Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 августа 2011 г. N 03АП-3101/11

"25" августа 2011 г.

Дело N г. Красноярск А33-17801/2010

Резолютивная часть постановления объявлена "23" августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен "25" августа 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Гуровой Т.С., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от ООО "Управляющая компания Комплекс" (истца): Апина А.Н. - представителя по доверенности от 01.01.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Мотыгинского района

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "03" июня 2011 года по делу N А33-17801/2010, принятое судьей Мыглан Л.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (далее - истец, ООО"Управляющая компания Комплекс", ИНН 2426004287, ОГРН 1072454000673) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Мотыгинского района (далее - ответчик, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Мотыгинского района, ОГРН 1022401507490, ИНН 2426001670) (с учетом отказа от исковых требований в части, уменьшения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании 4 374 149 рублей 05 копеек стоимости капитальных ремонтов.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 03 июня 2011 года иск удовлетворен частично. С Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Мотыгинского района, п. Мотыгино, в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Комплекс" взыскано 3 298 152 рублей 44 копеек. Во взыскании остальной суммы иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой. В которой просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 03 июня 2011 года изменить в части взыскания с ответчика 1 031 152 рублей 41 копейка (произведенного капитального ремонта по договорам N 10 от 10.08.2008 на сумму 586 780 рублей 84 копейки и N 11 от 01.09.2008 на сумму 444 344 рубля 57 копеек. Принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска на сумму 1 031 125 рублей 41 копейка.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то что, он является не надлежащим ответчиком, поскольку в результате исполнения ничтожной сделки МУТП "Ангара" фактически пользовалось предоставленным ему Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района имуществом на праве хозяйственного ведения с 01.03.2005 года. Таким образом, истец должен обратиться с иском к МУТП "Ангара" о взыскании суммы произведенных капитальных ремонтов по договорам N 10 от 10.08.2008, N 11 от 01.09.2008.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО"Управляющая компания Комплекс" против доводов заявителя возразило, указав на их необоснованность. Просил решение Арбитражного суда Красноярского края от 03 июня 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 23 августа 2011 года.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в Третий арбитражный апелляционный суд не направили, в связи с чем апелляционная жалоба на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в отсутствии представителей ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы изложенные в отзыве на апелляционную жалобу. Просил решение Арбитражного суда Красноярского края от 03 июня 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 25 постановления N 36 от 28.05.2009 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащем образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, возражений по проверке только части судебного акта до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Третьим арбитражным апелляционным судом в обжалуемой части в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, 01.06.2007 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (изменения в наименование внесены дополнительным соглашением от 20.09.2009) (арендатор) подписан договор аренды имущества N 11/07 (далее - договор), целью которого является временное возмездное владение и пользование арендатором имуществом арендодателя в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения районной собственностью, утвержденным решением Мотыгинского районного Совета депутатов от 09.10.2000 N 20-138 (раздел 1 договора).

В разделе 2 договора арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование муниципальное имущество в соответствии с актами приема-передачи муниципального имущества, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора.

В силу пунктов 3.1., 4.1. договора за пользование имуществом ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, арендатор уплачивает арендодателю (в бюджет муниципального образования) арендную плату в размере, определяемом по методике, утвержденной решением Мотыгинского районного Совета депутатов от 03.02.2005 N 23-205. НДС определяется в порядке, установленном налоговым законодательством (пункт 4.3. договора). Об изменении размера арендной платы арендодатель извещает арендатора в письменной форме в течение 10 дней с момента установки платежа (пункт 4.4. договора). Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы, амортизационные отчисления, налоги на имущество и другие расходы, не предусмотренные настоящим договором (пункт 4.5. договора).

По договору арендодатель обязан своевременно передать арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора (подпункт 6.1.1. договора).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт (подпункт 6.2.2. договора), нести расходы по содержанию имущества (подпункт 6.2.3. договора).

Срок действия договора определен пунктом 5.2. договора с 01.06.2007 по 01.05.2008, продлен дополнительным соглашением от 29.04.2008 с 01.05.2008 по 01.04.2009, дополнительным соглашением от 16.03.2009 с 16.03.2009 по 16.02.2010.

