Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 июля 2007 г. N КГ-А40/5189-07 Суд обязал ответчика освободить спорный земельный участок, поскольку правовые основания для его занятия у организации отсутствуют (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 19 июля 2007 г. N КГ-А40/5189-07
(извлечение)

Истец - Департамент земельных ресурсов г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - Региональной общественной организации "Московский городской союз автомобилистов" об обязании освободить земельный участок площадью 4.352 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Муссы Джалиля, вл. 7, корп. 6.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 301, 606, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчик после истечения срока действия договора аренды от 21.12.2001 N М-05-504532 не возвратил земельный участок истцу, несмотря на уведомление от 09.10.2006 о необходимости освободить земельный участок в двухнедельный срок.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.01.2007, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.03.07, иск удовлетворен.

На указанные судебные акты подана кассационная жалоба РОО "Московский городской союз автомобилистов", в которой ставится вопрос об их отмене как необоснованных.

В судебном заседании представитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель истца против ее удовлетворения возражал.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен краткосрочный договор аренды от 21.12.2001 N М-05-504532, согласно условиям которого ответчику в аренду передан земельный участок площадью 4.352 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Муссы Джалиля, вл. 7, корп. 6, для эксплуатации существующей крытой автостоянки N 84 на 109 машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта. Договор заключен сроком на 3 года. 21.12.2004 срок договора аренды истек.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено его вступление в силу с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно со ст.ст. 165, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение требования о государственной регистрации влечет ее ничтожность.

Уведомлением от 09.10.2006 истец предложил ответчику освободить земельный участок в двух недельный срок.

Поскольку данное предложение выполнено не было, Департамент земельных ресурсов г. Москвы обратился с требованием об обязании освободить земельный участок.

Земельный участок на момент рассмотрения спора не освобожден, что подтверждается актом обследования от 24.07.2006 N 1113-05-00 и фототаблицей.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции правильно, в соответствии с требованиями ст.ст. 131, 164, 165, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признал спорный договор ничтожным и обязал ответчика освободить земельный участок, поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия спорного земельного участка.

Доводы жалобы заявителя о том, что договор не подлежит государственной регистрации, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку данные доводы не основаны на законе.

Оснований к отмене судебных актов по доводам жалобы в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 10.01.2007 Арбитражного суда г. Москвы, постановление от 15.03.2007 Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-70913/06-7-162 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.