых улучшений арендатор обязан представлять арендодателю для предварительного одобрения проектную документацию на такие улучшения.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ, арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократным нарушением условий договора.
Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные доказательства , суд обоснованно указал, что отсутствие доказательств подтверждающих согласование с арендодателем планировки внутреннего
