Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2010 г. N 02АП-2413/10

г. Киров

13 августа 2010 г.

Дело N А31-3517/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2010 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бармина Д.Ю.,

судей Гуреевой О.А., Кобелевой О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Красноперовой С.В.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Гальянов С.В. по доверенности от 01.07.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Удовиченко Александра Анатольевича

на решение Арбитражного суда Костромской области от 12.02.2010 по делу N А31-3517/2009, принятое судом в составе судьи Сергушовой Т.В.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Костромаинвест"

к индивидуальному предпринимателю Удовиченко Александру Анатольевичу,

о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Костромаинвест" (далее - истец, ООО "Костромаинвест") обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю Удовиченко Александру Анатольевичу (далее - ответчик, ИП Удовиченко А.А., заявитель жалобы) о взыскании задолженности по договорам аренды N 1-89 от 05.11.2007 и N 11 от 05.10.2008 в сумме 42639,75 долларов США и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 23062,83 долларов США.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте заявлением от 04.02.2010 (т. 2 л.д. 50-51), принятым судом к рассмотрению (протокол судебного заседания от 29.01.2010 (т. 2 л.д. 85-87), просил взыскать с ответчика:

- задолженность по Договору аренды N 1-89 в размере 13 671,33 долларов США, в том числе 8 868,74 долларов США по арендной плате в период с 06.12.2007 по 04.10.2008 (включительно); 4 802,59 долларов США по эксплуатационным расходам в период с 06.12.2007 по 04.10.2008 (включительно);

- пени по Договору аренды N 1-89 в размере 35 614,84 долларов США, в том числе 28 192,50 долларов США по арендной плате в период с 06.12.2007 по 26.11.2009 (включительно); 7 422,34 долларов США по эксплуатационным расходам в период с 06.04.2008 по 26.11.2009 (включительно);

- задолженность по Договору аренды N 11 (с учетом Дополнительного соглашения N 1 от 25.06.2009) в размере 28 980,06 долларов США и 176 500 рублей, в том числе 28 664,03 долларов США по арендной плате в период с 05.10.2008 по 30.06.2009 (включительно); 176 500 рублей по арендной плате в период с 01.07.2009 по 09.11.2009; 316,03 долларов США по эксплуатационным расходам в период с 05.10.2008 по 30.06.2009 (включительно);

- пени по Договору аренды N 11 (с учетом Дополнительного соглашения N 1 от 25.06.2009) в размере 25 446,56 долларов США и 39 924 рубля, в том числе 25 446,56 долларов США по арендной плате в период с 05.10.2008 по 30.06.2009 (включительно); 39 924 рубля по арендной плате в период с 01.07.09 по 26.11.2009; 434,03 доллара США по эксплуатационным расходам в период с 05.10.2008 по 26.11.2009 (включительно).

Суммы задолженности, указанные в долларах США, истец просил взыскать в рублевом эквиваленте по курсу установленному ЦБ РФ на день платежа (в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ).

Исковые требования основаны на положениях статей 190, 192, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды N 1-89 от 05.11.2007 и N 11 от 05.10.2008.

Ответчик в отзывах на исковое заявление исковые требования признал частично.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 12.02.2010, с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от 25.02.2010, исковые требования ООО "Костромаинвест" удовлетворены частично. С ИП Удовиченко А.А. в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 37 525,75 долларов США по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату платежа, задолженность по эксплуатационным расходам в размере 5109,54 долларов США по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату платежа, пени в размере 19100 долларов США по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату платежа, 176 500 рублей задолженности по арендной плате и 10 000 рублей пени. В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ИП Удовиченко А.А. обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение от 12.02.2010 и направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель жалобы указывает, что им в ходе судебных заседаний были представлены оригиналы платежных поручений, они не были исследованы судом, не была определена сумма выплат ответчика по договорам аренды в пользу ООО "Костромаинвест", в связи с чем считает, что решение суда о взыскании задолженности основывается только на требованиях истца, а представленные ответчиком доказательства не были исследованы. Считает, что часть денежных средств, перечисленных им истцу, была скрыта ООО "Костромаинвест", что ввело суд в заблуждение относительно размера долга.

Кроме того, ответчик указывает, что пени по договору аренды N 1-89 от 05.11.2007 рассчитана исходя из размере 0,3% за каждый день просрочки, в то время как в договоре сумма пени определена в размере 0,2%.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу доводы ответчика отклонил, просил решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Судебное заседание 22.07.2010 откладывалось до 13 часов 12.08.2010.

