Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2011 г. N 09АП-15524/11

г.Москва

Дело N А40-115674/10-9-994

N 09АП-15524/2011-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "16" августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "19" августа 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарями Красноуховой Е.А., Нефедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании "09"-"16" августа 2011 года

апелляционную жалобу ООО "Проектирование и инновации+"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "04" мая 2011 года,

принятое судьей Иевлевым П.А.

по делу N А40-115674/10-9-994

по иску Департамента земельных ресурсов г.Москвы

к ООО "Проектирование и инновации" (ОГРН 1027739234610), ООО "Проектирование и инновации+" (ОГРН 1077746354905),

с привлечением в качестве третьего лица без самостоятельных требований Госинспекции по недвижимости г.Москвы,

о взыскании просроченной арендной платы, неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: Кравец А.Г. по доверенности от 17.06.2011 г..;

от ответчиков: единоличный исполнительный орган Михасева О.Б. по протоколам от 01.09.2010 г.., 01.09.2010 г..;

от третьего лица: неявка,

УСТАНОВИЛ:

28.09.2010 г.. Департамент земельных ресурсов г.Москвы обратился в суд с иском к ООО "Проектирование и инновации", ООО "Проектирование и инновации+" о взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из Договора аренды от 06.05.2003 г.. N М-01-510078 арендной платы за пользование объектом аренды (с учетом принятия судом изменения иска - Т. 2, л.д. 14-17):

- с ООО "Проектирование и инновации": в период с 01.04.2007 г.. по 23.12.2007 г.. в сумме 149430руб. 42коп. и начисленной за период с 06.10.2004 г.. по 23.12.2007 г.. договорной неустойки по ставке 0,2% от просроченной суммы в день, составившей 155833руб. 18коп.;

- с ООО "Проектирование и инновации+": в период с 24.12.2007 г.. по 30.06.2010 г.. в сумме 499659руб. 26коп. и начисленной за период с 06.10.2007 г.. по 30.06.2010 г.. договорной неустойки по ставке 0,2% от просроченной суммы в день, составившей 503159руб. 94коп.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "04" мая 2011 года (Т. 2, л.д. 23-24) иск удовлетворен в части взыскания просроченной арендной платы: с ООО "Проектирование и инновации" - в сумме 34867руб. 14коп., с ООО "Проектирование и инновации+" - в сумме 499659руб. 26коп.; в доход Федерального бюджета взыскана госпошлина: с ООО "Проектирование и инновации" - в сумме 720руб. 14коп., с ООО "Проектирование и инновации+" - в сумме 9949руб.

На состоявшееся Решение Ответчиком ООО "Проектирование и инновации+" подана апелляционная жалоба (Т. 2, л.д. 28-32), мотивированная несоответствием изложенных в решении суда выводов обстоятельствам дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец заявил о несогласии с доводами апелляционной жалобы; Заявитель апелляционной жалобы не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 125-127).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим изменению в размере присужденных ко взысканию сумм оплаты пользования.

На основании зарегистрированного в ЕГРП 21.01.2002 г.. Договора аренды помещений от 21.12.2001 г.. N 1-1371/01 (Т. 1, л.д. 113-116), заключенного на срок по 12.11.2006 г.., ООО "Проектирование и инновации" арендовало у города Москвы в лице Департамента государственного и муниципального имущества г.Москвы все здание по адресу: г.Москва, Лялин пер., д. 4, стр. 2, общей площадью 398,4кв.м.

В ЕГРП зарегистрирован переход права собственности на нежилые помещения общей площадью 52,1кв.м. в здании по адресу: г.Москва, Лялин пер., д. 4, стр. 2:

- 10.07.2002 г.. - к ООО "Проектирование и инновации";

- 24.12.2007 г.. - к ООО "Проектирование и инновации+" (Т. 1, л.д. 49-50).

Таким образом, по состоянию на 06.05.2003 г.. ООО "Проектирование и инновации" использовало 100% помещений в здании по адресу: г.Москва, Лялин пер., д. 4, стр. 2, общей площадью 450,5кв.м.

Для эксплуатации под административные цели всего здания по адресу: г.Москва, Лялин пер., д. 4, стр. 2, ООО "Проектирование и инновации" арендовало у город Москвы в лице Московского земельного комитета, функции которого в настоящее время выполняет Департамент земельных ресурсов г.Москвы, на основании зарегистрированного в ЕГРП 07.07.2003 г.. (Т. 1, л.д. 47) Договора аренды земельного участка от 06.05.2003 г.. N М-01-510078 (Т. 1, л.д. 15-25), заключенного на срок до 12.11.2006 г.., земельный участок площадью 254кв.м. с кадастровым N 77:01:01027:043 с адресными ориентирами: г.Москва, Лялин пер., вл. 4, стр. 2.

В связи с выполнением арендатором согласованной в установленном порядке перепланировкой площадь арендуемых по Договору аренды помещений от 21.12.2001 г.. N 1-1371/01 составила 340,2кв.м., соответствующие изменения были внесены в технический паспорт БТИ здания по состоянию на 11.11.2003 г.., - что установлено Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2007 г.. по делу N А40-76769/06-77-533 (Т. 2, л.д. 54-57).

