Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 сентября 2011 г. N 13АП-9813/11

г. Санкт-Петербург

01 сентября 2011 г.

Дело N А56-5220/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 сентября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9813/2011) ООО "Ассистент-Недвижимость" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2011 г.. по делу N А56-5220/2011 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску ОАО ордена Октябрьской революции и ордена Трудового Красного Знамени "Печатный двор" им. А.М ,Горького

к ООО "Ассистент-Недвижимость"

о взыскании задолженности и пении по договору аренды

при участии:

от истца: Давлятшина Т.В. доверенность от 19.07.2011 г.. N 14/11, паспорт

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Открытое акционерное общество орден Октябрьской революции и ордена Трудового Красного Знамени "Печатный двор" им. А.М, Горького, место нахождения: 197110, Санкт-Петербург г, Чкаловский пр-кт, 15, ОГРН: 1069847136314 (далее - ОАО "Печатный двор" им. А.М. Горького) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ассистент-Недвижимость", место нахождения: 197110, Санкт-Петербург г, Чкаловский пр-кт, 15, ОГРН: 5067847181617 (далее - ООО "Ассистент-Недвижимость", Общество) о взыскании 188 330 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате и 188 330 руб. 25 коп. пени за просрочку платежа.

Решением суда от 18.04.2011 г.. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 18.04.2011 г.. отменить, отказать в удовлетворении исковых требований ОАО "Печатный двор" им. А.М. Горького.

По мнению подателя апелляционной жалобы, истцом не был соблюден претензионный порядок урегулирования спора, поскольку претензия от 02.10.2009 г.. N 5/09 не содержит обоснованного расчета пеней, в том числе не содержит сведений о сумме начисленных пеней, периоде начисления.

Податель апелляционной жалобы отмечает, что договор аренды от 01.12.2007 г.. N ПД-12-21о ответчиком не заключался, так как отсутствует у ООО "Ассистент-Недвижимость".

В судебном заседании представитель ОАО "Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени "Первая Образцовая типография" заявил ходатайство о замене истца (ОАО орден Октябрьской революции и ордена Трудового Красного Знамени "Печатный двор" им. А.М, Горького) его правопреемником - ОАО "Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени "Первая Образцовая типография".

Изучив представленные документы, руководствуясь статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, протокольным определением суд апелляционной инстанции удовлетворил заявленное ходатайство.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя истца, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ОАО "Печатный двор" им. А.М. Горького (арендодатель) и ООО "Ассистент-Недвижимость" (арендатор) заключен договор аренды от 01.12.2007 г.. N ПД-12-21о, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование для использования в качестве офисного помещения часть нежилого помещения, расположенного в нежилом здании по адресу: Санкт-Петербург, пр. Чкаловский, д. 15, лит. А, кадастровый номер 78:3137:1:13, в корпусе 13 в помещении 1-Н общей площадью 213 кв.м. Договор аренды от имени арендатора подписан генеральным директором Букшиным Дмитрием Геннадьевичем.

Указанное помещение передано Обществу по акту приема-передачи от 01.12.2007 г.., подписанному директором ООО "Ассистент-Недвижимость" Букшиным Дмитрием Геннадьевичем.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что он заключен на срок с 01.12.2007 г.. по 29.11.2008 г..

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за пользование объектом составляет 74 550 руб. в месяц, в том числе НДС 18% - 11 372 руб. 03 коп. Согласно пункту 4.4 договора арендатор перечисляет арендную плату в течение первых пяти дней оплачиваемого периода.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае просрочки платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения ОАО "Печатный двор" им. А.М. Горького в арбитражный суд с настоящим иском.

Заявленная ко взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 188 330 руб. 25 коп. по состоянию на 30.09.2008 г.. подтверждается расчетом истца в акте сверки (л.д. 32).

Апелляционный суд не соглашается с доводом апелляционной жалобы о незаключении договора аренды от 01.12.2007 г.. N ПД-12-21о.

В материалы дела представлены надлежащим образом заверенные копия договора аренды, копии актов выполнения работ (услуг), подписанные ответчиком.

О фальсификации указанных доказательств ответчиком не было заявлено в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Факт заключения договора между сторонами подтверждается также внесением ответчиком арендной платы по договору на сумму 557 169 руб. 75 коп. По ходатайству истца к материалам дела приобщено платежное поручение от 11.02.2008 г.. N 45, в котором ответчиком в назначении платежа указано: "арендная плата за декабрь 2007 г.., январь, февраль 2008 г.. по договору N ПД-12-21о от 01.12.2007 г..".

Кроме того, о заключении договора аренды от 01.12.2007 г.. N ПД-12-21о свидетельствует тот факт, что в ответ на уведомление истца от 04.09.2008 г.. N 06/478/08и о расторжении заключенных между ОАО "Печатный двор" им. А.М. Горького и ООО "Ассистент-Недвижимость" договоров аренды, в том числе договора от 01.12.2007 г.. N ПД-12-21о, ответчик письмом от 22.10.2008 г.. N 754 сообщил истцу о том, что не согласен на досрочное расторжение договоров аренды.

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что истцом не был соблюден претензионный порядок урегулирования спора в части пеней опровергается материалами дела.

В соответствии с пунктом 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Пени выплачиваются при условии выставления арендодателем претензии с обоснованным расчетом пеней.

ОАО "Печатный двор" им. А.М. Горького направило 05.10.2009 г.. в адрес Общества претензию от 02.10.2009 г.. N 5/09, что подтверждается описью вложения в ценное письмо от 05.10.2009 г.. и квитанцией от 05.10.2009 г.. N 10542. В данной претензии истец указал, что у ответчика имеется задолженность в размере 188 330 руб. 25 коп. В претензии указана ставка пени, по которой производился расчет, - 0,3% и сумма начисленных пеней с учетом уменьшения их размера до суммы долга - 188 330 руб. 25 коп.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь статьями 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования истца, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 апреля 2011 года по делу N А56-5220/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик И.В. Масенкова