Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2011 г. N 03АП-2928/11

"26" августа 2011 г.

Дело N г. Красноярск А33-984/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "05" августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен "26" августа 2011 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи: Петровской О.В.,

судей: Гуровой Т.С., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от истца (общества с ограниченной ответственностью "Тавис"): Паниной Ю.А. - представителя по доверенности от 03.08.2011,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью "Тавис" (ОГРН 103240264459, ИНН 2465075475)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "18" мая 2011 года по делу N А33-984/2011, принятое судьей Баукиной Е.А,

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Тавис" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, д. Коркино, ул. Береговая, 1а, площадью 13 087 кв.м., кадастровый номер 24:50:0400310:26 в следующей редакции:

1. пункты 2.3, 3.2-3.4 проекта договора исключить;

2. определить следующие условия приложения N 2 к проекту договора:

Период	Вид функцио-нального использования	Площадь, кв.м.	Удельный показатель кадастровой стоимости земель, руб./кв.м.	Коэффициент, учитывающий вид разрешённого использования	Коэффициент, учитывающий категорию арендатора	Оплата в год, руб.	Оплата в год, руб.
С 03.08.2010	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	13087	2107,26	0,02	1	413665,67	34472,14

3. В акте приёма-передачи земельного участка абзац в редакции: "Датой фактической передачи земельного участка по владение и пользование "Принимающей стороной" считать 19.05.2003" изложить в редакции: "Датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование "Принимающей стороной" считать 03.08.2010".

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18 мая 2011 года в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Тавис" отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующие доводы в пользу его отмены.

Поскольку правовым основанием для заключения договора аренды в соответствии с частью 1 статьи 11.3 и статьей 36 Земельного кодекса РФ является решение уполномоченного органа, то договор аренды должен соответствовать тем условиям, которые указаны в распоряжении ответчика. Согласно указанному распоряжению участок предоставляется в аренду с 03.08.2010.

Утверждение о том, что право владения и пользования земельным участком возникает с даты постановки участка на кадастровый учет, не соответствует правовому регулированию момента возникновения прав и обязанностей арендатора, установленному статьями 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, 29 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции не учел, что предметом спора является дата, с которой стороны состоят в арендных отношениях.

Истец также представил письменные пояснения о том, что в исковом заявлении была допущена опечатка, в таблице в разделе вид разрешенного использования ошибочно указан коэффициент 0,02 вместо 0,015.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в котором он отклонил доводы апелляционной жалобы, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителя не направил, дело рассматривается в его отсутствие в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Согласно договору купли-продажи от 08.04.2003 и свидетельству о государственной регистрации от 19.05.2003 серии 24 ВЮ N 006697 ООО "Тавис" на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 543,30 кв.м, по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, д. Коркино, ул. Береговая, 1 "А".

Письмом от 14.01.2004 ООО "Тавис" обратилось к заместителю Главы города - начальнику департамента недвижимости администрации г. Красноярска с просьбой: на основании свидетельства государственной регистрации права собственности от 19.05.2003 серии 24 ВЮ N 006697 учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края на нежилое здание площадью 543,30 кв.м. (условный номер 24:50:0400000:0163:27824), расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г.Красноярск, Советский район, д.Коркино, ул. Береговая, 1а, провести инвентаризацию земельного участка и подготовить распоряжение администрации г. Красноярска о предоставлении указанного земельного участка в долгосрочную аренду.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 03.08.2010 N 3758-недв "О предоставлении ООО "Тавис" земельного участка" установлено: "Предоставить в аренду на 10 лет обществу с ограниченной ответственностью "Тавис" земельный участок из земель населенных пунктов, зоны производственных предприятий IV-V классов вредности и зоны городской рекреации, с кадастровым номером 24:50:0400310:26, общей площадью 13 087,0 кв. м, находящийся в водоохраной зоне реки Енисей, по адресу: г. Красноярск, Советский район, п. Коркино, ул. Береговая, 1а (далее - земельный участок), в целях эксплуатации нежилого здания.

Вид разрешенного использования: в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны производственных предприятий IV-V классов вредности и зоны городской рекреации.".

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400310:26 от 17.02.2010 N 24ЗУ/10-39340 участок имеет следующие характеристики: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, д. Коркино, ул. Береговая, 1 "А"; разрешенное использование: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V классов вредности; площадь земельного участка - 13 087 +/- 40 кв.м.; кадастровая стоимость 27 577 711 руб. 62 коп.; удельный показатель кадастровой стоимости 2 107,26 руб./кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 16.02.2010.

По заявлению ООО "Тавис", поданному в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (вх. N 42385 от 11.08.2010), в соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска от 03.08.2010 N 3758-недв департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) направил ООО "Тавис" (арендатор) проект договора земельного участка (далее - проект договора 1), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, зоны производственных предприятий IV-V классов вредности и зоны городской рекреации, с кадастровым номером 24:50:0400310:26, находящийся в водоохраной зоне реки Енисей, по адресу: г. Красноярск, Советский район, п. Коркино, ул. Береговая, 1 а, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 13 087 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 03.08.2010 по 02.08.2020 (пункт 2.1 проекта договора 1).

