Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2010 г. N 17АП-6308/09

г. Пермь

29 июля 2010 г.

Дело N А71-2546/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 июля 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Казаковцевой Т. В.

судей Булкиной А. Н., Нилоговой Т. С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Левченко Н. Н.

при участии:

от Акционерного коммерческого банка "Ижкомбанк" (ОАО) - Рогова С.С. (доверенность N 233 от 03.03.2010 г..);

от ООО "Эластик" - Булдакова Н.Н. (доверенность от 05.11.2010 г..);

конкурсный управляющий должника - Рыбаков А.Н.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу кредитора Акционерного коммерческого банка "Ижкомбанк" (ОАО) на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 мая 2010 года по делу N А71-2546/2009, вынесенное судьей Ломаевой Е. И.,

о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога,

в рамках дела о признании ООО "Эластик" несостоятельным (банкротом),

установил:

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.10.2009 г.. ООО "Эластик" (далее - должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Рыбаков Аркадий Николаевич.

02.02.2010 г.. конкурсный управляющий должника в порядке ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога.

Согласно заявлению просит установить начальную цену продажи залогового имущества в соответствии с п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в сумме 65 284 863 руб. 10 коп. (в соответствии с договором ипотеки N 423-И/08 от 29.07.2008 г.. стоимость здания арматурного цеха, литер К, общей площадью 577,40 кв. м. определена в размере 17 749 402 руб. 08 коп., в соответствии с договором ипотеки N 34-И/08 от 30.01.2008 г.. стоимость производственного корпуса по проведению ремонтов ТО-2 и TP автобусов, грузовых автомобилей, литер Н, общей площадью 4 383,6 кв. м. определена в размере суммы 47 535 461 руб. 02 коп.).

Предлагает производить продажу недвижимого имущества единым лотом в связи с тем, что данные здания имеют единую стену по месту примыкания, в связи с чем здания невозможно разделить, спорное недвижимое имущество является единым производственным комплексом, имеет единое снабжение (электричеством, водой и так далее), представлены технические паспорта объектов, рабочие и технологические проекты строительства.

Просит установить фиксированный шаг аукциона в размере 250 000 руб.; в качестве организатора торгов определить конкурсного управляющего; продажу недвижимого имущества, являющегося предметом залога, проводить согласно Положения, утвержденного собранием кредиторов должника от 27.01.2010 г.. (протокол N 2).

Определением суда от 14.05.2010 г.. утвержден порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога ООО "Эластик" в следующей редакции:

"Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога ООО "Эластик"

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок и условия проведения торгов по реализации предмета залога ООО "Эластик" (далее - Порядок) определяет порядок и условия продажи объектов недвижимости: производственного корпуса по проведению ремонтов ТО-2 и TP автобусов, грузовых автомобилей (литер Н, общей площадью 4383,6 кв. м.) и здания арматурного цеха (литер К, общей площадью 577,40 кв. м.), расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Лзина, 172 (далее - имущество), условия участия в торгах покупателей, порядок рассмотрения их предложений, определения победителя торгов и осуществления расчетов по результатам торгов.

1.2. Продажа имущества должника - предмета залога осуществляется единым лотом, в состав которого входит: производственный корпус по проведению ремонтов ТО-2 и TP автобусов, грузовых автомобилей (литер Н, общей площадью 4383,6 кв. м.) и здание арматурного цеха (литер К, общей площадью 577,40 кв. м.), расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г. Сарапул, ул. Азина, 172.

1.3. Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с учетом положений статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

1.4. Продажа имущества - предмета залога осуществляется в следующем порядке:

1.4.1. проведение первых торгов;

1.4.2. проведение повторных торгов со снижением начальной цены на 10%;

1.4.3. предложение конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, оставить предмет залога за собой;

1.4.4. проведение торгов посредством публичного предложения.

Каждый последующий этап проводится, если имущество окажется не проданным по результатам предыдущего этапа.

Порядок проведения торгов по продаже имущества посредством публичного предложения установлен пунктом 4 статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

1.5. Организатором торгов выступает конкурсный управляющий ООО "Эластик".