По акту приема-передачи, оформленному приложением к договору аренды имущества от 01.06.2007 N 11/07, комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района передано, а обществом с ограниченной ответственностью "Теплосети" принято муниципальное имущество, перечисленное в акте.

В акте определены наименование имущества, год ввода в эксплуатацию, площадь, место расположения, кадастровый номер.

По результатам проведенных обследований арендованного имущества представителями комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района и общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" составлены акты о необходимости капитального ремонта имущества, в том числе:

-акт от 29.05.2007 обследования котельного оборудования котельной N 1,

-акт от 05.06.2007 обследования котельного оборудования котельной N 1,

-акт от 10.06.2007 обследования трассы ХВС ответвление ул. Полярная, 22,

-акт от 24.09.2007 обследования кровельного покрытия (пристройка) котельной N 1,

-акт от 15.10.2007 обследования эл. щитовой котельной N 1,

-акт от 22.10.2007 обследования трассы ХВС ответвление ул. Советская, 83,

-акт от 22.10.2007 обследования ответвления ввода, гостиница ул. Советская, 144,

-акт от 13.11.2007 обследования колодца по ул. Советская, 140,

-акт от 13.11.2007 обследования водопровода ул. Комсомольская, 17, колодец ХВС,

-акт от 13.11.2007 обследования колодца ХВС ул. Советская, 1,

-акт от 13.11.2007 обследования ответвления ввода, поссовет,

-акт от 13.11.2007 обследования колодца над септиком ул. Школьная, 18,

-акт от 22.05.2008 обследования накопительной емкости, водозабор "Ангара",

-акт от 01.06.2008 обследования ответвления холодного водоснабжения п. Мотыгино, ул. Комсомольская, 26,

-акт от 02.06.2008 обследования магистрали холодного водоснабжения котельной N 8, ул. Комсомольская,

-акт от 02.06.2008 обследования магистрали холодного водоснабжения п. Мотыгино, ул. Комсомольская, от дома N 23 до N 27,

-акт от 10.06.2008 обследования трассы тепло-водоснабжения МОУ ДОД Мотыгинская ДЮСШ,

-акт от 10.06.2008 обследования тепло-водоснабжения котельной N 11 к зданиям музыкальной школы, Дома пионеров, трем жилым домам по ул. Советской,

-акт от 10.06.2008 обследования теплотрассы котельная N 1 - гараж МУТП "Ангара",

-акт от 25.06.2008 обследования отводов тепло-водоснабжения по ул. Комсомольской,

-акт от 15.07.2008 обследования системы отопления столярного цеха промбазы,

-акт от 15.07.2008 обследования трассы тепло-водоснабжения СОШ N 1 - административное здание МУТП "Ангара",

-акт от 01.01.2009 обследования общественной бани,

-акт от 17.02.2009 обследования автогаража.

В материалы дела представлены письма истца к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района от 01.06.2007, от 05.10.2007 N 10, от 05.10.2007 N 11, от 17.12.2007, от 17.12.2007, от 17.12.2007, от б/д N б/н, от 20.12.2007, от 21.12.2007 N 2, от 26.05.2008, от 01.06.2008, от 09.06.2008, от 23.06.2008, от 25.06.2008, от 01.07.2008, от 01.07.2008, от 01.07.2008 N 138, от 15.07.2008, от 04.08.2008, 10.08.2008, от 12.01.2009, от 23.02.2009, содержащие просьбу о согласовании работ по ремонту названных объектов (включенных в последующем в договора о зачете арендной платы по договору аренды от 1 июня 2007 года N 11/07) ввиду крайней степени износа объектов и непригодностью к дальнейшей эксплуатации. На письмах председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района проставлена отметка о согласовании.

