Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2011 г. N 11АП-8673/11

06 сентября 2011 г.

Дело N А72-342/2011

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 сентября 2011 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,

судей Балакиревой Е.М., Лукьяновой Т.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бобылёвой А.А.,

при участии в заседании:

от истца - Асташина А.Н., представитель по доверенности N 97 от 14.12.2010 г..,

от ответчика - Фадеев А.А., директор, протокол от 02.01.2011 г..,

от третьего лица (Герасимова С.А.) - Асташина А.Н., представитель по доверенности от 13.04.2011 г..,

от остальных третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 августа 2011 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Имплозия" (ОГРН 1026300765523), г. Ульяновск, на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 14 июня 2011 г. по делу N А72-342/2011 (судья Рыбалко И.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Имплозия" (ОГРН 1026300765523), г. Ульяновск, к Обществу с ограниченной ответственностью "Поволжский центр трехгорной мануфактуры" (ОГРН 1027301179762), г.Ульяновск третьи лица - Мэрия города Ульяновска, г.Ульяновск; Открытое акционерное общество "Домоуправляющая компания Ленинского района", г.Ульяновск, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, г.Ульяновск, Инспекция государственного строительного надзора Ульяновской области, г.Ульяновск, Ульяновское областное государственное унитарное предприятие бюро технической инвентаризации, г.Ульяновск, Герасимов Сергей Алексеевич, г.Ульяновск, Егорова Кира Анатольевна, г.Ульяновск, Александрова Татьяна Викторовна, г.Ульяновск, Целовальникова Ольга Матвеевна, г.Ульяновск, Кораблина Лидия Ивановна, г.Ульяновск, Дмитриенко Ольга Анатольевна, г.Ульяновск, Варнавская Галина Борисовна, г.Ульяновск, Варнавский Николай Николаевич, г.Ульяновск, Варнавский Андрей Николаевич, г.Ульяновск, Тихонов Владимир Алексеевич, г.Ульяновск, Тихонова Мария Владимировна, г.Ульяновск, Тихонов Сергей Владимирович, г.Ульяновск, Тихонова Анна Юрьевна, г.Ульяновск, Кирьянова Мария Георгиевна, г.Ульяновск, Козина Клавдия Николаевна, г.Ульяновск, Голиков Игорь Сергеевич, г.Ульяновск, Романов Николай Сергеевич, г.Ульяновск, Карева Елена Сергеевна, г.Ульяновск, Шашкова Татьяна Евгеньевна, г.Ульяновск, Харитонова Ирина Владимировна , г.Ульяновск, Симонян Саак Левонович, г.Ульяновск, Михайлов Геннадий Петрович, г.Ульяновск, Михайлова Алевтина Павловна, г.Ульяновск, Ефимова Валентина Васильевна, г.Ульяновск, Аванесян Сусанна Валерьевна, г.Ульяновск, Кулагина Наталья Федоровна, г.Ульяновск, Рудометов Борис Евгеньевич, г.Ульяновск, Рудометова Лариса Константиновна, г.Ульяновск, Фомина Екатерина Борисовна, г.Ульяновск, Белянина Зинаида Семеновна, г.Ульяновск, Елпидина Евгения Григорьевна, г.Ульяновск, Елпидин Юрий Евгеньевич, г.Ульяновск, Силаев Вячеслав Васильевич, г.Ульяновск, Денисова Галина Тимофеевна, г.Ульяновск, Силаева Лариса Вячеславовна, г.Ульяновск, Никитина Тамара Анатольевна, г.Ульяновск, Хоменко Вячеслав Николаевич, г.Ульяновск, Рябушкина Светлана Васильевна, г.Ульяновск, Спиридонов Анатолий Анатольевич, г.Ульяновск, Антипов Ромиль Данилович, г.Ульяновск, Антипова Тамара Ивановна, г.Ульяновск, Белогубов Геннадий Федорович, г.Ульяновск, Леванова Элеонора Валентиновна, г.Ульяновск, Кривоногова Мария Григорьевна, г.Ульяновск, Бородкин Александр Сергеевич, г.Ульяновск, Губарьков Геннадий Петрович, г.Ульяновск, Губарькова Татьяна Александровна, г.