Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2011 г. N 02АП-4096/11

г. Киров

30 августа 2011 г.

Дело N А29-9698/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 августа 2011 года

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бармина Д.Ю.,

судей Гуреевой О.А., Кобелевой О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Красноперовой С.В.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика - Юковский Анатолий Иванович; Хвостанцева И.П. по удостоверению N 503 от 28.03.2007,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Юковского Анатолия Ивановича

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 20.04.2011 по делу N А29-9698/2010, принятое судом в составе судьи Махмутова Н.Ш.,

по иску Койгородского потребительского общества "Альфа" ИНН 1111001629, ОГРН 1021100998038, Республика Коми, Койгородский район, с. Койгородок, ул. Мира, 14а)

к индивидуальному предпринимателю Юковскому Анатолию Ивановичу (ИНН 432400033808, ОГРН 304432407100056)

о взыскании задолженности и процентов,

установил:

Койгородское потребительское общество "Альфа" (далее - КПО "Альфа", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Юковскому Анатолию Ивановичу (далее - ИП Юковский А.И., ответчик, заявитель) о взыскании 28 738 рублей 05 копеек задолженности за период с 01.01.2010 по 24.03.2010 по договору аренды нежилого помещения N 9 от 01.01.2009, рассчитанной исходя из арендуемой ответчиком площади в размере 69,8 кв. метров, а также процентов в сумме 1947 рублей 30 копеек за период с 01.04.2010 по 01.02.2011.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 13.04.2011 исковые требования КПО "Альфа" удовлетворены частично. С ИП Юковского А.И. в пользу КПО "Альфа" взыскано 28 738 рублей 05 копеек задолженности, 1922 рубля 26 копеек процентов и 1998 рублей 34 копейки расходов по оплате госпошлины.

Юковский Анатолий Иванович с принятым решением не согласен, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Республики Коми от 13.04.2011 полностью и принять новый судебный акт.

По мнению ИП Юковского А.И., решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Заявитель указывает, что с июля 2009 года он арендовал площадь в размере 45,5 кв. метров, что подтверждается платежными документами, а так же его заявлением о намерении продлить аренду помещения на 2010 на условиях, сложившихся на конец 2009, а именно, арендуемая площадь 45,5 кв. метров и стоимость квадратного метра 150 рублей, которое было принято КПО "Альфа" 06.11.2009 вх. N 11. Кроме этого, заявитель полагает, что взысканная с него сумма процентов за пользование чужими денежными средствами незаконна, поскольку им были оплачены коммунальные услуги и аренда.

КПО "Альфа" отзыв на апелляционную жалобу не предоставило.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя истца.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.01.2009 между КПО "Альфа" (арендодатель) и ИП Юковский А.И. (арендатор) заключен договор аренды N 9 нежилого помещения (далее - договор аренды) (л.д. 51-52).

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды, арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения под организацию торговли (непродовольственными товарами) в здании 2-го этажа, находящегося по адресу с. Койгородок, ул. Мира, 14а площадью 89,5 кв. метров для осуществления розничной торговли следующими группами товаров: согласно утвержденного ассортиментного перечня.

Пунктами 1.2., 5.3. договора аренды, срок аренды определяется с 01.01.2009 по 30.12.2009.

В соответствии с пунктом 1.3. договора аренды, стоимость аренды рассчитывается 150 рублей за 1 квадратный метр.

Пунктом 3.1. договора аренды установлено, что арендная плата вносится в полном объеме и в срок до 01.02.2009 единовременно за 6 месяцев текущего года.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, производится оплата за использованную электроэнергию и теплоэнергию по фактической мощности установленного оборудования, согласно показаниям счетчика.

Пунктом 3.3. договора аренды установлено, что оплата за тепло, электроэнергию производится ежемесячно согласно выставленных счетов-фактур арендодателя. Оплата счета производится арендатором 22 числа текущего месяца, но не позднее конца текущего месяца, путем внесения денежных средств в кассу арендодателя или перечислением на его расчетный счет.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, изменение условий договора, его расторжение или прекращение действия допускается по соглашению сторон. Вносимые изменения, дополнения рассматриваются сторонами в 15-ти дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Пунктом 6.1. договора аренды установлено, что изменение и уточнение договора оформляются дополнительным соглашением.

25.09.2009 арендатор направил в адрес арендодателя письмо с уведомлением о намерении сдать часть арендуемой площади в размере 44 квадратных метра (л.д. 84).

06.11.2009 ИП Юковский А.И. направил в адрес КПО "Альфа" письмо о намерениях продления или перезаключения договора аренды на 2010 год (л.д. 85).

В январе 2010 года КПО "Альфа" направило в адрес ИП Юковского А.И. договор аренды от 01.01.2010 (л.д. 42-43), который был подписан арендатором с протоколом разногласия от 30.01.2010 (л.д.81) и направлен в адрес арендодателя (л.д. 80).

19.02.2010 КПО "Альфа" письмом N 17 уведомило ИП Юковского А.И. о необходимости с 01.04.2010 освободить занимаемую им площадь (л.д. 41).

24.03.2010 между КПО "Альфа" и ИП Юковским А.И. подписан акт приема-сдачи части нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, Койгородский район, с. Койгородок, ул. Мира, д. 14а, 2-ой этаж универмага, в соответствии с которым арендатор вернул арендодателю помещение, занимаемое на основании договора аренды 2009 года, площадью согласно договора аренды (л.д. 82).

05.07.2010 КПО "Альфа" направило в адрес ответчика претензию с требованием оплатить сложившуюся задолженность по арендной плате и проценты за пользование чужими денежными средствами (л.д. 38-39).

Тот факт, что претензия осталась без удовлетворения, послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Проанализировав имеющееся в материалах дела договор аренды N 9 от 01.01.2009, проект договора аренды от 01.01.2010, который истец направил в адрес ответчика, протокол разногласий к нему, учитывая, что воля сторон договора аренды была направлена на заключение нового договора аренды, апелляционный суд приходит к выводу о том, что договор аренды N 9 от 01.01.2009 не был возобновлен на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что арендуемое ИП Юковским А.И. помещение от арендатора арендодателю было передано по акту приема-передачи только 24 марта 2010, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно взыскал 28 738 рублей 05 копеек задолженности.

В силу положений статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Придя к выводу о наличии у ответчика перед истцом задолженности в размере 28 738 рублей 05 копеек, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика 1922 рубля 26 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, определив, что период просрочки составляет 301 день.

Довод апелляционной жалобы о том, что арендуемая площадь ответчиком составляет 45,5 квадратных метров, отклоняется апелляционным судом, как несостоятельный по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Оценив имеющиеся в материалах дела документы по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает правомерным вывод суда первой инстанции, что ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил достаточных доказательств (в частности, дополнительного соглашения к договору аренды, предусмотренного пунктом 6.1.) того, что площадь арендуемого имущества имела в спорный период размер меньший, чем заявлен истцом - 69,8 кв. метра.

Иные доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они отклоняются, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

При данных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда является законным и обоснованным, вынесенным с учетом фактических обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает оснований для его отмены или изменения в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Республики Коми от 20.04.2011 по делу N А29-9698/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Юковского Анатолия Ивановича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

Д.Ю. Бармин

Судьи

О.А. Гуреева О.П. Кобелева