Расходы, связанные с организацией, проведением и оформлением результатов торгов, а также расходы по подготовке к продаже и реализации имущества осуществляются за счёт имущества ООО "Эластик".

1.6. Торги (раздел II настоящего Порядка) проводятся в форме аукциона.

Торги являются открытыми по составу участников. Предложения по цене имущества должника подаются в открытой форме.

К участию в торгах допускаются юридические и физические, лица, признаваемые покупателями в соответствии с действующим законодательством.

Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

Покупатель участвует на торгах лично или через своего представителя по доверенности.

Место, время и дата проведения торгов определяются организатором торгов.

1.7. Расходы по регистрации перехода права собственности на продаваемое имущество несет покупатель.

II. Проведение первых торгов

II. I. Подготовка к проведению торгов

2.1.1. Начальная цена является обязательным условием торгов и определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Начальная цена продажи имущества устанавливается в сумме 55 000 000 руб., в том числе: начальная цена продажи производственного корпуса по проведению ремонтов ТО-2 и TP автобусов, грузовых автомобилей - 42 000 000 руб., здания арматурно-кузовного цеха - 13 000 000 руб.

2.1.2. Организатор торгов в соответствии с настоящим Порядком:

а) опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

б) принимает заявки на участие в торгах;

в) заключает с заявителями договоры о задатке (по требованию заявителя);

г) определяет участников торгов;

д) осуществляет проведение торгов;

е) определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

ж) уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов

2.1.3. Информационное сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано не позднее чем за тридцать дней до проведения торгов в газете "Коммерсантъ" и печатном органе по месту нахождения должника.

2.1.4. С момента начала приема заявок организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с имуществом, с условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о продаваемом имуществе Должника.

2.1.5. Для участия в торгах заявитель (лицо, подавшее заявку на участие в торгах) должен внести задаток в размере 10% от начальной цены продажи имущества в счет обеспечения оплаты имущества должника на счет, определенный организатором торгов и указанный в информационном сообщении. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

2.1.6. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка со счета, заверенная банком, либо платежное поручение с отметкой о списании суммы задатка с расчетного счета заявителя.

2.1.7. Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества должника.

2.1.8. При отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 дней со дня подписания протокола об определении участников торгов по реквизитам поступления платежа.

2.1.9. Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества должника в течение 5 дней с момента проведения торгов, а также в случае неоплаты имущества должника в установленный срок в соответствии с заключенным договором купли-продажи.

2.1.10. Шаг аукциона устанавливается в размере 5% от начальной цены продажи имущества.

2.1.11. Организатор торгов принимает задатки от заявителей на банковский расчётный счёт. Возврат задатков заявителям в соответствии с пунктом 2.1.8. и в иных случаях, осуществляется организатором торгов по реквизитам поступления в установленные законом сроки.

II.II Условия участия в торгах

2.2.1. К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие в 25-дневный срок со дня опубликования сообщения о проведении торгов заявку на участие в торгах и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении.

2.2.2. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов.

Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в письменной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

- наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя;

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

- сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности;

- сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего;

- сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

2.2.3. К заявке па участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

а) для юридических лиц:

- выписка из ЕГРЮЛ или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки, датированная числом не позднее 15 дней до даты подачи заявки;

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

б) для физических лиц:

- копии документов, удостоверяющих личность;

- заверенная копия свидетельства о присвоении ИНН;

- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки, датированная числом не позднее 15 дней до даты подачи заявки (для индивидуальных предпринимателей);

- оформленная в нотариальном порядке доверенность, подтверждающая полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

2.2.4. К заявке на участие в торгах должна прилагаться удостоверенная подписью заявителя опись представленных заявителем документов, оригинал которой остается у организатора торгов. Копия указанной описи, на которой организатором торгов делается отметка о порядковом номере такой заявки, остается у заявителя.

2.2.5. Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления во избежание совпадения этого времени с временем представления других заявок на участие в торгах.

2.2.6. Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах.