01.06.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 1 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 01.06.2007 по 31.07.2007 выполнить работы по изготовлению котла КВ-Ш-20 N 3, котельная N 1. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 983 574 рублей; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере на сумму 983 574 рублей в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

05.10.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 2 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 05.10.2007 по 25.12.2007 выполнить капитальный ремонт щитовой, котельная N 1. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 45 006 рублей 84 копеек; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере на сумму 45 006 рублей 84 копеек в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

05.10.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 3 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 05.10.2007 по 25.12.2007 выполнить капитальный ремонт кровельного покрытия, котельная N 1. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 14 297 рублей; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере на сумму 14 297 рублей в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

26.11.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 4 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 26.11.2007 по 15.12.2007 выполнить капитальный ремонт водопровода ул. Полярная, 22, ответвление ХВС ул. Полярная, 22. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 80 980 рублей; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере на сумму 80 980 рублей в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

17.12.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 5 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 17.12.2007 по 25.12.2007 выполнить ремонт водопровода ул. Комсомольская, 17, колодец ХВС ул. Комсомольская, 17. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 22 170 рублей; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере на сумму 22 170 рублей в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

17.12.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 6 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 17.12.2007 по 25.12.2007 выполнить работы по устройству теплового колодца, колодец над септиком Школьная, 28. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 4 621 рублей; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере на сумму 4 621 рублей в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

18.12.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 7 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 18.12.2007 по 25.12.2007 выполнить устройство колодца ХВС ул. Советская, 1. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 28 443 рублей; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере на сумму 28 443 рублей в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

19.12.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 8 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 19.12.2007 по 25.12.2007 выполнить строительство теплового колодца по ул. Советская, 140. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 5 426 рублей; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере на сумму 5 426 рублей в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

20.12.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 10 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 20.12.2007 по 25.12.2007 выполнить капитальный ремонт водопровода ул. Советская, 83, ответвление ХВС ул. Советская, 83. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 17 492 рублей; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере на сумму 17 492 рублей в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

21.12.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 11 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 21.12.2007 по 25.12.2007 выполнить капитальный ремонт - замену ответвления ввода, гостиницы по ул. Советская, 144. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 37 714 рублей; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере на сумму 37 714 рублей в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

24.12.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 12 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 24.12.2007 по 30.12.2007 выполнить капитальный ремонт - замену ответвления ввода, поссовет. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 17 899 рублей; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере на сумму 17 899 рублей в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

26.05.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 1 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 26.05.2008 по 30.06.2008 выполнить капитальный ремонт накопительной емкости. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 257 993 рублей; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере на сумму 257 993 рублей в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

01.06.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 2 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 01.06.2008 по 30.06.2008 выполнить капитальный ремонт водопровода ул. Комсомольская, 26, ответвление ХВС ул. Комсомольская, 26. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 95 227 рублей; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере на сумму 95 227 рублей в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

09.06.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 3 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 09.06.2008 по 30.06.2008 выполнить капитальный ремонт трассы - замена центрального водопровода по ул. Комсомольской от дома N 27 до N 23. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 156 698 рублей; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере на сумму 156 698 рублей в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

23.06.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 4 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 23.06.2008 по 31.07.2008 выполнить работы по капитальному ремонту котла КВ-Ш-20 N 1, котельная N 1. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 953 523 рублей 61 копеек; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере на сумму 953 523 рублей 61 копеек в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

25.06.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 3 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 25.06.2008 по 30.08.2008 выполнить устройство и прокладку труб тепло-водоснабжения: музыкальная школа, Дом пионеров, три жилых дома по ул. Советской. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 390 688 рублей 79 копеек; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере на сумму 390 688 рублей 79 копеек в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

01.07.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 6 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 01.07.2008 по 31.07.2008 выполнить капитальный ремонт по устройству отводов тепло-водоснабжения по ул. Комсомольская. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 520 913 рублей; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере на сумму 520 913 рублей в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

01.07.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 7 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 01.07.2008 по 31.07.2008 выполнить капитальный ремонт сетей холодного водоснабжения котельной N 8, п. Мотыгино, ул. Комсомольская. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 689 378 рублей; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере на сумму 689 378 рублей в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

15.07.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 7 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 15.07.2008 по 10.08.2008 выполнить капитальный ремонт трассы тепло-водоснабжения МОУ ДОД Мотыгинская ДЮСШ. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 82 154 рублей 81 копеек; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере на сумму 82 154 рублей 81 копеек в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

