Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2010 г. N 19АП-361/10

26 февраля 2010 г.

Дело N А14-5501/2009/198/32

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 19.02.2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 26.02.2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,

судей: Суховой И.Б.,

Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,

при участии:

от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: Абросимова Е.В., советник отдела правового обеспечения, доверенность N 431 от 24.08.2009 г.;

от ООО "Стройинвест Лайн" представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от ООО УК "Северная корона" представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройинвест Лайн" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.12.2009 года по делу N А14-5501-2009/198/32 (судья Щербатых Е.Ю.) по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест Лайн", при участи в качестве третьего лица - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Северная корона", о взыскании 5 006 350 руб. 94 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест Лайн" о взыскании 5 006 350 руб. 94 коп., в том числе 4 852 996 руб. 26 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 524-08/гз от 31.03.2008 года за период с 31.03.2008 года по 31.12.2008 года и пени в размере 153 354 руб. 68 коп. за период с 31.03.2008 года по 31.12.2008 года.

Определением суда от 16.10.2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Северная корона".

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.12.2009 года требования Департамента имущественных и земельный отношений Воронежской области о взыскании с ООО "Стройинвест Лайн" пени в размере 153 354 руб. 68 коп. оставлено без рассмотрения, с ООО "Стройинвест Лайн" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области взыскано 4 852 996 руб. 26 коп. основного долга.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ООО "Стройинвест Лайн" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.12.2009 года отменить в части взыскания с общества задолженности по арендной плате в сумме 4 852 996 руб. 26 коп. и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил и, указав на законность и обоснованность состоявшегося судебного акта, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика и третьего лица о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав представителя истца, судебная коллегия не нашла оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Материалы дела свидетельствуют о том, что 02.04.2003 года администрацией г. Воронежа было принято постановление N 674 о предоставлении ООО "Стройинвест Лайн" земельного участка из земель поселений площадью 49 500 кв.м по ул. 60 Армии в СЖР г. Воронежа, фактически занимаемого незавершенным строительством объектом, в аренду на 49 лет, разрешении ООО "Стройинвест Лайн" проектирования и строительства комплекса многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями социальной инфраструктуры на предоставленном земельном участке.

Актом N 2531 от 03.10.2003 года земельному участку присвоен почтовый адрес: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, 25.

На основании приказа ГУГИ Воронежской области N 339-з от 29.02.2008 года между ГУГИ Воронежской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды N 524-08/гз от 31.03.2008 года земельного участка площадью 49 500 кв.м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Владимира Невского, 25, с кадастровым номером 36:34:0203009:19, для завершения строительства жилого комплекса, сроком до 02.04.2052 года. Договор распространяется на отношения сторон, возникшие с 31.03.2008 года. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

31.03.2008 года по акту приема-передачи участок передан арендатору.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер годовой арендной платы составил 6 435 495 руб. Арендатор принял обязанность вносить арендную плату поквартально равными частями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала на соответствующий расчетный счет УФК по Воронежской области (пункты 3.4, 3.5).

В соответствии с распоряжением главы городского округа город Воронеж от 05.12.2006 года N 728-р администрацией городского округа г. Воронеж ООО "Стройинвест Лайн" 07.12.2006 года выданы разрешения на ввод в эксплуатацию (1-й очереди) многоэтажного жилого комплекса (поз.1 по адресу: ул. Вл.Невского, 25/8, поз. 2 по адресу: ул. 60 Армии, 28, поз. 3 по адресу: ул. Вл.Невского, 25/7, почтовые адреса которым присвоены в соответствии с актами N 0151/адр от 03.03.2005 года, N 0131/адр от 25.02.2005 года, N 1192/адр от 14.11.2005 года.

Согласно протоколам заочного голосования от 07.12.2006 года, 18.02.2006 года, 25.02.2006 года, 14.10.2007 года, 12.11.2007 года собственниками жилых домов N 25/8, 25/7, 25/9, 25/10, 25/6 по ул. Владимира Невского, N 28 по ул. 60 Армии г. Воронежа выбран способ управления многоквартирными жилыми домами управляющей организацией - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Северная корона".

По акту приема-передачи от 17.01.2006 года жилые дома N 25/8 по ул. Владимира Невского, N 28 по ул. 60 Армии г. Воронежа переданы управляющей организации.

12.10.2007 года администрацией городского округа г. Воронеж ООО "Стройинвест Лайн" выданы разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов в г. Воронеже по адресу: ул. Владимира Невского, 25/9, ул. Владимира Невского, 25/10, ул. Владимира Невского, 25/6, почтовые адреса которым присвоены в соответствии с актами N 1711/адр от 08.09.2006 года, N 1712/адр от 08.09.2006 года, N 0128/адр от 25.02.2005 года.

По акту приема-передачи от 16.10.2007 года жилые дома N 25/9, N 25/10, N 25/6 переданы управляющей организации.

05.08.2008 года администрацией городского округа г. Воронеж ООО "Стройинвест Лайн" выданы разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов в г. Воронеже по адресу: ул. 60 Армии, 26, ул. Владимира Невского, 25/2, ул. Владимира Невского, 25/5, почтовые адреса которым присвоены в соответствии с актами N 0422/адр от 20.03.2008 года, N 0418/адр от 20.03.2008 года, N 0421/адр от 20.03.2008 года.

