Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2011 г. N 11АП-8542/11

26 августа 2011 г.

Дело N А55-4278/2011

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена: 24 августа 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 26 августа 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецова В.В.,

судей Бажана П.В., Марчик Н.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вдовиной И.Е.,

с участием:

от заявителя - Лазарев В.И., председатель ГСК,

от ответчика - не явился, извещен,

от третьего лица - Сливинский Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7 дело по апелляционной жалобе Гаражно-строительного кооператива 749 1 очередь на решение Арбитражного суда Самарской области от 30 июня 2011 года по делу N А55-4278/2011 (судья Бойко С.А.)

по заявлению Гаражно-строительного кооператива 749 1 очередь, (ОГРН: 1026301704660, ИНН: 6319056640), г. Самара,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

третье лицо Сливинский Ф.Ф.,

о признании незаконным бездействия Управления Росреестра по Самарской области, выразившегося в несовершении действия по погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Сливинского Ф.Ф. на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, 201, литер Б, блок 1 и обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

Гаражно-строительный кооператив 749 1 очередь (далее заявитель) обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным бездействия Управления Росреестра по Самарской области (далее ответчик), выразившегося в несовершении действия по погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Сливинского Ф.Ф. на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, 201, литер Б, блок 1 и обязании устранить допущенные нарушения.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 30 июня 2011 года по делу N А55-4278/2011 в удовлетворении заявленного требования отказано.

Заявитель считает, что выводы суда в решении не соответствуют обстоятельствам дела, просит его отменить и удовлетворить заявленное требование.

Третье лицо считает, что решение суда является законным и обоснованным и просит оставить его без изменения.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, выслушав представителей заявителя и третьего лица, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности Сливинского Федора Федоровича на объект недвижимого имущества - здание автомастерской, площадью 224, 8 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. 22 партъсезда, 201 литера Б блок 1.

Заявитель полагает, что со стороны ответчика проявлено незаконное бездействие, выразившееся в несовершении действия по погашению записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Сливинского Ф.Ф. на вышеназванное нежилое здание.

В обоснование своих доводов заявитель указывает на то, что наряду с записью о государственной регистрации права собственности Сливинского Ф.Ф в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации права собственности членов ГСК 749 1 очередь на гаражи, расположенные в этом здании по указанному адресу. По мнению заявителя, своим бездействием ответчиком нарушены требования статьи 24 Федерального закона "О государственном кадастровом учете", пункт 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и пункты 23-26 Правил ведения единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Самарской области от 05.12. 2002 по делу А55-16350/02-24 был установлен факт владения и пользования ГСК 749 1 очередь помещениями пункта технического обслуживания автомобилей как своим собственным, расположенного по адресу: г. Самара, ул. 22 Партсъезда, 201 общей площадью 211,8 кв.м.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.04.2005 по делу А55-16350/02-24 решение от 05.12.2002 отменено в части установления факта владения и пользования на праве собственности пунктом технического обслуживания площадью 211,8 кв.м. и был установлен факт владения и пользования на праве собственности ГСК 749 1 очередь помещениями пункта технического обслуживания автомобилей площадью 224, 8 кв.м.

На основании указанного решения 06.06.2005 было зарегистрировано право собственности за ГСК 749 1 очередь на помещение пункта технического обслуживания автомобилей площадью 224,8 кв.м по адресу: г. Самара, ул. 22 Партсъезда, 201, литер " Б" блок 1.

Решением федерального суда Промышленного района г. Самары от 16.10.2003 за Сливинским Ф.Ф. было признано право собственности на нежилое здание автомастерской общей площадью 200 кв.м. по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда. Определением того же суда от 29.11.2004 был конкретизирован адрес нежилого помещения. Определением Федерального суда Промышленного района от 28.03.2005 была изменена резолютивная часть решения относительно площади, а именно: вместо 200 кв.м. было указано 224,8 кв.м.

На основании указанных, вступивших в законную силу судебных актов, за Сливинским Ф.Ф. 11.07.2005 г. было зарегистрировано право собственности на здание автомастерской площадью 224, 8 кв.м, расположенное по адресу : г. Самара, ул. 22 Партсъезда, 201, литер " Б", блок 1.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.02.2006 г. решение Арбитражного суда Самарской области от 28.04.2005 г. по делу А55-16350/02-24, на основании которого было зарегистрировано право собственности за ГСК 749 1 очередь, было отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении Арбитражный суд Самарской области определением от 31 07.2006 г. по делу N А55-16350/02-24 оставил заявление ГСК 749 1 очередь без рассмотрения.

При проведении государственной регистрации права собственности регистрирующий орган обоснованно руководствовался тем, что Сливинским Ф.Ф. было оспорено право ГСК 749 1 очередь посредством обжалования правоустанавливающего документа.

Право собственности ГСК 749 1 очередь было прекращено в результате вынесения решения федерального суда Промышленного района г.Самары о признании права собственности за Сливинским Ф.Ф., то есть в результате оспаривания права собственности на спорный объект в судебном порядке, что также является основанием прекращения права собственности.

