Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2011 г. N 11АП-7299/11

29 августа 2011 г.

Дело N А55-15135/2009

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2011 года.

В полном объеме постановление изготовлено 29 августа 2011 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Каплина С.Ю., судей Липкинд Е.Я., Радушевой О.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Книстяпиной О.А., с участием:

внешний управляющий Крыслова В.И. - лично, определение от 04.06.2010 г..,

от Шокина Андрея Геннадьевича - представитель Алешина В.Е., доверенность б/н. от 21.01.2011 г..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара, на определение Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2011 года принятое по заявлению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о включении в реестр требований кредиторов ОАО "ПК ЖСК N 299 А "МИЛЛ" по делу N А55-15135/2009 (судья О.В. Стрижнева) о несостоятельности (банкротстве) ОАО "ПК ЖСК N 299 А "МИЛЛ", г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18 марта 2010 года в отношении ООО "ПКФ ОстМет" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Осипов Александр Васильевич.

Определением от 04 июня 2010 г.. в отношении ООО "ПК ЖСК N 299 А "МИЛЛ", ИНН 6316110561, Самарская область, г. Самара, пр-д Митирева,11 введено внешнее управление сроком на 18 месяцев. Внешним управляющим утверждена Крыслова Вера Ивановна.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области 30.08.2010 г.. обратилось с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ОАО "ПКЖСК N 299 А "МИЛЛ" требования в размере 16 102 172, 90 руб. - суммы задолженности по арендным платежам за земельный участок - в третью очередь удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2011 года заявление Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области удовлетворено частично. Требование Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области включено в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО "ПКЖСК N 299А "МИЛЛ" в размере 2 558 261, 44 коп. В остальной части заявления отказано.

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара, обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение норм материального права, просит отменить определение суда первой инстанции от 29.04.2011 и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечило.

Внешний управляющий ООО "ПК ЖСК N 299 А "МИЛЛ" Крыслова Вера Ивановна не согласилась с доводами апелляционной жалобы и указала, что определение суда первой инстанции вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, просила оставить определение суда от 29.04.2011 без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Представитель Шокина Андрея Геннадьевича не согласился с доводами апелляционной жалобы, полагал определение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить определение суда от 29.04.2011 без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что дает суду право рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2011 года не подлежащим отмене по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований Министерство строительства и ЖКХ Самарской области ссылается на наличие задолженности ОАО "ПК ЖСК N 299А "МИЛЛ" по уплате арендных платежей в соответствии с договором аренды земельного участка N 027829з от 29.06.2006 г., площадью 12158,6 кв.м., расположенного по адресу: Самара, Октябрьский район, ул. Мичурина.

Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке (ст. 609 ГК РФ), поэтому является не заключенным.

Однако в связи с фактическим использованием должником земельного участка, на его стороне возникает неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы, которая подлежит взысканию в пользу владельца земельного участка.

Заявитель считает, что включению в реестр требований кредиторов подлежит задолженность в сумме 16102172,90руб., возникшая за период с 01.07.2006 по 31.07.2009.

Вместе с тем, заявителем не учтено, что договор аренды земельного участка N 027829з от 29.06.2006 г. не содержал сведений о кадастровом номере земельного участка, что в отсутствие иных документов, не позволяет точно идентифицировать участок площадью 12158,6 кв.м., переданный должнику по акту, и определить его фактическое использование в спорный период времени.

Исходя из карты (плана) границ земельного участка для поэтапного строительства восьмисекционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой от 27.01.2011 года, выполненной ГУП СО "Центр технической инвентаризации", ОАО ПК "ЖСК N 299А "МИЛЛ" из участка, площадью 12158,6 кв.м., фактически использует под строительство площадь 3171 кв.м., что признается должником.

Тогда как площадь земельного участка 8869,0 кв.м., должником не используется, в виду нахождения на нем жилых домов и инженерных коммуникаций.

При этом судебная коллегия учитывает, что передача в собственность квартир в построенных жилых домах образует право долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом. В этом случае требование арендной платы от должника также является не обоснованным.

При указанных обстоятельствах, арбитражным судом первой инстанции правомерно, в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, сделаны выводы о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в сумме 2558261,44руб., образовавшейся в пределах трехлетнего срока исковой давности, исходя из фактического пользования земельным участком в признаваемой должником площади 3171 кв.м.

Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией не принимаются, поскольку условия не заключенного договора аренды земельного участка не подлежат исполнению его сторонами.

Министерство строительства и ЖКХ Самарской области не соглашаясь с возражениями должника, не представило документальных доказательств предоставления ему в 2006 году земельного участка площадью 12158,6 кв.м., имеющего обособленные и регистрационные признаки.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает необходимым определение Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Оставить определение Арбитражного суда Самарской области от 29 апреля 2011 года по делу N А55-15135/2009 без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ю. Каплин

Судьи

Е.Я Липкинд О.Н. Радушева