2.2.7. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах. В этом случае поступивший от заявителя задаток подлежит возврату в срок не позднее 5 дней с момента поступления организатору торгов уведомления об отзыве заявки.

2.2.8. Одно лицо имеет право подать только одну заявку.

2.2.9. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов, который должен быть составлен в течение 5 дней с даты окончания приема заявок на участие в торгах.

2.2.10. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

2.2.11. Организатор торгов принимает решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах в случае, если:

а) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов;

б) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

в) поступление задатка на счет, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

2.2.12. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

II. III. Порядок проведения торгов и расчетов с заявителями и победителем торгов

2.3.1 Торги проводятся в срок не позднее 45 дней с даты опубликования сообщения о проведении торгов, в день и время, указанные в данном сообщении.

2.3.2. Регистрация участников торгов осуществляется организатором торгов и производится в журнале участников торгов, в котором должны быть указаны:

- порядковый номер участника торгов;

- наименование (для юридического лица), фамилия, имя отчество (для физического лица) участника торгов;

- место нахождение (для юридического лица), место жительства (для физического лица) участника торгов;

- фамилия, имя, отчество представителя участника торгов, реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя на осуществление действий от имени заявителя;

- время регистрации каждого участников торгов. Участник торгов (представитель участника торгов) заверяет своей подписью достоверность внесения записи о регистрации для участия в торгах в соответствующем столбце журнала регистрации участников торгов в строке, содержащей данные о регистрации участника торгов.

2.3.3. Регистрация участников торгов производится в день их проведения, которая начинается за 1 час и заканчивается за 15 минут до начала торгов. При регистрации представитель участника торгов представляет документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации, а физическое лицо паспорт. При регистрации участнику выдается регистрационная карточка, в которой указывается номер, под которым он участвует в торгах (аукционный номер), который соответствует порядковому номеру участника торгов согласно журналу участников торгов.

2.3.4. Торги проводятся в следующем порядке:

а) торги начинаются с оглашения организатором торгов наименования продавца и объекта торгов, основных его характеристик, условий торгов, начальной цены продажи и шага аукциона;

б) организатор торгов объявляет предложение о цене, начиная с начальной, последовательно увеличивая ее па шаг аукциона;

в) участники сигнализируют поднятием номеров о готовности согласиться с ценой, объявленной организатором торгов;

г) в случае, если до третьего объявления последнего предложения о цене ни один из участников торгов не заявил о своем намерении предложить более высокую цену, аукцион завершается и победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукционная наиболее высокую цену, которая была названа организатором торгов последней.

2.3.5. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе аукциона; наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов; обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

2.3.6. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола о результатах торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

2.3.7. Суммы внесенных заявителями задатков организатор торгов возвращает заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. В этот же срок организатор торгов обязан перечислить сумму внесенного победителем торгов задатка на специальный банковский счет должника.

2.3.8. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в газете "Коммерсантъ" и печатном органе по месту нахождения должника. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

2.3.9. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

2.3.10. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

2.3.11. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении предприятия, в том числе публичного сервитута;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

III. Проведение повторных торгов

3.1. В случае признания первых торгов несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов, организатор торгов в течение двух дней после принятия решения о признании торгов несостоявшимися, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном разделом II настоящего Порядка. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества на первоначальных торгах.

IV. Предложение конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, оставить предмет залога за собой

4.1. В случае признания несостоявшимися повторных торгов организатор торгов в течение пяти рабочих дней после принятия решения о признании повторных торгов несостоявшимися письменно уведомляет конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

4.2. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой по цене, не превышающей размер требований такого кредитора, включенных в реестр требований кредиторов и обеспеченных залогом имущества должника, обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктом 2 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на специальный банковский счет в течение десяти дней с даты направления организатору торгов заявления об оставлении предмета залога за собой.