В судебное заседание 12.08.2010 ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 05 ноября 2007 года между ООО "Костромаинвест" (Арендодатель) и ИП Удовиченко А.А. (Арендатор) был подписан договор аренды N 1-89 (т. 1 л.д. 8-27), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть здания общей площадью 152,51 кв.м, расположенного по адресу: 156530, Костромская область, Костромской район, пос. Караваево, Красносельское шоссе, д. 1.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 05.11.2007 истец передал ответчику арендованное нежилое помещение общей площадью 152,51 кв.м. (т. 1 л.д. 35).

В соответствии с пунктом 4.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев.

Арендатор обязан уплачивать Арендодателю следующие платежи: арендную плату; сопутствующие арендные платежи, включающие в себя: эксплуатационные расходы, плату за коммунальные услуги, обеспечительный платеж; иные платежи (пункт 3.1. договора).

В пунктах 3.2-3.4, 3.6-3.9 договора сторонами определен размер арендной платы, эксплуатационных расходов и иных платежей, подлежащих оплате арендатором, а также порядок и сроки оплаты.

Согласно пункту 6.3.2 договора Арендатор обязан вносить арендную плату, сопутствующие платежи и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные пунктом 3 данного договора. В случае невнесения Арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по этому договору (включая арендную плату, сопутствующие платежи, иные платежи), по письменному требованию Арендодателя на неоплаченные суммы начисляются проценты в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

05 октября 2008 года между ООО (Арендодатель) и ИП Удовиченко А.А. (Арендатор) был заключен договор аренды N 11 (т. 1 л.д. 37-56), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть здания общей площадью 155 кв.м., с номером помещения 1, с номером комнаты 11, согласно плану БТИ, расположенного по адресу: 156530, Костромская область, Костромской район, пос. Караваево, Красносельское шоссе, д. 1 (пункт 2.1договора).

По акту N 1 приема-передачи нежилого помещения от 05.10.2008 истец передал ответчику арендованное нежилое помещение общей площадью 155 кв.м. (т. 1 л.д. 64).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев. Срок аренды начинает течь с 05.10.2008 по 04.09.2009 (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора Арендатор обязан уплачивать Арендодателю следующие платежи: арендную плату; сопутствующие арендные платежи, включающие в себя: эксплуатационные расходы, плату за коммунальные услуги (переменная арендная плата), обеспечительный платеж; иные платежи.

Если договором не установлено иное, с даты начала и до истечения срока освобождения Арендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату в рублях, эквивалентную:

- в период с даты начала по 31.01.2009 500 (пятистам) долларам США за квадратный метр арендуемого помещения в год;

- в период с 01.02.2009 по 31.07.2009 Арендатор обязан платить за пользование помещением арендную плату, рассчитываемую как 15 % от оборота Арендатора, но не менее 221,38 доллара США в год за один квадратный метр помещения (минимальная арендная плата) (пункт 3.2 договора).

Эксплуатационные расходы, подлежащие оплате Арендатором, покрывают долю участия Арендатора в оплате услуг Арендодателя и уполномоченной Арендодателем управляющей компании, связанных с содержанием, эксплуатацией, охраной здания и прилегающей территории, инженерных систем и оборудования, уборкой здания и прилегающей территории (в том числе, уборкой снега), включая, мелкий и крупный ремонт здания и мест общего пользования, замену имущества, находящегося в местах общего пользования, расходы Арендодателя на рекламу торгового Центра. Размер эксплуатационных расходов составляет 80 долларов США за один квадратный метр арендуемого помещения в год (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.5 договора обеспечительным платежом является сумма, эквивалентная размеру Арендной платы за 1 месяц, не включая НДС, в обеспечение исполнения Арендатором обязательств по договору, а также возмещения убытков, включая штрафные санкции и выплаты Арендодателя по финансовым обязательствам перед третьими лицами. Обеспечительный платеж Арендатор перечисляет Арендодателю одновременно с осуществлением первого платежа по договору.

Арендодатель имеет право за счет обеспечительного платежа компенсировать какие-либо убытки, понесенные Арендодателем вследствие нарушений Арендатором положений договора; зачислить из обеспечительного платежа денежные суммы в следующем порядке в счет: невыплаченных Арендатором штрафных санкций, сопутствующих платежей или иных платежей, а также их частей, невнесенной Арендатором арендной платы.

