Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2011 г. N 10АП-5634/11

г. Москва

16 августа 2011 г.

Дело N А41-922/11

Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 августа 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ИП Кортковой В.Е. (ОГРНИП:309774628500319): Линкевич С.Н. по доверенности от 07.11.2009,

от администрации городского округа Коломна: представитель не явился извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа Коломна Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2011 года по делу N А41-922/11, принятое судьей Калининой Н.С., по иску администрации городского округа Коломна Московской области к индивидуальному предпринимателю Коротковой Виктории Евгеньевне об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Коломна Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Коротковой Виктории Евгеньевне (далее - ИП Короткова В.Е.), в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просила суд обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 50:57:0080705:11, площадью 5669 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.Коломна, ул.Гаврилова, д.6, путем сноса, расположенной на нем автостоянки, состоящей из асфальтового замощения площадью 5335 кв.м., изгороди длинной 313 м., домика для охраны площадью 10,9 кв.м., инв.N 7920, лит.А, объект N 1, в месячный срок с момента вступления решения в законную силу (л.д.46-49).

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2011 года по делу N А41-922/11 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, администрация городского округа Коломна обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ИП Коротковой В.Е. возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ИП Коротковой В.Е. на праве собственности принадлежит автостоянка, состоящая из асфальтового замощения площадью 5335 кв.м., изгороди длинной 313 м, домика для охраны площадью 10,9 кв.м., инв.N 7920, лит.А, объект N 1, по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Гаврилова, д. 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2009 (л.д.31).

Право собственности на указанный объект перешло к ответчику на основании договора купли-продажи от 25.08.2009, заключенного между Соловьевым О.В., Луньковой В.Ф. (продавцы) и Коротковой В.Е. (покупатель) (л.д.32-35).

Вышеназванная автостоянка расположена на земельном участке площадью 5669 кв.м., с кадастровым номером 50:57:0080705:11, расположенном по адресу: Московская область, г.Коломна, ул. Гаврилова, д.6.

Ссылаясь на то обстоятельство, что у ответчика отсутствуют права на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ИП Коротковой В.Е. автостоянка, администрация городского округа Коломна обратилась в арбитражный апелляционный суд с иском по настоящему делу. В обоснование своих требований истец ссылается на нормы статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Согласно статье 272 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В пункте 4 договора купли-продажи от 25.08.2009, на основании которого ответчик приобрел право собственности на автостоянку, указано, что на момент подписания данного договора земельный участок под автостоянкой принадлежит продавцам на праве аренды, возникшем из условий договора от 21.03.2001 N 127/2001.

В материалы дела представлен заключенный между муниципальным образованием "город Коломна" (арендодатель) и Соловьевым О.В., Луньковой В.Ф. (арендаторы) договор аренды от 21 марта 2001 года, по условиям которого арендатор предоставляет, а арендаторы принимают во временное пользование сроком на 5 лет с 21.02.2001 по 21.02.2006 земельный участок площадью 5100 кв.м с кадастровым номером 50:57:080705:11, расположенный по адресу: Московская область, г.Коломна, ул. Гаврилова, д.6, под автостоянку (л.д.53-55).

В результате проведения кадастрового учета площадь земельного участка с кадастровым номером 50:57:0080705:11 была уточнена и составила 5669 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 21.03.2008 (л.д.56-58).

В период действия договора аренды от 21 марта 2001 года в эксплуатацию была принята автостоянка площадью 5355 кв.м, расположенная на указанном выше земельном участке. Данное обстоятельство подтверждается актом приемочной комиссии от 28.12.2000 и постановлением главы города Коломны от 17.01.2001 N 16/2 об утверждении акт приемочной комиссии от 28.12.2000 (л.д.100-102).

Письмами от 17.02.2005 N 293з и от 13.04.2005 N 535 администрация городского округа Коломна отказала Соловьеву О.В. и Луньковой В.Ф. в продлении договора аренды от 21.03.2001 N 127/2001 (л.д.80-81).

Следовательно, договор аренды от 21.03.2001 N 127/2001 прекратил свое действие 21 февраля 2006 года и не может считаться возобновленным (ст.ст. 610, 621 ГК РФ).

Таким образом, на момент приобретения ответчиком спорной автостоянки арендные отношения по договору от 21.03.2001 N 127/2001 уже были прекращены.

После приобретения ответчиком указанной выше автостоянки земельный участок ИП Коротковой В.Е. в установленном порядке не предоставлялся.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает, что положения статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям не применимы, поскольку ответчику земельный участок с кадастровым номером 50:57:080705:11 не предоставлялся, а на момент заключения договора купли-продажи от 25.08.2009 договор аренды от 21.03.2001 N 127/2001 прекратил свое действие.

Вместе с тем, факт предоставления Соловьеву О.В. и Луньковой В.Ф. земельного участка с кадастровым номером 50:57:080705:11 именно под размещение автостоянки и утверждение главой г. Коломны акта комиссии о приемке автостоянки в эксплуатацию (л.д. 100-102) свидетельствует о том, что спорная автостоянка была построена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Следовательно, оснований для обязания ответчика снести принадлежащую ему на праве собственности автостоянку, не имеется.

Довод администрации городского округа Коломна о том, что земельный участок, на котором находится автостоянка, зарезервирован под многоэтажное жилищное строительство, документально не подтвержден. Документов о резервировании в установленном порядке земельного участка с кадастровым номером 50:57:080705:11 суду не представлено.

Из имеющегося в материалах дела генерального плана городского округа Коломна, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Коломна от 22.12.2010, не представляется возможным установить, что земельный участок с кадастровым номером 50:57:080705:11 предназначен для многоэтажного жилищного строительства.

Ссылки истца на положения пункта 8.6.1. договора аренды от 21.03.2001 N 127/2001, которым предусмотрено, что в случае необходимости капитального строительства согласно указанному плану арендатор обязан самостоятельно и за свой счет полностью освободить земельный участок от принадлежащих ему строений и сооружений, не могут быть признаны обоснованными, поскольку договор от 21.03.2001 N 127/2001 прекратил свое действие до того, как право на автостоянку перешло к ответчику.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2011 года по делу N А41-922/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Л.Н. Иванова С.К. Ханашевич