4.3. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой по цене, превышающей размер требований такого кредитора, включенных в реестр требований кредиторов и обеспеченных залогом имущества должника, обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом как разница между ценой предмета залога при его оставлении за собой и размером своих требований, включенных в реестр требований кредиторов и обеспеченных залогом имущества должника, на специальный банковский счет в течение десяти дней с даты направления организатору торгов заявления об оставлении предмета залога за собой.

4.4. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в соответствии с разделом 5 настоящего Порядка

V. Проведение торгов посредством публичного предложения

5.1. Организатор торгов в 14-дневный срок с даты получения отказа конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, оставить предмет залога за собой либо истечения 30-дневного срока со дня признания повторных торгов несостоявшимися и неполучения в этот срок уведомления конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, об оставлении предмета залога за собой, публикует в газете "Коммерсантъ" и печатном органе по месту нахождения должника информационное сообщение о проведении торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

5.2. Начальная цена продажи имущества устанавливается равной начальной цене на повторных торгах.

5.3. В сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, указанными в пункте 2.1.3. настоящего Порядка, указываются:

- срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена

- пять рабочих дней с момента опубликования сообщения;

- величина снижения начальной цены (шаг снижения) - 10% от начальной цены;

- срок действия публичного предложения - 50 рабочих дней с момента публикации сообщения;

5.4. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

5.5. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при условии одновременной уплаты в установленный срок задатка (в размере 10% от текущей стоимости предложения) на счет, указанный в сообщении.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Конкурсный управляющий в течение 5 (пяти) дней со дня определения победителя торгов, уведомляет всех претендентов о результатах рассмотрения представленных заявок и о заключении договора купли-продажи па условиях, предложенных первым лицом, подавшем заявку на покупку Имущества. Задатки лиц не являющихся победителями торгов возвращаются плательщикам в течении 5-ти рабочих дней. В этот же срок организатор торгов обязан перечислить сумму внесенного победителем торгов задатка на специальный банковский счет должника.

5.6. Оформление и представление заявки, а также ее регистрация осуществляется в соответствии с пунктами 2.2.2-2.2.5 настоящего Порядка с учетом требований настоящего раздела.

5.7. В течение двух рабочих дней с даты регистрации первой заявки организатор торгов направляет конкурсному управляющему соответствующее уведомление. В течение пяти дней с даты получения такого уведомления конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

5.8. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего, конкурсный управляющий в трехдневный срок уведомляет об этом организатора торгов, который публикует новое информационное сообщение о продаже имущества в соответствии с данным разделом настоящего Порядка. Сумма внесенного победителем торгов задатка в данном случае не возвращается.

5.9. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении предприятия, в том числе публичного сервитута;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации" (т. 13 л.д. 42-61).

Не согласившись с указанным определением, кредитор АКБ "Ижкомбанк" (ОАО) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит названное определение отменить. Предлагает осуществить продажу спорного имущества двумя лотами: лот N 1 - производственный корпус по проведению ремонтов ТО-2 и TP автобусов, грузовых автомобилей следующее и право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 4695 кв. м., лот N 2 - здание арматурного цеха, поскольку данное имущество не входит в состав предприятия, как единого имущественного комплекса, предприятие фактически не функционирует, не производит какую-либо продукцию. Указывает, что судом первой инстанции не учтено, что данное недвижимое имущество никогда не функционировало как единый производственный комплекс и не производило какую-либо продукцию, кроме того, производственный корпус по проведению ремонтов ТО-2 и ТР автобусов, грузовых автомобилей и здание арматурного цеха имеют различное назначение и не являются неделимым имуществом. Считает, что реализация данного имущества в виде единого лота сужает круг потенциальных покупателей, которые могут приобрести данное имущество без сохранения единого производственного комплекса, также увеличение стоимости единого лота по сравнению со стоимостью каждого лота в отдельности может привести к признанию торгов несостоявшимися.

Поясняет, что в материалах дела имеется три отчета об оценке недвижимого имущества, в которых указана разная стоимость недвижимого имущества, при этом ни один из вышеуказанных отчетов не был оспорен в судебном порядке. Кроме того, считает, что судом первой инстанции не учтен тот факт, что оценка заложенного имущества производилась в различный промежуток времени, каждый отчет оценки достоверен и является доказательством по делу только на определенный этап времени.