04.08.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 9 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 04.08.2008 по 08.09.2008 выполнить капитальный ремонт системы отопления столярного цеха промбазы. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 72 917 рублей 84 копеек; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере 72 917 рублей 84 копеек в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

10.08.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 10 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 01.09.2008 по 30.09.2008 выполнить капитальный ремонт трассы теплоснабжения: СОШ N 1-административное здание МУТП "Ангара". В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 586 780 рублей 84 копеек; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере 586 780 рублей 84 копеек в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

01.09.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 11 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 01.09.2008 по 31.10.2008 выполнить капитальный ремонт теплотраммы: котельная N 1 - гараж МУТП "Ангара". В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 444 344 рублей 57 копеек; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере 444 344 рублей 57 копеек в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

20.01.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 12/09 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 20.01.2009 по 20.02.2009 выполнить капитальный ремонт общественной бани по адресу: п. Мотыгино, ул. Октябрьская, 60. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 406 288 рублей 59 копеек; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести зачет в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере 406 288 рублей 59 копеек в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

23.02.2009 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (исполнитель) подписан договор N 1 о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07, в соответствии с пунктами 1.1., 2.8. которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательство в срок с 23.02.2009 по 02.03.2009 выполнить капитальный ремонт системы отопления гаража промбазы. В пунктах 3.1., 3.2. договора за выполненную работу заказчик обязался произвести исполнителю зачет на сумму согласно договора в размере 378 918 рублей; заказчик производит зачет исполнителю по факту выполнения работ или отдельного этапа работ не позднее 5 дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки работ по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07; либо произвести оплату в счет арендной платы или в счет иных взаимных расчетов в соответствии со сметным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, в размере 378 918 рублей в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора. Сдача результатов выполненной работы оформляется актом приемки-передачи работ (пункт 4.1. договора).

Кроме того, в материалы дела представлены согласованные с председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района локальные сметные расчеты на проведение работ.

Выполнение истцом работ по капитальному ремонту переданного в аренду имущества в согласованном сторонами объеме, принятие их результата ответчиком подтверждено подписанными сторонами без возражений:

-по договору от 01.06.2007 N 1 - актом о приемке выполненных работ от 31.07.2007 на сумму 983 574 рублей, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 31.07.2007 на сумму 983 574 рублей,

-по договору от 05.10.2007 N 2 - актом о приемке выполненных работ от 24.12.2007 на сумму 45 006 рублей 84 копеек, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 24.12.2007 на сумму 45 006 рублей 84 копеек,

-по договору от 05.10.2007 N 3 - актом о приемке выполненных работ от 24.12.2007 N 1 на сумму 14 297 рублей, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 24.12.2007 на сумму 14 297 рублей,

-по договору от 26.11.2007 N 4 - актом о приемке выполненных работ от 10.12.2007 на сумму 80 980 рублей, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 10.12.2007 на сумму 80 980 рублей,

-по договору от 17.12.2007 N 6 - актом о приемке выполненных работ от 24.12.2007 на сумму 4 621 рублей, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 24.12.2007 на сумму 4 621 рублей,

-по договору от 17.12.2007 N 5 - актом о приемке выполненных работ от 24.12.2007 на сумму 22 170 рублей, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 24.12.2007 на сумму 22 170 рублей,

-по договору от 18.12.2007 N 7 - актом о приемке выполненных работ от 24.12.2007 на сумму 28 443 рублей, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 24.12.2007 на сумму 28 443 рублей,

-по договору от 19.12. 2007 N 8 - актом о приемке выполненных работ от 24.12.2007 на сумму 5 426 рублей, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 24.12.2007 на сумму 5 426 рублей,

-по договору от 20.12.2007 N 10 - актом о приемке выполненных работ от 24.12.2007 на сумму 17 492 рублей, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 24.12.2007 на сумму 17 492 рублей,

-по договору от 21.12.2007 N 11 - актом о приемке выполненных работ от 24.12.2007 на сумму 37 714 рублей, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 24.12.2007 на сумму 37 714 рублей,