В связи с односторонним отказом арендодателя от исполнения Договора аренды земельного участка от 06.05.2003 г.. N М-01-510078 в установленном п. 1 ст. 610 ГК РФ порядке посредством направления арендатору соответствующего уведомления исх. от 26.07.2006 г.. N 33-1-9625/5-(2)-3 (Т. 2, л.д. 9), полученного последним 08.08.2006 г.. (Т. 2, л.д. 20), обязательства сторон из указанного договора прекратились с 13.11.2006 г.., - что установлено Решением Арбитражного суда г.Москвы от 08.09.2008 г.. по делу N А40-24178/08-12-347 (Т. 1, л.д. 101-104).

Таким образом, только по 13.11.2006 г.. включительно у города Москвы в силу ст. 614 ГК РФ имеется возникшее из сделки (Договора аренды земельного участка от 06.05.2003 г.. N М-01-510078) право требования к ООО "Проектирование и инновации" оплаты пользования земельным участком; с 14.11.2006 г.. у города Москвы в силу ст. 1102 ГК РФ возникло право требования к ООО "Проектирование и инновации" уплаты неосновательного обогащения в виде экономии (сбережения) денежных средств вследствие осуществления без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований бесплатного пользования соответствующим земельным участком.

В связи с отказом арендодателя от дальнейшего возобновления Договора аренды помещений от 06.05.2003 г.. N М-01-510078 на новый срок посредством направления арендатору соответствующего уведомления исх. от 15.08.2006 г.. N 11-8240у/ЦТА, обязательства сторон из указанного договора прекратились с 12.11.2006 г.., - что установлено Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2007 г.. по делу N А40-76769/06-77-533 (Т. 2, л.д. 54-57), которым удовлетворен иск Департамента имущества г.Москвы о выселении ООО "Проектирование и инновации" из нежилых помещений площадью 340,2кв.м. в здании по адресу: г.Москва, Лялин пер., д. 4, стр. 2.

Сведений о дате, когда ООО "Проектирование и инновации" исполнило Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.06.2007 г.. по делу N А40-76769/06-77-533 и освободило нежилые помещения площадью 340,2кв.м. в здании по адресу: г.Москва, Лялин пер., д. 4, стр. 2, суду не представлено.

Однако, учитывая установленную п. 3 ст. 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений, установленную ст. 16 АПК РФ обязательность подлежащих исполнению на всей территории РФ вступивших в законную силу судебных актов арбитражного суда для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан, а также учитывая то, что впоследствии нежилые помещения площадью 340,2кв.м. в здании по адресу: г.Москва, Лялин пер., д. 4, стр. 2, были переданы городом Москвой в аренду Региональной общественной организации "Экология и семья" по Договору аренды помещений, зарегистрированному в ЕГРП 28.07.2008 г.., - суд приходит к выводу о том, что ООО "Проектирование и инновации" пользовалось арендуемыми по Договору аренды помещений от 06.05.2003 г.. N М-01-510078 помещениями площадью 340,2кв.м. в здании по адресу: г.Москва, Лялин пер., д. 4, стр. 2, по 21.06.2007 г.. включительно.

С учетом содержащегося в Договоре аренды земельного участка от 06.05.2003 г.. N М-01-510078 условия об "автоматическом" изменении согласованной сторонами ставки арендной платы, когда соответствующие правовые последствия порождаются независимо от доведения арендодателем до арендатора волеизъявления считать ранее возникшее между ними обязательство измененным, в силу принятия городом Москвой нормативного акта, регулирующего условия, на которых уполномоченные действовать от имени города Москвы органы государственной власти обязаны заключать договоры при сдаче в аренду государственного имущества, -

- ставка арендной платы составила:

по 31.12.2004 г.. - 36588руб. 80коп. в квартал;

с 01.01.2005 г.. - 34716руб. 15коп. в квартал;

с 01.01.2007 г.. - 38187руб. 76коп. в квартал;

с 01.01.2008 г.. - 42006руб. 54коп. в квартал;

с 01.01.2009 г.. - 46207руб. 19коп. в квартал;

с 01.01.2010 г.. - 50827руб. 91коп. в квартал.

Поскольку доказательств того, что указанная цена превышает обычные ставки аренды в данной местности, не представлено, суд, учитывая установленное ст. 65 АПК РФ распределение бремени доказывания, приходит к выводу о принятии определенной Договором аренды земельного участка от 06.05.2003 г.. N М-01-510078 ставки оплаты пользования земельным участком при расчете сумм, подлежащих взысканию в т.ч. в период после того, как 13.11.2006 г.. обязательства из указанного Договора аренды земельного участка прекратились.