В соответствии с пунктом 2.3 проекта договора 1 условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 19.05.2003 - дата государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (свидетельство серии 24 ВЮ N 006697).

Размер арендной платы за участок составляет 34 472 руб. 14 коп. (пункт 3.1 проекта договора 1) в месяц.

Первый платеж по договору начисляется с 19.05.2003 по 30.09.2010 (пункт 3.2 проекта договора 1).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме - 1 439 273 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 3.3 проекта договора 1).

В случае возникновения прав арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном земельном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется, с даты государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество (пункт 3.4 проекта договора 1).

В акте приема-передачи земельного участка к проекту договора 1 датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование "Принимающей стороне" предложено считать 19.05.2003.

ООО "Тавис" не согласилось с редакцией проекта договора 1, направило департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска протокол разногласий к договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, п. Коркино, ул. Береговая, 1а, кадастровый номер 24:50:0400310:26 и предложило исключить в тексте проекта договора 1 пункты 2.3, 3.2-3.4; в тексте приложения 2 к проекту договора 1: исключить таблицу 1, строку "с 22.10.2008 по 31.12.2008" таблицы N 3, абзацы 2, 3 приложения 2; заменить строку "с 01.01.2009" таблицы N 3 на "03.08.2010".

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска направил ООО "Тавис" новый проект договора (далее - проект договора 2).

В соответствии с пунктом 2.3 проекта договора 2 условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 16.02.2010 - даты внесения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400310:26 в государственный кадастр недвижимости.

Размер арендной платы за участок составляет 34 472 руб. 14 коп. (пункт 3.1 проекта договора 2) в месяц.

Первый платеж по договору начисляется с 16.02.2010 по 30.11.2010 (пункт 3.2 проекта договора 2).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме - 326 254 руб. 18 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 3.3 проекта договора 2).

В ответ на проект договора 2 общество с ограниченной ответственностью "Тавис" направило департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска протокол разногласий к проекту договора 2, в соответствии с которым предложило: пункт 2.3 исключить; период начисления первого платежа в пункте 3.2 установить с 03.08.2010 по 30.11.2010; в приложении 2: в таблице в столбце "Период" слова "с 16.02.2010" заменить словами "с 03.08.2010", слова "Арендная плата устанавливается с 16.02.2010" заменить на слова "Арендная плата устанавливается с 03.08.2010", слова "Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 16.02.2010 по 30.11.2010 составляет 326 254,18 руб." заменить "Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 03.08.2010 по 30.11.2010 составляет, рассчитать (согласно пункту 3.3 настоящего договора)"; в акте приема-передачи земельного участка дату фактической передачи земельного участка во владение и пользование изменить с 16.02.2010 на 03.08.2010.

Протоколом согласования разногласий департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска предложил все предложения ООО "Тавис" по проекту договора 2 оставить в редакции арендодателя.

В материалы дела представлены документы, подтверждающие формирование земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400310:26: письмо исполняющему обязанности начальника департамента недвижимости администрации г. Красноярска, главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Красноярскому краю от 03.03.2004 N 20-1-47/183; протокол N 490 заседания комиссии по согласованию строительства сооружений на водных путях Енисейского бассейна от 27.09.2004; заключение по закреплению территории комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска от 16.11.2004 N 23053; кадастровый план земельного участка от 26.02.2004 N 50/04-969; кадастровый план территории от 02.04.2009 N 24ЗУ/09-91840; сведения о земельном участке, предоставленные письмом управления архитектуры администрации г. Красноярска от 13.04.2009 N 6422; письмо управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Красноярскому краю; кадастровый план территории от 18.01.2010 N 24ЗУ/09-91840 с указанием местоположения земельного участка: г. Красноярск, Советский район, д. Коркино, ул. Береговая, 1 "А", площадью 13 087 кв.м.

В ответ на запрос департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска от 10.07.2009 N 36618 об обосновании целесообразности закрепления испрашиваемого земельного участка общей площадью 13 078 кв.м. для эксплуатации нежилого здания площадью 543,3 кв.м. ООО "Тавис" пояснило, что весь земельный участок вовлечен в хозяйственную деятельность предприятия.