-по договору от 24.12.2007 N 12 - актом о приемке выполненных работ от 29.12.2007 на сумму 17 899 рублей, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 29.12.2007 на сумму 17 899 рублей,

-по договору от 26.05.2008 N 1 - актом о приемке выполненных работ от 30.06.2008 на сумму 257 993 рублей,

-по договору от 01.06.2008 N 2 - актом о приемке выполненных работ от 30.06.2008 на сумму 95 227 рублей, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 30.06.2008 на сумму 95 277 рублей,

-по договору от 09.06.2008 N 3 - актом о приемке выполненных работ от 30.06.2008 на сумму 156 698 рублей, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 30.06.2008 на сумму 156 698 рублей,

-по договору от 23.06.2008 N 4 - актом о приемке выполненных работ от 28.07.2008 на сумму 953 523 рублей 61 копеек, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 28.07.2008 на сумму 953 523 рублей 61 копеек,

-по договору от 25.06.2008 N 5 - актом о приемке выполненных работ от 29.08.2008 на сумму 390 688 рублей 83 копеек, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 29.08.2008 N 390 689 рублей (договором согласована стоимость ремонта в сумме 390 688 рублей 79 копеек),

-по договору от 01.07.2008 N 6- акт о приемке выполненных работ от 30.07.2008 на сумму 520 913 рублей, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 30.07.2008 на сумму 520 912 рублей 84 копеек,

-по договору от 01.07.2008 N 7 - актом о приемке выполненных работ от 31.07.2008 на сумму 689 378 рублей, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 31.07.2008 на сумму 689 378 рублей,

-по договору от 15.07.2008 N 8 - актом о приемке выполненных работ от 10.08.2008 на сумму 82 154 рублей 81 копеек, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 10.08.2008 на сумму 82 154 рублей 81 копеек,

-по договору от 10.08.2008 - акт о приемке выполненных работ от 05.09.2008 на сумму 586 780 рублей 84 копеек, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 05.09.2008 на сумму 586 780 рублей 84 копеек,

-по договору от 01.09.2008 N 11 - актом о приемке выполненных работ от 25.09.2008 на сумму 444 344 рублей 57 копеек, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 25.09.2008 на сумму 444 344 рублей 57 копеек,

-по договору от 04.08.2008 N 9 - актом о приемке выполненных работ от 08.09.2008 на сумму 72 917 рублей 84 копеек, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 08.09.2008 на сумму 72 917 рублей 84 копеек,

-по договору от 20.01.2009 N 12/09 - актом о приемке выполненных работ от 12.02.2009 на сумму 406 288 рублей 59 копеек, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 12.02.2009 на сумму 406 288 рублей 59 копеек,

-по договору от 23.02.2009 N 1 - актом о приемке выполненных работ от 02.03.2009 на сумму 378 917 рублей 70 копеек; справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 02.03.2009 на сумму 378 917 рублей 70 копеек

Из перечисленных договоров, форм КС-2, КС-3 в расчет исковых требований истцом включены следующие позиции: 983 574 рублей + 14 297 рублей + 80 980 рублей + 4 621 рублей + 95 227 рублей + 390 688 рублей 79 копеек + 520 913 рублей + 689 378 рублей + 82 154 рублей 81 копеек + 586 780 рублей 84 копеек + 444 344 рублей 57 копеек + 72 917 рублей 84 копеек + 406 288 рублей 59 копеек, всего на сумму 4 372 165 рублей 44 копеек

Акты о приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат подписаны председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района без возражений.

В подтверждение выполнения работ, их необходимости, согласования в материалы дела также представлены журналы учета выполненных работ, акт обследования источников тепловой энергии, титульный список капитального ремонта, расшифровка материалов, дефектная ведомость, годовой план-график ремонта 2007-2008 годы, письмо МУТП "Ангара" от 17.05.2011 N 14 с договором оказания коммунальных услуг от 01.10.2008 N 48/08.

