Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2010 г. N 17АП-5095/10

г. Пермь

08 июня 2010 г.

Дело N А50-33413/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 июня 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Паньковой Г.Л.,

судей Гребенкиной Н.А., Усцова Л. А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Русановой Ю.С.,

при участии:

от истца - ОАО "Порт Пермь": Кинцл М., генеральный директор, Мальцев А.С., доверенность от 11.01.2010;

от ответчика - Муниципального образования "Город Пермь" в лице Администрации г. Перми: Аристова Е.Н., доверенность от 24.12.2009 N И-01-43-5735;

от третьего лица - Департамента имущественных отношений администрации г. Перми: Аристова Е.Н., доверенность 28.12.2009 N 230;

от третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю: не явился;

от третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю: не явился;

от третьего лица - ГУП "Центр технической инвентаризации Пермского края": не явился;

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, ОАО "Порт Пермь",

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 10 апреля 2010 года

по делу N А50-33413/2009

принятое судьей Касьяновым А.Л.,

по иску ОАО "Порт Пермь"

к Муниципальному образованию "Город Пермь" в лице Администрации г. Перми,

третьи лица: Департамент имущественных отношений администрации г. Перми, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю, Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, ГУП "Центр технической инвентаризации Пермского края",

о признании права собственности,

установил:

ОАО "Порт Пермь" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Администрации г. Перми о признании права собственности на встроенные нежилые помещения N N 20-30 общей площадью 195,9 кв. м, расположенные на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания общежития (лит. А3) по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 171/ул. Толмачева, 11, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 08.12.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных отношений администрации г. Перми, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю, Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, ГУП "Центр технической инвентаризации Пермского края".

В результате изменения и уточнения исковых требований, истец просил признать на основании ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на встроенные нежилые помещения на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания общежития (лит. А3), расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 171/ул. Толмачева, 11, номера на поэтажном плане (технический паспорт по состоянию на 06.06.2007) 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, общей площадью 195,9 кв. м.

Определением суда от 02.02.2010 возвращен встречный иск Администрации г. Перми об истребовании из чужого незаконного владения истца спорного объекта - встроенных нежилых помещений общей площадью 195,9 кв.м на первом этаже здания по ул. Орджоникидзе, 171/ул. Толмачева, 11 г. Перми.

Определением суда от 09.02.2010 произведена замена ответчика в деле на Муниципальное образование "Город Пермь" в лице Администрации г. Перми.

Решением суда от 10.04.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

ОАО "Порт Пермь" с решением суда не согласилось, по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы приведены следующие доводы.

По мнению ОАО "Порт Пермь", судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

В Приложении к Плану приватизации "Акт оценки стоимости имущества предприятия" приведен исчерпывающий перечень имущества, не подлежащего приватизации, в том числе жилищный фонд по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 171, первоначальной стоимостью 331 485 руб., остаточной - 233 365 руб. Из указанных данных, содержащихся в Плане приватизации, видно, что в уставный капитал истца вошло здание по ул. Орджоникидзе, 171 в части остаточной стоимостью 598 035 руб., в том числе и спорные нежилые помещения.

Приложение N 1 к постановлению N 1545 позволяет идентифицировать имущество, переданное истцом Администрации г. Перми - 4-х этажный жилой дом по ул. Орджоникидзе, 171, состоящий из 27 квартир общей площадью 1384,4 кв.м. Согласно Акту передачи основных фондов от 01.11.1994 стоимость жилого дома по ул. Орджоникидзе, 171 - 233 583 руб., что соответствует стоимости жилищного фонда, не вошедшего в уставный капитал истца.

Данные доказательства свидетельствуют о надлежащем исполнении истцом обязанности по передаче не подлежащего приватизации имущества в муниципальную собственность и определения (исключения из уставного капитала) этого имущества.

По мнению истца, судом необоснованно отклонены как ненадлежащие и не относимые доказательства: регистрационное удостоверение от 30.12.1997 N 7-2-1437 и свидетельство о государственной регистрации права от 22.08.2002, Справка объектов соцкультбыта, включенных в уставный капитал АО "Порт Пермь", копии технических паспортов по состоянию на 1974, 1976, 1982, 1983, 1990, 1993 годы.

Судом сделан неверный вывод о необходимости установить существование спорных помещений в качестве самостоятельных объектов технического учета, так как из технических паспортов однозначно следует, что помещения входят в состав здания, учитываются как его неотделимая часть, в котором они находятся, и являются объектом права собственности как часть здания.

Кроме того, истец указывает на нарушение судом процессуального порядка принятия решения в части разрешения вопроса о приобретении права собственности на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, полностью поддержал.

