Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2011 г. N 12АП-6093/11

г.Саратов

Дело N А57-2/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "31" августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен "05" сентября 2011 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Антоновой О.И.,

судей В.А. Камериловой, В.Б. Шалкина

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макарихиной О.А.

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Москаленко Дмитрия Владимировича - Гаврилова Светлана Юрьевна по доверенности б/н от 01.12.2010,

от закрытого акционерного общества "Молочный завод Петровский" - Дубровина Любовь Ивановна по доверенности б/н от 13.04.2011.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Москаленко Дмитрия Владимировича

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 июня 2011 года

по делу N А57-2/2011 (судья Комлева Л.П.)

по иску индивидуального предпринимателя Москаленко Дмитрия Владимировича

к закрытому акционерному обществу "Молочный завод Петровский",

третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился ИП Москаленко Д.В. с исковым заявлением к ЗАО "Молочный завод Петровский", третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на следующие объекты:

- нежилое здание - зерносклад, общей площадью 1007,9 кв.м., расположенное по адресу: Петровский район, с. Колки, ул. Заречная, д. 35А;

- нежилое здание - зерносклад, общей площадью 1013 кв.м., расположенное по адресу: Петровский район, с. Колки, ул. Заречная, д. 35 Б;

- нежилое здание - зерносклад, общей площадью 332,9 кв.м., расположенное по адресу: Петровский район, с. Колки, ул. Заречная, д. 35 В;

- нежилое здание - коровник (склад), общей площадью 1190,3 кв.м., расположенное по адресу: Петровский район, с. Колки, ул. Рабочая, д. 1 Б;

- нежилое здание - гараж-мастерская, общей площадью 1075,5 кв.м., расположенное по адресу: Петровский район, с. Колки, ул. Рабочая, д. 5 А.

Решением Арбитражного суда Саратовской области исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель Москаленко Дмитрий Владимирович обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Исковые требования основаны на положениях ст. 218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истцом в 01.03.2004 г.. между индивидуальным предпринимателем Москаленко Д.В. и Закрытым акционерным обществом "Молочный завод Петровский" заключен договор купли-продажи поименованных в иске объектов недвижимости. Однако осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю не представлется возможным, в виду отсутствия таковой у передающей стороны.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований указал, что истцом не представлено в суд доказательств в обоснование заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы апелляционной жалобы оснований для отмены судебного акта не усматривает.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При рассмотрении требования о регистрации перехода права собственности суд должен проверить наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 2 статье 4 названного Федерального закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (после 31.01.1998).

Таким образом, для возникновения вещного права на недвижимость необходима государственная регистрация этого права.

Как уже было отмечено, в обоснование иска индивидуальный предприниматель Москаленко Д.В. указывает на приобретение поименованного в иске имущества по договору купли-продажи от 01.03.2004 г..

В свою очередь, 15.02.2002 г.. между ХООО "Колкинское" и ЗАО "Молочный завод Петровский" был заключен договор, во исполнение которого ХООО "Колкинское" передало за долги ЗАО "Молочный завод Петровский" здания на сумму 510 380 руб. согласно акта передачи, что подтверждается актом приема передачи от 15.02.2002 г..

Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм, передача недвижимого имущества как в первом так и во втором случае подлежала государственной регистрации в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке, вступившим на момент совершения сделки в законную силу.

Вместе с тем, право собственности у ЗАО "Молочный завод Петровский" продавца по договору не возникло ввиду не соблюдения процедуры государственной регистрации, установленной Законом.

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается сторонами согласно сведений Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 23.05.2011 N 39/014/2011-091, N 39/014/2011-092, N 39/014/2011-093, N 39/014/2011-094, N 39/014/2011-095 записи о регистрации прав на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 22.04.2010 г.. иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены только в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 ч.2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Доказательств, что у ЗАО "Молочный завод Петровский" и у ХООО "Колкинское" Петровского района Саратовской области право на данные объекты недвижимости возникло до вступления в силу Закона о регистрации или на основании акта государственного органа или органа местного самоуправления материалы дела не содержат.

Согласно сведениям архива Петровского отделения Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" N 120 от 27.05.2011 г.. по состоянию на 01.01.1998 г.. спорные объекты недвижимости не зарегистрированы.

Согласно ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец не представил доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований о признании права собственности на спорное имущество.

Факт совершения сделки купли-продажи недвижимости сам по себе не может являться основанием для удовлетворения требования о регистрации перехода права собственности, поскольку отсутствуют доказательства наличия прав на это имущество у продавца.

Изложенное позволяет сделать вывод о недоказанности возникновения у продавца права собственности на спорный объект, поскольку приведенные выше документы не содержат сведений о правообладателе спорного объекта и правоустанавливающих документах.

В этой связи исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 21 июня 2011 года по делу N А57-2/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

В.А. Камерилова В.Б. Шалкин