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района от 08.05.2008 N 33 (о возмещении расходов по капитальному ремонту имущества в счет погашения арендной платы) в соответствии с Положением об аренде муниципального имущества Мотыгинского района и определения арендной платы, утвержденным решениями Мотыгинского районного Совета депутатов от 03.02.2005 N 23-2051, от 02.11.2005 N 4-36 на основании заявления директора ООО "Комплекс" Г.М. Даниловой постановлено возместить ООО "Комплекс" расходы, связанные с капитальными ремонтами арендованного муниципального имущества согласно договорам аренды от 01.06.2007 N 11/07, от 13.09.2007 N 31/07 в счет погашения арендной платы в размере 436 000 рублей

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района от 30.01.2009 N 10 (о возмещении расходов по капитальному ремонту имущества в счет погашения арендной платы) в соответствии с Положением об аренде муниципального имущества Мотыгинского района и определения арендной платы, утвержденным решениями Мотыгинского районного Совета депутатов от 03.02.2005 N 23-2051, от 02.11.2005 N 4-36 на основании заявления директора ООО "Комплекс" Г.М. Даниловой постановлено возместить ООО "Комплекс" расходы, связанные с капитальным ремонтом арендованного муниципального имущества согласно договору аренды от 01.06.2007 N 11/07 в счет погашения арендной платы в размере 1 484 300 рублей

В претензии б/н б/д истец просил возместить расходы, связанные с капитальными ремонтами арендованного по договору от 01.06.2007 N 11/07 имущества в счет погашения арендной платы или в счет иных взаимных расчетов. Претензия получена ответчиком 21.05.2010, вх.N 382.

На претензию истца о возмещении расходов на капитальный ремонт арендованного по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07 имущества ответчик в письме от 25.05.2010 N 17/399 сообщил, что претензия необоснованна и не подлежит удовлетворению.

Ссылаясь на то, что зачет стоимости работ в счет арендной платы ответчиком не произведен, истец обратился в суд с требованием о взыскании 4 374 149 рублей 05 копеек стоимости капитального ремонта.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованном судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Третий арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены в обжалуемой части решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 01.06.2007 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комплекс" (изменения в наименование внесены дополнительным соглашением от 20.09.2009) (арендатор) подписан договор аренды имущества N 11/07.

Оценив условия представленного в материалы дела договора, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды имущества, отношения по которому регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В разделах 1 и 2 договора аренды от 01.06.2007 N 11/07 стороны предусмотрели, что арендодатель обязан передать арендатору во временное владение и пользование муниципальное имущество в соответствии с актами приема-передачи муниципального имущества, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора.

В материалах дела имеется подписанный сторонами акт приема-передачи муниципального имущества, являющийся приложением к договору аренды имущества от 01.06.2007 N 11/07, в котором определены наименование, состав, годы ввода в эксплуатацию, размеры площадей, кадастровые номера, местонахождение передаваемого по договору аренды имущества в поселке Мотыгино.

Следовательно, стороны согласовали условие договора аренды об объекте аренды. Составление нескольких письменных документов в рамках заключения одного договора не противоречит пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу обязанность по капитальному ремонту переданного в аренду имущества возложена на арендодателя, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. В случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор вправе, кроме прочего, произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

Из содержания договора аренды от 01.06.2007 N 11/07 не следует, что обязанность по капитальному ремонту переданного в рамках исполнения договора имущества была возложена на истца. В подпункте 6.2.2 договора аренды арендатор обязался производить за свой счет лишь текущий ремонт имущества.

Таким образом, согласно положений статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора осуществление капитального ремонта муниципального имущества является обязанностью ответчика. Истец не был обязан производить работы по капитальному ремонту объектов аренды, названных в договоре аренды от 01.06.2007 N 11/07, за свой счет.

Судом установлено, что истцом на основании заключенных с ответчиком договоров о зачете арендной платы по договору аренды от 01.06.2007 N 11/07 выполнены работы по капитальному ремонту арендованного муниципального имущества, в том числе, на сумму 4 372 165 рублей 44 копеек.

В материалы дела представлены согласованные с председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района локальные сметные расчеты на проведение работ.