Ульяновск, Плесов Александр Владимирович, г.Ульяновск, Пилюков Вадим Геннадьевич, г.Ульяновск, Куфтина Лариса Викторовна, г. Ульяновск, Чугунова Ольга Борисовна, г.Ульяновск, Зевахина Светлана Михайловна, г.Ульяновск, Ермилова Наталья Федоровна, г.Ульяновск, Ермолаева Тамара Николаевна, г.Ульяновск, Ермолаев Сергей Николаевич, г.Ульяновск, Волкова Полина Ивановна, г.Ульяновск, Емелина Лидия Сергеевна, г.Ульяновск, Полетаев Олег Николаевич, г.Ульяновск, Полетаев Александр Олегович, г.Ульяновск, Меркулова Нина Васильевна, г.Ульяновск, Бехтир Таисия Александровна, г.Ульяновск, Кибенко Людмила Петровна, г.Ульяновск, Савик Ольга Николаевна, г.Ульяновск, Смирнова Елена Анатольевна, г.Ульяновск, Анспер Сергей Васильевич, г.Ульяновск, Романова Вера Александровна, г.Ульяновск, Романова Татьяна Александровна, г.Ульяновск, Щербинина Наталья Юрьевна, г.Ульяновск, Щербинина Нина Константиновна, г.Ульяновск, Горячева Екатерина Дмитриевна, г.Ульяновск, Горячева Валентина Викторовна, г.Ульяновск, Астафьева Лариса Петровна, г.Ульяновск, Астафьев Валентин Иванович, г.Ульяновск, Воронин Виктор Филиппович, г.Ульяновск, Калужская Наталья Геннадьевна, г.Ульяновск, Калужская Ирина Евгеньевна, г.Ульяновск, Пронина Ольга Ивановна, г.Ульяновск, Бирюкова Елена Анатольевна, г.Ульяновск, Бирюков Михаил Михайлович, г.Ульяновск, Сергеев Валерий Петрович, г.Ульяновск, Смекалин Александр Владимирович, г.Ульяновск, Смекалина Екатерина Александровна, г.Ульяновск, Смекалина Татьяна Алексеевна, г.Ульяновск, Логинова Галина Федоровна, г.Ульяновск, Сафронов Геннадий Иванович, г.Ульяновск, Сафронова Зоя Филипповна, г.Ульяновск, Сафронов Александр Евгеньевич, г.Ульяновск, Мазуренко Ольга Александровна, г.Ульяновск, Макарова Татьяна Геннадьевна, г.Ульяновск Андреева Нелля Анатольевна, г.Ульяновск, Гурьянов Юрий Константинович, г.Ульяновск, Платонова Лариса Владимировна, г.Ульяновск, Платонов Андрей Сергеевич, г.Ульяновск, Платонов Сергей Сергеевич, г.Ульяновск, Симонова Ольга Владимировна, г.Ульяновск, Симонова Надежда Владимировна, г.Ульяновск, Ковалева Зинаида Ивановна, г.Ульяновск, Улыбина Виктория Александровна, г.Ульяновск, Улыбин Сергей Леонидович, г.Ульяновск, Улыбина Анна Сергеевна, г.Ульяновск, Григорьева Валентина Михайловна, г.Ульяновск, Кудряшова Анастасия Юрьевна, г.Ульяновск, Кудряшова Елена Анатольевна , г.Ульяновск, Григорьев Анатолий Иванович , г.Ульяновск, Никитин Олег Тарасович , г.Ульяновск, Никитина Елена Олеговна, г.Ульяновск, Батанов Андрей Николаевич, г.Ульяновск, Попова Наталья Николаевна, г.Ульяновск, Попов Константин Юрьевич, г.Ульяновск, Азанова Ольга Степановна, г.Ульяновск, Павлова Ольга Владимировна, г.Ульяновск, Павлова Татьяна Георгиевна, г.Ульяновск, Никитина Зоя Васильевна, г.Ульяновск, Фирсова Элеонора Владимировна, г.Ульяновск Тараканова Ирина Михайловна, г.Ульяновск, Селиванов Владимир Владимирович, г.Ульяновск, Селиванова Татьяна Михайловна, г.Ульяновск, Селиванов Алексей Владимирович, г.Ульяновск, Антонова Жанна Владимировна, г.Ульяновск, Волков Николай Владимирович , г.Ульяновск, Данилович Елена Николаевна, г.Ульяновск, Волкова Марина Александровна, г.Ульяновск, Бадалян Лида Гукасовна, г.Ульяновск, Бадалян Диана Гагиковна, г.Ульяновск, Бадалян Лианна Гагиковна, г.Ульяновск, Шатов Иван Семенович, г.Ульяновск, Зеленова Маргарита Алексеевна, г.Ульяновск, Лопаева Светлана Алексеевна , г.Ульяновск, Андреева Ирина Николаевна, г.Ульяновск, Андреев Александр Сергеевич , г.Ульяновск, Чиненкова Людмила Александровна, г.Ульяновск, Щелыкалин Александр Владимирович, г.