Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 августа 2011 г. N 11АП-8199/11

15 августа 2011 г.

Дело N А65-2006/2011

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 августа 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Каплина С.Ю., судей Липкинд Е.Я., Садило Г.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Книстяпиной О.А., без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу Дербенцова Андрея Валерьевича, г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 июня 2011 года по делу N А65-2006/2011 (судья Н.Ю. Мельникова) по иску Дербенцова Андрея Валерьевича, г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "Теона", г. Казань, к Зариповой Ольге Евгеньевне, г. Казань, к Зинатуллину Ильдусу Хидиятовичу, г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "ИН САФ", г. Казань о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером 16:50:11 08 04:0041 площадью 167 кв.м. и объекта нежилого назначения с кадастровым номером 16:50:05:01332:001 площадью 76,3 кв.м., расположенного по адресу г. Казань, ул. Адоратского, д.12; о применении последствий недействительности ничтожной сделки; аннулировании недействительной записи о регистрации права собственности и свидетельства о праве собственности ООО "Теона" на земельный участок с кадастровым номером 16:50:11 08 04:0041 площадью 167 кв.м. и объект нежилого назначения с кадастровым номером 16:50:05:01332:001 площадью 76,3 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

Дербенцов Андрей Валерьевич, г. Казань (далее истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Теона", г. Казань (далее ответчик 1), Зариповой Ольге Евгеньевне, г. Казань (далее ответчик 2), Зинатуллину Ильдусу Хидиятовичу, г. Казань (далее ответчик 3), обществу с ограниченной ответственностью "ИН САФ", г. Казань (далее ответчик 4) о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером 16:50:11 08 04:0041 площадью 167 кв.м. и объекта нежилого назначения с кадастровым номером 16:50:05:01332:001 площадью 76,3 кв.м., расположенного по адресу г. Казань, ул. Адоратского, д.12; о применении последствий недействительности ничтожной сделки; аннулировании недействительной записи о регистрации права собственности и свидетельства о праве собственности ООО "Теона" на земельный участок с кадастровым номером 16:50:11 08 04:0041 площадью 167 кв.м. и объект нежилого назначения с кадастровым номером 16:50:05:01332:001 площадью 76,3 кв.м.

В порядке ст. 51 АПК РФ судом к участию в дело в качестве третьих лиц были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, общество с ограниченной ответственностью "Дин Сервис".

Решением суда от 07 июня 2011 года в удовлетворении иска отказано в связи с тем, что оспариваемый договор купли-продажи недвижимого имущества не является крупной сделкой и, следовательно, не требует одобрения общим собранием участников общества.

В апелляционной жалобе истец просит решение от 07 июня 2011 года отменить, считая, что судом не полностью выяснены все обстоятельства дела, в частности балансовая стоимость отчуждаемого имущества.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие участников процесса.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 июня 2011 года подлежащим отмене по следующим основаниям.

Истец является участником ООО "Ин Саф", которому принадлежит 50% доли в уставном капитале общества, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (т.2 л.д.180-183).

22 октября 2008 года ООО "Ин Саф" (продавец) и ООО "Теона" (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством нежилого помещения павильона "Даурия", по условиям которого продавец обязался за плату передать покупателю земельный участок площадью 167,0кв.м. кадастровый номер 16:50:11 08 04:0041 и расположенное на нем одноэтажное незавершенное строительством нежилое помещение павильона "Даурия" общей площадью застройки 83.1 кв.м., номер объекта 16:50:05:01332:001, расположенные по адресу: г.Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского, дом 12 (т.3 л.д.10-11).

По акту от 22.10.2008 указанное недвижимое имущество было передано покупателю (т.3 л.д.12).

В подтверждение факта одобрения участниками ООО "Ин Саф" указанного договора представлена копия протокола общего собрания участников общества от 02.10.2008 (т.3 л.д.9). Подлинник протокола у ответчиков отсутствует.

Исходя из бухгалтерского баланса ООО "Ин Саф" за девять месяцев 2008 года, сумма активов общества составляла 5562,5тыс.руб., из которых основные средства равнялись 404,3тыс.руб., незавершенное строительство составляло 4986,6тыс.руб. (т.3 л.д.23

Документов, свидетельствующих о наличии в собственности и владении ООО "Ин Саф" иного недвижимого имущества, в материалы дела не представлено.

Поскольку в результате оспариваемой сделки было продано все недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Ин Саф" и составляющее около 90% всех активов общества, то для ее заключения необходимо было получение согласия участников общества в порядке, установленном ст.46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", п.п.13 п. 3.1 Устава ООО "Ин Саф".

В соответствии с п.1 ст. 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" для определения крупности сделки принимается во внимание балансовая стоимость отчуждаемого имущества, а не продажная стоимость, указанная в договоре.

Указанная норма права не была учтена арбитражным судом первой инстанции при рассмотрении дела, который сравнил договорную цену отчуждаемого имущества с балансовой стоимостью активов, что не допустимо.

Балансовая стоимость объектов недвижимости, проданных по договору от 22.10.2008, превышала 25% балансовой стоимости активов ООО "Ин Саф" и сделка требовала ее согласование со всеми участниками общества.

Кроме того, арбитражным судом Республики Татарстан не дана оценка доводам иска о наличии признаков заинтересованности в заключении оспариваемого договора.

Договор купли-продажи от 22.10.2008 заключался от имени ООО "Ин Саф" генеральным директором Ганеевым И.Э., от имени ООО "Теона" директором Ганеевой Ю.И., являющиеся супругами, что не оспаривалось ответчиками.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 14.12.2010 (т.2 л.д.184-187) Ганеева Ю.И. также является участником ООО "Теона, которому принадлежит 50% доли в уставном капитале общества.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.10.2008 является сделкой с заинтересованностью и он требовал корпоративного одобрения на основании ст. 45 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Доказательств одобрения указанной сделки, как сделки с заинтересованностью, ответчиками не представлено.

Продажа недвижимого имущества по цене значительно ниже балансовой стоимости свидетельствует о нарушении прав участника общества и возможном причинении убытков.

Исковые требования об аннулировании записи о регистрации права собственности ООО "Теона" на объекты недвижимого имущества и свидетельства о праве собственности удовлетворению не подлежат, поскольку Управление Росреестра по Республике Татарстан не привлекалось к участию в деле в качестве ответчика.

Кроме того, признание недействительной оспоримой сделки не является основанием для аннулирования записи в ЕГРП.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает необходимым отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 июня 2011 года, частично удовлетворив заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлине за подачу иска и апелляционной жалобы возлагаются на стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Отменить решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 июня 2011 года по делу N А65-2006/2011.

Исковые требования Дербенцова А.В. удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством нежилого помещения павильона "Даурия" от 22.10.2008, заключенного ООО "Ин Саф" и ООО "Теона".

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать в пользу Дербенцова Андрея Валерьевича с ООО "Теона", г.Казань, ООО "Ин Саф", г.Казань, Зариповой Ольги Евгеньевны, Зинатуллина Ильдуса Хидиятовича расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы в размере 1250руб. с каждого.

Возвратить Дербенцову А.В. из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 2000руб., уплаченную по квитанции от 30.06.2011

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ю. Каплин

Судьи

Е.Я. Липкинд Г.М. Садило