От Муниципального образования "Город Пермь" в лице Администрации г. Перми и Департамента имущественных отношений администрации г. Перми поступили письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых указано на законность решения суда и несостоятельность изложенных в жалобе доводов.

Представитель Муниципального образования "Город Пермь" в лице Администрации г. Перми и Департамента имущественных отношений администрации г. Перми в судебном заседании пояснил, что считает решение суда законным и обоснованным, просит решение оставить без изменения.

В письменном отзыве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ранее - Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю) указывает на доказанность того факта, что при регистрации права собственности истца на пятиэтажное здание общежития площадью 3148,7 кв.м в данную площадь не вошли торговые помещения N N 20-30 на первом этаже здания площадью 195,9 кв.м, в связи с чем доводы заявителя жалобы о том, что он является законным правообладателем спорных помещений, ввиду наличия в ЕГРП записи об этом, считает несостоятельными.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю, Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, ГУП "Центр технической инвентаризации Пермского края" своих представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ОАО "Порт Пермь" (ранее АООТ "Порт Пермь") создано 17.06.1993 путем преобразования государственного предприятия "Порт Пермь".

09.06.1993 утвержден План приватизации имущества, включенного в уставный капитал истца.

До момента приватизации в ведении ЖКО порта Пермь находилось четырехэтажное здание общежития по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 171, общей площадью 2054,3 кв.м, включающее жилую площадь 1533,2 кв.м, подвал и встроенные помещения "под торговое" общей площадью 195,9 кв.м, убежище площадью 231,9 кв.м, складское помещение площадью 192,1 кв.м.

Бюро технической инвентаризации г. Перми выдано регистрационное удостоверение от 30.12.1997 N 7-2-1437 в том, что домовладение N 171 по ул. Орджоникидзе Дзержинского района в квартале 27 зарегистрировано по праву собственности за АООТ "Порт Пермь" на основании Плана приватизации ГП "Порт Пермь".

На основании указанного удостоверения за ОАО "Порт Пермь" зарегистрировано право собственности на пятиэтажное кирпичное здание общежития (лит. А3) со встроенными помещениями и подвалом, общей площадью 3148,7 кв.м, в том числе жилая 1312,2 кв.м, по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 171, ул. Толмачева, 11 (свидетельство о государственной регистрации права от 22.08.2002 серии 59 АК 260626).

По договору от 15.07.1993 N 170 на праве хозяйственного ведения за АО "Порт Пермь" закреплено государственное имущество коммунально-бытового назначения, в том числе здание по ул. Орджоникидзе, 171 (жилой фонд).

Постановлением Администрации г. Перми от 30.11.1993 N 1656 в муниципальной собственности г. Перми закреплены объекты недвижимости согласно прилагаемому Перечню, в который вошли помещения общей площадью 195,9 кв.м, назначение - торговля, расположенные в Дзержинском районе в здании по ул. Орджоникидзе, 171.

Согласно регистрационному удостоверению Бюро технической инвентаризации от 05.01.1994 N 1-5 за Администрацией г. Перми на основании вышеуказанного постановления зарегистрировано право собственности на домовладение N 171 по ул. Орджоникидзе, состоящее из встроенных помещений магазина на первом этаже четырехэтажного кирпичного общежития общей площадью 195,9 кв.м.

Постановлением Администрации г. Перми от 01.09.1994 N 1545 утвержден в составе муниципальной собственности жилищный фонд со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, передаваемыми АООТ "Порт-Пермь" согласно Приложениям N 1, 2. На баланс Жилищного производственно-эксплуатационного треста Дзержинского района г. Перми переданы, в том числе, жилые помещения площадью 1384,4 кв.м, расположенные на 4 этаже здания по ул. Орджоникидзе, 171.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 02.07.2007 N 19-19-5785/07 жилые помещения (NN 3, 4, 8, 9, 11, 18, 21, 23, 66) общей площадью 565,45 кв.м в жилом доме по ул. Орджоникидзе, 171 включены в реестр муниципальной собственности г. Перми.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым иском, ОАО "Порт Пермь" указывает на то, что согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому края по данным ГУП "Центр технической инвентаризации Пермского края" спорный объект недвижимости, который вошел в состав приватизируемого имущества и которым непрерывно и добросовестно владеет истец, зарегистрирован на праве муниципальной собственности за Администрацией г. Перми на основании регистрационного удостоверения от 05.01.1994 N 1-5. При этом истец ссылается на то, что спорный объект недвижимости истцом ответчику не передавался, использовался в соответствии с уставной деятельностью истца, прав на него ответчик не заявлял. Полагает, что стал собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из недостаточности доказательств, подтверждающих законность включения в уставный капитал истца спорных помещений.