Полагает, что в данном случае в отношении вопроса об установлении начальной цены продажи залогового имущества необходимо руководствоваться ценой продажи, установленной отчетом об оценке ООО "СИТИ сервис" N 007/10 от 09.02.2010 г.. Данное предложение мотивировано тем, что установление начальной продажной цены, равной по размеру залоговой стоимости имущества, указанной в договоре ипотеки или закладной, нарушает права залогодержателя, так как, определяя таким образом начальную продажную цену не учитывается, что за время, прошедшее с момента заключения договора, стоимость имущества может измениться. В случае если начальная продажная цена значительно превышает рыночную стоимость, возникают риски признания торгов несостоявшимися. Установление начальной продажной цены по результатам последней оценки, дает возможность установить размер начальной продажной цены исходя из реальной рыночной стоимости объекта на момент проведения торгов.

От кредитора поступили дополнения к апелляционной жалобе, в которых указывает, что суд первой инстанции не учел, что заложенное имущество представляет собой два объекта недвижимости, являющиеся объектом залога по двум кредитным договорам, при реализации заложенного имущества в виде единого лота ущемляются права одного из залоговых кредиторов.

От конкурсного управляющего поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Указывает, что данное недвижимое имущество является объектом незавершенного строительства, неделимым имуществом, поскольку имеет общую стену, что подтверждается паспортом БТИ. Учитывая, что заложенные здания невозможно отделить от встроенных в эти здания объектов незавершенного строительства по изготовлению кирпича, то продажа должна производиться только единым лотом. Полагает, что по возможности необходимо продать имущество по максимальной цене и сохранить его целевое назначение. Считает, что заявитель жалобы, занижая стоимость имущества, пытается нанести ущерб другим кредиторам, поскольку сумма, оставшаяся от продажи заложенного имущества после погашения требования залогового кредитора, остается в реестре и погашается на общих основаниях. Поясняет, что при заключении договора залога имущество было оценено в сумму 65 284 863 руб. 02 коп., судом первой инстанции установлено, что имущество не претерпело изменений, состояние его не ухудшилось, а наоборот был произведен капитальный ремонт кровли и ремонт внутренних помещений. Полагает, что если отделить имущество, заложенное по договорам ипотеки, стоимость остального имущества резко уменьшится, при низкой цене заложенного имущества залоговый кредитор, получив возмещение от продажи заложенного имущества, не в полной мере приобретет право возмещения долга за счет остального имущества. Поясняет, что начальная продажная стоимость объектов определена судом первой инстанции не на основании заключений об оценке недвижимого имущества.

От иных лиц, участвующих в деле, отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В судебном заседании представитель кредитора доводы апелляционной жалобы поддерживает, просит определение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель должника с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Конкурсный управляющий должника с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, что в силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.05.2009 г.. требование АКБ "Ижкомбанк" (ОАО) в сумме 31 568 949 руб. 92 коп. по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, включено в реестр требований кредиторов должника по третьей очереди удовлетворения, в том числе с правом голоса на собрании кредиторов в сумме 31 523 362 руб. 71 коп., в порядке удовлетворения за погашением сумм задолженности и причитающихся процентов в сумме 45 587 руб. 21 коп. В обеспечение исполнения договорных обязательств заключен договор ипотеки N 34-И/08 от 30.01.2008 г.., по условиям которого заложено здание производственного корпуса по проведению ремонтов ТО-2 и TP автобусов, грузовых автомобилей.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.05.2009 г.. требование АКБ "Ижкомбанк" (ОАО) в сумме 5 823 204 руб. 81 коп. по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, включено в реестр требований кредиторов должника по третьей очереди удовлетворения, в том числе с правом голоса на собрании кредиторов в сумме 5 364 479 руб. 71 коп., в порядке удовлетворения за погашением сумм задолженности и причитающихся процентов в размере 458 725 руб. 10 коп. В обеспечение исполнения договорных обязательств заключен договор ипотеки N 423-И/08 от 29.07.2008 г.., предметом которого явилось здание арматурного цеха.

