Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 августа 2011 г. N 14АП-4959/11

г. Вологда

18 августа 2011 г.

Дело N А66-7817/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 августа 2011 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Носач Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Масловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества "Эммаусс" на решение Арбитражного суда Тверской области от 03 июня 2011 года по делу N А66-7817/2009 (судья Рожина Е.И.),

установил

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области (далее - Территориальное управление; ОГРН 1046900002423; г. Тверь, ул. Советская, д. 33) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу "Эммаус" (далее - СНТ "Эммаусс"; Тверская область, Калининский район, дер.Прибытково), обществу с ограниченной ответственностью "Клон" (далее - ООО "Клон"; Тверская область, Калининский район, п.Эммаусс) о признании недействительным договора передачи прав и обязанностей от 12.04.2007, заключенного ООО "Клон" и СНТ "Эммаус"; зарегистрированного права арендатора СНТ "Эммаус" на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 918 906 кв.м с кадастровым номером 69:10:000026:0256 по договору переуступки прав и обязанностей от 12.04.2007, возложении обязанности на СНТ "Эммаус" возвратить по акту приема-передачи государственному научно-исследовательскому учреждению Всероссийский научно-исследовательский институт сельскохозяйственного использования мелиорированных земель (далее - ГНИУ ВНИИМЗ) земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 918 906 кв.м с кадастровым номером 69:10:000026:0256, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в границах земель ГНИУ ВНИИМЗ.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: государственное научно-исследовательское учреждение Всероссийский научно-исследовательский институт сельскохозяйственного использования мелиорированных земель, Российская академия сельскохозяйственных наук, администрация муниципального образования Тверской области "Калининский район", Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области.

Определением суда от 07 сентября 2009 года производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А66-4708/2009.

Определением суда от 08 апреля 2011 года производство по настоящему делу возобновлено; произведена замена третьего лица с Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил признать недействительным договор от 12.04.2007 N 1 передачи прав и обязанностей арендатора земельного участка общей площадью 918 906 кв.м с кадастровым номером 69:10:000026:0256, расположенного по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в границах земель ГНИУ ВНИИМЗ, заключенный между ООО "Клон" и СНТ" Эммаус"; в части требований о признании недействительным зарегистрированного права арендатора СНТ "Эммаус" на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 918 906 кв.м с кадастровым номером 69:10:000026:0256 по договору переуступки прав и обязанностей от 12.04.2007, а также возложении обязанности на СНТ "Эммаус" возвратить по акту приема-передачи ГНИУ ВНИИМЗ земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 918 906 кв.м с кадастровым номером 69:10:000026:0256, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в границах земель ГНИУ ВНИИМЗ, истцом заявлен отказ от иска.

Судом принят отказ от части исковых требований.

Определением суда от 17 мая 2011 года произведено процессуальное правопреемство истца - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в связи с реорганизацией; удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований; прекращено производство по делу в части требований о признании недействительным зарегистрированного права арендатора СНТ "Эммаус" на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 918 906 кв.м с кадастровым номером 69:10:000026:0256 по договору переуступки прав и обязанностей от 12.04.2007, а также возложении обязанности на СНТ "Эммаус" возвратить по акту приема-передачи ГНИУ ВНИИМЗ земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 918 906 кв.м с кадастровым номером 69:10:000026:0256, расположенный по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в границах земель ГНИУ ВНИИМЗ.

Решением суда от 03 июня 2011 года исковые требования удовлетворены. Признан недействительным договор от 12.04.2007 N 1, заключенный ООО "Клон" и СНТ "Эммаус". Также с ООО "Клон" и СНТ "Эммаусс" в доход федерального бюджета взыскано по 1000 руб. государственной пошлины с каждого (с учетом определения об исправлении опечаток от 16.08.2011).

СНТ "Эммаусс" с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. ООО "Клон", заключая оспариваемую сделку с СНТ "Эммаусс", воспользовалось правом, предоставленным ему пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Договор передачи прав и обязанностей от 12.04.2007 был зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с этим, по мнению апеллянта, осуществив государственную регистрацию оспариваемого договора, государство в лице регистрирующего органа признало его соответствующим требованиям закона. Стороны по оспариваемой сделке действовали добросовестно, разумно, в пределах предоставленных полномочий и на момент совершения сделки не могли предполагать недействительность приобретаемого права аренды у его обладателя.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, администрацией Калининского района Тверской области на основании постановления от 17.05.1993 N 223 переданы в постоянное (бессрочное) пользование ГНИУ ВНИИМЗ земли общей площадью 5895 га, в том числе 4553 га сельскохозяйственных угодий.

На основании ходатайства ГНИУ ВНИИМЗ Администрацией 25.03.2004 вынесено постановление N 284 о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования ГНИУ ВНИИМЗ на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 4912 га на право аренды.

