|
29 августа 2011 г.
|
г. Ессентуки
|
Дело N А25-116/2011
Регистрационный номер апелляционного производства
16АП-1942/11(1)
Резолютивная часть постановления объявлена 23.08.2011.
Постановление изготовлено в полном объеме 29.08.2011.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Казаковой Г.В.,
судей: Егорченко И.Н., Марченко О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Эсангальдеевой Х.А., рассмотрев апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Карачаево-Черкесского отделения N 8585 на решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 22.05.2011 по делу N А25-116/2011 (судья Биджиева Р.М.) по исковому заявлению открытого акционерного общества "Сбербанк России" (117997, город Москва, улица Вавилова, 19, ОГРН 1027700132195) в лице Карачаево-Черкесского отделения N8585 (369000, Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, улица Красноармейская, 66) к обществу с ограниченной ответственностью "Дана" (369005, Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, улица Шоссейная, 200, ОГРН 1030900711291), третьи лица: Конкурсный управляющий Хубиев В.Х. - СРО НП "Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Единство", Индивидуальный предприниматель Башлаев Еска Азретович, Башлаева Кулина Сеитбиевна об обращении взыскания на заложенное имущество,
при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Дана" Лазаренко П.В. (доверенность от 28.02.2011 б/н), в отсутствие представителей истца и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства по апелляционной жалобе,
УСТАНОВИЛ
открытое акционерное общество "Сбербанк России" в лице Карачаево-Черкесского отделения N 8585 (далее - ОАО "Сбербанк России", Банк, истец) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дана" (далее - ООО "Дана", общество, ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки N 316030033/5 от 28.01.2008, установив его начальную продажную цену, с которой начнутся торги, в размере залоговой стоимости указанной в договоре ипотеки 13 451 000 рублей как согласованную сторонами в договоре ипотеки. Также истец просит в исковом заявлении установить форму реализации имущества, заложенного по договору ипотеки N 316030033/5 от 28.01.2008, посредством его продажи с публичных торгов.
В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении ссылается на наличие задолженности заемщика перед истцом по кредитному договору N 316030033 от 11.12.2006 "Об открытии невозобновляемой кредитной линии" по состоянию на 14.07.2010 в размере 1 168 687,45 рублей, в том числе: 1 139 987,51 рублей - задолженность по кредитному договору, государственная пошлина в размерах 17 899,94 рублей, 2000 рублей, и 4000 рублей, уплаченная истцом при обращении в суд общей юрисдикции, 4000 рублей - государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении настоящего иска и 800 рублей - государственная пошлина, за получение выписок из ЕГРЮЛ (ООО "Дана" и ИП Башлаев Е.А.) по настоящему иску.
Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 22.05.2011 по делу N А25-116/2011 в иске отказано в полном объеме. Судебный акт мотивирован тем, что основная сумма задолженности в ходе судебного разбирательства погашена, а стоимость заложенного имущества в несколько раз превышает размер оставшихся имущественных притязаний. Кроме того, истец просил обратить взыскание на все недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки N 316030033/5 от 28.01.2008, которое составляет имущественный комплекс, и его деление существенно уменьшит его стоимость, а также наличие у истца другой возможности удовлетворения оставшихся требований через поручителей.
Не согласившись с решением суда первой инстанции от 22.05.2011 по делу N А25-116/2011, ОАО "Сбербанк России" обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления банка в части непогашенной суммы долга. Жалоба мотивирована тем, что судом неполно выяснены все обстоятельства дела, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем принято незаконное и необоснованное решение. По мнению истца, при рассмотрении дела суд первой инстанции правильно определил соотношение между суммой неисполненного заемщиком на момент разрешения спора по существу обязательства по кредитному договору и залоговой стоимостью недвижимого имущества по договору ипотеки. Вместе с тем, судом не определена продолжительность периода просрочки исполнения обеспечиваемого залогом основного обязательства на день принятия решения, что является существенным условием для обращения с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы возражал, поддержал совместный с третьими лицами отзыв на жалобу, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суд не известили. От третьего лица Башлаева Е.А. поступил отзыв на жалобу, в котором просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по апелляционной жалобе рассмотрено без участия представителей истца и третьих лиц.