Данные выводы суда нельзя признать законными и обоснованными в силу следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

На основании п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в План приватизации ГП "Порт Пермь" (правопредшественник истца), вошло здание по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 171, 1955 г. ввода в эксплуатацию первоначальной стоимостью 1 180 900 руб., остаточной - 831 400 руб.

Согласно Акту оценки стоимости имущества ГП "Порт Пермь" по состоянию на 01.07.1992 из уставного капитала исключена стоимость имущества, не подлежащего приватизации, в том числе жилой фонд здания N 171 по ул. Орджоникидзе, первоначальной стоимостью 331 485 руб., остаточной - 233 365 руб.

В справке об объектах соцкультбыта, включенных в уставный капитал АООТ "Порт Пермь" перечислено общежитие жилой площадью 2732,2 кв.м, балансовой стоимостью 849 400 руб., остаточной - 598 000 руб., расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 171.

За ОАО "Порт Пермь" зарегистрировано право собственности на пятиэтажное кирпичное здание общежития (лит. А3) со встроенными помещениями и подвалом, общей площадью 3148,7 кв.м, в том числе жилая 1312,2 кв.м, по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 171, ул. Толмачева, 11 (свидетельство о государственной регистрации права от 22.08.2002 серии 59 АК 260626).

Таким образом в уставный капитал истца включено общежитие по ул. Орджоникидзе, 171 (литеры А, А1, А3) за исключением жилой части (литеры А2, А4).

Согласно Постановлению Администрации г. Перми от 30.11.1993 N 1656 в муниципальной собственности г. Перми закреплены объекты недвижимости согласно прилагаемому Перечню, в который вошли помещения общей площадью 195,9 кв.м, назначение - торговля, расположенные в Дзержинском районе в здании по ул. Орджоникидзе, 171.

На основании регистрационного удостоверения от 05.01.1994 N 1-5 встроенные помещения магазина общей площадью 195,9 кв.м, расположенные на первом этаже общежития по ул. Орджоникидзе, 171, зарегистрированы на праве муниципальной собственности за Администрацией г. Перми.

Однако документов, подтверждающих передачу ответчику нежилых помещений N 20-30 на поэтажном плане первого этажа (литер А3) здания по ул. Орджоникидзе, 171, и идентифицирующих их, в материалы дела не представлено.

Поскольку материалами дела доказана законность оснований возникновения права собственности истца на спорные помещения, заявленные ОАО "Порт Пермь" требования о признании права собственности на встроенные нежилые помещения на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания общежития (лит. А3), расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Орджоникидзе, 171/ул. Толмачева, 11, номера на поэтажном плане (технический паспорт по состоянию на 06.06.2007) 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, общей площадью 195,9 кв. м. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного подлежит отклонению довод ответчика о том, что факт нахождения спорного объекта на балансе истца и внесение объекта в его уставный капитал не могут являться надлежащими доказательствами, подтверждающими право собственности ОАО "Порт Пермь" на спорный объект.

Апелляционным судом отклоняется довод ответчика о том, что право собственности ОАО "Порт Пермь" по свидетельству от 22.08.2002 не распространяется на торговые площади (195,9 кв.м), в связи с тем, что в площадь 3148,7 кв.м они не вошли, как противоречащий материалам дела.

Поскольку представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о принадлежности спорных нежилых помещений на праве собственности истцу в результате приватизации, данные обстоятельства исключают возможность удовлетворения иска на основании положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании п. 3 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ввиду удовлетворения исковых требований и апелляционной жалобы, понесенные ОАО "Порт Пермь" судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе подлежат взысканию в его пользу с проигравшей стороны - Муниципального образования "Город Пермь" в лице Администрации г. Перми (ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 258, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 10.04.2010 по делу N А50-33413/2009 отменить.

Иск удовлетворить.

Признать за ОАО "Порт Пермь" право собственности на объект недвижимости - нежилые встроенные помещения общей площадью 195,9 кв.м на 1 этаже пятиэтажного здания в Дзержинском районе г. Перми, ул. Орджоникидзе, 171/Толмачева, 11, литера А3, номера на поэтажном плане по техническому паспорту по состоянию на 06.06.2007 N N 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28,29, 30.

Взыскать с Муниципального образования "Город Пермь" в лице Администрации г. Перми за счет казны муниципального образования в пользу открытого акционерного общества "Порт Пермь" в возмещение понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в сумме 2000 (две тысячи) руб. и по апелляционной жалобе в сумме 2000 (две тысяча) руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Г. Л. Панькова

Судьи

Н. А. Гребенкина Л. А. Усцов