Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2011 г. N 13АП-10398/11

г. Санкт-Петербург

16 августа 2011 г.

Дело N А21-9445/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 августа 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Е.В. Жиляевой

судей И.А. Сериковой, И.А. Тимухиной

при ведении протокола судебного заседания: М.И. Иноземцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10398/2011) ООО "Рыбфлотпром" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.04.2011 по делу N А21-9445/2010 (судья Талалас Е.А.), принятое

по иску ООО "Рыбфлотпром"

к ОАО "Калининградский морской торговый порт"

3-е лицо: ЗАО "Селтик Рус"

об установлении частного сервитута

при участии:

от истца: Е.В. Буль по доверенности от 12.10.2010

от ответчика: Ю.А. Бондарев по доверенности от 01.03.2011, Г.В. Беспалова по доверенности от 02.03.2011

от 3-го лица: О.В. Крылов по доверенности от 11.01.2011 N 11

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Рыбфлотпром" ОГРН 1023901640443 (далее - ООО "Рыбфлотпром") обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к открытому акционерному обществу "Калининградский морской торговый порт" ОГРН 1023901862676 (далее - ОАО "Калининградский морской торговый порт") об установлении частного сервитута для предоставления истцу права прохода в принадлежащее ему на праве собственности здание склада, литер "А", "А1", расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Портовая, д. 24, корпус 65, определении размера стоимости частного сервитута исходя из размера арендной платы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Селтик Рус" ОГРН 1053900053052 (далее - ЗАО "Селтик Рус").

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил суд установить частный сервитут для предоставления права прохода/проезда в принадлежащее ему на праве собственности здание склада, литер "А2, "А1", расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Портовая, д. 24, корпус 65, определении размера стоимости частного сервитута исходя из размера арендной платы (л.д. 41-42, т.1).

Решением суда от 14.04.2011 в иске отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Рыбфлотпром", ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также нарушение судом норм материального права просит решение суда от 14.04.2011 отменить, исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Рыбфлотпром" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители ОАО "Калининградский морской торговый порт" и ЗАО "Селтик Рус" против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, просили решение суда от 14.04.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Рыбфлотпром" является собственником одноэтажного здания склада, литер "А, А1 ", общей площадью 1 742, 9 кв.м, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Портовая, д. 24, корп. 65, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 39-АА N 284698.

К зданию склада литер "А, А1 " (корпус 65) примыкает соседнее здание складского, производственного бытового назначения, расположенного по ул. Портовой, д. 24, корпус 22, общей площадью 3 061, 6 кв.м., принадлежащее на праве собственности ОАО "Калининградский морской торговый порт", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА N 819962.

Указанное здание ОАО "Калининградский морской торговый порт" предоставлено в аренду ЗАО "Седтик-Рус" по договору аренды от 01.06.2005.

Судом установлено, что проход/проезд в здание склада литер "А, А1", (корпус 65), принадлежащего истцу, осуществляется через часть помещений склада (корпус 22), принадлежащего ответчику и арендуемому ЗАО "Селтик-Рус". Стороны к соглашению об установлении сервитута не пришли.

ООО "Рыбфлотпром", ссылаясь на то, обстоятельство, что не имеет возможности использовать здание собственного склада, не используя части помещений, расположенных в здании склада, принадлежащего ответчику, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу статей 11, 12, пункта 3 статьи 274 ГК РФ установление сервитута судом предполагает наличие нарушения принадлежащего собственнику права пользования недвижимым имуществом.

Судом первой инстанции установлено и не отрицается истцом, что каких-либо препятствий для прохода/проезда к помещениям истца через склад ответчика ни ответчик, ни арендатор, который пользуется помещениями, принадлежащими ответчику, не чинят.

Кроме того, в материалы дела представлено заключение эксперта, содержащее выводы о наличии технической возможности организации прохода/проезда со стороны тыловой погрузочно-разгрузочной рампы вдоль железнодорожных путей, минуя складское производственное, бытовое здание, расположенное по адресу: Калининград, ул.Портовая, дом 24 корпус 22, принадлежащее ответчику.

Таким образом, поскольку ООО "Рыбфлотпром" не доказало, что не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом без установления сервитута, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 14.04.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

И.А. Серикова И.А. Тимухина