Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2010 г. N 17АП-4508/10

г. Пермь

25 мая 2010 г.

Дело N А50-661/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 18 мая 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 мая 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.

судей Дюкина В.Ю., Гребенкиной Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шилонцевой В.А.,

при участии в судебном заседании:

от заявителя - Лаврентьева Е.Р. (удостоверение адвоката, доверенность от 15.02.2010), Мальцева А.С. (паспорт, доверенность от 15.02.2010)

от ответчика - Лаптева М.М. (паспорт, доверенность от 11.05.2010),

от заинтересованного лица Департамента земельных отношений администрации г. Перми - Лампиев С.Е. (удостоверение, доверенность от 11.01.2010)

от заинтересованного лица ООО "Сатурн Импэкс-Трейдинг" - Билев В.С, (паспорт, директор)

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 15 марта 2010 года

по делу N А50-661/2010,

принятое судьей Кощеевой М.Н.

по заявлению ООО "Сатурн КБ"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю,

заинтересованные лица: Департамент земельных отношений администрации города Перми, ООО "Сатурн Импэкс-Трейдинг",

о признании недействительным отказа в государственной регистрации,

установил:

ООО "Сатурн КБ" (заявитель) обратилось в арбитражный суд Пермского края с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (ответчик) о признании незаконным отказа в регистрации договора N 065 - 09И от 26.10.2009 аренды земельного участка под расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями, о возложении на ответчика обязанности устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем регистрации указанного договора.

В порядке ст. 51, ст.200 АПК РФ к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Департамент земельных отношений администрации города Перми, ООО "Сатурн Импэкс-Трейдинг".

Решением арбитражного суда Пермского края от 15.03.2010 (резолютивная часть от 12.03.2010) заявленные требования удовлетворены, отказ ответчика в регистрации договора аренды N 065 - 09И от 26.10.2009, оформленный сообщением от 23.12.2009, признан незаконным, на ответчика возложена обязанность зарегистрировать указанный договор.

Решение суда от 15.03.2010 обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что судом первой инстанции неверно определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела в порядке публичного производства. Ответчик указывает, что совершение регистрационных действий носит заявительный характер, государственная регистрация прекращения договора аренды производится на основании одной из сторон этого договора, наличие существующей записи о праве аренды предыдущего собственника препятствует регистрации договора аренды с новым собственником. При наличии противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, оснований для государственной регистрации договора аренды от 26.10.2009 не имелось.

Заинтересованное лицо ООО "Сатурн Импэкс-Трейдинг" доводы апелляционной жалобы поддерживает, в письменном отзыве ссылается на то, что действие ранее заключенного договора аренды от 29.03.2004 было продлено на неопределенный срок, прекращение этого договора возможно только по соглашению сторон.

Заявитель против доводов апелляционной жалобы возражает, в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что прекращение права аренды по ранее заключенному договору обусловлено переходом прав на земельный участок к новому правообладателю и не зависит от волеизъявления участников договора, заявитель, не являющийся стороной прекращенного договора, лишен возможности защищать свои права другим способом, оспариваемый отказ ответчика противоречит закону и нарушает права заявителя на надлежащее оформление прав на принадлежащий ему земельный участок.

Заинтересованное лицо Департамент земельных отношений администрации города Перми с доводами апелляционной жалобы также не согласно, в письменном отзыве указывает, что единоличное право аренды земельного участка ООО "Сатурн Импэкс-Трейдинг" прекращено, земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции ответчиком заявлено ходатайство о замене правопреемником в связи с государственной регистрацией изменений его учредительных документов. Указанное ходатайство подлежит удовлетворению на основании ст. 48 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, по договору аренды от 29.03.2004 N 031 - 04И, зарегистрированному в установленном порядке 23.07.2004, администрация города Перми передала в аренду ООО "Группа предприятий КМК" земельный участок площадью 8 244, 2 кв.м, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Промышленная, 115, для использования под производственную территорию (1-этажное здание цеха сырья - лит. АА, 1-этажное и 2-этажное здания цехов по производству керамической плитки - лит. АД, АВ, 3-этажное здание бытовых помещений - лит. АЕ), на срок с 27.11.2002 по 26.10.2007.

По соглашению от 20.08.2004 права и обязанности арендатора по этому договору были переданы ООО "Сатурн Импэкс - Трейдинг".

Заявитель приобрел в собственность расположенные на указанном земельном участке объекты недвижимости: 2-этажное кирпичное здание цеха по производству керамический плитки с антресольным этажом, лит. АВ, 3-этажное панельное здание бытовых помещений цеха керамический плитки, лит. АЕ, 1-этажное кирпичное здание цеха керамический плитки, лит. АД.

Приказом Департамента земельных отношений администрации города Перми от 06.04.2009 N 578-з право аренды ООО "Сатурн Импэкс - Трейдинг" на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4716061:8 площадью 8 244, 2 кв.м по адресу: г. Пермь, ул. Промышленная, 115, прекращено, земельный участок предоставлен ООО "Сатурн Импэкс - Трейдинг" и ООО "Сатурн КБ" в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на 4 года 11 месяцев под расположенные на земельном участке объекты недвижимости.

26.10.2009 заявителем и Департаментом земельных отношений администрации г. Перми подписан договор N 065 - 09И аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:4716061:8 с целевым использованием - под объекты недвижимости на срок с 07.04.2009 по 06.03.2014.

Заявитель обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации указанного договора.

Сообщением от 23.12.2009 ответчик отказал в осуществлении регистрационных действий на основании абз. 11 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 2 (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), поскольку имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Полагая, что отказ в государственной регистрации является незаконным, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд (п. 5 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ).

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации договора аренды N 065 - 09И от 26.10.2009.

Абзацем 11 п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно выписке от 24.12.2009 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись N 59-1/01-47/2004-18 о регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:4716061:8 на срок с 29.10.2004 по 26.10.2007, арендатор - ООО "Сатурн Импэкс - Трейдинг".

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, с приобретением в собственность объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4716061:8, заявитель приобрел право на использование соответствующей части этого земельного участка.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При отсутствии доказательств возможности раздела земельного участка с кадастровым номером 59:01:4716061:8 указанный земельный участок предоставлен собственникам объектов недвижимости в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 1 ст. 26 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества

Довод ответчика о наличии противоречий между заявленными и зарегистрированными правами на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4716061:8 не может быть принят во внимание.

Срок действия ранее заключенного договора аренды от 29.03.2004 N 031 - 04 И истек 26.10.2007. В связи с отказом арендодателя от этого договора (приказ от 06.04.2009 N 578-з), указанный договор является расторгнутым согласно п. 3 ст. 450, п. 2 ст. 610 ГК РФ. Оформление прав на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4716061:8 и подписание договора аренды N 065 - 09И от 26.10.2009, с учетом возможности вступления в него ООО "Сатурн Импэкс - Трейдинг", соответствует требованиям ст. п. 1 ст. 35, ст. 36 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, установленных п. 1 ст. 20 Федерального закона N 122-ФЗ оснований для отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка N 065 - 09И от 26.10.2009 не имелось, решение суда от 15.03.2010 отмене не подлежит.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Произвести замену ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю на правопреемника Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение арбитражного суда Пермского края от 15 марта 2010 года по делу N А50-661/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Н.А. Гребенкина В.Ю. Дюкин