Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2007 г. N 17АП-287/07

г. Пермь

29 января 2007 г.

Дело N 17АП-287/2007-ГК

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего Т.Е. Карповой

Судей Лихачевой А.Н., Зелениной Т.Л.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фадеевой И.Б.

при участии в судебном заседании

от заявителя (ТУ ФАУФИ по Пермскому краю): Шведова О.А. - доверенность N 07 от 09.01.07г

от ответчика (ИП Шиляев Н.Г.): Бабина Н.А. - доверенность от 26.01.07г

от ответчика (ЗАО "Б.С.Т.): Платонов Д.В. - доверенность от 11.01.07г

от ответчика (ОАО "Банк "Северная казна"): Липченко Т.А. - доверенность от 23.11.06г

рассмотрев в заседании апелляционную жалобу ответчика - индивидуального предпринимателя Шиляева Николая Григорьевича

на решение арбитражного суда Пермской области от 08.12.2006 г.

по делу N А50-14688/06-Г-17 (судья Тюрикова Г.А.)

по иску Территориального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю

к предпринимателю Шиляеву Николаю Григорьевичу, ЗАО "Б.С.Т.", ОАО "Банк "Северная казна", Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю

о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю (ТУ ФАУФИ по Пермскому краю) обратилось в Арбитражный суд Пермской области с заявлением о признании недействительной государственной регистрации права собственности Шиляева Н.Г. на земельный участок площадью 404,5 кв.м., составляющего часть земельного участка площадью 955 кв.м. с кадастровым номером 59:01:44 1 00 45:0005, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Советская, 49 в квартале N 45 Ленинского района г. Перми.

В судебном заседании, состоявшемся 04 сентября 2006 г., истец уточнил исковые требования: просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности Шиляева Н.Г. на земельный участок с кадастровым номером 59:01:44 1 00 45:0005 площадью 955 кв.м., расположенный по адресу: Пермь, ул. Советская, 45 в квартале N 45 Ленинского района г. Перми.

Уточнение требований судом принято.

Решением Арбитражного суда Пермской области от 08 декабря 2006 года признана недействительной государственная регистрация права собственности Шиляева Н.Г. на земельный участок с кадастровым номером 59:01:44 1 00 45:0005 площадью 955 кв.м., расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Советская, 45 в квартале 45 Ленинского района, как несоответствующая ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Управлению Федеральной налоговой службы по Пермскому краю (УФРС по Пермскому краю) предписано устранить нарушения после вступления решения в законную силу.

Предприниматель Шиляев Н.Г. с решением суда не согласился, просит его отменить, в удовлетворении требований Территориальному управлению Федерального агентства по Пермскому краю отказать. В апелляционной жалобе предприниматель Шиляев Н.Г. указал, что погашение регистрационной записи в отношении всего земельного участка является незаконным, поскольку права собственности на 551 кв.м. он не лишен.

ТУ ФАУФИ по Пермскому краю и УФРС по Пермскому краю с апелляционной жалобой предпринимателя Шиляева Н.Г. не согласились, считают, что решение суда, принятое по настоящему делу, является законным и обоснованным.

ОАО "Банк "Северная казна" с доводами апелляционной жалобы согласилось.

Пересмотрев дело в порядке ст. 266 АПК РФ, апелляционный суд установил:

25 февраля 2005 г. Шиляев Н.Г. приобрел у ЗАО "Б.С.Т." земельный участок с кадастровым номером 59:01:44 1 00 45:0005 площадью 955 кв.м., расположенный по адресу: Пермь, ул. Советская, 49 в квартале N 45 Ленинского района г. Перми.

Право собственности Шиляева Н.Г. на указанный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись N 59-59-01/044/2005-280, л.д. 44).

ТУ ФАУФИ по Пермскому краю просит признать недействительной указанную запись.

Требование ТУ ФАУФИ по Пермскому краю следует считать обоснованным, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермской области от 29 апреля 2005 г. по делу N А50-5388/2005-Г-21 признано недействительным постановление Главы г. Перми от 25.03.2003 г. N 843 в части распоряжения земельным участком площадью 404,5 кв.м. по ул. Советской, 49, в квартале 45 Ленинского района г. Перми (л.д. 7-12).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермской области от 06 сентября 2005 г. по делу N А50-6108/2005-Г-21 признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.03.2003 г. N 06/43, заключенный Департаментом имущественных отношений Администрации города Перми и покупателем - ЗАО "Б.С.Т." в части продажи земельного участка площадью 404,5 кв.м., расположенного по ул. Советской, 49 в квартале N 45 Ленинского района г. Перми, а также признана недействительной запись о государственной регистрации права собственности ЗАО "Б.С.Т." на указанную часть земельного участка (л.д. 13-14).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермской области от 05 сентября 2006 г. по делу N А50-9750/2006-Г-17 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:01:44 1 00 45:0005 площадью 955,5 кв.м., расположенный по адресу: ул. Советская, 45 в квартале 45 Ленинского района г. Перми, заключенный 25.02.2005 г. ЗАО "Б.С.Т." и Шиляевым Н.Г. признан недействительным в части распоряжения земельным участком площадью 404,5 кв.м. (л.д. 82-85).

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку договор от 25 февраля 2005 г. в части распоряжения земельным участком площадью 404,5 кв.м., признан недействительным, недействительной является также регистрационная запись о праве собственности Шиляева Н.Г. на вышеназванный земельный участок.

Ввиду того, что Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимые имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.1998 г., не предусматривают погашение регистрационной записи в части, суд первой инстанции правомерно признал недействительной регистрационную запись на земельный участок площадью 955 кв.м.

Довод Шиляева Н.Г. о том, что решением Арбитражного суда Пермской области нарушены его права на часть земельного участка площадью 551 кв.м., несостоятелен, поскольку земельный участок площадью 551 кв.м., границы которого не описаны и не удостоверены в установленном законом порядке, не может считаться самостоятельным объектом гражданских прав и обязанностей.

Принимая во внимание вышеизложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Пермской области от 08.12.2006 г. по делу N А50-14688/2006-Г-17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.Е. Карпова

Судьи

А.Н.Лихачева Т.Л.Зеленина