В целях реализации мероприятий, предусмотренных ст. 129, п. 2 ст. 131 Закона о банкротстве, п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г.. N 58 конкурсный управляющий должника провел инвентаризацию и оценку его имущества, в том числе была произведена оценка недвижимого имущества должника, находящегося в залоге у кредитора АКБ "Ижкомбанк" (ОАО).

В материалы дела представлены три отчета об оценке рыночной стоимости заложенного имущества: отчеты об оценке ООО "Сарапульская оценочная компания" N N 43/2008, 68/2008, отчет об оценке ООО "СИТИ сервис" N 007/10 от 09.02.2010 г.., отчет об оценке ООО "Агентство оценки КРОМ" N 370-Н/09.

Согласно отчетам об оценке ООО "Сарапульская оценочная компания" N N 43/2008, 68/2008 рыночная стоимость здания арматурного цеха, литер К, общей площадью 577,40 кв. м. определена в размере 17 749 402 руб. 08 коп., рыночная стоимость производственного корпуса по проведению ремонтов ТО-2 и TP автобусов, грузовых автомобилей, литер Н, общей площадью 4383,6 кв. м. определена в размере суммы 47 535 461 руб. 02 коп.

Аналогичным образом оценена стоимость заложенного имущества (здания арматурного цеха и производственного корпуса по проведению ремонтов ТО-2 и TP автобусов, грузовых автомобилей) в договорах ипотеки N 34-И/08 от 30.01.2008 г.. и N 423-И/08 от 29.07.2008 г..

Согласно отчету об оценке ООО "Агентство оценки КРОМ" N 370-Н/09 рыночная стоимость здания арматурного цеха определена в сумме 6 299 200 руб., рыночная стоимость производственного корпуса по проведению ремонтов ТО-2 и TP автобусов, грузовых автомобилей - в сумме 34 019 160 руб.

Согласно отчету об оценке ООО "СИТИ сервис" N 007/10 от 09.02.2010 г.. рыночная стоимость здания арматурного цеха определена в сумме 4 053 000 руб., рыночная стоимость производственного корпуса по проведению ремонтов ТО-2 и TP автобусов, грузовых автомобилей - в сумме 16 266 000 руб.

Решением собрания кредиторов от 27.01.2010 г.. (протокол N 2) утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Письмом N 1030-1219 от 26.01.2010 г.. АКБ "Ижкомбанк" (ОАО) направил в адрес конкурсного управляющего должника проект Положения об организации продажи заложенного имущества должника на аукционе, с которым конкурсный управляющий не согласился, в связи с чем обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога.

Определяя порядок реализации заложенного имущества в виде единого лота, суд первой инстанции исходил из того, что согласно техническим паспортам объектов, рабочим и технологическим проектам строительства, при строительстве объектов недвижимости - производственного корпуса по проведению ремонтов ТО-2 и TP автобусов, грузовых автомобилей и здания арматурного цеха планировалась их эксплуатация в виде единого производственного комплекса, о чем свидетельствует единое электроснабжение, водоснабжение. Реализация данного имущества в виде единого лота целесообразна с учетом того обстоятельства, что такая реализация наиболее привлекательна для потенциальных покупателей, имеющих цель сохранения единого производственного комплекса, создания новых рабочих мест.

Что касается установления судом первой инстанции начальной продажной стоимости заложенного имущества в общей сумме 55 000 000 руб., в том числе: цена здания арматурного цеха - в сумме 13 000 000 руб., цена производственного корпуса по проведению ремонтов ТО-2 и TP автобусов, грузовых автомобилей - в сумме 42 000 000 руб., то суд исходил из совокупности доказательств, представленных в материалы дела (договоров ипотеки N 34-И/08 от 30.01.2008 г.., N 423-И/08 от 29.07.2008 г., отчетов ООО "Агентство оценки КРОМ" N 370-Н/09, ООО "Сарапульская оценочная компания").