Ульяновск, Щелыкалина Елена Михайловна, г.Ульяновск, Перухина Галина Борисовна, г.Ульяновск, Перухин Анатолий Михайлович, г.Ульяновск, Агапова Ольга Валерьевна, г.Ульяновск, Агапова Ирина Юрьевна, г.Ульяновск, Рудой Владимир Николаевич, г.Ульяновск, Тверитинова Людмила Николаевна, г.Ульяновск, Тверитинов Егор Владимирович, г.Ульяновск, Тверитинова Елена Александровна, г.Ульяновск, Тверитинов Александр Григорьевич, г.Ульяновск, Кулишенко Галина Федоровна, г.Ульяновск, Землянова Ирина Владимировна, г.Ульяновск, Диденко Нина Кондратьевна, г.Ульяновск, Силантьев Вадим Олегович, г.Ульяновск, Солкина Елена Сергеевна, г.Ульяновск, Коростылева Ирина Анатольевна, г.Ульяновск, Хаертдинова Динара Исламовна, г.Ульяновск, Бутузова Наталья Евгеньевна, г.Ульяновск, Острийчук Татьяна Александровна, г.Ульяновск, Мохина Татьяна Алексеевна, г.Ульяновск, Железник Елена Сергеевна, г.Ульяновск, Михайлин Александр Евгеньевич, г.Ульяновск, Сапожникова Людмила Владимировна, г.Ульяновск, Иванова Людмила Васильевна, г.Ульяновск, Иванова Наталья Львовна, г.Ульяновск, Азанов Александр Николаевич, г.Ульяновск, Рябова Люда Александровна, г.Ульяновск, Чевкота Мария Федоровна, г.Ульяновск, Мидюкина Алиса Васильевна, г.Ульяновск, Мидюкин Виталий Васильевич, г.Ульяновск, Вараксина Вера Федотовна, г.Ульяновск, Балашова Людмила Васильевна, г.Ульяновск, Оленина Ангелина Ильинична, г.Ульяновск, Оленин Илья Григорьевич, г.Ульяновск, Тумасова Римма Николаевна, г.Ульяновск, Тутуров Евгений Петрович, г.Ульяновск, Тимченко Николай Павлович, г.Ульяновск, Заболотская Муза Игоревна, г.Ульяновск, Шеремеева Нина Михайловна, г.Ульяновск, Войт Александр Николаевич, г.Ульяновск, Степанова Татьяна Александровна, г.Ульяновск, Сущенков Николай Федорович, г.Ульяновск, Сущенкова Нина Семеновна, г.Ульяновск, Анисимов Евгений Георгиевич, г.Ульяновск, Анисимова Марина Евгеньевна, г.Ульяновск, Анисимова Тамара Васильевна, г.Ульяновск, Бобрикова Елена Александровна, г.Ульяновск, Фролова Татьяна Александровна, г.Ульяновск, Майорова Наталья Евгеньевна, г.Ульяновск, Арзамасцева Ольга Ивановна, г.Ульяновск, Чернавина Светлана Павловна, г.Ульяновск, Чернавин Олег Викторович, г.Ульяновск, Кичаева Инна Рудольфовна, г.Ульяновск, Арефьева Лидия Сергеевна , г.Ульяновск Сивакова Ирина Юрьевна, г.Ульяновск Богданова Екатерина Николаевна, г.Ульяновск, Богданов Рафаэль Рушанович, г.Ульяновск, Шаров Евгений Николаевич, г.Ульяновск, Бузова Надежда Васильевна, г.Ульяновск, Соколова Елена Александровна, г.Ульяновск, Парамонов Александр Федорович, г.Ульяновск, Геримович Алексей Николаевич, г.Ульяновск, Куренова Валентина Петровна, г.Ульяновск, Клыкова Татьяна Петровна, г.Ульяновск, Редькин Геннадий Алексеевич, г.Ульяновск, Шикунова Мария Ивановна, г.Ульяновск, Андронов Игорь Юрьевич, г.Ульяновск, Андронова Наталья Николаевна, г. Ульяновск, Лисенков Юрий Николаевич, г.Ульяновск, Шульгина Диана Олеговна, г.Ульяновск, Шульгина Екатерина Юрьевна, г. Ульяновск, Игонина Наталья Дмитриевна, г.Ульяновск, Башеров Евгений Энварбикович, г.Ульяновск, Башерова Надежда Петровна, г.Ульяновск, Устинова Людмила Васильевна, г.Ульяновск, Алексашкин Сергей Иванович, г.Ульяновск, Лысяков Николай Анатольевич, г.Ульяновск, Ларина Татьяна Викторовна, г.Ульяновск, Шапошникова Татьяна Александровна, г.Ульяновск, Латыпова Зульфия Каюмовна, г.Ульяновск, Лежанкина Галина Николаевна, г.Ульяновск, Закрытое акционерное общество "Проспект", г.Самара, об устранении препятствий в пользовании имуществом и обязании демонтировать пристрой к зданию,