На основании пункта 3.7 договора арендная плата, сопутствующие платежи и иные платежи, причитающиеся Арендодателю, вносятся Арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от Арендодателя до 5 числа текущего месяца включительно путем перечисления необходимой суммы на банковский счет Арендодателя, либо на иной банковский счет Арендодателя, указанный Арендатору Арендодателем для этой цели. Арендатор вносит арендную плату и сопутствующие платежи авансом ежемесячно равными взносами, если иное не предусмотрено условиями договора. Платеж считается полученным в срок, если оплаченная сумма зачислена на расчетный счет Арендодателя не позднее, чем в дату платежа. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой Арендатор занимает помещение.

Внесение платежей, номинированных в долларах США, производится в рублях по курсу Центрального Банка России, действующему на день платежа. При этом, если курс за один доллар США окажется меньше 28 рублей 50 копеек, то курс за один доллар США принимается равным 28 рублям 50 копейкам (пункт 3.8 договора).

Размеры арендной платы и сопутствующих платежей, указанные в пункте 3 договора, указаны без учета НДС. При осуществлении расчетов Арендатор начисляет на суммы арендных и других платежей НДС и другие применимые налоги. Арендодатель оставляет за собой право начислять на суммы платежей, подлежащих оплате Арендатором, иные налоги, если таковые будут установлены действующим законодательством после подписания договора (пункт 3.9 договора).

Согласно пункту 6.3.2 договора Арендатор обязан вносить арендную плату, сопутствующие платежи и иные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные пунктом 3 данного договора. В случае невнесения Арендатором в установленный срок каких-либо платежей или части платежей, причитающихся по этому договору (включая арендную плату, сопутствующие платежи, иные платежи), по письменному требованию Арендодателя на неоплаченные суммы начисляются проценты в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением N 1 от 25.06.2009 (т. 1 л.д. 136) об изменении ставки арендной платы к договору аренды N 11 от 05.10.2008 пункт 3.2 договора дополнен следующим абзацем: в период с 01.07.2009 по 30.09.2009 Арендатор обязан платить Арендодателю арендную плату в размере 15 % от товарооборота Арендатора, но не менее 75000 руб. с учетом НДС 18 % в календарный месяц. В сумму арендной платы включены эксплуатационные расходы.

09.11.2009 помещение возвращено по акту ответчиком истцу.

03.02.2009, 10.02.2009, 13.05.2009 истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о наличии задолженности по арендным и эксплуатационным платежам (т. 1 л.д. 65-67).

22 мая 2009 истцом в адрес ответчика направлена претензия N 378 (т. 1 л.д. 72) с требованием об уплате задолженности по арендным и эксплуатационным платежам по договора аренды N 1-89 от 05.11.2007 и N 11 от 05.10.2008.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных и эксплуатационных платежей по договорам аренды N 1-89 от 05.11.2007 и N 11 от 05.10.2008 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Костромской области.

Согласно расчету истца (с учетом уточнений исковых требований) задолженность ответчика по арендным и эксплуатационным платежам составляет:

- по договору аренды N 1-89 от 05.11.2007 - 13 671,33 долларов США, в том числе 8 868,74 долларов США по арендной плате за период с 06.12.2007 по 04.10.2008 (включительно), 4802,59 долларов США по эксплуатационным расходам за период с 06.12.2007 по 04.10.2008 (включительно);

- по договору аренды N 11 от 05.10.2008 - 28 980,06 долларов США и 176500 рублей, в том числе 28664,03 долларов США по арендной плате за период с 05.10.2008 по 30.06.2009 (включительно), 176 500 руб. по арендной плате за период с 01.07.2009 по 09.11.2009; 316,03 долларов США по эксплуатационным расходам за период с 05.10.2008 по 30.06.2009 (включительно).

Суд апелляционной инстанции, изучив имеющиеся материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и эксплуатационным платежам, а также пени по договору аренды N 1-89 от 05.11.2007 удовлетворены частично, с ответчика по указанному договору взыскано 8 865,69 долларов США долга по арендной плате, 4 798,98 долларов США долга по эксплуатационным платежам, 11 000 долларов США пени, с учетом применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 44-АБ N 328895, выданному повторно взамен свидетельства серия 44 АБ N 187848 от 24.01.2008, право собственности ООО "Костромаинвест" на нежилое строение (торгово-развлекательный центр) общей площадью 35927,2 кв.м., инв. N 8544, лит. А, а, а1, а2, а4, расположенное по адресу: Костромской район, пос. Караваево, ш. Красносельское, Торгово-развлекательный центр коллаж, дом 1, зарегистрировано в УФРС по Костромской области 24.01.2008.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца подтвердил, что на момент подписания договора аренды N 1-89 от 05.11.2007 право собственности на сдаваемое в аренду имущество у истца зарегистрировано не было.