Проверив правильность решения Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 22.05.2011 по делу N А25-116/2011 в апелляционном порядке в соответствии со статей 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полном объеме, апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 11.12.2006 между ОАО "Сбербанк России" в лице Карачаево-Черкесского отделения N 8585 (кредитор) и индивидуальным предпринимателем Башлаевым Еской Азретовичем (заемщик) заключен кредитный договор N 316030033 "Об открытии невозобновляемой кредитной линии", согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит путем открытия кредитной линии с лимитом задолженности в размере 1 400 000 рублей для финансирования затрат по реконструкции и модернизации животноводческого комплекса на срок по 28.06.2014 под 14% с ежемесячной уплатой 20-го числа каждого месяца и в дату последнего платежа, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им (т. 1, л.д. 61-65).
28.01.2008 кредитор и заемщик заключили дополнительное соглашение N 316030033/Д1 к Договору N 316030033 от 11.12.2006 "Об открытии невозобновляемой кредитной линии", которым изменен подпункт 6.2.4.1 статьи 6 Договора "Об открытии невозобновляемой кредитной линии" в следующей редакции "Недвижимое имущество, залогодатель ООО "Дана", находящееся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, ул. Шоссейная, 200, согласно договору ипотеки N 316030033/5 от 28.01.2008". В остальной части кредитный договор N 316030033 от 11.12.2006 "Об открытии невозобновляемой кредитной линии" оставлен без изменения (т. 1, л.д. 66).
11.12.2006 между ОАО "Сбербанк России" в лице Карачаево-Черкесского отделения N 8585 (залогодержатель) и Башлаевым Еской Азретовичем (Поручитель) заключен договор поручительства N 316030033/3, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение индивидуальным предпринимателем Башлаевым Ески Азретовичем (Заемщик) всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 316030033 от 11.12.2006, заключенного между Банком и Заемщиком (т. 1, л.д. 67-71).
12.09.2008 между залогодержателем и поручителем заключено дополнительное соглашение N 316030033/Д3 к договору поручительства N316030033/3 от 11.12.2006 и внесены изменения в пункт 1.2.2 раздела 1 "предмет договора" договор поручительства N316030033 от 11.12.2006, изложив в следующей редакции: "1.2.2. по уплате процентов в размере 15% процентов годовых в следующие сроки ежемесячно "20" числа каждого месяца и в дату последнего платежа в погашение кредита "28" июня 2014 года. Соглашением стороны полностью исключили пункт 1.2.3. раздела 1 "предмет договора". В остальной части договор поручительства N316030033/3 от 11.12.2006 оставлен без изменения. Указанное соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору поручительства N316030033/3 от 11.12.2006 (т. 1, л.д. 72).
11.12.2006 между ОАО "Сбербанк России" в лице Карачаево-Черкесского отделения N 8585 (залогодержатель) и Башлаевой Кулиной Сеитбиевной (Поручитель) заключен договор поручительства N 316030033/4, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение индивидуальным предпринимателем Башлаевым Ески Азретовичем (Заемщик) всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 316030033 от 11.12.2006, заключенного между Банком и Заемщиком (т. 1, л.д. 73-77).
12.09.2008 между залогодержателем и поручителем заключено дополнительное соглашение N 316030033/Д4 к договору поручительства N 316030033/3 от 11.12.2006, которым внесены изменения в пункт 1.2.2 раздела 1 договора поручительства N316030033 от 11.12.2006, изложив в следующей редакции: "1.2.2. по уплате процентов в размере 15% процентов годовых в следующие сроки ежемесячно "20" числа каждого месяца и в дату последнего платежа в погашение кредита "28" июня 2014 года. Соглашением стороны полностью исключили пункт 1.2.3. раздела 1 "предмет договора". В остальной части договор поручительства N316030033/3 от 11.12.2006 оставлен без изменения. Указанное соглашение также является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору поручительства N 316030033/3 от 11.12.2006 (т. 1, л.д.78).
28.01.2008 ОАО "Сбербанк России" в лице Карачаево-Черкесского отделения N 8585 (залогодержатель) и ООО "Дана" (залогодатель) заключили договор ипотеки N 316030033/5 (т. 1, л.д. 79-82).