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью "Имплозия" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Поволжский центр трехгорной мануфактуры" (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ) об устранении препятствий в пользовании имуществом истца, расположенным по адресу: г. Ульяновск, ул. Минаева, д. 3, а именно: оконными проемами, предусмотренными технической документацией на объект недвижимого имущества, установленными кондиционерами, наружной стеной здания, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме и обязании демонтировать за свой счет возводимую пристройку к жилому дому по адресу: г. Ульяновск, ул. Минаева, д. 3, в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от 28.01.2011 Арбитражным судом Ульяновской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Мэрия города Ульяновска.

Определением от 17.02.2011 Арбитражным судом Ульяновской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Открытое акционерное общество "Домоуправляющая компания Ленинского района", Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска.

Определением от 15.03.2011 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, также привлечены Инспекция государственного строительного надзора Ульяновской области, Ульяновское областное государственное унитарное предприятие бюро технической инвентаризации.

Определением суда от 06.05.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены правообладатели жилых и нежилых помещений, расположенных в доме N 3 по ул. Минаева в г. Ульяновске, согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.04.2011 N01/249/2011-002.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.06.2011 исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Имплозия" к Обществу с ограниченной ответственностью "Поволжский центр трехгорной мануфактуры" оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, удовлетворить заявленные исковые требования. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица (Герасимова С.А.) доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью "Имплозия" на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, ул.Минаева, д.3- нежилые помещения, общая площадь 214,4 кв.м., номера на поэтажном плане 78-87, 93-97, кадастровый номер 73:24:041809:0000:0096070001:107801-108701,109301-109701, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 73-АТ N 979665 от 09.11.2009 (повторное, взамен свидетельства серии 73АТ N 643735 от 19.11.2007; серии 73АТ N 649931 от 27.11.2007).

Судом установлено, что принадлежащие истцу помещения являются встроенными и расположены на 1 этаже десятиэтажного жилого дома N 3 по ул. Минаева в г.Ульяновске, что подтверждается кадастровым паспортом ОГУП БТИ от 16.09.2009.

Из материалов дела усматривается, что ответчик осуществляет возведение пристройки к зданию (N 2 по генплану) по ул.Минаева, д. 3 в Ленинском районе г. Ульяновска, общая площадь объекта капитального строительства - 125,0 кв.м., площадь земельного участка - 136,0 кв.м., количество этажей - 1.

Полагая, что ООО "Поволжский центр трехгорной мануфактуры" осуществляет строительство пристроя к стене существующего жилого дома, в результате чего установленные на стене кондиционеры и имеющиеся оконные проемы будут демонтированы, тем самым ООО "Имплозия" создаются препятствия в пользовании принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Из предмета и основания исковых требований следует, что иск направлен на защиту нарушенного права одним из способов защиты гражданских прав, установленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правом на негаторный иск обладает собственник вещи, лишенный возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о недоказанности нарушения законных прав и интересов истца со стороны ответчика.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 01/249/2011-002 от 25.04.2011, наряду с истцом собственниками жилых и нежилых помещений в здании жилого дома N 3 по ул.Минаева в г.Ульяновске являются 213 граждан и юридические лица.

Из материалов дела усматривается, что наружная стена принадлежащих истцу помещений является несущей стеной здания многоквартирного многоэтажного жилого дома.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п.2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме_", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе несущие стены, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, поскольку право общей собственности принадлежит не одному, а двум и более лицам, при осуществлении указанного права возникает необходимость согласовать волю всех, кому оно принадлежит.

Доказательств согласования обращения с настоящими иском в суд с остальными собственниками общего имущества многоквартирного жилого дома истец в материалы дела не представил.

При этом, в материалы дела представлены отзывы третьих лиц, согласно которым последние не считают, что действиями ответчика нарушаются их права и законные интересы.