Арбитражным судом Самарской области было рассмотрено дело N А55-36309/2005 по заявлению потребительского кооператива ГСК 749 1 очередь к ГУ ФРС по Самарской области (ныне - Управление Росреестра по Самарской области) о признании незаконными действий государственного органа по внесению записи о государственной регистрации права собственности на здание автомастерской по адресу: г.Самара, ул.22 Партсъезда, 201, литер "Б", блок 1 общей площадью 224,8 кв.м., за Ф.Ф.Сливинским.

Решением суда от 26.05.2006 г., вступившим в законную силу, в удовлетворении требований заявителя было отказано. Данным решением установлено, регистрация права собственности за Ф.Ф.Сливинским на вышеназванный объект проведена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что в качестве документа, содержащего техническое описание объекта недвижимого имущества, предоставление которого на государственную регистрацию предусмотрено ст. 17 Закона о регистрации была представлена выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности N РГ-02209 от 14.01.2005, в соответствии с которой объектом недвижимого имущества, поставленным на технический учет является нежилое помещение, имеющее адрес: Самарская область. г. Самара. Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, д. 201 и площадью 224,80 кв.м. В соответствии с данной выпиской наименование объекта недвижимости указано, как пункт технического обслуживания автомобилей и ему был присвоен номер 261104:001:000537830:0000.

В соответствии с названной выпиской реестровый номер и субномер объекта технического учета не изменились, следовательно, в случае регистрации права собственности ГСК 749 1 очередь и Сливнского Ф.Ф. были представлены правоустанавливающие документы и документы, содержащие техническое описание в отношении одного и того же объекта недвижимости. Указанная выписка от 11.02.2005 г. содержала изменения в части наименования объекта недвижимости, в соответствии с которой (пункт технического обслуживания автомобилей был переименован на здание автомастерской), что явилось основанием для внесения соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП в части наименования объекта недвижимого имущества. Данные изменения были внесены при проведении государственной регистрации права собственности Сливинского Ф.Ф. 11.07.2005 г. Кроме того, на регистрацию было представлено письмо ФГУП "Ростехинвентаризация" N 01-11-257 от 27.12.2004 г. в соответствии с которым изменение площадей помещения с 211, 80 кв.м. на 224, 80 кв.м. произошло за счет проведенной перепланировки и последующего уточнения площади помещения.

Арбитражным судом Самарской области было рассмотрено дело N А55-8989/2006 по заявлению потребительского кооператива ГСК 749 1 очередь к ФГУП "Ростехинвентаризация" Самарский филиал о признании незаконными действий по выдаче Сливинскому Ф.Ф. выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 11.02.2005 г.. N мн-02274 и технического паспорта на домовладение N 201 литер Б блок 1, расположенного в г.Самаре по ул.22 Партсъезда, на предмет оформления права собственности, а также обязании ответчика устранить нарушение прав и интересов ГСК, связанных с владением помещением пункта технического обслуживания автомобилей общей площадью 224,8 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, путем отзыва из Управления ФРС по Самарской области документов, выданных Сливинскому Ф.Ф. на здание автомастерской, присвоенных ранее пункту техобслуживания.

Решением Арбитражного суда Самарской области по данному делу от 12 декабря 2006 года в удовлетворении заявленных требований также было отказано. Суд пришел к выводу о законности действий органа технического учета по выдаче Сливинскому Ф.Ф. выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 11.02.2005 г.. N мн-02274 и технического паспорта на домовладение N 201 литер Б блок 1, расположенного в г.Самаре по ул.22 Партсъезда.

Арбитражным судом Самарской области также было рассмотрено дело N А55-18813/2008 по заявлению потребительского кооператива ГСК 749 1 очередь к УФРС по Самарской области (ныне - Управление Росреестра по Самарской области) о признании незаконными действий государственного органа по внесению 11.07.2005 г. в подраздел 1 ЕГРП записи об изменении наименования объекта недвижимости с кадастровым номером 63-63-01/014/2005-698, и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области восстановить в подразделе 1 Единого государственного реестра прав положение, существовавшее до событий 11.07.2005 года. Объекту недвижимого имущества с кадастровым номером 63-63-01/014/2005-698 восстановить прежнее наименование "Помещение пункта технического обслуживания автомобилей", на которое 06.06.2005 года за гаражно-строительным кооперативом 749 1 очередь было зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АБ N 568835.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06 февраля 2009 года по делу N А55-18813/2008 в удовлетворении требований заявителя было также отказано.

Вышеназванными судебными актами установлено, что техническая инвентаризация принадлежащего Сливинскому Ф.Ф. объекта недвижимости и государственная регистрация его права собственности, а также внесение соответствующих записей в ЕГРП осуществлены в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решения по делам N 55-36309/2005 и NА55-18813/2008 имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, и обстоятельства, установленные решениями по названным дела в повторном доказывании не нуждаются.

Оценивая обстоятельства дела, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о законности ранее произведенных действий по внесению в ЕГРП записи о праве собственности Ф.Ф. Сливинского на данный объект недвижимости и об отсутствии оснований для погашения такой записи.

Решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, а поэтому его следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 30 июня 2011 года по делу N А55-4278/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.В. Кузнецов

Судьи

П.В. Бажан Н.Ю. Марчик