Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2011 г. N 07АП-5717/11

16 августа 2011 г.

Дело N 07АП-5717/11 (А27-2730/2011)

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 августа 2011 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.Е. Лобановой

судей И.И. Терёхиной

Н.В. Марченко

при ведении протокола судебного заседания помощником Д.Н. Аюшевым

при участии:

от истца - представитель не явился

от ответчика - представитель не явился

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области

на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 12 мая 2011 года

по делу N А27-2730/2011 (судья О.И. Перевалова)

по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г.Кемерово

к ООО "Экспресс Транзит" г.Кемерово (ИНН 4205111372)

о взыскании долга и пени

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к ООО "Экспресс Транзит" о взыскании 1504792,02 руб. задолженности по оплате аренд земельного участка по договору N 41-10-э/09 за период с 1 мая 2010 года по 31 марта 2011 года с доначислением за период с 15 мая 2008 года по 21 октября 2009 года, а также 246557,74 руб. пени, начисленных за просрочку оплаты с 11 мая 2010 года по 31 марта 2011 года.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 12 мая 2011 года по делу N А27-2730/2011 иск удовлетворён.

Не согласившись с решением суда от 12 мая 2011 года, ООО "Экспресс Транзит" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и в иске отказать. Жалоба мотивирована тем, что начисление арендной платы по договору N 41-10-э/09 за период с 15 мая 2008 года по 21 октября 2009 года является необоснованным, т.к. договор аренды был заключён только 22 октября 2009 года. Требование о взыскании неосновательного обогащения истцом не заявлялось.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменений. Истец утверждает, что условиями договора аренды предусмотрено распространение его действия на период, начиная с 13 мая 2008 года.

Стороны в судебное заседание полномочных представителей не направили. О времени его проведения они надлежаще уведомлены. Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания отклонено, т.к. доказательства невозможности участия в нём ответчиком не представлены. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кемеровской области от 12 мая 2011 года по делу N А27-2730/2011, суд апелляционной инстанции оснований для его отмены не находит.

Как следует из материалов дела, в преюдициальном порядке решением Арбитражного суда Кемеровской области от 1 июня 2010 года по делу N А27-4794/2010 установлено, что между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области и ООО "Экспресс Транзит" 22 октября 2009 года был заключён договор N 41-10-э/09 аренды земельного участка площадью 1802 кв.м с кадастровым номером 43:24:0501006:873, расположенный по адресу: г.Кемерово, Центральный район , пр.Советский, 12а для размещения комплекса зданий. Срок действия договора установлен сторонами по 30 сентября 2010 года. В пункте 2.3 договора стороны предусмотрели, что его действие применяется к отношениям сторон, возникшим с 13 мая 2008 года.

Указанным решением с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 22 октября 2009 года по 30 апреля 2010 года с начислением пени по пункту 6.1 договора.

Предметом спора по настоящему делу является требование о взыскании долга за период с период с 15 мая 2008 года по 21 октября 2009 года и с 1 мая 2010 года по 31 марта 2011 года в общей сумме 1504792,02 руб., а также пени за просрочку платежа в сумме 246557,74 руб.

Суд первой инстанции, правильно установив обстоятельства дела, в том числе, что согласованная в пункте 3.1 договора ставка аренды в 52679,56 руб. в месяц в надлежащем порядке изменялась с 1 января 2010 года на ставку в 55207,66 руб. в месяц, а с 1 января 2011 года на ставку в 58796,16 руб. в месяц, на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ обоснованно взыскал образовавшуюся задолженность. За допущенную просрочку в оплате аренды на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 6.1 договора с ответчика взысканы пени в заявленной истцом сумме.

Не оспаривая факт неоплаты пользования земельным участком, ставок платежей, ООО "Экспресс Транзит" в апелляционной жалобе утверждает, что правовых оснований для применения договора N 41-10-э/09 к правоотношениям сторон, возникшим при использовании спорного земельного участка в период с 15 мая 2008 года по 21 октября 2009 года, не имеется.

В пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной" указано, что достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование объекта аренды в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора. Такая обязанность возникла с момента заключения договора, т.е. с даты волеизъявления арендатора о возмещении стоимости пользования с соответствующими последствиям просрочки исполнения такого принятого денежного обязательства.

Оснований для отмены судебного решения нет. Доводы апелляционной жалобы отклоняются.

Нарушения норм материального и процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения судом апелляционной инстанции не установлены. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271 АПК РФ, суд апелляционной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 12 мая 2011 года по делу N А27-2730/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Е. Лобанова

Судьи

И.И. Терёхина Н.В. Марченко