Из материалов дела следует, что Мэрией г. Ульяновска 11.09.2009 ООО "Поволжский центр трехгорной мануфактуры" выдано разрешение на строительство N RU 73304000-197, в соответствии с которым ответчику разрешено строительство объекта капитального строительства пристройки к зданию (N 2 по генплану) по ул. Минаева, 3 в Ленинском районе г. Ульяновска.

Третье лицо Герасимов С.А. обжаловал данное разрешение в суд.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 27.10.2010 г. по делу N 2-5528/10 истцу в удовлетворении заявления о признании указанного разрешения недействительным и приостановлении его действия отказано.

При этом суд установил, что разрешение выдано в соответствии с требованиями действующего законодательства, спорный объект строительства расположен на муниципальном земельном участке, площадью 136 кв.м., переданном в аренду ООО "Поволжский центр трехгорной мануфактуры", который сформирован и поставлен на кадастровый учет до формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом N 3 по ул.Минаева в г.Ульяновске.

Строительство нового торгового зала (магазина тканей) - пристроя, располагается по проекту и по факту на муниципальном участке земли, свободным от прав третьих лиц, который примыкает к вышеуказанному дому и граничит с последним.

Правомерность передачи указанного земельного участка в аренду ООО "Поволжский центр трехгорной мануфактуры" подтверждено вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Уьяновска от 25.05.2009 по делу N 2-1135/09.

Судом установлено, что возводимый ООО "Поволжский центр трехгорной мануфактуры" объект представляет собой новое одноэтажное здание площадью 125 кв.м., пристроенное к существующему многоквартирному жилому дому N 3 по ул. Минаева в г. Ульяновске, без изменения параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку пристрой к зданию является отдельно стоящим объектом капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общей площадью не более чем 1500 кв.м. и не предназначена для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, в силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на строительство указанной пристройки проведение государственной экспертизы не требуется.

В соответствии с рабочим проектом (на строительство торгового зала-пристроя) вновь возводимый объект строится на вновь возводимом отдельно стоящем фундаменте, не сопряженном с фундаментом существующего здания. Конструктивная схема строящегося объекта по проекту и по факту принята без опирания и передачи нагрузок на несущие конструкции помещений истца и жилого дома.

В силу отдельного устройства каркаса строящегося объекта - пристроя на вновь отведенном участке земли без признаков вмешательства в конструктивную схему существующих помещений истца и существующего жилого дома, данное строительство является отдельно стоящим объектом капитального строительства. Вновь возводимое здание и существующие помещения между собой не сообщаются. Судом установлено, что примыкание возводимого пристроя к стенам существующего здания прав собственников не нарушает. Нагрузка на несущие стены здания проектом строительства не предусмотрена.

Судом общей юрисдикции установлено, что возведение нового здания - магазина тканей не влечет изменения конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, не нарушает права других собственников.

Вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 27.10.2010 по делу N 2-5528/10 в силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

Доказательств создания каких-либо препятствий ответчиком в использовании истцом своего недвижимого имущества в материалах дела не усматривается.

Кроме того, истцом не представлены доказательства наличия у него какого-либо вещного права в отношении земельного участка, на котором расположен спорный объект, и соответственно наличие оснований для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Довод заявителя апелляционной жалобы, что судебный акт принят о правах лиц, не привлеченных к участию в деле отклоняется судебной коллегией, поскольку примыкание возводимого пристроя к стенам существующего здания прав собственников не нарушает.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что строительство объекта недвижимости осуществляется ответчиком в соответствии с разрешением на строительство, согласовано с собственником земельного участка и одобрено компетентными органами, объект строительства соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации, истец вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств нарушения ответчиком его прав и законных интересов применительно к статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для удовлетворения исковых требований и в иске было отказано правомерно.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы изучены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными. Данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не влияют на правильность принятого судебного акта.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам жалобы отсутствуют. Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 14 июня 2011 г. по делу N А72-342/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Имплозия", г. Ульяновск, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Н.Ю. Пышкина

Судьи

Е.М. Балакирева
Т.А. Лукьянова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Номер дела в первой инстанции: А72-342/2011

Истец: ООО "Имплозия"

Ответчик: ООО "Поволжский центр Трехгорной мануфактуры"