В представленном АКБ "Ижкомбанк" (ОАО) отчете об оценке ООО "СИТИ сервис" N 007/10 от 09.02.2010 г.. объявленная рыночная стоимость заложенного имущества существенно отличается в сторону уменьшения от рыночной цены, определенной отчетами ООО "Сарапульская оценочная компания" и ООО "Агентство оценки КРОМ", а также от цены, указанной в договорах ипотеки N 34-И/08 от 30.01.2008 г.. и N423-И/08 от 29.07.2008 г..

При этом, несмотря на наличие заключения Российского общества оценщиков о составлении отчета N 007/10 в соответствии с методическими рекомендациями, АКБ "Ижкомбанк" (ОАО) не представлены доказательства того, что состояние заложенного имущества ухудшилось по сравнению с январем 2008 г.., когда заключались договора ипотеки, что и повлияло на снижение рыночной стоимости заложенного имущества.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ суд апелляционной инстанции не усматривает основания для отмены принятого судебного акта в связи со следующим.

В соответствии с абз. 4 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Согласно абз. 6 п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В соответствии с абз. 3 п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г.. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов относительно заложенного имущества в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Абзац 6 п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г.. N 58 не исключает возможность представления конкурсным управляющим суду предложений относительно порядка и условий продажи заложенного имущества должника.

Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г.. N 58 установлено, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Пунктом 4 ст. 138 Закона о банкротстве определено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 -19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При определении начальной продажной цены залогового имущества суд принимает во внимание положения статей 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве, согласно которым основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

Доводы АКБ "Ижкомбанк" (ОАО), изложенные в апелляционной жалобе, о том, что данное недвижимое имущество никогда не функционировало как единый производственный комплекс и не производило какую-либо продукцию, кроме того, эти объекты имеют различное назначение и не являются неделимым имуществом, что реализация данного имущества в виде единого лота сужает круг потенциальных покупателей, которые могут приобрести это имущество без сохранения единого производственного комплекса, также увеличение стоимости единого лота по сравнению со стоимостью каждого лота в отдельности может привести к признанию торгов несостоявшимися, отклоняются судом апелляционной инстанции. Согласно техническим паспортам объектов, рабочим и технологическим проектам строительства, данные здания имеют единую стену по месту примыкания, в связи с чем, здания невозможно разделить, спорное недвижимое имущество является единым производственным комплексом, имеет единое снабжение (электричеством, водой и так далее), кроме того, планировалась их эксплуатация в виде единого производственного комплекса. Иного кредитором не доказано, надлежащих доказательств не представлено.

Доводы АКБ "Ижкомбанк" (ОАО), изложенные в апелляционной жалобе, о том, что реализация заложенного имущества будет затруднительной при установлении начальной цены продажи, равной указанной в договорах ипотеки, основаны на предположениях и обоснованно не приняты судом первой инстанции во внимание.

Кроме того, суд первой инстанции правомерно указал, что установление начальной цены продажи заложенного имущества в соответствии с отчетом об оценке ООО "СИТИ сервис" N 007/10 от 09.02.2010 г.., то есть в сумме 20 319 000 руб., при том, что требования АКБ "Ижкомбанк" (ОАО) как залогового кредитора включены в реестр в сумме более 41 000 000 руб., будет нарушать права и интересы других кредиторов в деле о банкротстве должника и противоречит общим правовым принципам Закона о банкротстве.

Изложенное соответствует позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в п. 11 постановления Пленума от 23.07.2009 г.. N 58, согласно которой реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.

Доводы кредитора, изложенные в апелляционной жалобе, тождественны тем доводам, которым судом первой инстанции дана полная и подробная оценка.

С учетом изложенного, определение суда принято на основе всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств и установления всех обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела. Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не выявлено.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения жалобы судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с п. 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 91 от 25.05.2005 г.. "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в п.п. 12 п. 1 ст. 333.21 НК РФ, госпошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271, 272 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14 мая 2010 года по делу N А71-2546/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Казаковцева Т. В.

Судьи

Нилогова Т. С. Булкина А. Н.