Между Администрацией и ГНИУ ВНИИМЗ 25.03.2004 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 4912 га, с кадастровым номером 69:10:000026:0199, находящегося по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, сроком на 49 лет.

11.04.2005 на основании ходатайства ГНИУ ВНИИМЗ постановлением N 295 администрацией Калининского района размежеван арендованный Учреждением земельный участок общей площадью 4912 га сельскохозяйственного назначения на 49 земельных участков с присвоением им самостоятельных кадастровых номеров.

Дополнительным соглашением от 08.09.2006 N 1 в договор аренды от 25.03.2004 внесены изменения, согласно которым ГНИУ ВНИИМЗ передан ряд земельных участков с самостоятельными кадастровыми номерами, в том числе и земельный участок площадью 918 906 кв.м с кадастровым номером 69:10:000026:0256.

ГНИУ ВНИИМЗ 21 ноября 2006 года заключило с ООО "Клон" договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 25.03.2004, в том числе в отношении земельного участка общей площадью 918 906 кв.м с кадастровым номером 69:10:000026:0256, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в границах земель ГНИУ ВНИИМЗ.

12 апреля 2007 года между ООО "Клон" (Арендатор-2) и СНТ "Эммаусс" (Арендатор-3) подписан договор передачи прав и обязанностей N 1, согласно которому Арендатор-2 передал, а Арендатор-3 принял на себя права и обязанности Арендатора-2 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 25.03.2004, в отношении земельного участка общей площадью 918 906 кв.м, с кадастровым номером 69:10:000026:0256, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Тверская область, Калининский район, Эммаусское сельское поселение, в границах земель ГНИУ ВНИИМЗ.

Договор передачи прав и обязанностей от 12.04.2007 N 1 зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 05.07.2007.

В пункте 3.4 договора от 12.04.2007 стороны определили, что Арендатор-3 обязан в счет стоимости передаваемых прав и обязанностей произвести Арендатору-2 оплату фактически затраченной суммы на оформление договора от 25.03.2004 и соглашения от 08.09.2006 N 1. Сумма, затраченная Арендатором-2 на оформление указанных документов, составляет 45 000 руб.

В силу пункта 4.1 договор от 12.04.2007 вступает в силу со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области и действует до окончания срока действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 25 марта 2004 года.

Ссылаясь на то, что договор передачи прав и обязанностей от 12.04.2007 N 1 не соответствует требованиям закона и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) является ничтожной сделкой, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными по праву.

Апелляционная инстанция считает принятое решение законным и обоснованным в связи со следующим.

В рамках рассмотрения дела N А66-4708/2009 судами первой, апелляционной и кассационной инстанций установлено, что земельный участок площадью 5895 га, в том числе 4553 га сельскохозяйственных угодий, впоследствии размежеванный на 49 земельных участков, включая спорный, является федеральной собственностью и не относится к землям, право собственности на которые не было разграничено.

Кроме того, в рамках данного дела также установлен факт неправомерности переоформления права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком ГНИУ ВНИИМЗ на право аренды, в связи с чем договор аренды от 25.03.2004 (в редакции от 08.09.2006) признан недействительным в силу его ничтожности.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из содержания изложенной нормы следует, что факты, которые входили в предмет доказывания, были исследованы и затем отражены судебным актом, приобретают качества достоверности и незыблемости, пока акт не отменен или не изменен путем надлежащей процедуры.

Преюдициальное значение судебных актов основано на признании ранее установленных обстоятельств. Такое признание связано с решением судами вопроса об определенном предмете доказывания и оценке обстоятельств дела (выявленных и установленных судами в данном деле и ранее в ином деле, но с участием тех же лиц) ввиду определенных предмета и основания иска (заявления), доводов участников спора с последующей и столь же определенной правовой квалификацией судами спорных правоотношений.

Поскольку все лица, участвующие в настоящем деле, являлись участниками процесса по делу N А66-4708/2009, то установленные при рассмотрении дела N А66-4708/2009 факты имеют преюдициальное значение для настоящего дела.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Иными словами, недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки, не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, на которые она была направлена.

Поскольку договор аренды земельного участка от 25.03.2004 (в редакции от 08.09.2006) был признан недействительным в рамках дела N А66-4708/2009, следовательно, суд пришел к обоснованному выводу о недействительности и договора передачи прав и обязанностей арендатора от 12.04.2007 N 1 и удовлетворил исковые требования.

Принимая во внимание положения вышеуказанных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, апелляционный суд считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены состоявшегося судебного акта.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил

решение Арбитражного суда Тверской области от 03 июня 2011 года по делу N А66-7817/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества "Эммаусс" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

А.Я. Зайцева Е.В. Носач