Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2011 г. N 10АП-1181/11

г. Москва

24 августа 2011 г.

Дело N А41-29303/10

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2011 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кручининой Н.А.,

судей Бархатова В.Ю., Мордкиной Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания: Заволокиной В.В.,

при участии в заседании:

от заявителя (ООО "АГРОС-ПАРТНЕР", ОГРН: 1035008366513): представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика (ТУ ФАУГИ в Московской области): представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица (Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области): представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица (Управление Росреестра по Московской области): представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица (ООО "АТАК", ОГРН: 1047796854533, ИНН: 7743543232): Гарцуева Л.А., представитель по доверенности б/н от 01.02.2011;

от третьего лица (ООО "Вознесенский", ОГРН: 1075038017735, ИНН: 5042097385): Гарцуева Л.А., представитель по доверенности б/н от 01.02.2011;

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-29303/10 по иску ООО "АГРОС-ПАРТНЕР" к ТУ ФАУГИ в Московской области, при участии третьих лиц - Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Управления Росреестра по Московской области, ООО "АТАК", ООО "Вознесенский", о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО "АГРОС-ПАРТНЕР" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее - ТУ ФАУГИ в Московской области) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070406:0073 категория земель: "земли населенных пунктов", разрешенное использование - в целях размещения и эксплуатации торгово-офисного центра, общей площадью 5005 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Кооперативная, д.3.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области).

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.12.2010 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ТУ ФАУГИ в Московской области, ООО "АТАК" и ООО "Вознесенский" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просили оспариваемый судебный акт отменить, ссылаясь на то, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права и процессуального права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 названного Кодекса.

При рассмотрении апелляционных жалоб по существу, судом апелляционной инстанции было установлено, что решение суда первой инстанции принято о правах и обязанностях не привлеченных к участию в деле ООО "АТАК" и ООО "Вознесенский", как собственников объекта недвижимости расположенных на спорном земельном участке (п. 4 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 части 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае являются, в том числе принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

ООО "АГРОС-ПАРТНЕР", ТУ ФАУГИ в Московской области, Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области извещенные о времени и месте судебного заседания, в том числе путем публичного уведомления - размещения соответствующей информации на официальном сайте Десятого арбитражного апелляционного суда: www.10aas.arbitr.ru.

Представитель ООО "АТАК", ООО "Вознесенский", против удовлетворения заявленных требований возражал, указав на то, что на момент обращения с настоящим иском истец не являлся собственником объекта недвижимости расположенного на спорном земельном участке.

Рассмотрев исковое заявление, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя ООО "АТАК", ООО "Вознесенский", суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска в силу нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (арендодателем) и ООО "АГРОС-ПАРТНЕР" (арендатором) на основании постановления Главы Сергиево-Посадского района от 23.12.2003 N 1477 заключен договор аренды земельного участка от 23.12.2003 N Д-494 из земель поселений, относящихся к ведению администрации Сергиево-Посадского района Московской области, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером 50:05:0070406:0073, расположенный по адресу: Московская область , г. Сергиев Посад, ул. Кооперативная, д.3, для использования в целях размещения и эксплуатации торогово-офисного центра в границах, указанных в кадастровом плане участка, являющегося неотъемлемой частью договора, общей площадью 5005 кв.м.

Названный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2003 серия 50 АД N 876085 о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации N 50-01-66/2003-377 в отношении земельного участка под строительство торгового центра, категория земель: земли поселений, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Кооперативная, д.3, кадастровый (условный) номер: 50-05-0070406-0073.

28.07.2007 за ООО "АГРОС-ПАРТНЕР" было зарегистрировано право собственности на здание торогово-офисного центра, назначение: нежилое, общая площадь 9 899,90 кв.м., инв. N 263:075-100978, лит. Б, условный номер: 50-50-05/018/2007-066, расположенное по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Кооперативная, д. 3, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации N 50-50-05/018/2007-066.

В связи с приобретением права собственности на законченный строительством объект: здание торогово-офисного центра, назначение: нежилое, общая площадь 9 899,90 кв.м., инв. N 263:075-100978, лит. Б, условный номер: 50-50-05/018/2007-066, расположенное по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Кооперативная, д. 3, между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и ООО "АГРОС-ПАРТНЕР" подписан договор купли-продажи земельного участка от 29.10.2007 NДЗ-439 с кадастровым номером 50:05:0070406:0073, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - в целях размещения и эксплуатации торгово-офисного центра общей площадью 5 005 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Кооперативная, д. 3.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок не была произведена в связи с отзывом ООО "АГРОС-ПАРТНЕР" документов, поданных в УФРС по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на выкупленный земельный участок, поскольку 29.12.2003 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации N 50-01/05-66/2003-376 о государственной регистрации права собственности Российской Федерации в лице муниципального образования "Сергиево-Посадский район" Московской области в отношении земельного участка под строительство торгового центра, категория земель: земли поселений, общая площадь 5000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Кооперативная, д.3, кадастровый (условный) номер: 50-05-0070406-0073.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 названного Кодекса.

Согласно нормам статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные названным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В обоснование иска истец ссылался на то, что государственная регистрация права собственности Российской Федерации в лице муниципального образования "Сергиево-Посадский район" Московской области на спорный земельный участок произведена по заявлению неуполномоченного лица - Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области. По мнению истца, государственная регистрация вещного права, произведенная по порочным основаниям, сама по себе не может являться доказательством наличия данного права. В подтверждение возникновения у ООО "АГРОС-ПАРТНЕР" права собственности на земельный участок ссылался на подписание договора купли-продажи с Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 29.10.2007 N ДЗ-439.

