Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 июля 2010 г. N 17АП-6351/10

г. Пермь

13 июля 2010 г.

Дело N А60-239/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 июля 2010 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Усцова Л. А.,

судей Дюкина В.Ю., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Исмагиловой Л.Р.,

при участии:

от истца - Администрации города Екатеринбурга: представитель не явился,

от ответчика - ООО "Парковка": Рыжова Т.В. по доверенности от 29.06.2010, удостоверение,

от третьего лица - Территориального отдела N 15 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Свердловской области: представитель не явился,

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

ООО "Парковка"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 05 мая 2010 года

по делу N А60-239/2010,

принятое судьей Колинько А.О.

по иску Администрации города Екатеринбурга

к ООО "Парковка"

третье лицо: Территориальный отдел N 15 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Свердловской области

об освобождении земельного участка,

установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "Парковка" об освобождении ответчиком незаконно занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Селькоровская (прилегающая территория к домам N 60-68) площадью около 5054 кв.м., путем демонтажа металлического забора и будки охраны, передачи участка истцу по акту приема-передачи.

Определением арбитражного суда Свердловской области от 31.03.2010 г.. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Территориальный отдел N 15 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Свердловской области (ст. 51 АПК РФ).

Решением арбитражного суда Свердловской области от 05 мая 2010 года заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик, обжалуя решение в апелляционном порядке, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать. Считает вывод суда о незаключенности соглашения N 233 от 25.12.2005 г.. о пользовании земельным участком ввиду его несоответствия положениям главы 34 ГК РФ, несостоятельным. Полагает, что поскольку соглашение N233 исполнялось сторонами до апреля 2009, земельный участок был фактически передан в пользование обществу "Парковка", соответственно предмет договора (соглашения) реально согласован. Обращает внимание суда, что обязанность по постановке земельного участка на кадастровый учет лежала на арендодателе, как лице, наделенном соответствующими полномочиями.

Истец с доводами жалобы не согласен. В письменных возражениях поддерживает выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 607 ГК РФ считать соглашение N 233 от 25.12.2005 г.. заключенным. Просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции оснований для отмены решения не находит.

Как следует из материалов дела, по результатам проведенной Территориальным отделом N 15 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Свердловской области 17.04.2009 г.. проверки соблюдения требований земельного законодательства, в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении. На основании протокола, оформленного в присутствии директора общества "Парковка", ответчик привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ в связи использованием земельного участка по адресу г. Екатеринбург, ул. Селькоровская, 68 (прилегающая территория) площадью 5054 кв.м. под автомобильную парковку в отсутствие правоустанавливающих документов на землю.

21.04.2009 г.. Территориальным отделом N 15 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Свердловской области вынесено постановление о назначении для ООО "Парковка" административного наказания, а также выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства путем оформления правоустанавливающих документов на землю или освобождения земельного участка до 01.06.2009 г..

08.07.2009 г.. Администрацией города составлен акт обследования земельного участка площадью 5054 кв.м., расположенного по адресу: ул. Селькоровская (прилегающая территория к дому N 68), которым подтвержден факт размещения обществом "Парковка" на спорном земельном участке платной автостоянки с ограждением занимаемой территории металлическим забором и помещениями для охраны без правоустанавливающих документов.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из отсутствия доказательств предоставления ответчику земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Селькоровская (прилегающая территория к домам N N 60-68) площадью около 5054 кв.м. в установленном законом порядке (ст. 65 АПК РФ).

Требования истца судом удовлетворены на основании ст.ст. 12, 304, 305 ГК РФ, п. 1 ст. 60, п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Арбитражный суд Свердловской области обоснованно указал на незаключенность соглашения N 233 от 25.12.2005 г.., которым истцом обществу "Парковка" предоставлен земельный участок общей площадью 1998,65 кв.м., местоположение: ул. Селькоровская, 68, как не соответствующий требованиям главы 34 ГК РФ (статья 607). Суд указал, что из представленного в дело соглашения N 233 и акта приема-передачи земельного участка от 25.12.2005 г.. невозможно установить, что занимаемый ответчиком под автопарковку земельный участок, расположен в месте, на которое было выдано соответствующее разрешение.

Довод ответчика о том, что предмет соглашения N 233 согласован ввиду фактической передачи спорного земельного участка по акту приема-передачи от 25.12.2005 г.., судом во внимание не принимается.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Утверждение ответчика о том, что обязанность по межеванию и постановке на государственный кадастровый учет спорного земельного участка лежала на истце, не принимается.

Исходя из анализа соглашения N 233 (ст. 431 ГК РФ), признанного арбитражным судом Свердловской области незаключенным, обязанность по межеванию и изготовлению кадастрового плана была возложена на арендатора.

Довод ответчика о том, что обществом "Парковка" в установленном законом порядке заключен с администрацией г. Екатеринбурга договор N 5-1825 от 18.05.2009 г.. аренды земельного участка площадью 5055 кв.м., равный площади спорного земельного участка, не принимается. Данному доводу надлежащая правовая оценка дана в обжалуемом решении.

Других доказательств правомерного использования ответчиком рассматриваемого в данном деле земельного участка суду не предоставлено (ст. 65 АПК РФ).

Факт использования ответчиком спорного земельного участка материалами дела подтвержден, доказательств его освобождения ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах иск удовлетворен правомерно.

Учитывая изложенное, решение отмене не подлежит, государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Свердловской области от 05 мая 2010 года по делу N А60-239/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Л.А. Усцов

Судьи

В.Ю. Дюкин Г.Л. Панькова