Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 сентября 2011 г. N 13АП-11816/11

г. Санкт-Петербург

01 сентября 2011 г.

Дело N А56-13646/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 сентября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Я.В. Баркановой,

судей В.И. Желтянникова, И.А. Сериковой,

при ведении протокола судебного заседания: Н.Б. Пампу,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11816/2011) Главы Крестьянского фермерского хозяйства "Лавола" - ИП Рагусевич Любомира Ярославовича

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2011 по делу N А56-13646/2011 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску Администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области

к Главе Крестьянского фермерского хозяйства "Лавола" - ИП Рагусевичу Любомиру Ярославовичу

3-и лица: 1.СПК "Кондратьевский",

2.Комитет государственного контроля природопользования и экологической безопасности Ленинградской области

о выселении,

при участии:

от истца: представитель не явился, уведомлен,

от ответчика: представитель не явился, уведомлен,

от 3-их лиц: представители не явились, уведомлены,

установил:

Администрация Муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области (188800, Ленинградская обл., Выборгский р-н, Выборг, Советская ул., д. 12; ОГРН 1024700875836) (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Главе Крестьянского фермерского хозяйства "Лавола" - Индивидуальному предпринимателю Регусевичу Любомиру Ярославовичу (188800, Ленинградская обл., г. Выборг, ул. Приморская, д. 40, кв. 32; ОГРНИП 307470411600032) (далее - Предприниматель) о выселении последнего с земельного участка (общий кадастровый номер 47:01:1022001:617) с кадастровым номером 47:01:1022001:621 (номер учетной части 4), а также земельного участка (общий кадастровый номер 47:01:1022001:617) с кадастровым номером 47:0161022001:622 (номер учетной части 5) (далее - земельные участки).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СПК "Кондратьевский" (188908, Ленинградская обл., Выборгский р-н, п. Кондратьево; ОГРН 1034700872755) (далее - Колхоз), Комитет государственного контроля природопользования и экологической безопасности Ленинградской области (далее - Комитет).

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2011 иск удовлетворён.

В апелляционной жалобе Предприниматель просит решение суда от 24.05.2011 отменить, в удовлетворении иска отказать, оспаривая действительность представленных в материалы дела документов, в связи с чем считает, что заявленные требования Администрации документально не подтверждены. В обоснование правомерности занятия спорных земельных участков Предприниматель указывает на то, что последние были предоставлены ему Колхозом по договору аренды, заключённому на срок менее года. При таких обстоятельствах выводы суда о незаключённости договора аренды в связи с отсутствием его государственной регистрации являются, по мнению Предпринимателя, неправомерными.

В судебное заседание апелляционного суда представители сторон не явились, дело слушалось в их отсутствие в соответствии со ст. ст. 156, 266 АПК РФ.

В апелляционный суд поступило ходатайство Предпринимателя об отложении судебного разбирательства в связи с его болезнью.

Учитывая то, что ходатайство Предпринимателя документально не подтверждено, апелляционный суд не усматривает предусмотренных статьёй 158 АПК РФ оснований для отложения рассмотрения апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд установил следующее.

В ходе проведенной Комитетом проверки установлено, что на территории по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, территория, граничащая с земельным участком Андреево СПК "Кондратьевский" вдоль ручья без названия, стоком которого является озеро Пукалусъярви, устьем озера Холмогорское (в 8,7 км от н.п. Великое), ведется животноводческая деятельность (на территории находятся животные), вся площадка (около 2 га) изрыта животными, стоки неочищенных вод попадают в мелиоративную канаву (в 4 км от истока ручья), обнаружены несанкционированные отходы производства (отсутствуют контейнеры для сбора отходов), размещены несанкционированные постройки, наблюдается устройство грунтовой наезженной дороги. Указанные обстоятельства подтверждаются актом N 02-02-0495/ВР от 16.11.2010, подписанным государственным инспектором Ленинградской области по охране природы Колиниченко А.А., а также составленными схемами размещения объектов.

В ходе возбужденного административного расследования также установлено и подтверждается подписанным Предпринимателем актом от 04.10.2010, что указанную деятельность фактически осуществляет Предприниматель.

Ссылаясь на отсутствие у Предпринимателя правовых оснований для использования земельных участков, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском о выселении Предпринимателя с земельных участков.

Апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении иска законным и обоснованным ввиду следующего.

В материалы дела представлен договор субаренды от 21.05.2007 N 40 (далее - Договор), в соответствии с которым Колхоз предоставил Ответчику во временное владение и пользование сроком на 25 лет земельный участок Андреево площадью 40 га, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Кондратьевская волость.

Вместе с тем, апелляционный суд, оценивая правомерность использования Предпринимателем земельных участков, исходит из следующего.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Суду не представлено доказательств того, что Колхоз с учётом положений названной нормы вправе распоряжаться земельными участками путём их предоставления за плату во владение и пользование иным лицам.

Как следует из материалов дела, спорные земельные участки относятся к землям, государственная и муниципальная собственность на которые не разграничена.

Частью 10 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о том, что Колхоз не является надлежащим арендодателем по Договору, в связи с чем был не вправе заключать Договор о предоставлении земельных участков во временное владение и пользование Предпринимателя.

Кроме того, апелляционный суд считает правомерным вывод арбитражного суда первой инстанции о незаключённости Договора ввиду следующего.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая то, что Договор заключён сроком на 25 лет, последний в силу п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ подлежал обязательной регистрации, доказательств проведения которой сторонами в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах Договор не является заключённым в порядке, установленном ст. 433 Гражданского кодекса РФ.

При этом апелляционный суд отклоняет доводы Предпринимателя о том, что в действительности между сторонами был заключён договор аренды сроком на 11 месяцев, а не 25 лет, так как в судебное заседание арбитражного суда первой инстанции представитель Предпринимателя не явился, с заявлением о фальсификации Договора, срок аренды согласно которому составляет 25 лет, суду не заявил, копию Договора с иными условиями в арбитражный суд первой инстанции не представил.

Таким образом, Предприниматель не представил суду доказательств наличия законных оснований для использования земельных участков, а также доказательств освобождения последних на момент рассмотрения настоящего спора, в связи с чем требования Администрации о выселении Предпринимателя, по мнению апелляционного суда, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

В.И. Желтянников И.А. Серикова