Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2011 г. N 09АП-19250/11

город Москва

17 августа 2011 г.

Дело N А40-2603/11-136-15

Резолютивная часть постановления объявлена 10.08.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 17.08.2011

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Сазоновой Е.А., Седова С.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Компания "Ремстройсервис"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 14.06.2011 по делу N А40-2603/11-136-15,

принятое судьей Золотовой Е.Н.,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Ремстройсервис"

(ОГРН 1057746871236, 127556, Москва, ул.Болотниковская, 11-1)

к Открытому акционерному обществу

"Дирекция единого заказчика района Северное Бутово"

(ОГРН 1097746742180, 117216, Москва, ул.Грина, 1, к. 2)

о передаче в управление многоквартирного дома

при участии в судебном заседании:

от истца: Ануров Ю.А., ген.дир., протокол N 3

Никитин С.Г. по доверенности от 05.05.2011

от ответчика: не явка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Ремстройсервис" к Открытому акционерному обществу "Дирекция единого заказчика района Северное Бутово":

о признании наличия у истца права единолично выполнять функции управляющей организации по отношению к многоквартирному дому по адресу: 117216, г. Москва, бульвар Дмитрия Донского, д.11, корп.2 на основании действительности договора управления многоквартирным домом, заключенного истцом с собственниками помещений 14.12.2006;

об обязании ответчика восстановить положение, существовавшее в отношениях между истцом и ответчиком до нарушения ответчиком (до 13.04.2009) права истца управлять многоквартирным домом, а именно:

- вернуть (передать) истцу основные и запасные ключи от всех хозяйственных помещений в доме, дверей, чердачных и подвальных помещений, электрощитовых помещений,-машинных отделений лифтов и тамбуров, мусоросборочных камер и иных помещений технического, хозяйственного и вспомогательного назначения в составе общего имущества собственников помещений согласно описи общего имущества многоквартирного дома;

- восстановить, там, где нарушено, освещение в подъездах, прилифтовых холлах, лестницах и на приквартирных площадках, передать истцу систему пожаротушения и системы пожарной сигнализации дома в исправном состоянии, укомплектованном и пригодном к немедленному использованию по прямому назначению состоянии;

- передать истцу штатное электрооборудование, электрощитовые комнаты, лифтовое оборудование и лифты, инженерное оборудование дома, системы и сети горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения, общедомовые приборы учета в полностью исправном и пригодном к эксплуатации состоянии;

- передать истцу все имеющуюся у ответчика техническую документацию, не переданную ООО "Компании "Ремстройсервис" в апреле 2007 г., а также изготовленную за счет собственников помещений в период с 13.04.2009 по настоящее время;

- уведомить всех контрагентов, с которыми ответчик подписал договоры или соглашения, или принял на себя обязательства от имени и за счет собственников помещений в доме на предоставление услуг и выполнение работ, в том числе ГБУ ИС ЮЗАО г.Москвы, о выходе из управления домом и возвращении управления домом истцу;

- провести с истцом сверку обязательств сторон перед поставщиками работ и услуг и по взаиморасчетам за спорный период (с 14,04.2009 по настоящее время) с возложением ответственности за взаиморасчеты и за погашение задолженности на ту сторону, у которой имеется соответствующий договор или соглашение, и за счет той стороны, которая получала на свой расчетный счет или на счет поставщика работ и услуг денежные средства жильцов, собственников помещений и иных лиц, проживающих в доме, а также бюджетные субсидии на содержание и ремонт общего имущества в доме;

- вернуть истцу в управление многоквартирный дом по адресу: 117216, г.Москва, бульвар Дмитрия Донского, д.11, корп.2 в срок, не позднее десяти календарных дней со дня вступления решения Арбитражного суда г.Москвы в законную силу комиссионно, с участием сторон и приглашением представителей Управы района, Префектуры ЮЗАО, ГБУ ИС района и ГБУ ИС ЮЗАО г. Москвы, с оформлением и подписанием сторонами соответствующего акта;

об обязании ответчика впредь не чинить препятствия и не совершать по отношению к истцу действий, нарушающих права истца или создающих угрозу их нарушения при исполнении истцом договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений от 14.12.2006 г.. в полном объеме по адресу. 117216, г. Москва, бульвар Дмитрия Донского, д. 11, корп. 2

Решением суда в иске отказано.

На указанное решение суда истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, иск удовлетворить.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в отсутствие указанного лица.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1027/10 системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволило сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования, предусмотренный как нормами жилищного, так и гражданского законодательства.

ООО "Компания "Ремстройсервис" было выбрано управляющей организацией дома в соответствии с протоколом N 1, подписанным 28.10.2006 счетной комиссией, общим собранием собственников помещений, проводимым в форме заочного голосования, по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва бульвар Дмитрия Донского, д.11, корп.2.

ООО "Компания "Ремстройсервис" был заключен договор на управление многоквартирным домом от 14.12.2006 N 11/2/70.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Согласно решению собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (в форме заочного голосования) от 10.02.2009 управляющей организацией выбран ГУП "ДЕЗ района Северное Бутово" (правопреемник - ОАО "ДЕЗ района Северное Бутово").

Вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда города Москвы от 22.07.2009 (л.д.104-109 том 1) отказано в удовлетворении иска Филимонова Г.В. о признании недействительным решения от 10.02.2009 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва бульвар Дмитрия Донского, д.11, корп.2.

Судебными актами арбитражных судов по делу N А40-137080/09-65-713 (оставленными без изменений судами кассационной и надзорной инстанций) по иску ООО Компания "Ремстройсервис" к ГУИС ЮЗАО при участии ОАО ДЕЗ района Северное Бутово установлено, что ООО Компания "Ремстройсервис" с февраля 2009 года не является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, бульвар Дмитрия Донского, д.11, корп.2.

По правилам ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

При таком положении исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы апелляционной жалобы истца о нарушениях при проведении общего собрания по выбору новой управляющей организации подлежат отклонению, поскольку противоречат вышеуказанным судебным актам.

Решение суда о признании недействительным решения собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 10.02.2009 истцом не представлено.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы на то, что судом были неправильно применены нормы материального права, договор на управление многоквартирным домом от 14.12.2006 является действующим, не могут быть приняты, поскольку указанный договор прекратил свое действие согласно пп."а" п.6.1 договора в порядке направления предупреждения с предоставлением копии протокола решения общего собрания от 10.02.2009.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.06.2011 по делу N А40-2603/11-136-15 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Компания "Ремстройсервис" без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральном арбитражном суде Московского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Е.А. Сазонова С.П. Седов