Следовательно, на дату подписания договора аренды N 1-89 от 05.11.2007 ООО "Костромаинвест" не имело права сдавать в аренду здание расположенное по адресу: 156530, Костромская область, Костромской район, пос. Караваево, Красносельское шоссе, д. 1, право собственности на которое не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной с момента ее совершения и не влечет юридических последствий.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что договор аренды N 1-89 от 05.11.2007 является ничтожной сделкой не соответствующей положениям статей 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования ООО "Костромаинвест" в части взыскания задолженности по арендной плате и эксплуатационным платежам, а также пени по договору аренды N 1-89 от 05.11.2007 не подлежат удовлетворению, а решение Арбитражного суда Костромской области в части взыскания 8 865,69 долларов США долга по арендной плате, 4 798,98 долларов США долга по эксплуатационным платежам, 11 000 долларов США пени подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Вопрос взимания платы за пользование спорным имуществом за период с 06.12.2007 по 04.10.2008 (включительно) при наличии оснований стороны вправе решить по правилам главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Относительно требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и эксплуатационным платежам по договору аренды N 11 от 05.10.2008 суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Факт получения и пользования имуществом согласно договору аренды N 11 от 05.10.2008 подтверждаются материалами дела, в том числе актом приема-передачи имущества от 05.10.2008 (т. 1 л.д. 64) и ответчиком не оспаривается. Арендуемое имущество возвращено истцу 09.11.2009, что подтверждается сторонами. Доказательств внесения арендной платы и эксплуатационных платежей в спорный период в размере и порядке, установленных договором аренды, в материалы дела со стороны ответчика суду не представлено. В этой связи суд первой инстанции правомерно, самостоятельно произведя расчет задолженности, удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика 28 660,06 долларов США задолженности по арендной плате за период с 05.10.2008 по 30.06.2009, 176 500 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.07.2009 по 06.11.2009, 310,56 долларов США долга по эксплуатационным платежам.

Довод заявителя жалобы о том, что судом не исследованы представленные ответчиком в судебных заседаниях платежные документы о внесении арендной платы, что привело к принятию необоснованного решения отклоняется судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства внесения арендной платы и эксплуатационных платежей в спорный период в размере и порядке, установленных договором аренды.

Довод ответчика о представлении в судебные заседания оригиналов платежных поручений о внесении арендной платы является голословным и документально не подтвержден.

Представленный ответчиком реестр платежных поручений (т. 2 л.д. 64-69) не является надлежащим доказательством внесения арендной платы и эксплуатационных расходов в размере, установленном договором аренды.

Кроме того, по требованию суда апелляционной инстанции истцом представлен контррасчет на представленный ответчиком реестр, из которого следует, что указанные ответчиком платежи учтены истцом при определении размера арендной платы.

Установив наличие задолженности ответчика по внесению арендной платы и эксплуатационных расходов по договору аренды N 11 от 05.10.2008 суд первой инстанции обоснованно, руководствуясь положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды (пункт 6.3.2), взыскал договорную неустойку снизив ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 8100 долларов США и 10 000 рублей.

С учетом вышеизложенного, решение Арбитражного суда Костромской области от 12.02.2010 в части взыскания 8 865,69 долларов США долга по арендной плате, 4 798,98 долларов США долга по эксплуатационным платежам, 11 000 долларов США пени подлежит отмене.

В части взыскания задолженности и пени по договору аренды N 11 от 05.10.2008 решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по делу и по апелляционной жалобе относятся на стороны пропорционально удовлетворённым и отказанным требованиям.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Костромской области от 12.02.2010 по делу N А31-3517/2009 отменить в части взыскания с ответчика 8865,69 долларов США задолженности по арендной плате, 4798,98 долларов США задолженности по эксплуатационным расходам, 11 000 долларов США пени.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Удовиченко Александра Анатольевича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Костромаинвест" задолженность по арендной плате в размере 28 660,06 долларов США по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату платежа, задолженность по эксплуатационным расходам в размере 310,56 долларов США по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату платежа, пени в размере 8100,00 долларов США по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на дату платежа, 176 500 рублей задолженности по арендной плате и 10 000 рублей пени.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Удовиченко Александра Анатольевича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Костромаинвест" 15 821 рубль 69 копеек расходов по уплате государственной пошлины по делу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Костромаинвест" в доход федерального бюджета 6968 рублей 53 копейки государственной пошлины по делу и 892 рубля 21 копейку государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Удовиченко Александра Анатольевича в доход федерального бюджета 1107 рублей 79 копеек государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Выдать исполнительные листы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

Д.Ю. Бармин

Судьи

О.А. Гуреева О.П. Кобелева