Третье лицо: Аванесян С. В., Аванесян Сусанна Валерьевна, Агапова И. Ю., Агапова Ирина Юрьевна, Агапова Ольга Валерьевна, Азанов А. Н., Азанов Александр Николаевич, Азанова О. С., Азанова Ольга Степановна, Александрова Татьяна Викторовна, Алексашкин С. И., Алексашкин Сергей Иванович, Андреев А. с., Андреев Александр Сергеевич, Андреева И. Н., Андреева Ирина Николаевна, Андреева Н. А., Андреева Нелля Анатольевна, Андронов И. Ю., Андронов Игорь Юрьевич, Андронова Н. Н., Андронова Наталья Николаевна, Анисимов Е. Г., Анисимов Евгений Георгиевич, Анисимова М. Е., Анисимова Марина Евгеньевна, Анисимова Тамара Васильевна, Анспер С. В., Анспер Сергей Васильевич, Антипов Р. Д., Антипов Ромил Данилович, Антипова Т. И., Антипова Тамара Ивановна, Антонова Жанна Владимировна, Арефьева Л. С., Арефьева Лидия Сергеевна, Арзамасцева О. И., Арзамасцева Ольга Ивановна, Астафьева В. И., Астафьева Валентина Ивановна, Астафьева Л. П., Астафьева Лариса Петровна, Бадалян Д. Г., Бадалян Диана Гагиковна, Бадалян Лианна Гагиковна, Бадалян Лида Гукасовна, Бадалян Лида Гусакова, Балашова Л. В., Балашова Людмила Васильевна, Батанов А. Н., Батанов Андрей Николаевич, Башеров Е. Э., Башеров Евгений Энварбикович, Башерова Н. П., Башерова Надежда Петровна, Белогубов Г. Ф., Белогубов Геннадий Федорович, Белянина З. С., Белянина Зинаида Семеновна, Бехтир Т. А., Бехтир Таисия Александровна, Бирюков М. М., Бирюков Михаил Михайлович, Бирюкова Е. А., Бирюкова Елена Анатольевна, Бобрикова Е. А., Бобрикова Елена Александровна, Богданов Р. Р., Богданова Е. Н., Богданова Екатерина Николаевна, Бородкин Александр Сергеевич, Брогданов Рафаэль Рушанович, Бузова Н. В., Бузова Надежда Васильевна, Бутузова Н. Е., Бутузова Наталья Евгеньевна, Вараксина В. Ф., Вараксина Вера Федотовна, Варнавская Г. Б., Варнавская Галина Борисовна, Варнавский А. Н., Варнавский Андрей Николаевич, Варнавский Н. Н., Варнавский Николай Николаевич, Войт А. Н., Войт Александр Николаевич, Волков Николай Владимирович, Волкова П. И., Волкова Полина Ивановна, Воронин В. Ф., Воронин Виктор Филиппович, Герасимов С. А., Герасимов Сергей Алексеевич, Герасимович А. Н., Геримович Алексей Николаевич, Голиков И. С., Голиков Игорь Сергеевич, Горячева Валентина Викторовна, Горячева Е. Д., Горячева Екатерина Дмитриевна, ГорячеваВ.В., Григорьев А. И., Григорьев Анатолий Иванович, Григорьева В. М., Григорьева Валентина Михайловна, Губарьков Г. П., Губарьков Геннадий Петрович, Губарькова Т. А., Губарькова Татьяна Александровна, Гурьянов Ю. К., Гурьянов Юрий Константинович, Данилович Е. Н., Данилович Елена Николаевна, Денисова Г. Т., Денисова Галина Тимофеевна, Диденко Н. К., Диденко Нина Кондратьевна, Дмитриенко О. А., Дмитриенко Ольга Анатольевна, Егорова К. А., Егорова Кира Анатольевна, Елпидин Евгений Григорьевич, Елпидин Юрий Евгеньевич, Емелина Лидия Сергеевна, Епилдин Ю. Е., Епилдина Е. Г., Ермилова Н. Ф., Ермилова Наталья Федоровна, Ермолаев Н. С., Ермолаева Т. Н., Ермолаева Тамара Николаевна, ефимова в. в., Железник Е. С., Железник Елена Сергеевна, Заболотская М. И., Заболотская Муза Игоревна, ЗАО "Проспект", Зевахина С. М., Зевахина Светлана Михайловна, Зеленова М. А., Зеленова Маргарита Алексеевна, Землянова И. В., Землянова Ирина Владимировна, Иванова Людмила Васильевна, ИВАНОВА Н. Л., Иванова Наталья Львовна, Игонина Н. Д., Игонина Наталья Дмитриевна, Инспекция государственного строительного