Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2011 г. N 17АП-6883/11

г. Пермь

17 августа 2011 г.

Дело N А50-4400/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 августа 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Усцова Л.А.,

судей Голубцовой Ю.А., Гребенкиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Глушенковой С.А.,

при участии:

от истца - Администрации города Березники: Гимашев Ф.Х. по доверенности N 01-26-104 от 30.12.2010, паспорт,

от ответчика - ООО "Вилс": Рудаков К.П. по доверенности от 26.08.2011, паспорт,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

ООО "Вилс",

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 30 мая 2011 года

по делу N А50-4400/2011,

принятое судьей Ремянниковой И.Е.

по иску Администрации города Березники

к ООО "Вилс" (ОГРН 1025900904260, ИНН 5904047202)

о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация города Березники обратилась в арбитражный суд Пермского края с иском к ООО "Вилс" о взыскании 530 108 руб. 11 коп. задолженности за аренду земельного участка в период с 01.04.2010 по 30.10.2010, процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 16.06.2010 по 30.01.2011 в сумме 18 829 руб. 88 коп.

Решением арбитражного суда Пермского края от 30 мая 2011 года исковые требования удовлетворены.

ООО "Вилс" с решением не согласно, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, уменьшить арендную плату за взыскиваемый период до "0". В обоснование указывает на невозможность использования земельного участка по целевому назначению (под строительство жилого дома), ввиду отказа обществу "Вилс" управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Березники в выдаче соответствующего разрешения без получения документов от Пермского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору. Приведенные в обоснование жалобы обстоятельства, по мнению заявителя, в соответствии с п. 1 ст. 612, п. 4 ст. 614 ГК РФ являются основанием для уменьшения арендных платежей. Заявитель обращает внимание суда, что в течение срока аренды неоднократно обращался к арендодателю с вопросом о расторжении договора аренды, который был оставлен истцом без ответа. Кроме этого, по утверждению ООО "Вилс", оставлены без ответа и удовлетворения просьбы ответчика об изменении целевого назначения земельного участка (под строительство торгового комплекса, магазина).

Истец с доводами апелляционной жалобы не согласен, возражения изложил в отзыве. По мнению истца, при рассмотрении дела судом дана надлежащая оценка представленным в деле доказательствам, в том числе переписке сторон в 2007 году. Обращает внимание суда на отсутствие в деле доказательств, свидетельствующих о действиях ответчика по расторжению договора.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 10.01.2007 Постановлением N 50 Главы города Березники на основании протокола заседания комиссии по продаже земельных участков и прав аренды от 30.10.2006 обществу "Вилс" предоставлен земельный участок (категория земель - земли поселений) с кадастровым номером 59:03:04 00 088:0066, площадью 3488 кв.м. в аренду на период с 01.11.2006 по 01.11.2010, в том числе: один год - для проектно-изыскательских работ, три года - для строительства многоквартирного жилого дома в районе жилых домов N 106, N 108 по ул. Юбилейная, г. Березники.

15.01.2007 между администрацией города Березники (арендодатель) и ООО "Вилс" заключен договор N 10308 аренды земельных участков. Во исполнение условий договора, по акту приема-передачи от 15.01.2007, арендодатель передал, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером 59:03:04 00 088:0066, площадью 3488 кв.м., местонахождением: г. Березники, в районе жилых домов N 106, N 108 по ул. Юбилейная, целевым назначением: для проектно-изыскательских работ и строительства многоквартирного жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов. Договор заключен на срок с 01.11.2006 по 01.11.2010.

Земельный участок согласно сведениям из кадастрового паспорта от 22.06.2010 N 5903/211/10-525 поставлен на кадастровый учет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационная запись N 59-59-2/036/2087-478 от 20.09.2007.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В разделе 3 (три) договора сторонами согласованы размер и условия внесения арендной платы. Так, согласно п. 3.1 арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату. Базовый размер годовой арендной платы за земельный участок установлен на 2006 год в размере 840 000 руб., на 2007 год - 908 756 руб. 76 коп. Плата по договору производится в соответствии с протоколом заседания комиссии по продаже земельных участков и их аренды от 30.10.2006. Размер и сроки внесения арендной платы могут быть изменены арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативный актов государственной власти РФ, Пермской области, органов местного самоуправления, опубликованных в средствах массовой информации, без дополнительного уведомления арендатора (п.п. 3.2, 3.3).

Претензией от 05.05.2009 истец напомнил ответчику о наличии у него долга по арендной плате по состоянию на 01.04.2009 в размере 302 918 коп. 92 коп., а также сообщил о начисленной пени в размере 17 248 руб. 51 коп. Ответчиком претензия получена (л.д. 11-оборот).

20.07.2010 истец направил ответчику сообщение (N 20-01-09/1789), в котором известил арендатора об окончании 01.11.2010 срока действия договора N 10308 аренды земельного участка. Сообщил решение комиссии от 19.07.2010 об отказе в продлении обществу "Вилс" договора аренды. В этой связи потребовал освободить земельный участок и передать его в установленном порядке представителю администрации.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В пункте 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы по договору аренды N 10308 от 15.01.2007 определен в соответствии с требованиями пунктов 7, 27 ст. 38.1 ЗК РФ.

Суд первой инстанции, установив факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.04.2010 по 30.10.2010, требования истца о взыскании долга удовлетворил в заявленной сумме 530 108 руб. 11 коп.

Кроме этого, на сумму долга истцом начислены проценты по ст. 395 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Произведенный истцом расчет процентов с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ равной 7,75%, действующей на день предъявления иска, за период с 16.06.2010 по 30.01.2011, судом проверен, признан верным в сумме 18 829 руб. 88 коп. (ст. 65 АПК РФ).

Доводы жалобы апелляционным судом рассмотрены и отклонены.

Наличие оснований для применения п. 1 ст. 612 или п. 4 ст. 614 ГК РФ ответчиком не доказано, в связи с чем в силу ст. 424 того же Кодекса исполнение договора должно оплачиваться по цене, установленной соглашением сторон.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих невозможность использования спорного земельного участка для целей, предусмотренных договором. Переписка сторонами велась в 2007 году и носила предварительный характер.

Обязанность по доказыванию наличия обстоятельств, затрудняющих использование земельного участка по назначению, лежит на арендаторе (ст. 65 АПК РФ).

Поскольку таких доказательств не представлено, оснований для отмены решения не имеется, госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Пермского края от 30 мая 2011 года по делу N А50-4400/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Л.А. Усцов

Судьи

Ю.А. Голубцова Н.А. Гребенкина