Согласно статье 1 договора ипотеки N 316030033/5 от 28.01.2008 предметом договора является передача залогодателем (ООО "Дана") в последующий залог залогодержателю (Банк), принадлежащее на праве собственности залогодателю недвижимое имущество и право аренды на соответствующий земельный участок, функционально обеспечивающий на нем недвижимое имущество, которое состоит из:
- административного здания, площадью 353 кв. м, литера А, расположенное по адресу: КЧР, г. Черкесск, ул. Шоссейная, 200, кадастровый номер 09:04:0116002:0002:13266:029;
- части здания гаражей-мастерских, площадью 619,9 кв. м, литера В, расположенное по адресу: КЧР, г. Черкесск, ул. Шоссейная, 200, кадастровый номер 09:09-01/058/2005-639;
- здания склада, площадью 236,2 кв. м, литера Д, расположенное по адресу: КЧР, г. Черкесск, ул. Шоссейная, 200, кадастровый номер 09:09-01/058/2005-645;
- части здания склада, площадью 193,5 кв. м, литера Е, расположенное по адресу: КЧР, г. Черкесск, ул. Шоссейная, 200, кадастровый номер 09:09-01/058/2005-638;
- части здания склада, площадью 270,9 кв. м, литера К, расположенное по адресу: КЧР, г. Черкесск, ул. Шоссейная, 200, кадастровый номер 09:09-01/058/2005-634;
- право аренды земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, 25 777 кв. м, кадастровый номер 09:04:01 16002:0002 и установить начальную продажную цену данного имущества в размере 13 451 000 рублей (т. 1, л.д.79-82).
12.09.2008 стороны заключили дополнительное соглашение N 316030033/Д2 к договору ипотеки N 316030033/5 от 28.01.2008, которым внесли изменения в договор ипотеки, изложив пункт 2.3.2 раздела 2 договора ипотеки N 316030033/5 от 28.01.2008 в следующей редакции: "2.3.2. по уплате процентов в размере 15% процентов годовых в следующие сроки: ежемесячно "20" числа каждого месяца Данным соглашением стороны полностью исключили пункт 2.3.3. раздела 2 "Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом". В остальной части договор ипотеки N316030033/5 от 28.01.2008 оставлен без изменения. Указанное соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору ипотеки N316030033/5 от 28.01.2008 (л.д. 83).
В пункте 1.4 договора ипотеки N 316030033/5 от 28.01.2008 сторонами установлена оценочная стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 13 451 000 рублей (т. 1, л.д. 79).
Определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 30.03.2010 по делу N А25-206/2010 индивидуальный предприниматель Башлаев Еска Азретович признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура банкротства - наблюдение (т. 1, л.д.84-85).
Определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 02.06.2010 и от 22.12.2010 по делу N А25-206/2010 удовлетворены кредиторские требования акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Карачаево-Черкесского отделения N8585 в размере 1 139 987 руб. 51 коп., в том числе: 1 073 200 руб. - основной долг, 61 544 руб. 87 коп. - просроченные проценты, 3 002 руб. 12 коп. - неустойка за просроченный основной долг и 2 204 руб. 42 коп. - неустойка за просроченные проценты (т. 1, л.д. 86-89, 145-149).
Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 15.07.2010 по делу N А25-206/2010 индивидуальный предприниматель Башлаев Еска Азретович признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев - до 17.01.2011 (т. 1, л.д. 90-92, 103-104).
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному возврату кредита явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Как следует из заявленных требований истец просит обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки N 316030033/5 от 28.01.2008, принадлежащее на праве собственности Залогодателю - ООО "Дана" недвижимое имущество и право аренды на соответствующий земельный участок, функционально обеспечивающий на нем содержание недвижимого имущества, которое состоит из:
- административного здания, площадью 353 кв. м, литера А, расположенное по адресу: КЧР, г. Черкесск, ул. Шоссейная, 200, кадастровый номер 09:04:0116002:0002:13266:029;
- части здания гаражей-мастерских, площадью 619,9 кв. м, литера В, расположенное по адресу: КЧР, г. Черкесск, ул. Шоссейная, 200, кадастровый номер 09:09-01/058/2005-639;
- здания склада, площадью 236,2 кв. м, литера Д, расположенное по адресу: КЧР, г. Черкесск, ул. Шоссейная, 200, кадастровый номер 09:09-01/058/2005-645;
- части здания склада, площадью 193,5 кв. м, литера Е, расположенное по адресу: КЧР, г. Черкесск, ул. Шоссейная, 200, кадастровый номер 09:09-01/058/2005-638;
- части здания склада, площадью 270,9 кв. м, ли