Поскольку по 21.06.2007 г.. включительно общество "Проектирование и инновации" занимало 100% помещений площадью 450,5кв.м. в здании, для эксплуатации которого необходим земельный участок, являющийся объектом аренды по Договору аренды земельного участка от 06.05.2003 г.. N М-01-510078, а с 22.06.2007 г.. общество "Проектирование и инновации" (с 24.12.2007 г.. - общество "Проектирование и инновации+") занимают в указанном здании помещения площадью 52,1кв.м., т.е. в 8,65раз меньше, -

- то с 22.06.2007 г.. пользование земельным участком подлежит оплате по ставкам:

по 31.12.2007 г.. - 4414руб. 77коп. в квартал (38187руб. 76коп./ 8,65= 4414руб. 77коп);

с 01.01.2008 г.. - 4856руб. 25коп. в квартал (42006руб. 54коп./ 8,65= 4856руб. 25коп.);

с 01.01.2009 г.. - 5341руб. 87коп. в квартал (46207руб. 19коп./ 8,65= 5341руб. 87коп.);

с 01.01.2010 г.. - 5876руб. 06коп. в квартал (50827руб. 91коп./ 8,65= 5876руб. 06коп.).

В связи с заявлением Ответчика о применении срока исковой давности в силу ст.ст. 196, 199 ГК РФ подлежит присуждению задолженность по оплате пользования земельным участком, возникшая не ранее 28.09.2007 г..

Соответственно, образовавшаяся за период с 28.09.2007 г.. по 23.12.2007 г.. включительно задолженность ООО "Проектирование и инновации" по оплате пользования земельным участком составила 4176руб. 42коп. (в IIIкв. 2007 г.. 91 день; на 3 дня (с 28.09.2007 г.. по 30.09.2007 г.. включит.) приходится 145руб. 54коп.; в IVкв. 2007 г.. 92 дня; на 84 дня (с 01.10.2007 г.. по 23.12.2007 г.. включит.) приходится 4030руб. 88коп.; 145руб. 54коп.+ 4030руб. 88коп.= 4176руб. 42коп.).

Образовавшаяся за период с 24.12.2007 г.. по 30.06.2010 г.. включительно задолженность ООО "Проектирование и инновации+" по оплате пользования земельным участком составила 52928руб. 49коп. (в IVкв. 2007 г.. 92 дня; на 8 дней (с 24.12.2007 г.. по 23.12.2007 г.. включит.) приходится 383руб. 89коп.); за Iкв. 2008 г.. 4856руб. 25коп.; за IIкв. 2008 г.. 4856руб. 25коп.; за IIIкв. 2008 г.. 4856руб. 25коп.; за IVкв. 2008 г.. 4856руб. 25коп.; за Iкв. 2009 г.. 5341руб. 87коп.; за IIкв. 2009 г.. 5341руб. 87коп.; за IIIкв. 2009 г.. 5341руб. 87коп.; за IVкв. 2009 г.. 5341руб. 87коп.; за Iкв. 2010 г.. 5876руб. 06коп.; за IIкв. 2010 г.. 5876руб. 06коп.; 383руб. 89коп.+ 4856руб. 25коп.+ 4856руб. 25коп.+ 4856руб. 25коп.+ 4856руб. 25коп.+ 5341руб. 87коп.+ 5341руб. 87коп.+ 5341руб. 87коп.+ 5341руб. 87коп.+ 5876руб. 06коп.+ 5876руб. 06коп.= 52928руб. 49коп.).

В то время как суд первой инстанции, основываясь на неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, а именно: не установив обстоятельство расторжения Договора аренды помещений от 06.05.2003 г.. N М-01-510078 и обстоятельство выселения ООО "Проектирование и инновации" из помещений площадью 340,2кв.м. в здании по адресу: г.Москва, Лялин пер., д. 4, стр. 2, - пришел к ошибочному выводу о наличии у ООО "Проектирование и инновации" обязанности оплачивать пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации всего здания по адресу: г.Москва, Лялин пер., д. 4, стр. 2, т.е. всем земельным участком, являвшимся объектом аренды по Договору аренды земельного участка от 06.05.2003 г.. N М-01-510078.

В связи с чем решение суда первой инстанции подлежит изменению.

На основании ст.ст. 333.21 НК РФ, 110 АПК РФ в доход Федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой при подаче иска ДЗР г.Москвы освобожден, в суммах: 180руб. 22коп. - с ООО "Проектирование и инновации" и 2103руб. 98коп. - с ООО "Проектирование и инновации+".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "04" мая 2011 года по делу N А40-115674/10-9-994 изменить.

Взыскать с ООО "Проектирование и инновации" (ОГРН 1027739234610) в пользу Департамента земельных ресурсов г.Москвы 4176руб. 42коп. неосновательного обогащения.

Взыскать с ООО "Проектирование и инновации+" (ОГРН 1077746354905) в пользу Департамента земельных ресурсов г.Москвы 52928руб. 49коп. неосновательного обогащения.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ООО "Проектирование и инновации" (ОГРН 1027739234610) в доход Федерального бюджета 180руб. 22коп. госпошлины.

Взыскать с ООО "Проектирование и инновации+" (ОГРН 1077746354905) в доход Федерального бюджета 2103руб. 98коп. госпошлины.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Е.Н.Барановская Т.Я.Сумарокова