надзора Ульяновской области, ИП Агапова О. В., ИП Александрова Т. В., ИП Антонова Ж. В., ИП Волков Н. В., ИП Волкова М. А., ИП Волкова Марина Александровна, ИП Емелина Л. С., ИП Ермолаев Сергей Николаевич, ИП ЕФИМОВА ВАЛЕНТИНА ВАСИЛЬЕВНА, ИП Иванова Л. В., ИП Кудряшова Е. А., ИП Кудряшова Елена Анатольевна, ИП Макарова Т. Г., ИП Макарова Татьяна Геннадьевна, ИП Михайлов Геннадий Петрович, ИП Никитин Е. О., ИП Никитина Т. А., ИП Романова Вера Александровна, ИП Сергеев Валерий Петрович, ИП Симонова О. В., ИП Смирнова Елена Анатольевна, ИП Фролова Татьяна Александровна, ИП Шашкова Татьяна Евгеньевна, ИПАнисимова Т. В., ИПБородкин А. С., ИПРоманова Т. А., ИПСмекалин А. В., Калужская И. Е., Калужская Ирина Евгеньевна, Калужская Н. Г., Калужская Наталья Геннадьевна, Карева Е. С., Карева Елена Сергеевна, Кибенко Л. П., Кибенко Людмила Петровна, Кирьянова М. Г., Кирьянова Мария Георгиевна, Кичаева И. Р., Кичаева Инна Рудольфовна, Клыкова Т. П., Клыкова Татьяна Петровна, Ковалева З. И., Ковалева Зинаида Ивановна, Козина Клавдия Николаевна, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, Кораблина Л. И., Кораблина Лидия Ивановна, Коростылева И. А., Коростылева Ирина Анатольевна, Кривоногова М. Г, Кривоногова Мария Григорьевна, Кудряшова А. Ю., Кудряшова Анастасия Юрьевна, Кулагина Н. Ф., Кулагина Наталья Федоровна, Кулишенко Г. Ф., Кулишенко Галина Федоровна, Куренкова В. П., Куренова Валентина Петровна, Куфтина Л. В., Куфтина Лариса Викторовна, Ларина Т. В., Ларина Татьяна Викторовна, Латыпова З. К., Латыпова Зульфия Каюмовна, Леванова Э. В., Леванова Элеонора Валентиновна, Лежанкина Г. Н., Лежанкина Галина Николаевна, Лисенков Ю. Н., Лисенков Юрий Николаевич, Логинова Г. Ф., Логинова Галина Федоровна, Лопаева С. А., Лопаева Светлана Алексеевна, Лысяков Н. А., Лысяков Николай Анатольевич, Мазуренко О. А., Мазуренко Ольга Александровна, Майорова Н. Е., Майорова Наталья Евгеньевна, Меркулова Н. В., Меркулова Нина Васильевна, Мидюкин В. В., Мидюкин Виталий Васильевич, Мидюкина А. В., Мидюкина Алиса Васильевна, Михайлин А. Е., Михайлин Александр Евгеньевич, Михайлов Г. П., Михайлова А. П., Михайлова Алевтина Павловна, Мохина Т. А., Мохина Татьяна Алексеевна, Мэрия г. Ульяновска, Мэрия города Ульяновска, Никитин О. Т., Никитин Олег Тарасович, Никитина Елена Олеговна, Никитина З. В., Никитина Зоя Васильевна, Никитина Тамара Анатольевна, ОАО "Домоуправляющая компания Ленинского района", ОАО "Домоуправляющая компания Ленинского района", Оленин И. Г., Оленин Илья Григорьевич, Оленина А. И., Оленина Ангелина Ильинична, Острийчук Т. А., Острийчук Татьяна Александровна, Павлова О. В., Павлова Ольга Владимировна, Павлова Т. Г., Павлова Татьяна Георгиевна, Парамонов А. Ф., Парамонов Александр Федорович, Перухин А. М., Перухин Анатолий Михайлович, Перухина Г. Б., Перухина Галина Борисовна, Пилюков В. Г., Пилюков Вадим Геннадьевич, Платонов А. С., Платонов Андрей Сергеевич, Платонов Сергей Сергеевич, Платонова Л. В., Платонова Лариса Владимировна, Платонова С. С., Плесов А. В., Плесов Александр Владимирович, Полетаев А. О., Полетаев Александр Олегович, Полетаев О. Н., Полетаев Олег Николаевич, Попов К. Ю., Попов Константин Юрьевич, Попова Н. Н., Попова Наталья Николаевна, Пронина О. И., Пронина Ольга Ивановна, Редькин Г. А., Редькин Геннадий Алексеевич, Романов Н. С., Романов Николай Сергеевич, Романова В. А., Романова Татьяна