В соответствии со статьей 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Нормами статьи 271 ГК РФ установлено, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Между тем, как следует из материалов дела, между ООО "АГРОС-ПАРТНЕР" (продавцом) и ООО "АТАК" (покупателем) 18.09.2007 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями названного договора недвижимое имущество в виде нежилых помещений общей площадью 1 678,3 кв.м. кадастровый (условный) номер 50-50-05/0502007-188, расположенных на первом этаже трехэтажного нежилого здания по адресу: Московская область, город Сергиев Посад, ул. Кооперативная, д. 3 (Тороговый центр), а именно: нежилое помещение: 1 этаж, пом. 1, ком. 3,4,6,10,11,19-28,30-33,36,38-41; 1 этаж пом. 5 ком.1. переход права собственности в связи с заключением указанного договора купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2007 внесена запись регистрации N 50-50-05/072/2007-435.

Таким образом, на момент подписания истцом договора купли-продажи земельного участка от 29.10.2007 N ДЗ-439 с Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, ООО "Атак" и ООО "АГРОС-ПАРТНЕР" являлись сособственниками объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке.

Позднее, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.12.2007 ООО "АГРОС-ПАРТНЕР" продало ООО "Вознесенский" на основании договора купли - продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями названного договора недвижимое имущество в виде нежилых помещений с кадастровым (условным) номером 50-50-05/0502007-186, а именно: нежилое помещение общей площадью 5 945 кв.м.: подвал пом. 1, ком.1-62 общая площадь 2 276,60 кв.м.; с кадастровым (условным) номером 50-50-05/0502007-187, а именно: 1 этаж, пом. 1 ком. 1,2,5,7-9,12-28,29,34,35,37,42; 1 этаж пом. 2 ком. 1,2; 1 этаж пом.3 ком. 1,2; 1 этаж пом. 4 ком. 1-4; 1 этаж пом. 6 ком. 1,2; 2 этаж пом. 1 ком.1-20; 3 этаж пом. 1 ком. 1-36; чердак пом. 1 ком. 1-18,), расположенных в нежилом здании по адресу: Московская область, город Сергиев Посад, ул. Кооперативная, д. 3 (Тороговый центр), переход права собственности, зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.01.2008 внесена запись регистрации N 50-50-05/098/2007-128 и N 50-50-05/098/2007-129.

Таким образом, по состоянию на 11.08.2010 (дату обращения истца с настоящим иском) ООО "АГРОС-ПАРТНЕР" не являлось собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070406:0073 категория земель: "земли населенных пунктов", разрешенное использование - в целях размещения и эксплуатации торгово-офисного центра, общей площадью 5005 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Кооперативная, д.3

Порядок перехода права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений определен нормами статьи 273 ГК РФ, согласно которому при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Нормами статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений сооружений.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лица вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации правом на судебную защиту обладают лица, чьи права и законные интересы нарушены.

На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что правом на обращение в арбитражный суд обладают лица, права и законные интересы которых нарушены или оспариваются, а удовлетворение исковых требований повлечет за собой их восстановление.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из буквального толкования искового заявления следует, что истец основывает свои требования нарушением его прав как собственника, приобретшего его в соответствии с договор купли-продажи N ДЗ-439 от 29.10.2007 на земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070406:0073 категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - в целях размещения и эксплуатации торгово-офисного центра, общей площадью 5005 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Кооперативная, д.3 в связи заключением договора купли-продажи земельного участка от 29.10.2007 NДЗ-439.

Между тем, согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указывалось выше, истец сам отозвал документы с государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 29.10.2007 N ДЗ-439 .

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Земельный участок в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к объектам недвижимого имущества.

Особенность правового режима недвижимости предопределяется возникновением права собственности на нее только после состоявшейся государственной регистрации перехода соответствующих прав (статьи 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела право собственности Российской Федерации в лице муниципального образования "Сергиево-Посадский район" Московской области было зарегистрировано 24.12.2003, в этот же день был зарегистрирован договор аренды земельного участка от 23.12.2003 N Д-494.

Доказательств того, что истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок в связи с подписанием договора купли- продажи земельного участка от 29.10.2007 N ДЗ-439 в материалах дела не имеется.

Оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых основании для признания за ООО "АГРОС-ПАРТНЕР" права собственности на спорный земельный участок, поскольку на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070406:0073 расположен объект недвижимости сособственниками которого являются ООО "АТАК" и ООО "Вознесенский", что противоречит нормам статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом и которым принадлежит исключительное право на приватизацию этих земельных участков или приобретение права аренды на них. Кроме того, истец не доказал какие его права нарушены и будут восстановлены в случае удовлетворения заявленного иска.

Доказательств того, что на спорном земельном участке имеются объекты недвижимости, принадлежащие ООО "АГРОС-ПАРТНЕР", в материалах дела не имеется и суду не представлено. Сам факт подписания договора купли-продажи земельного участка не свидетельствует о возникновении права собственности на земельный участок.

Согласно статье 110 АПК РФ между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 АПК РФ.

В связи с отказом в удовлетворении требований истца на ООО "АГРОС-ПАРТНЕР" подлежат отнесению судебные расходы, понесенные ООО "АТАК" и ООО "Вознесенский" в связи с подачей апелляционной жалобы по настоящему делу в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 16 декабря 2010 года по делу N А41-29303/10 отменить.

В удовлетворении заявленного иска отказать.

Взыскать с ООО "АГРОС-ПАРТНЕР" в пользу ООО "АТАК" 1 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Взыскать с ООО "АГРОС-ПАРТНЕР" в пользу ООО "Вознесенский" 1 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Председательствующий

Н.А. Кручинина

Судьи

В.Ю. Бархатов Л.М. Мордкина