Выполнение истцом работ по капитальному ремонту переданного в аренду имущества в согласованном сторонами объеме, принятие их результата ответчиком подтверждено подписанными сторонами без возражений актами о приемке работ, в том числе:

- по договору от 10.08.2008 - акт о приемке выполненных работ от 05.09.2008 на сумму 586 780 рублей 84 копеек, справка о стоимости выполненных работ и затрат от 05.09.2008 на сумму 586 780 рублей 84 копеек,

-по договору от 01.09.2008 N 11 - актом о приемке выполненных работ от 25.09.2008 на сумму 444 344 рублей 57 копеек, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 25.09.2008 на сумму 444 344 рублей 57 копеек.

Ответчик в апелляционной жалобе указывает, что МУТП "Ангара" фактически пользовалась предоставленным ему истцом имуществом на праве хозяйственного ведения с 01.03.2005, в связи с чем МУТП "Ангара" должно нести расходы по капитальному ремонту в сумме 1 031 125 рублей 41 копейка (586 780 рублей 84 копеек + 444 344 рублей 57 копеек).

Решение о взыскании оставшейся суммы - 2 267 027 рублей 03 копейки ( 3 298 152 , 44 - 1 031 125, 41) не обжалуется, поэтому в данной части законность и обоснованность судебного акта в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционным судом не проверяется.

Факт выполнения истцом работ по капитальному ремонту, подтверждается представленными в дело актами о приемке выполненных работ формы КС-2 и справками о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3. Акты и справки подписаны председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района Кузьминым А.В. без возражений. Принадлежность подписи, поставленной на актах и справках, Кузьмину А.В. не оспорена ответчиком в суде, о фальсификации доказательств ответчик не заявил, доказательства того, что акты и справки формы КС-2 и КС-3 подписаны Кузьминым А.В. в тот период, когда он не являлся председателем комитета, не представлены. Следовательно, ответчик принял выполненные истцом работы.

Ссылка ответчика на нарушение при принятии работ Распоряжения администрации Мотыгинского района от 21 августа 2007 года N 241р "О создании временной комиссии по приему в эксплуатацию объектов ЖКХ Мотыгинского района после проведения капитального ремонта" не может повлиять на вывод о доказанности самого факта выполнения истцом работ по капитальному ремонту арендованного им имущества. Согласно Положению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мотыгинского района, утвержденному Постановлением администрации Мотыгинского района от 22 августа 2005 года N 190-п, председатель комитета является лицом, несущим всю полноту ответственности за деятельность комитета, и, осуществляя руководство комитетом, действует от его имени без доверенности (пункты 7.3, 7.7 положения).

Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в пункте 5 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил следующее:

"В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Доказательства государственной регистрации права хозяйственного ведения МУТП "Ангара" на котельную с теплотрассами для отопления объектов муниципального предприятия в суд не предоставлены. Поскольку допустимое доказательство, предусмотренное законом, не предоставлено, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что договор от 01.03.2005 N 2 о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения, паспорт основных средств по МУТП "Ангара", договор от 01.02.2011 N 1 о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения, перечень основных средств по МУТП "Ангара" не могут быть признаны надлежащими доказательствами существования права хозяйственного ведения за МУТП "Ангара".

Исследовав представленные в дело доказательства и оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции.

Обоснованно пришел к выводу о том, что материалами дела не подтверждается факт приобретения МУТП "Ангара" на момент проведения истцом капитального ремонта имущества права хозяйственного ведения в отношении спорных объектов.

При таких обстоятельствах, Арбитражный суд Красноярского края обоснованно взыскал с ответчика 3 298 152 рублей 44 копеек стоимости произведенного ремонта.

Суд первой инстанции в достаточно полной мере и всесторонне исследовал обстоятельства дела и проверил доводы сторон, в том числе аналогичные изложенным в апелляционной жалобе, дал им правильную оценку.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения от 03 июня 2011 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-17801/2010.

Заявитель апелляционной жалобы в соответствии с Налоговым Кодексам Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 03 июня 2011 года по делу N А33-17801/2010 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи

Т.С. Гурова О.В. Петровская