Согласно протоколам заочного голосования от 27.06.2008 года, 05.08.2008 года собственниками жилых домов N 25/2, 25/5 по ул. Владимира Невского, N 26 по ул. 60 Армии г. Воронеж выбран способ управления многоквартирными жилыми домами управляющей организацией - ООО Управляющая компания "Северная корона".

Жилые дома N 25/2, 25/5 по ул. Владимира Невского, N 26 по ул. 60 Армии г. Воронежа, а также жилой дом N 25/7 по ул. Владимира Невского управляющей организации по актам приема-передачи не передавались.

В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 13.11.2008 года N 160-у Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является правопреемником Главного управления государственного имущества Воронежской области, к компетенции которого отнесено распоряжение земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена, в городском округе город Воронеж (п. 3.1.4 положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 года N 365).

Ввиду наличия задолженности ответчика по арендной плате на 01.01.2009 года в сумме 4 852 996 руб. 23 коп. ему была направлена претензия N 17/1-1538з от 16.03.2009 года с требованием погасить долг в 10-дневный срок. Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Принимая решение о взыскании с ООО "Стройинвест Лайн" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области 4 852 996 руб. 26 коп. основного долга, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав, такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 16 названного Закона, если земельный участок сформирован и прошел кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный дом, возникает в силу закона и не требует обращения в органы местного самоуправления или государственной власти.

Пунктами 3 - 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, необходимо обращение к органу власти для формирования земельного участка, и право собственности на участок возникает с момента его формирования и постановки на кадастровый учет.

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, материалы дела не свидетельствуют о том, что три земельных участка, необходимые для эксплуатации жилых домов N 25/8, 25/7, 25/9, 25/10, 25/6, 25/2, 25/5 по ул. Владимира Невского, N 28, 26 по ул. 60 Армии, сформированы в установленном законом порядке и прошли государственный кадастровый учет. Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0203009:19 не прекратил свое существование в связи с разделом, арендные отношения не прекращены.

При этом, составление МКП "Управление главного архитектора" на основании договора N 00009997 с ответчиком плана границ четырех земельных участков, из которых три земельных участка 12100 кв.м, 11998 кв.м и 11846 кв.м не используются ответчиком ввиду расположения на них введенных в эксплуатацию жилых домов, один земельный участок площадью 13511 кв.м используется ответчиком по назначению, определенному договором аренды, не является доказательством формирования земельных участков в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При заключении договора аренды N 524-08/гз от 31.03.2008 года воля сторон была направлена на передачу в аренду земельного участка площадью 49 500 кв.м по ул. Вл.Невского, 25 в г. Воронеже.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды N 524-08/гз от 31.03.2008 года арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком, безотносительно к введению в эксплуатацию жилых домов.

Согласно пункту 5.2 договора аренды арендатор обязан в случае передачи (продажи и др.) строения или его части, расположенного (ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу в срок не позднее 30 календарных дней после совершения сделки уведомлять арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих права на землю.

Арбитражный суд области правомерно указал, что выдача разрешений на ввод в эксплуатацию жилых домов N 25/2, N 25/5 по ул. Владимира Невского, N 26 по ул. 60 Армии в квартале жилой застройки не изменяет арендных отношений между истцом и ответчиком. Стороны не пришли к соглашению об изменении договора аренды в части размера арендуемого земельного участка и размера арендной платы. Одностороннее изменение или прекращение договора противоречит требованиям статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер арендной платы в соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации определяется договором аренды.

Арендная плата, подлежащая уплате по договору N 524-08/гз от 31.03.2008 года в размере 4 852 996 руб. 26 коп. за период с 31.03.2008 года по 31.12.2008 года, правильно была определена истцом, исходя из арендной ставки, установленной пунктом 3.2 договора аренды, на основании решения Воронежской городской Думы от 29.12.2004 года N 87-1, постановлений администрации Воронежской области от 29.06.2006 года N 514, от 25.04.2008 года N 349, от 28.12.2005 года N 1224.

Факт наличия задолженности ответчика по договору N 524-08/гз от 31.03.2008 года в сумме 4 852 996 руб. 26 коп. доказан материалами дела, ответчиком не оспорен, в связи с чем, исковые требования заявлены обоснованно и подлежали удовлетворению.

Из содержания апелляционной жалобы усматривается, что ответчик решение суда первой инстанции в части оставления без рассмотрения требования Департамента имущественных и земельный отношений Воронежской области о взыскании с ООО "Стройинвест Лайн" пени в размере 153 354 руб. 68 коп. не обжаловал, в связи с чем, при отсутствии возражений со стороны истца, руководствуясь частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума ВАС РФ N 36 от 28.05.2009 года "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", судебная коллегия не сочла возможным выйти за пределы обжалуемой части решения и осуществила проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой и доводами, содержащимися в возражениях на нее.

Таким образом, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права. Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 1 000 руб. относятся на ее заявителя и возврату или возмещению не подлежат.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.12.2009 года по делу N А14-5501/2009/198/32 в части взыскания с общества ограниченной ответственностью "Стройинвест Лайн" в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области 4 852 996 рублей 26 копеек основного долга оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Председательствующий судья

Л.М.Мокроусова

Судьи

И.Б. Сухова В.И. Федоров