Александровна, Рудой В. Н., Рудой Владимир Николаевич, Рудометов Б. Е., Рудометов Борис Евгеньевич, Рудометова Л. К., Рудометова Лариса Константиновна, Рябова Л. А., Рябова Люда Александровна, Рябушкина С. В., Рябушкина Светлана Васильевна, Савик О. Н., Савик Ольга Николаевна, Сапожникова Л. В., Сапожникова Людмила Владимировна, Сафронов А. Е., Сафронов Александр Евгеньевич, Сафронов Г. И., Сафронов Геннадий Иванович, Сафронова З. Ф., Сафронова Зоя Филипповна, Селиванов А. В., Селиванов Алексей Владимирович, Селиванов В. В., Селиванов Владимир Владимирович, Селиванова Т. М., Селиванова Татьяна Михайловна, Сергеев В. П., Сивакова И. Ю., Сивакова Ирина Юрьевна, Силаев В. В., Силаев Вячесла Васильевич, Силаева Л. В., Силаева Лариса Вячеславовна, Силантьев В. О., Силантьев Вадим Олегович, Симонова Н. В., Симонова Надежда Владимировна, Симонова Ольга Владимировна, Симонян С. Л., Симонян Саак Левонович, Смекалина Е. А., Смекалина Т. А., Смекалкин Александр Владимирович, Смекалкина Екатерина Александровна, Смекалкина Татьяна Алексеевна, Смирнова Е. А., Соколова Е. А., Соколова Елена Александровна, Солкина Е. С., Солкина Елена Сергеевна, Спиридонов А. А., Спиридонов Анатолий Анатольевич, Степанова Т. А., Степанова Татьяна Александровна, Сущенков Н. Ф., Сущенков Николай Федорович, Сущенкова Н. С., Сущенкова Нина Семеновна, Тараканова И. М., Тараканова Ирина Михайловна, Тверитинов Александр Григорьевич, Тверитинов Е. В., Тверитинов Егор Владимирович, Тверитинова А. Г., Тверитинова Е. А., Тверитинова Елена Александровна, Тверитинова Л. Н., Тверитинова Людмила Николаевна, Тимченко Н. П., Тимченко Николай Павлович, Тихонов В. а., Тихонов Владимир Алексеевич, Тихонов С. В., Тихонов Сергей Владимирович, Тихонова А. Ю., Тихонова Анна Юрьевна, Тихонова М. В., Тихонова Мария Владимировна, Тумасова Р. Н., Тумасова Римма Николаевна, Тутуров Евгений Петрович, Тутурров Е. П., Улыбин С. Л., Улыбин Сергей Леонидович, Улыбина А. С., Улыбина Анна Сергеевна, Улыбина В. А., Улыбина Виктория Александровна, Ульяновское областное государственное унитарное предприятие бюро технической инвентаризации, УОГУП БТИ, Устинова Л. В., Устинова Людмила Васильевна, Фирсова Э. В.., Фирсова Элеонора Владимировна, Фомина Е. Б., Фомина Екатерина Борисовна, Фролова Т. А., Хаертдинова Д. И., Хаертдинова Динара Исламовна, Харитонова И. В., Харитонова Ирина Владимировна, ХОМЕНКО В. Н., Хоменко Вячеслав Николаевич, Целовальникова О. М., Целовальникова Ольга Матвеевна, Чевкота М. Ф., Чевкота Мария Федоровна, Чернавин О. В., Чернавин Олег Викторович, Чернавина С. П., Чернавина Светлана Павловна, Чиненкова Л. А., Чиненкова Людмила Александровна, Чугунова О. Б., Чугунова Ольга Борисовна, Шапошникова Т. А., Шапошникова Татьяна Александровна, Шаров Е. Н., Шаров Евгений Николаевич, Шатов И. С., Шатов Иван Семенович, Шашкова Т. Е., Шеремеева Н. М., Шеремеева Нина Михайловна, Шикунова М. И., Шикунова Мария Ивановна, Шульгина Д. О., Шульгина Диана Олеговна, Шульгина Е. Ю., Шульгина Екатерина Юрьевна, Щелыкалин А. В., Щелыкалин Александр Владимирович, Щелыкалина Е. М., Щелыкалина Елена Михайловна, Щербина Н. К., Щербина Н. Ю., Щербинина Наталья Юрьевна, Щербинина Нина Константиновна, Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской обл. (Ульяновский и Цильнинский районы)

Хронология рассмотрения дела:

06.09.2011 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-8673/11