Поскольку при заключении договора аренды земельного участка между истцом и ответчиком возникли разногласия, ответчик обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела спор возник при формулировании пунктов 2.3, 3.2-3.4 проекта договора, приложения 2 к проекту договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, д. Коркино, ул. Береговая, 1а, площадью 13 087 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0400310:26, и акта приема-передачи.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 7 статьи 28 Федерального Закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" предоставление земельных участков собственникам расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений в аренду или в собственность осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены земельным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В пункте 3 статьи 28 Федерального Закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" предусматривается, что собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Таким образом, гражданским и земельным законодательством предусмотрена обязанность как органа местного самоуправления, так и собственника здания, строения, сооружения заключить договор аренды земельного участка, на котором оно (здание, строение, сооружение) расположено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Учитывая, что департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска отклонил предложение общества с ограниченной ответственностью "Тавис" внести предложенные им изменения в проект договора - 2, арбитражный суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что требование истца о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка, подлежит рассмотрению арбитражным судом.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Предлагаемые ответчиком редакции проекта договора аренды распространяют его действия на период, предшествующий изданию распоряжения администрации г. Красноярска от 03.08.2010 N 3758-недв "О предоставлении ООО "Тавис" земельного участка", а именно - с 16.02.2010 (даты постановки испрашиваемого истцом земельного участка на государственный кадастровый учет), с чем не согласен истец.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. При этом, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации 2. стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Учитывая диспозитивный характер данной нормы, суд апелляционной инстанции, руководствуюсь принципом свободы договора, приходит к выводу о том, что в отсутствие добровольного волеизъявления истца принудительное включение в договор условия о том, что действие договора аренды распространяется на отношения, возникшие до заключения соответствующего договора, недопустимо.

Вывод суда первой инстанции о том, что приобретатель здания, строения, сооружения в силу прямого указания статей 11.1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается получившим право пользования земельным участком с момента формирования и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости основан на ошибочном толковании норм права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным кодексом.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 данного кодекса.

Пункты 5 и 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают процедуру формирования воли органа публично-правового образования на совершение гражданско-правовой сделки, а именно заключение договора аренды земельного участка. Однако положения Земельного кодекса Российской Федерации не регулируют действие договора во времени.

В соответствии с общим правилом, сформулированном в пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Учитывая изложенное, вывод суда о том, что договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в силу закона регулирует отношения сторон, возникшие до его заключения, не соответствует действующим нормам права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

Таким образом, вывод суда о том, что в законодательстве отсутствуют нормы, ограничивающие компетенцию органов местного самоуправления по распространению действия договора аренды земельных участков на правоотношения, возникшие до принятия решения о его предоставлении, также основан на ошибочном токовании норм права.

Учитывая изложенное, апелляционный суд приходит к выводу, что департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не вправе без согласия истца включать в договор условие о распространении его действия на период, предшествующий изданию распоряжения администрации г. Красноярска от 03.08.2010 N 3758-недв "О предоставлении ООО "Тавис" земельного участка", а именно - с 16.02.2010 (даты постановки испрашиваемого истцом земельного участка на государственный кадастровый учет).

Поскольку пункты 2.3, 3.2-3.4 проекта договора, предложенного истцом, связаны с распространением действия договора на предыдущий период, определяют размер арендной платы с 16.02.2010 или ранее (с даты государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество), что в отсутствие воли истца является неправомерным, то требование истца об исключении из проекта договора указанных пунктов является обоснованным и подлежит удовлетворению.

По тем же основаниям подлежит удовлетворению требование истца о принятии приложения N 2 к проекту договора в редакции истца:

Период	Вид функционального использования	Площадь, кв.м.	Удельный показатель кадастровой стоимости земель, руб./кв.м.	Коэффициент, учитывающий вид разрешённого использования	Коэффициент, учитывающий категорию арендатора	Оплата в год, руб.	Оплата в год, руб.
С 03.08.2010	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	13087	2107,26	0,015	1	413665,67	34472,14

Требование о принятии в редакции истца акта приема-передачи земельного участка удовлетворению не подлежит, поскольку акт приема-передачи приложением к договору не является, а по своей сути является исполнением принятых на себя обязательств со стороны ответчика по предоставлению земельного участка в арендное пользование по уже заключенному договору аренды. С учетом изложенного в указанной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Поскольку при принятии решения судом первой инстанции были неправильно применены нормы материального права, то на основании пункта пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение подлежит отмене с принятием нового судебного акта о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от "18" мая 2011 года по делу N А33-984/2011 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия общества с ограниченной ответственностью "Тавис" и департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, возникшие при заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, д. Коркино, ул. Береговая, 1а, площадью 13 087 кв.м., кадастровый номер 24:50:04 00 310:26:

Пункты 2.3, 3.2. - 3.4. договора исключить.

Определить следующие условия приложения N 2 к проекту договора:

Период	Вид функционального использования	Площадь, кв.м.	Удельный показатель кадастровой стоимости земель, руб./кв.м.	Коэффициент, учитывающий вид разрешённого использования	Коэффициент, учитывающий категорию арендатора	Оплата в год, руб.	Оплата в год, руб.
С 03.08.2010	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	13087	2107,26	0,015	1	413665,67	34472,14

В остальной части иска отказать.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью "Тавис" 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления и апелляционной жалобы.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Т.С. Гурова В.В. Радзиховская