Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 сентября 2011 г. N 13АП-9176/11

г. Санкт-Петербург

01 сентября 2011 г.

Дело N А56-73034/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 сентября 2011 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Коросташовым А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9176/2011) ЗАО "Невгранит" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.04.2011 по делу N А56-73034/2010 (судья Филиппов А.Е.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ЗАО "Невгранит"

о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды и выселении

при участии:

от истца: представителя по доверенности от 29.12.2010 г.. Светловой Е.Н.

от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (местонахождение: 191060, г. Санкт-Петербург, Смольный; ОГРН: 1027809244561) (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Закрытого акционерного общества "Невгранит" (местонахождение: 196643, г. Санкт-Петербург, п. Понтонный, ул. Пролетарской победы, д.8; ОГРН: 1027808752950) (далее - Общество) 43 164 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 01.10.2009 г.. по 31.12.2009 г.. и с 11.04.2010 г.. по 31.12.2010 г.., а также 9310 руб. 76 коп. пеней за просрочку указанного платежа по договору аренды от 24.05.2005 N 06/ЗК-02773 земельного участка площадью 3000 кв.м с кадастровым номером 78:17507:1027, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Понтонный, ул. Пролетарской Победы, участок 26 (у дома 1 в по Заводской улице), а также расторжении договора аренды и выселении ответчика с занимаемого земельного участка.

До принятия решения Комитет по правилам ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования в части периода начисления пеней за просрочку платежа с 11.10.2009 г.. по 06.12.2010 г.., с 11.04.2010 г.. по 06.12.2010 г.., с 11.07.2010 г.. по 06.12.2010 г.. и с 11.10.2010 г.. по 06.12.2010 г.. в сумме 9310 руб. 76 коп.

Решением от 07.04.2011 г.. иск удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной жалобе, поданной Обществом, ответчик просит решение отменить и в иске отказать, ссылаясь на погашение долга и неустойки платежными поручениями N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 от 06.04.2011 г.. и неполучении претензии Комитета от 04.10.2010 г.. N 3281.

Общество о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

В судебном заседании представитель Комитета возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, представив справку о расчетах от 14.07.2011 г.. по договору от 24.05.2005 г.. N 06/ЗК-02773 за период с 01.10.2009 г.. по 31.12.2010 г..

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя Комитета и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 24.05.2005 г.. между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды N 06/ЗК-02773 земельного участка площадью 3000 кв.м с кадастровым номером 78:17507:1027, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Понтонный, ул. Пролетарской Победы, участок 26 (у дома 1 в по Заводской улице).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует по 10.05.2008 г.. (п. 3.1 договора аренды). Договор зарегистрирован в регистрирующем органе 28.09.2005 г..

В соответствии с требованием п. 3.6 договора уведомлением от 16.12.2009 г.. N 2489 Комитет известил Общество об изменении размера арендной платы.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.7 договора арендатор обязался вносить арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В силу пункта 5.2 договора в случае нарушении арендатором обязанности по внесению арендной платы начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с правилами ст. 452 Гражданского кодекса РФ истец направил ответчику претензию N 3281 от 04.10.2010 г.. с требованием об уплате задолженности и расторжении договора, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащие исполнением Обществом условий договора аренды, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение о расторжении договора, суд первой инстанции исходил из положений п.3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ и п. 6.3.3 договора, предусматривающих возможность расторжения договора по требованию арендодателя (Комитета) в судебном порядке в случае возникновения задолженности по внесению установленной договором арендной плате в течение трех месяцев независимо от последующего внесения платежа.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции принял обоснованное решение в части расторжения договора и выселении Общества. Правовых оснований занятия земельного участка у Общества не имеется.

Доводы жалобы об отсутствии у Общества долга по внесению арендных платежей и неустойки на момент принятия оспариваемого решения исследованы апелляционным судом и отклонены. При рассмотрении дела по существу ответчик не представил доказательств погашения задолженности, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно исходил из документов, имеющихся в материалах, подтверждающих размер не оспоренного Обществом долга.

Кроме того, согласно справке о расчетах от 14.07.2011 г.. по договору от 24.05.2005 г.. N 06/ЗК-02773 и платежным поручениям N N 1, 2, 3, 4, 5 от 06.04.2011 г.. списание со счета ответчика денежных средств в счет погашения задолженности совершено после принятия оспариваемого решения (08.04.2011 г..).

Доводы жалобы, связанные с неполучением претензии N 3281 от 04.10.2010 г.. при наличии в материалах делах списка заказных писем от 11.10.2010 г.. (л.д.11), в соответствии с которым указанная претензия направлялась Обществу по адресам: 196643, СПб, п. Понтонный, ул. Пролетарской Победы, уч. 26, (у дома 1 в по Заводской улице); 196643, СПб, п. Понтонный, ул. Пролетарской Победы, д. 8; 197372, СПб, Камышовая улица, д. 52, к.3, кв.1, не имеют правового значения для дела.

При этом неполучение корреспонденции ответчиком по адресу места нахождения организации согласно государственной регистрации в связи с отсутствием по данному адресу органа юридического лица, или несовершение этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции, является риском юридического лица, все неблагоприятные последствия которого несет само юридическое лицо.

Таким образом, доводы жалобы не влияют на законность и обоснованность принятого судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.04.2011 г.. по делу N А56-73034/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова