Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2011 г. N 09АП-19875/11

город Москва

Дело N А40-80966/10-82-697

30 августа 2011 г.

N 09АП-19875/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.

судей Савенкова О.В., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "НИК-2"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 15 июня 2011 года по делу N А40-80966/10-82-697,

по иску ООО "НИК-2" (ИНН 7706152978, ОГРН 1037739155365)

к ГОУ ВПО "Московский Авиационный институт" (Государственный технический университет) (ИНН 7712038455)

третье лицо - Территориальное управление Росимущества по городу Москве

о признании недействительным договора аренды

при участии в судебном заседании представителей:

от истца Кузнецова Е.А. по доверенности от 08.06.2011 N 9

от ответчика Васильев М.В. по доверенности от 11.02.2011 N 012-1/57;

Петровский А.В. по доверенности от 18.04.2011 N 004-15-23

от третьего лица представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью "НИК-2" (далее - ООО "НИК-2") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ГОУ ВПО "Московский Авиационный институт" (МАИ) о признании недействительным договора аренды N 004-2-542-08 от 18.06.2008.

Исковые требования мотивированы тем, что сдаваемое по договору аренды недвижимое имущество не является федеральной собственностью и не закреплено на праве оперативного управления за МАИ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.06.2011 в удовлетворении исковых требований ООО "НИК-2" отказано.

При этом суд исходил из того, что на момент передачи МАИ имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления, спорное здание еще не было завершено строительством. Позже указанное здание было внесено в реестр федерального имущества ГОУ ВПО "МАИ", имеется свидетельство о закреплении здания за ответчиком на праве оперативного управления.

Не согласившись с вынесенным решением, ООО "НИК-2" обратилось с апелляционной жалобой в Девятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда города Москвы от 15.06.2011 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований истца.

При этом в апелляционной жалобе ООО "НИК-2" ссылается на то, что спорный объект был введен в эксплуатацию на основании распоряжения Префекта САО N 244 от 21.01.1999, принят в эксплуатацию согласно Акту Госкомиссии от 12.07.1999, следовательно, на момент передачи имущества в оперативное управление МАИ в 1994 году не существовал и не мог быть передан в оперативное управление. Право собственности и право оперативного управления подлежало обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Заявитель жалобы указывает на то, что выписка из реестра федерального имущества не является документом, подтверждающим надлежащую регистрацию прав на недвижимое имущество.

В заседании апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы настаивал на ее доводах. Представитель ответчика выразил согласие с решением суда, в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что оснований для отмены решения Арбитражного суда города Москвы от 15.06.2011 по делу N А40-80966/10-82-697 не имеется.

Как следует из материалов дела, 18.06.2008 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за МАИ на праве оперативного управления на пользование нежилыми помещениями площадью 368,5 кв.м. по адресу: Москва, Волоколамское шоссе д. 4 корп. 8 сроком до 31.05.2009. В настоящее время договор возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с договором от 23.11.1994 N 12/85 между Государственным комитетом России по управлению имуществом и Московским государственным авиационным институтом, Комитет закрепляет за организацией на праве оперативного управления здания, строения и сооружения согласно Перечню (Приложение N 1) для использования в соответствии с уставной деятельностью института и целевым назначением имущества.

Имущество, закрепленное на праве оперативного управления, является федеральной государственной собственностью.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что спорный объект не передан в оперативное управление МАИ, не соответствует материалам дела.

Как следует из Перечня зданий и сооружений (приложение N 1 к договору N 12/85 от 23.11.1994 г.) строение N 8 по адресу: г. Москва Волоколамское шоссе д.4 действительно не указано в данном перечне. Данное строение на момент заключения договора от 23.11.1994 не было завершено строительством. Данный корпус N 8 был завершен строительством в 1999 году и принят в эксплуатацию на основании акта от 12.07.1999 г. N 61-29-30/9.

В материалах дела имеется выписка из технического паспорта на здание по состоянию на 25.11.1999, в соответствии с которой правообладателем здания по адресу Волоколамское шоссе, дом 4 корпус 8 значится Московский государственный авиационный институт (технический университет).

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В соответствии с пунктом 3 раздела II приложения N 1 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" высшие учебные заведения отнесены исключительно к федеральной собственности.

В соответствии с Указом Президента от 09.03.2004 N 314 "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти" Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим деятельность по управлению государственным имуществом, является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

Распоряжением Росимущества от 15.02.2005 г. N 30-7/753 проведена процедура учета и внесения в реестр федерального имущества ГОУ ВПО "Московский авиационный институт Государственный технический университет".

Судебной коллегией отклоняется довод заявителя апелляционной жалобы о том, что выписка из реестра федерального имущества не является документом, подтверждающим надлежащую регистрацию прав на недвижимое имущество.

Как следует из пункта 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 N 447 (ред. от 04.02.2011) "О совершенствовании учета федерального имущества" документом, подтверждающим факт учета федерального имущества в реестре, является выписка из реестра, содержащая номер и дату присвоения временного или постоянного реестрового номера федерального имущества и иные достаточные для идентификации федерального имущества сведения по их состоянию в реестре на дату выдачи выписки из него.

Согласно Выписки из реестра федерального имущества по состоянию на 10.02.2005 за указанным образовательным учреждением закреплен на праве оперативного управления, в т.ч. корпус N 8 по адресу: г. Москва Волоколамское шоссе д. 4. В качестве основания нахождения спорного строения в оперативном управлении образовательного учреждения указывается договор с государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 23.11.1994 N 12/85. Факт наличия права оперативного управления МАИ подтвержден и выпиской из реестра федерального имущества от 18.12.2010 N 3790/1.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что собственником здания по адресу Волоколамское шоссе, д. 4 корп. 8 в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом выражено согласие и осуществлена передача данного строения в оперативное управление МАИ.

Из состава федеральной собственности указанное здание, используемое в деятельности образовательного учреждения федеральной собственности, в порядке, установленном законодательством, не выбывало.

Таким образом, с момента ввода в эксплуатацию и внесения в реестр федерального имущества в 1999 году до настоящего времени спорное строение находится в оперативном управлении ответчика. Доказательств того, что здание выбывало из оперативного управления МАИ истцом не представлено. В материалах дела не содержится доказательств, свидетельствующих о наличии предусмотренных законом оснований для прекращения права оперативного управления образовательного учреждения в отношение данного имущества либо о принятии собственником имущества решения о его изъятии (п. 3 ст. 299 ГК РФ).

Необходимо также отметить, что ранее при рассмотрении спора о взыскании с ООО "НИК-2" в пользу ГОУ ВПО "Московский авиационный институт Государственный технический университет" арендной платы по договору аренды от 18.06.2008 г. N 004-2-542-08 по делу N А40-60763/09-28-417 Арбитражным судом города Москвы с участием тех же лиц уже было установлено, что за образовательным учреждением закреплено строение по адресу Волоколамское шоссе д. 4. корпус N 8 по на праве оперативного управления.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 15 июня 2011 года по делу N А40-80966/10-82-697 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "НИК-2" без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

А.П. Тихонов О.В. Савенков